פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 הוקם במטרה לספק מענה משפטי ועסקי ראשוני לועדי בתים בבניינים השוקלים לבצע פרויקט פינוי בינוי או שיפוץ מכוח תמ"א 38, ליזמים מתחילים המעוניינים להיכנס לתחום, לדיירים המעוניינים לדעת מהם זכויותיהם ולכל מי שמתעניין בתחום ההתחדשות העירונית.
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
לפני מס' ימים נותק החשמל בחדר מדרגות בבניין.
לדברי חברת חשמל יש חוב של כ- 28,000 ש"ח לחברת החשמל החל משנת 2019
1. האם זה חוקי לצבור חוב כ"כ הרבה שנים ופתאום לנתק?
2. היזם לא העביר על שמו את חשבון החשמת וזה נשאר על שם 'ועד הבית' - האם אנחנו יכולים להתעקש מול חברת חשמל שמדובר בחוב של היזם ולא של הדיירים? מבחינתם החוב של הדיירים ולא מוכנים לחבר מחדש עד שהחוב לא ישולם
תודה!
נשמע כמו מקרה קלאסי שבו כדאי להגיש תביעה בתביעות קטנות כנגד חברת החשמל ו/או היזם ושבימ"ש יורה לחברת החשמל להפריד/לנתק החשבונות וכו'
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם קבלן חייב לתת דירה חלופית לקשישים גילאי 80 במסגרת תב"ע? כך קראתי באתר כל זכות... אולי לא הבנתי נכון?
העו"ד שמייצג את הבניין וגם הקבלן אמר שנותנים רק דמי שכירות לאורך כל התקופה. מותר?
ואם הקשיש לא מסכים אזי הוא סרבן?
שאלה שנייה: אפשר למכור דירה לקבלן. אמר בשלב ההיתר חצי שנה לפני פינוי דיירים. במחיר דירה חדשה
האם זה אכן כך? ואיך אפשר לדעת מה המחיר?
ואיך אפשר להבטיח שיהיה היתר?
האם ה אומר לחתום אחרונים?
או שאולי כדאי למכור כעת ולעזוב?
2. אם זה קשיש אז כן, יש זכות כזו לקשיש בשווי שייקבע ע"י שמאי מוסכם (שווי דירה חדשה מערך מהוון).
אם כדאי או לא כדאי זה כמובן עניין אישי שלכם.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אשמח לדעת האם כדי לקבל טופס 4 בפרוייקט תמא 38 הקבלן חייב חתימות על מסירה מכל הדיירים. או שטופס 4 אינו תלוי בחתימות על מסירה של הדיירים. תודה רבה
אציין כי בשלב הזה יש כבר בידי היזם י"כ כדי לחתום בשם הדיירים ולהגיש לעיריה .
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2. בגיבוש החוזה נקבע ששינוי בתכנית עד לפגיעה של 2% לא תזכה בפיצוי. מעבר לשינוי של 2% הזיכוי יהיה בשובר לניצול בדרך של שידרוג.
השאלות:
1. האם הזכייה במכרז מבוטלת .
2. האם מתן פיצוי ע"י זיכוי נחשב מבחינה משפטית לתנאי מקפח לא חוקי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפיכך, במסגרת תמ"א 38/2 הוא ביקש לקבל חניית נכים.
הקבלן אמר לו שהוא בונה חניית נכים אחת ששייכת לכל הדיירים ומי שתופס אותה קודם משתמש בה.
האם הקבלן יכול לעשות זאת ?
האם הוא אינו מחוייב לתת חניית נכים צמודה לנכה ?
אודה באם תוכל להפנות אותי למקור כלשהו ...
הבניין שלנו בתהליכי תמא.שאלתי ביחס לתמורה שכל דייר מקבל לבין גודל הדירה שברשותו.האם התוספת לשטח לא צריכה להיות באופן יחסי לגודל הדירה.שאלה נוספת היא לגביי גובה התקרה.אם אני גר בבניין עם רעפים והיתה בו תקרת גבס בזמן שרכשתי אותו ולאחר שיפוץ פירקתי את התקרה גבס הישנה והגבהתי את התקרה,האם אני זכאי מהקבלן לקבל את אותו הגובה?אשמח לתגובה תודה אסף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם נכון לבצע מדידה לפני ביצוע 38/2 שעלולה לכלול בנייה לא חוקית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השטח הציבורי בין שתי דירות גן סופח לשכן ,מערכת הביוב שהיתה אמורה להיות באותו שטח חולקה ביני לבין אותו שכן שסופח אליו השטח )לפי התכנית אין בשטח שלי שוחות ביוב )
במקרה של הצפה אין גישה לביבובית ,אין כניסה מהחצר .
מה עליי לעשות האם יכול לחייב את הקבלן לפתוח שער בחצר .
והאם הקבלן יכול להתקין אצלי שוחות ביוב
אודה לעזרתכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיים צו הריסה שהוקפא על ידי העירייה אבל קיימת הערה בטאבו .
שאלה איך מחושב שטח הגג מבחינת תמורה בתמא .האם מה שנבנה ללא הייתר יתווסף לשטח העיקרי או לא. ומה המתורה הנהוגה אציין שבתקנון הבית המשותף לא מופיע שזכויות הבניה שייכות לדירה.
שאלה נוספת
בקומה ראשונה של הבניין ישנה דירה שהבעלים שלה בקש לבנות מרפסת סוכה מעל שטח החניה .הוא קבל אשור ובנה מרפסת פתוחה על עמודים מחוץ לקו בניין .ולא מעל החניה שלו .היום הוא דורש ששטח המרפסת יחושב לו כשטח עיקרי לזכיות הבניה .
אציין שהמרפסת אינה רכוש קינני ואין לגביה שם רשום לא בטאבו ולא בבתים משותפים .
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אתה מתכוון ליפוי כוח שמארגנים או עורכי דין מסויימים נוהגים להחתים את בעלי הדירות, לפני שבכלל יש מכרז יזמים ולפני בחירת יזם ולפני שיש הסכם תמ"א אז אני בכלל לא ממליץ לחתום על זה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להוריי שייכת דירה קטנה בבניין ההולך לעבור תמ"א 38/2 (במסגרת תמ"א 38 זה יהרסו את הבניין ויבנו חדש). אני אני ואשתי גרים בה בינתיים, איני יודע היכן נגור בהמשך.
לשאלת היזם מי יגור בדירה, הורי נתנו את שמי.
1. האם יש לזה משמעות ? מהי ?
2. האם זה שהורי רשמו את שמי פוגע או יפגע בזכאותנו לרכוש דירה במסגרת "דירה בהנחה" או יפגע בנו כלכלית ברכישת דירה בשנים הקרובות ?
3. ממה ששמעתי, לאחר הפינוי למי שיש חוזה שכירות, יקבל את סכום השכירות, ואילו לדירות שאין להן שכירות, הסכום אותו יקבל בעל הדירה יוערך ע"י השמאי (שהיזם מממן). כיצד ניתן לדאוג שאלו ללא חוזה שכירות לא יקופחו (בכל זאת, ליזם שבצורה עקיפה הוא זה שמשלם לשמאי יש אינטרס לשלם כמה שפחות שכר דירה) ?
2. לא יודע לענות על שאלות בהקשר לפרוייקטים מסוגים שונים.
3. יש למנות שמאי מוסכם גם על הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתמתי על חוזה פינוי בינוי הריסה אך במועד יחסית מאוחר עקב נסיבות שלא בשליטתי ולכן לא יכולתי להשפיע על ההסכם מול היזם.
קראתי את כל ההסכם ועברו איתי על חלקו (ב"כ בעלי הדירות) .
האם יכול לקרות מצב שבין השורות או בהסכם צד יהיו אנשים שיקבלו יותר ? האם נכון בשלב זה לערב עו"ד שיוכל לייצג אותי ולוודא שאני מקבל הכל ואין שום אפלייה או שאף עו"ד שמכהן כב"כ הדיירים יסבך את עצמו בשביל איזה קומבינה לדייר או שניים והכל צריך ללכת חלק ואני אקבל בדיוק כמו כולם ללא אפלייה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לי דירת פנטוז עם מרפסת שמש של 20 מטר ( קומה אחרונה) רציתי לדעת אם עושים תמא חיזוק לבנין מה זכויותינו לבקש מהקבלן והאם הקבלן יכול לבנות מרפסות מעל המרפסת שלי אני דתי וזה בעיה בשבילי בחג סוכות.
בברכה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בתהליכי צמא 38/2 מול יזם.
אני קשישה יחידה בין 20 בעלי דירות.
בישיבת הנציגות עם עורכת הדין שלנו,של הדיירים סוכן בעקבות בקשתי לבקש עבורי דירה חדשה מחוץ לפרויקט למרות שהחוק לא מתייחס לתמר 38/2.
הנימוק:
קשיי במעבר והעובדה שאני יחידה בין 20 הדיירים כך שזאת לא הוצאה מיוחדת ליזי.
1. מה עם הנציגות שלכן? לא פעילה?
2. אני חושבת שאם אכן אין פעילות של עורך דין הדיירים,אילו אני במצב של הוריך- הייתי לוקחת עורך דין על חשבוני) בעזרת ילדי /בני משפחה ומתנהלת אישית מול היזם.
אין שום חוק בנושא.
צריך להסביר לנציגות מדוע אתם נוהגים בדרך זו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר