מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
ניסיון רב שנים בדיני משפחה וירושה, גישור, מקרקעין, משפט אזרחי-מסחרי וחדלות פירעון. מתן פתרונות מקצועיים ואסטרטגיים המותאמים אישית לכל לקוח תוך ליווי צמוד לאורך כל ההליך המשפטי. סניפים בתל-אביב ובבאר-שבע, שירות בכל רחבי הארץ.
אייזנברג ושות' משרד עו"ד הינו משרד בוטיק צפוני בעל למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והמשפט המנהלי, בדגש על תכנון ובניה בכל ההיבטים (מנהלי אזרחי ופלילי), ליווי פרוייקטים וליווי קבלנים משלב כריתת החוזה ועד מסירת החזקה
משרדו של עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק במגוון תחומים ובהם מקרקעין, ירושות, משפט מסחרי, משפט בינלאומי וצוואות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער הוא בעל תואר שני במשפט עסקי באסיה ומשרדיו ממוקמים בחיפה ובקריית טבעון.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
דלל ושות' - משרד עורכי דין מתעסקים בנזיקין, ביטוח, מקרקעין נדל"ן ,הוצאה לפועל וגביית חובות.
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
משרד מוביל בראשון לציון, העוסק במקרקעין, משפט מסחרי ועסקים, דיני משפחה וההוצאה לפועל.
משרד עורכי הדין נחמנסון & עיני הינו משרד בוטיק העוסק בצוואות, ירושות, הסכמי ממון, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין ונדל"ן
משרד עורכת דין עדי טל, משרד בוטיק נדל"ן בתל אביב. משרדנו מציע מענה מקצועי ואנושי. מטפל בכל קשת עסקאות הנדל"ן. נשמח לקבוע עמכם פגישת ייעוץ.
משרד ותיק עם למעלה מ-27 שנות ניסיון מצטבר בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, עם התמחות מיוחדת במיסוי מקרקעין. מנהלי פורום אפוטרופסות | זכויות קשישים | בעלי מוגבלויות, עו"ד ונוטריון לשם מוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי להגיש יפוי כוח מתמשך.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
למעלה מ-20 שנות ניסיון בדיני משפחה, גירושין וגישור, לצד פעילות מקצועית ענפה בתחומי המקרקעין, מיסוי הנדל"ן והמשכנתאות. אנו מחויבים להשגת התוצאה האידיאלית עבור לקוחותינו, תוך מתן מעטפת משפטית מקיפה ויחס אישי לכל אורך הדרך.
משרדנו עוסק בייצוג מול משרד הפנים והסדרת מעמד בישראל, דיני עבודה וכן הנפקה והשבה של רישיונות נשק.
משרד מוביל המעניק שירות בשפה העברית והרוסית, בתחום המשכנתאות, מקרקעין, מעמד אישי ומשפט אזרחי.
משרד העוסק בעסקאות נדל"ן - מכירת דירה, רכישת דירה, עסקאות יד שניה, עסקאות קבלן, ירושות וצוואות, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות והסכמי ממון ועוד.
עורך דין גיתי בוטבול עוסק בתחום האזרחי, לרבות הסכם ממון, צוואה, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, משכנתא, מסים וחדלות פירעון.
משרד עו"ד נוטריון ותיק ברמת-אביב, מעל 30 שנות ניסיון, המעניק טיפול משפטי מקצועי, מקיף ומהימן ביעילות ובאדיבות במגוון תחומים.
וותק 25 שנים בתחום המקרקעין
המשרד עוסק במקרקעין ,צוואות ירושות והוצל"פ
משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן ובכלל זה ייצוג במכירה ורכישת נכסים פרטיים ומסחריים, התחדשות עירונית, רישום בתים משותפים, הסכמי שיתוף וצוואות וירושות.
עורך דין ונוטריון העוסק בנדלן, נזיקין, חוזים, תאונות דרכים, הוצאה לפעול, לטיגציה
משרד בוטיק במקרקעין ומשפחה. 7 עורכי דין מקצועיים וזמינים המטפלים ברגישות ובבטחון למקסום תוצאות עבור הלקוח.
רוצה משכנתא? צריך ליווי משפטי בנושא משכנתא? הבנק לא מאשר? מעוניין לקבל ייעוץ משפטי?
משכנתא הינה הלוואה לשם רכישת נכס כאשר הבטוחות לעמידה בתשלומי המשכנתא מול הבנק מקבלות ביטוי בשעבוד הנכס לבנק. מדובר אפוא בהלוואה ארוכת טווח הנלקחת מהבנק או מחברת הביטוח וניתן לקבלה במגוון אפשרויות הצמדה של קרן ההלוואה ומסלולים. על פי רוב, הבנקים יכולים להעניק משכנתא עד כ-70% מגובה הנכס וישנם מקרים בהם ימומנו שיעורים גבוהים יותר.
לרשותך משרדי עורכי דין העוסקים בדיני מקרקעין ומשכנתאות. בחר עורכי דין ושלח פניה ללא התחייבות מצדך או מצד עורך הדין.
אנו עומדים למכור דירה ולרכוש דירה אחרת . שוקלים לבצע גרירת משכנתא. מהו התהליך מול הבנק לצורך גרירת ההלוואה לנכס החדש? אשמח להבין מה קורה במצב שבו יש פער זמנים בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה? באילו עילות הבנק עלול לסרב לבקשת הגרירה?
גרירת משכנתא
אם הריביות במשכנתא הקיימת טובות ממה שניתן לקבל היום, זו כבר סיבה מצוינת לגרור.
אם אתם כבר בתהליך הרכישה – מבצעים גרירה ישירה לדירה החדשה.
אם יש פער זמנים – ניתן לבצע גרירה זמנית לפיקדון כספי משועבד.
התהליך מול הבנק יחסית אינו מורכב – מגישים בקשה וממציאים את מסמכי הדירה החדשה. הבנק רשאי לבקש אישורי הכנסה ודפי חשבון (אם כי לרוב הבדיקה הפיננסית בגרירה מקלה יותר)
לתשומת לבכם:
בגרירה לנכס: ניתן לגרור לרוב לאחר תשלום של כ 10%(פיצוי מוסכם)
בגרירה לפיקדון: יש להפקיד סכום השווה ליתרת המשכנתא הנוכחית בתוספת של כ 10%.
עילות סירוב מרכזיות – דירה חדשה פחות טובה/זולה משמעותית, שינוי בהרכב הלווים, הרעה משמעותית בכושר החזר
האם בעת מו"מ עם הבנק להקטנת החוב, עדיין החוב נושא ריבית והצמדה ופיגורים. אם כן, איזה אינטרס יש לבנק לסגור את החוב מהר?
הסדר חוב מול בנק
שלום רב,
הסדר חוב לבנק לעולם נושא ריבית (למעט במקרים מיוחדים). שיעור הריבית משתנה להסדר להסדר.
ככלל, בנקים מעדיפים להימנע ממימוש נכסים משועבדים, ומעדיפים את חלופת ההסדר, ככל והיא קיימת ואפשרית.
בהצלחה!
אני עומדת להתחתן בקרוב. יש לי דירה שקנו לי ההורים לפני שהכרתי את בעלי. אנחנו מתכננים לגור בדירה אחרי החתונה. את המשכנתא נשלם מהחשבון המשותף שלנו. אני רוצה לקבוע בהסכם ממון שהדירה אמנם תישאר שלי במקרה של פרידה, אבל לקבוע איזה מנגנון פיצוי כי הוא גם יגור בה וגם ישלם חלק מהמשכנתא. מה נהוג לעשות במקרה כזה?
דירה בהסכם ממון
שלום קארין,
ניתן לקבוע כל מיני מנגנונים שיגנו עלייך. למשל מנגנון שיקבע שבמקרה של פרידה יוחזר לך החלק היחסי של התשלומים עבור המשכנתא. אם תרצי להתייעץ את מוזמנת לפנות למשרדנו
בברכה,
גיל בר-זהר, עו"ד
בר-זהר משרד עורכי דין
מנהל הפורום
אשתי ואני רוצים לעזור לבתנו לרכוש דירה ראשונה. חסר לה סכום של כ-400,000 ש"ח להון העצמי כדי לקבל משכנתא סבירה. חושבים לקחת על הבית שלנו כדי לתת לה את הכסף כמתנה. האם במשכנתא הפוכה אנחנו באמת לא צריכים לשלם כל חודש והחוב פשוט נצבר ? בנוסף, האם מהלך כזה עלול לפגוע בזכאות של הבת שלנו להטבות של דירה יחידה?
משכנתא הפוכה
השלמת הון עצמי לילדים היא אחת המטרות הקלאסיות והנפוצות ביותר של משכנתא הפוכה.
מגבלת בנק ישראל למשכנתא עבור דירה יחידה עומדת על עד 75% מימון. בהרבה מקרים סכום זה אינו מספיק, ובאופן כללי – הקטנת אחוז המימון הנדרש מהבנק משפרת משמעותית את תנאי משכנתא.
במשכנתא הפוכה קיימות מספר אפשרויות החזר, ואחת הפופולריות שבהן היא מסלול "בלון מלא". במסלול זה אכן לא משלמים דבר בשוטף, וכל החוב (הקרן והריבית) פשוט נצבר.
המהלך אינו פוגע בשום צורה בזכאות של בתכם להטבות של "דירה יחידה" (הן בנוגע למס רכישה והן בנוגע לתוכניות המדינה כמו 'דירה בהנחה').
לפני שנתיים לקחנו משכנתא גדולה לרכישת דירה, חלק משמעותי מההלוואה במסלול גרייס ל-24 חודשים, מתוך הנחה שהריבית תרד בהמשך. תקופת הגרייס מסתיימת וההחזר החודשי שלנו צפוי לקפוץ ב-2,500 ש"ח. רציתי לדעת מהן האפשרויות שלנו ? האם כדאי לבצע מחזור משכנתא?
מחזור הלוואת גרייס
ראשית, ניתן לבקש הארכת תקופת הגרייס עד ל 12 חודשים נוספים. שימו לב כי עד 16.4 חלות הטבות לאוכלוסיות שונות בעקבות "שאגת הארי".
בהחלט, ניתן לבחון אופציות מחזור, בבנק הנוכחי אך גם בבנק אחר.
ואפשר גם לשקול סילוק /סילוק חלקי של המסלול.
מאת: משרד עו``ד לורי ברדה
מאת:
מאת:
מאת:
