מי אחראי לטפל בצמחיה שפולשת מהשכן?
משה לוי
31/5/2022 8:33
אני גר בבית פרטי במושב. (לא נחלה).שיח/עץ גדול פולש לי לחצר מחצרו של שכני. על מי מוטלת האחריות לגזום את השיח/עץ?
על שכן חובה לגזום ולוודא שאין פלישת צמחיה ממנו אליך
עודד פרץ ושות', משרד
7/6/2022 11:38
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות בעל הנכס לרעש שעושים השוכרים
איש אחד
30/5/2022 11:01
שלום,
בפס"ד בבית משפט לתביעות קטנות נקבע שלבעל נכס (נגדו הוגשה התביעה) אין שום אחריות לרעש שעושים השוכרים מרגע שישנו הסכם שכירות.
זאת למרות שהיה מודע לרעש ולא עשה דבר על מנת למנעו. כל טענה שיש צריכה להיות מופנית לשוכרים.
האם זה נכון? האם בקשת רשות ערעור יתכן ותענה?
תודה.
אני מסכים עם קביעת השופט לפיה לבעל דירה
עודד פרץ ושות', משרד
30/5/2022 16:44
אין שום אחריות לרעש שנובע ממעשיו של שוכר, אפילו אם מודע לרעש.
בעל הדירה הוא לא האפוטרופוס של השוכר ואינו השוטר של הבניין והוא לא חייב לך דבר וחצי דבר בעניין זה. אם היה מדובר ברטיבות מהדירה שלו לדירה שלך, זה משהו אחר, כי זה ליקוי בדירה עצמה, בקירות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לגדל תרנגולות בחצר בית פרטי?
אוריה
29/5/2022 16:37
אני גר בבית פרטי, ביישוב, ורציתי לדעת האם אוכל לגדל תרנגולות.
המועצה המקומית אומרת שהיא לא יודעת, האם זה אומר שאפשר?
ץלוי באיזה אזור ובאילו תנאים. עליך לפנות להפגש
עודד פרץ ושות', משרד
30/5/2022 16:44
עם עו"ד על מנת שיבדוק. בכל שאלה נוספת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בית דו משפחתי, עם קיר משותף שחלקו דלת הזזה, בין שתי תתי חלקות שונים
רמי
28/5/2022 20:13
סבתא שלי ז"ל גרה בשכונה של בתים דו משפחתיים על 2 תתי חלקות שונות.
לפי תשריט הבית המשותף, יש 2 מטבחים ושתי כניסות נפרדות
ובקיר המשותף לתתי החלקות, יש פתח של 90 ס"מ שהוא דלת הזזה. התשריט של 2 הדירות זהה לחלוטין.
(שתי תתי החלקות רשומות על 2 אנשים שונים).
סבתא שלי נפטרה והבית עומד כבר כמה שנים.
מאז, אחד מבעלי תתי החלקה רוצה להתנתק ולסגור את הפתח כדי שישמש למגורים והשני לא.
-האם יש אפשרות לסגור את הפתח ללא אישור השכן?
-אפילו לשים ארון
-אם הוא מתנגד, מה האפשרויות?
עליכם להפגש עם עו"ד כדי שיבדוק מסמכים. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
29/5/2022 12:04
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לתקוף משפטית החלטות שהתקבלו באסיפה הכללית?
דייר
28/5/2022 10:28
שלום לעו"ד פרץ
החלטות שהתקבלו באסיפה כללית בניהם שמותר להציג סרטון ממצלמות האבטחה בקבוצה של הבניין, שבו דייר משאיר אשפה על הרצפה, האם יכולה להיות עם זה בעיה של השמצה לדייר?
בתודה
לא. כיצד ומדוע?
עודד פרץ ושות', משרד
29/5/2022 12:05
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית בניין חדש בצמוד לבניין ישן
וועד הבית
27/5/2022 8:10
שלום לעו"ד בפורום,
במגרש ריק בצמוד לבניין שלנו הולכים לבנות בניין חדש, החברה שלה שייכת המגרש קיבלה אישור מהעירייה לקו 0 עם הבניין שלנו, הבניין שלנו בן 70 שנה וכל זעזוע בגלל החפירות בקרקע לעומק וחפירת הקלונסאות יכולה לגרום לו נזק בקירות הצמודים בעמודי הבניין הישנים או שיכול להיגרם לו נזק כזה רציני שהעירייה תכריז על הבניין שהוא לא ראוי למגורים. כיצד אנחנו יכולים להתגונן מכל תרחיש.
בתודה, ועד הבית
שלום ועד הבית, אתם צריכים להפגש עם עו"ד על
עודד פרץ ושות', משרד
29/5/2022 12:06
מנת שגם יוציא ויבדוק מיסמכים וגם ישלח מכתב דרישה והתראה לפני תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזק לגג ביתי שנגרם מקדיחה ברצפת דירה שכנה
רפי
26/5/2022 19:01
בקדיחה במכשיר קונגו, ברצפת שכנה הגרה מעלי, נפער בגג ביתי חור גדול עקב הקדיחה ברצפת השכנה.
האם הדבר פוגע בזיון הבטון
האם עליה לשלם לי פיצוי. תודה
תארת פה דבר מאד חמור. פנה להפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
29/5/2022 12:06
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן מסנוור לי את חדר השינה והמטבח ומגדל תוכים
בועז
26/5/2022 0:01
יש לי שכן בעייתי מאוד. הוא מסנוור לי את חדר השינה והמטבח. כל ערב משעה 21.00-23.00. זה מפריע לי לישון. הוא גם מגדל תוכים בחצר ללא רישיון. והכל כדי להציק לי. האם יש מה לעשות נגדו (חוקית)? או שאני צריך להמשיך לחיות עם זה, כי הכוח הוא המנצח לצערי במדינה שלנו. מטבח
צריך באמצעות עו"ד לשלוח לו התראה ואם לא
עודד פרץ ושות', משרד
29/5/2022 12:07
עוזר אז תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חילוקי דעות עם שכנים בעיתיים בבית פרטי
אנונימית
25/5/2022 21:16
שלום אני גרה בבית קרקע השכן ממולי החליט שההתנהלות שלי לא מוצאת חן בעיניו. ילדיי לא מורשים לעמוד בחוץ עם חברים, במידה וזה קורה הוא מאיים עליהם ומדבר אליהם לא יפה. מדובר בקטינים.
אם אני מנקה את החצר מפריע לו הרעש והוא מתלונן.
היום היה שיא השיאים היה ערב כיתה לבת שלי משעה 5 וחצי ועד 7 וחצי. הם דפקו בדלת בטענה שאני מפריעה לבת שלהם ללמוד לבגרות. השבוע הם השאירו את הכלבה לבד בבית והיא נבחה ללא הפסקה עד 12 בלילה שלחנו להם הודעה בנושא מתוך דאגה לקבלה. כמובן שהם לא רואים זאת כך. חשוב לציין כי אין לנו קירות משותפים ולא כלום רק חניה וכניסה משותפת.
מה עושים?
כדאי תחילה להנפיק לו מכתב התראה באמצעות עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
29/5/2022 12:08
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חילוקי דעות על רעשי הילדים
אמנון עמראן
24/5/2022 17:53
שלום,
בשבתות וחגים, הילדים והנכדים באים להתרכז משעה 14:00 עד 19:00, ילדים הולכים, באים, רצים מדי פעם, הדבר לא נעשה בכוונה.
תחילה בשבת האחרונה השכן עלה ודפק בדלת בחוזקה ונוצרה מהומה גדולה ואני דחפתי אותו קלות היום הוא איים שזה יעלה לי ביוקר.
מה לעשות?
תודה
לשכן אסור לדפוק בדלת בחוזקה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
26/5/2022 7:39
שאלה ניתן ליצור קשר טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן מאמלל את הסביבה עם מוסיקה חזקה
שכנה אומללה
18/5/2022 11:39
שלום רב
בדירת גן בבניין שעבר תמ"א ברחוב מקביל אליי (הדירה פונה לכיווני) יש שכן שמשמיע מוסיקה מאוד חזקה עם בסים חזקים בשעות שונות ביום (קשה לצפות). מדובר באזור מגורים שקט עם בניינים שקטים, רבים מהם ישנים ובעלי קירות דקים שגם בקושי מסננים רעשים. שכנים מהבניין שלו ומבניינים מסביבו סובלים מאוד בגללו. הוא יודע את זה וכשמתלוננים צועק חזרה או מגביר. הבעיה היא שהוא עושה את זה בשעות המותרות כך שלפי תקנות הרעש אי אפשר לעשות כלום מולו. הוא גורם לי ולאחרים עוגמת נפש גדולה ומפריע גם בעבודה מהבית, בשיחות אישיות, וגורם לשוכרים לשקול צעדיהם. האם יש משהו שניתן לעשות בנדון?
תודה רבה
תביעות על רעש צריכות להיות מוגשות כאשר
עודד פרץ ושות', משרד
18/5/2022 12:19
מצורפת אליהן חוות דעת של מומחה לענייני רעש אשר צריך לבקר במקום ולמדוד את הרעש ואז לתת לכם חוות דעת מפורטת עם גרפים אש מפרטים דציבלים. בכל שאלה נוספת ניתן גם טלפונית. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנית חדר עבודה במקום קומת עמודים בבית משותף
סמי
14/5/2022 22:12
רציתי לדעת- אימא שלי גרה בקומת כניסה העומדת על עמודים.
כלומר מתחת למרפסת שלה יש שטח פנוי.
פנה אליה שכן שרוצה את הסכמתה שיעשה שם חדר עבודה, אמא התנגדה,
אך לשכן זה אין אלוקים ואני מאמין שיבוא היום ויעשה זאת
השאלה האם לאפשר לו? האם השטח מתחת למרפסת הוא שטח משותף יש לאמא אפשרות להתנגד?
האם לאמא יש זכות יותר מהשכן שמתחתיה השטח הפנוי ?
האם תוכל להדריך אותי מה לעשות?
אני מציע כי עו"ד מטעמכם ינפיק לשכן
עודד פרץ ושות', משרד
17/5/2022 9:57
מכתב התראה שבו בין היתר יוזהר השכן לבל יעז לשנות את המצב הקיים. אם אתם רואים שהוא ממש מתחיל בעבודות כלשהן של שיפוץ, עליכם לפנות במיידית להיפגש עם עו"ד כדי לעתור לצו מניעה בהול ודחוף. אל תסכימו לשום דבר ואל תתכתבו עם השכן אלא באמצעות עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת מצלמת אבטחה בדירה בבית משותף
מיכל
13/5/2022 11:08
אמא שלי מבוגרת ואני רוצה להתקין לה מצלמת אבטחה מחוץ לדלת. הדירה נמצאת בבניין שבה הכניסה לדירה נמצאת מול המעלית ורק מי שנכנס ויוצא ממנה נקלט במצלמה (ממוקמת במעין נישה). האם אני יכולה להתקין מצלמה? השכנים יכולים להתנגד ואם הם מתנגדים יש דרך להתקין בכל זאת מצלמה?
אסור לצלם דלת פרטית או חניה פרטית של שכן כלשהו
עודד פרץ ושות', משרד
17/5/2022 9:58
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי תשלום של דמי תחזוקה חודשיים מכוח חוק
דן
13/5/2022 1:14
לעורכי הדין שלום
מבקש לשאול. האם יש נסיבות מיוחדות חריגות, נדירות שניתן בגינם להסתמך מכוח חוק - ופסיקות שניתנו או אחר. ולא לשלם זמנית, את התשלום החודשי לתחזוקת הבניין לידיי הנציג המכהן - גם כגיזבר יחד - עד שהינתן תשובות וכיסויים כנדרש לשאלות ותהיות שעולות כלפי הנציג שבכפל תפקידים. שהרי בשל השאלות / חשדנות מצד הדיירים אף דייר לא מעוניין להכנס למיטה חולה כשיש שאלות ולכאורה חוסרים בלשון המעטה גם לא לפרק זמן קצר. גם במחיר פגיעה זעירה זמנית בתחזוקת הבניין.
יתרה מכך. להבנתי - להבנתינו - לא נכון להמשיך ולשלם מאחר והדבר נראה כשותפים לדרך..עם הנציג..מה שממש לא
לעו"ד. מקווה שהסברתי, פרטתי והצגתי התמונת מצב באופן ברור .
בתודה מראש
בכבוד רב
אסור לקזז דמי ועד בית. זה אומר שאתה יכול
עודד פרץ ושות', משרד
17/5/2022 9:59
להגיש תביעה נגד ועד הבית וזו זכותך, ואולם אסור לך להפסיק לשלם דמי ועד בית או לקזז מהם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים ממושך וקיצוני
דניאל מוזס
12/5/2022 15:09
שלום,
אני ומשפחתי גרים בקומה 1 בהרצליה בדירה בבעלותנו.
מעלינו גרה שכנה בשכירות.
השכנה משחררת את הכלב שלה כל הזמן מחוץ לבניין, הוא מפריע לכלל השכנים ותקף את הכלבה שלנו פחת אחת. הזמנו משטרה על זה.
בתגובה, הורידה לנו את השלטר של החשמל כמה פעמים ובנוסף הזמינה משטרה וטענה שאבי(אדם בן 60) עולה על הגג ומציץ לה במקלחת.
כיצד נוכל להגיב משפטית בשביל למנוע מקרה בעתיד שאולי יאמינו לשכנה המטורללת?
תודה
ניתן לפנות לוטרינר עירוני ובתביעה
עודד פרץ ושות', משרד
15/5/2022 12:10
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר