מאת:
משרד עורכי דין בר-זהר דגני מהמשרדים המובילים בתחומו ומייצג דמויות מפתח בתקשורת ובטלוויזיה. המשרד מספק שרות בנושאים: דיני משפחה, עבודה, מקרקעין, קיניין רוחני ומסחרי
משרד מוביל בתחום ההמקרקעין, משפט האזרחי-מסחרי ודיני משפחה. משרדנו מספק שירותים בנושאים: עסקאות מכר, פירוק שיתוף, ליקויי בניה, עריכת הסכמים מסחריים וייצוג חברות.
המשרד עוסק בתחום המסחרי, אזרחי ומקרקעין ומספק כבר למעלה מ-23 שנה ייצוג משפטי ללקוחות עסקיים ופרטיים. למשרד סניפים בתל אביב וברחובות.
משרד ותיק ומנוסה מעל 25 שנים, בעל מספר מחלקות לרבות מקרקעין, משפחה, ירושה, הוצאה לפועל, אזרחי - מסחרי, רשויות, חוזים, לשון הרע, עבודה. מנהל פורומים תכנון ובניה, אלימות במשפחה והיטל השבחה הפקעות. חבר בוועדת מקרקעין וקניין וכן בוועדת ירושה ומשפחה, בלשכת עורכי הדין.
המשרד מספק שירותים בתל אביב ובירושלים ועוסק במקרקעין, תביעות כספיות, משפט אזרחי מסחרי, צוואות והסכמי יחסי ממון, הוצאה לפועל ופשיטות רגל. בנוסף, המשרד
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
משרד בוטיק עם ניסיון רב בתחומי דיני המשפחה, מקרקעין וההוצאה לפועל. ניסיון רב בטיפול בהליכי גירושין מורכבים וגם בסיום בהסכמים כאשר טובת הילדים היא עיקרון המנחה אותנו. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
משרד עו"ד ונוטריון ינון ברקאי ושות' מהמשרדים המובילים בתחומו. משרדנו עוסק במשפט אזרחי-מסחרי-מקרקעין, כולל ייצוג חברות, מוסדות ולקוחות פרטיים.
משרדנו ממוקם במגדלי ב.ס.ר סיטי בפתח תקווה ונותן את שירותיו בכל חלקי הארץ. נשמח לראותכם בין כותלי משרדנו
משרד עו"ד נוטריון ומגשרת יהודית שם טוב מתעסק בדיני משפחה, גירושין, חלוקת רכוש, ייפוי כח מתמשך ומקרקעין. לכל מחלקה במשרד עו"ד ייעודי שמתמקצע בתחום מסוים. בנוסף, המשרד מספק שירותי תרגום מרוסית לעברית.
עורך דין ראובן זבורוב עומד לצד לקוחותיו בליווי משפטי אישי, מוקפד ודיסקרטי, בשילוב ניסיון, חשיבה מדויקת ומחויבות מלאה לכל אדם ולכל תיק
עוה"ד טליה רג'ואן בעלת משרד ותיק העוסק בתחום דיני העבודה, ביטוח לאומי וקרנות פנסיה וייעוץ לגיל השלישי. למשרדנו סניפים בירושלים ובת"א.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
למעלה מ-20 שנות ניסיון בליווי וייצוג לקוחות בתחומים האזרחיים-מסחריים, לרבות תביעות כספיות מורכבות, הליכי חדלות פירעון, פירוק והבראה של חברות, הוצאה לפועל ודיני עבודה. לזכות המשרד שורה ארוכה של הישגים והצלחות עבור מאות לקוחות פרטיים, עסקיים ותאגידים.
עו"ד ומגשרת רבקה ניר-אבוהרון בעלת תואר שני במשפטים. מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך, בעלת ניסיון רב בייצוג ובסיוע בעסקאות מקרקעין, פשיטת רגל, גישור ובוררות בהסכם גירושין, ודיני משפחה - במיוחד צוואות וירושות.
אל-רם זלזניק משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק איכותי ודינמי הממוקם בפארק המדע נס ציונה אשר עוסק בתחומי המקרקעין, צוואות וירושות, דיני משפחה, חדלות פירעון ופשיטות רגל.אני מאמין ומקפיד על מתן שירות אישי, מקצועי ויעיל ביותר לכל לקוח ולקוח תוך מתן דגש מיוחד על יחס אישי, שקיפות, זמינות וחשיבה מקורית מחוץ לקופסה.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
עו"ד ויקטוריה פוגל בעלת תואר ראשון (LL.B ) ותואר שני (LL.M ) במשפטים, עם כניסתה לעולם המשפט מיקדה פעילותה לתחום דיני המשפחה, מקרקעין נדל"ן ותביעות נזיקין.
עורכת הדין אושי דרור סדיס עוסקת בתחומים: דיני משפחה נדל"ן, יפויי כח מתמשך צוואות וירושות
משרדנו מתמחה בייצוג בתביעות לשון הרע,ומעניק שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי- מסחרי,
כולל ליווי וייעוץ שוטף לעסקים וחברות, עריכת ייפוי כוח מתמשך, צוואות.
טלי טרונישוילי עורכת דין ומגשרת, בעלת ניסיון וידע עשיר בתחום דיני המשפחה, ניהול הליכי גירושין, צוואות וירושות, מקרקעין נדל"ן, פירוק שיתוף ופשיטת רגל. למשרד שלוחות בקרית מוצקין, נהריה וחיפה.
משרד עורכי הדין והנוטריון שרית טרנובסקי, ממוקם בלב באר שבע ומעניק שירותים משפטיים בעברית, רוסית ואנגלית. המשרד מנוהל על ידי עורכת הדין והנוטריון שרית טרנובסקי ומעניק שירותים משפטיים תוך הקפדה על איכות, מקצועיות ויחס אישי ללא פשרות לכל לקוח.
למשרד 3 מחלקות - מחלקה פלילית, מחלקת הוצאה לפועל וחדלות פירעון-פשיטת רגל ומחלקה נוספת למקרקעין נדל"ן, המלווה עסקאות מכר, מייצגת בליקויי בניה ותביעות קבל"ן, תכנון ובניה, דיני מושבים וקיבוצים ועוד. בנוסף, המשרד עוסק בהסדרת מעמד בישראל ועתירות מנהליות.
למשרד עו"ד צחי דברת ניסיון עשיר בדיני המשפחה והגירושין, לרבות מזונות, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות. בנוסף המשרד עוסק בתחום המקרקעין, מלווה מוכרים וקונים בעסקאות מכר, מטפל בליקויי בנייה, סכסוכי שכנים ועוד, וכן תביעות לשון הרע. למשרד שלוחות בנתניה וחיפה.
משרד עו"ד ויקטוריה פוגל הותיק פותח שלוחה חדשה בהרצליה, המשרד עוסק בתחום ה מקרקעין נדל"ן, דיני המשפחה ותביעות נזיקין. למשרד שלוחות ברחובות ובהרצליה
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
עו"ד אלדד אמת - משרדנו עוסק בתחומי המקרקעין והאזרחי-מסחרי.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
משרדנו עוסק בתחום דיני משפחה, צוואות, ירושות, יפויי כח מתמשך, ידועים בציבור וכו'
מעוניינים לרכוש דירה? נדרשתם לשלם מיסים על קניית דירה? זקוקים לייעוץ משפטי?
רכישת דירה יכולה להיות לשתי מטרות – למגורים או להשקעה. רכישת דירה הינו נושא מורכב אשר יש מומלץ לעשותו לאחר קבלת ייעוץ משפטי מטעם עורכי דין המתמחים בדיני המקרקעין. רכישת דירה כוללת עריכת חוזה, חתימה על זיכרון דברים, בדיקת ליקויי בניה, התמודדות מול הרשויות המקומיות, עבודה מול הועדה לתכנון ובניה, התנהלות מול קבלנים ומוכרים ועוד. כמו כן, רכישת דירה הינה עסקה בה מעורבים גורמים רבים כגון קבלנים, רוכשים, מוכרים, רשויות, עורכי דין ועוד.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין וברכישת דירה. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
אני ובעלי שוקלים לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה. רציתי לשאול איך מחושב מס הרכישה האם נכון שהמס מתחיל כבר מהשקל הראשון ללא מדרגת פטור? אשמח להבין האם יש תנאים המאפשרים להחשיב את הדירה כדירה יחידה לצורכי מס אם בכוונתנו למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה או שנתיים?
מס רכישה בקניית דירה שנייה
ריווה שלום רב
אענה על השאלות כסדרן:
אם תרכשו דירה שנייה להשקעה, מס הרכישה יהיה 8% מהשקל הראשון.
אם תרצו לרכוש דירה שנייה, ולמכור את הדירה הראשונה, אז יש אפשרות להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה שיאושרו ברגע מכירת הדירה הראשונה. לשם כך יש תקופה של עד 24 חודשים או 12 חודשים לאחר קבלת מפתח מהקבלן.
מוזמנת לפנות אלינו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
בס"ד שלום רב. חתמתי על חוזה לקניית דירה, (אני הקונה) המוכר לא חתם, עכשיו המוכר רוצה לשנות פרטים בחוזה, (כל מיני נוסחים,) ועבר זמן, וכל התאריכים המופיעים בחוזה לא רלונטיים. האם אני יכול לטעון לביטול חתימתי, ועריכת חוזה מחדש, או לחילופין לא לגשת לעסקה. תודה מראש
הסכם לרכישת דירה
אציין כי בדרך כלל זה לא נכון שצד אחד יחתום על החוזה , ללא חתימת הצד השני , כיוון שהדבר עלול להביא לסחבת מצד הצד שלא חתם על החוזה.
נוצר מצב שהצד שלא חתם יכול לשלוט באופן בלעדי על העסקה - ברצותו יחתום על ההסכם, ברצותו ימשיך לנהל מו"מ וינסה לשפר עמדות .
אני לא היתי מצוי בנבכי המו"מ , ומה גרם לכך שתחתום על החוזה ללא חתימה בו זמנית של הצד השני, אבל נראה לכאורה כי מבחינה משפטית, חתימה שלך על החוזה מהווה הצעה להתקשר בחוזה עם הצד השני . אם המועדים הנקובים בחוזה כבר אינם רלונטיים, ייתכן וניתן לטעון שההצעה פקעה , ועל כן לא ניתן לחייב אותך להתקשר בחוזה , שהינו חוזה אחר מזה שעליו חתמת .
כאמור הדברים נכתבים כהתרשמות ראשונית שלי,על סמך מה שכתבת כאן , מדובר בנושא רציני , שיש לברר את כל פרטיו, לפני מתן תשובה מוחלטת.
שלום רב, בחתימת מסמכים בקניית דירת קבלן הופיע סעיף- המוכרת מבקשת פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין אישור פרטני לנכס הנמכר יומצא לאחר הדווח לפקיד השומה, ידוע לי כי אם לא יהיה בראשותי פ"ש לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין תחול חובת תשלום מקדמה ע"י הרוכש. אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה על מה אני חותם? וכן יש בראשותי דירה יחידה אותה אני מוכר שוויה כנראה פחות מ 2,200,000 וקונה דירה יותר זולה להקל כלכלית. אשמח לתגובתכם המקצועית, האם יהיו לי מיסים כלשהם או צורך בדיווח כלשהו לרשות המיסים (גם לפי סעיף זה) ומתי אדרש למכור את דירתי על מנת להמנע ממס? תודה רבה, מעריך מאוד את זמנכם.
סעיף פטור לפי סעיף 50
הסעיף האמור הינו סעיף שעוסק במס שבח , פירוש הסעיף הוא כי אם עד המועד הקבוע בסעיף 15 לחוק מס שבח , לא יהיה בידי הקבלן פטור לפי סעיף 50 לחוק, תחול על הרוכש חובת תשלום מקדמה לפי סעיף 15 .
הסעיף לא קשור למכירת הדירה שלך ולעניין הפטרו האישי שלך ממס שבח במכירת הדירה הקיימת ו/או מתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה ראשונה, ברכישת הדירה מהקבלן.
נושא הפטור האישי שלך הוא עניין רציני, שתלוי במספר גורמים , ולא ניתן לקבוע כאן, במסגרת המצומצמת של הפורום , האם וכיצד אתה זכאי לפטור.
אציין כי ככלל , כדאי מאוד לקבל ייעוץ משפטי גם ברכישה וגם במכירה , גם כדי לתכנן את המס בצורה המיטבית, וגם כדי שהוראות החוזה עצמו יתאימו לאינטרסים שלך .
אני כיול לציין כי לאחרונה קבלנים נהיו "יצירתיים מאוד " בחוזים עליהם הם מחתימים רוכשים , לדוגמא :
מתן "הטבות " לרוכש , כגון פטור משכ"ט עו"ד , מהצמדה למדד, הלוואת קבלן ללא ריבית וכד', ומצד שני סעיף שקובע שאם הרוכש יתבע את הקבלן ( נניח בשל איחור במסירה או ליקויי בניה ) אז הקבלן רשאי לקזז את שווי ההטבות מכל תביעה שתוגש....
לדוגמא נוספת- חיוב הרוכש בהיטל השבחה בגין תכניות שיגיש הקבלן להגלת אחוזי הבנייה....
דוגמא נוספת- חיוב הקונה בתשלום דמי ועד הבית בגין דירות קבלן שלא ימכרו עד המסירה .
כל סעיף כזה , שמתחבא בד"כ בין מאות סעיפים אחרים , עלול לגרום לקונה נזק של אלפי שקלים ....
לכן , חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי , גם בעת רכישת דירה מקבלן.
לייעוץ פרטני ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע כאן בפורום
שלום, אנחנו לקראת רכישת דירה ומתלבטים האם להזמין שמאות מקרקעין. האם שמאי יכול לזהות בעיות שלא אנחנו מודעים להן? ומתי בדרך כלל מזמינים את השמאות - לפני חתימה על החוזה או אחרי?
שמאות לפני רכישה
כן. שמאי יכול לזהות לא מעט סוגיות שרוכשים רבים מפספסים, במיוחד בדירות ישנות או בבניינים עם היסטוריה תכנונית מורכבת. בין היתר הוא עשוי לגלות:
חריגות בנייה או תוספות ללא היתר
אי-התאמה בין שטח רשום לשטח בפועל
בעיות ברישום בטאבו / בית משותף / הצמדות
זכויות בנייה עתידיות או מגבלות תכנוניות
הערכת שווי ריאלית מול מחיר מבוקש
לגבי העיתוי:
ברכישת דירה פרטית מקובל להזמין שמאות לפני חתימת חוזה או לפחות לפני "חתימת זכרון דברים", כדי לא להתחייב למחיר גבוה או לנכס עם בעיות מהותיות.
ברכישת דירה עם משכנתא – הבנק מזמין שמאות לאחר החתימה, אך מומלץ לבצע בדיקה מקדימה מיוזמתכם לפני ההתחייבות.
שלום. ברצוני לרכוש דירה חדשה שנועד סיום הבניה יהיה עוד 3 שנים הקבלן מוציא בתקופה הקרובה היתר בניה. האם לאחר חתימת החוזה אני חייבת למכור את הדירה של תוך 18 חודשים כדי לא לשלם מס רכישה? אני נכה האם מגיעה לי הנחה על מס רכישה?
מכירת דירה חלופית ברכישת דירה מקבלן
בהנחה שאת עומדת ביתר תנאי החוק , את הדירה הנוכחית ניתן למכור עד 12 חודשים לאחר קבלת החזקה בדירת הקבלן , כאשר את מקבלת גם מדרגות מס רכישה דירה יחידה בדירה שרכשת, וגם פטור ממס שבח בדירה שאת מוכרת ( כמובן שהתשובה עוסקת רק בזמן למכירה , ואינה עוסקת ביתר התנאים שיש למלא כדי לזכות בפטור)
לגבי מס רכישה לנכה- יש לברר מהו אחוז הנכות ומכמה פגימות הוא נובע, ניתן להגיד שאם הנכות שלך היא מעל 90% את יכולה , פעמיים בחיים, לקנות דירה שאת מתכוונת לגור בה ( לא דירת השקעה!) בתשלום מס רכישה של 0.5% על כל המחיר( גם לעניין זה יש הגבלות וסייגים שצריך לברר לפי הדירה הספציפית) . לפעמים , בדירות זולות , מדרגות מס רכישה לדירה יחידה עדיפות ויש לבדוק ל מקרה לגופו.
ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" לצורך ייעוץ פרטני
מאת:
מאת: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין
