בקשה חד צדדית לביטול הערת אזהרה

היי, חוזה מכירה מותלה לא יצא לפועל, היות והקונה לא עמד (ועדיין אינו עומד) בתנאי המתלה. נכון לעכשיו מסרב לשתף פעולה ולחתום על ביטול רישום הערת אזהרה, למרות שהתשלום הראשון והיחיד ששילם נמצא בנאמנות אצל העו"ד. בינתיים הוצאנו את הדירה למכירה מחדש. 1. מה ההשלכות של להגיש בקשה חד-צדדית לביטול ההערה ? 2. כמה זמן אורך לבטל הערה, במקרה זה ? 3. מה עוד ניתן לעשות ? תודה רבה!