הכשרה למפרע או הגשת תוכנית חדשה

בנינו קומה 2 על בית פרטי לא חרגנו לפי התוכנית אבל לא שילמנו על היתר , כ110 מ״ר בנוי .עברו כבר כמעט 20 שנה . 1. הבנתי שלהכשיר יכול להגיע לחצי מיליון, הגיוני? 2. אני רוצה לתכנן את כל ה2 קומות ולשפץ , אפשרי עכשיו להגיש תוכנית חדשה בהיתר? או קודם אצטרך לשלם על הקיים?