מי אחראי על לוחות חיפוי חיצוניים של מרפסת דירה בבניין משותף? בעל הדירה או ועד הבית?
תודה

על המעטפת אחראי וועד הבית שכן מדובר ברכוש משותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד שלום רב
אני דייר בבניין משותף רב קומות.
(חזרתי אתמול מחו"ל) ונדהמתי
מהפשע (אין מילה אחרת) שעשה
הנציג ללא כל קבלת הסכמה כללית.
הנציג פירק והוציא בכל הקומות את
כל הדלתות אש בין כל הקומות
חלק זרק וחלק אחר יש אומרים שמכר.
אני אמרתי לדיירים שיש מה שנקרא
מתן הסכמה בשתיקה ויש להם חלק
במעשה באשמה (תמוה שלא שמעו)
אני לא נכחתי בבית חזרתי מחו"ל.
*האם החוק מחייב דלתות אש בין הקומות-או - זה רק המלצה לתקינה ?
*האם יש לידע את רשויות החוק ?
*האם בפירוק הדלתות עלול להיות ירידת ערך לדירות ?
הרבה תודה
בכבוד רב

פעולה אסורה יש לדרוש שהוא יחזיר מייד את הדלתות זו סכנה בעת מקרה חירום תתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני אוהבת לשמוע מוסיקה לפעמים גבוהה בשעות המותרות יש לי שכנה שמצא לנכון להיצמד לדלת שלי עם הנייד הצמידה אותו לדלת ולשמוע הקליטה המצלמה שלי קלטה אותה. הדירה לא גובלת עם הדירה שלי.

כל עוד את עומדת בתקנות הרעש לא אמורה להיות בעיה בכל מצב יש לשלוח אליה מכתב התראה לני תביעה על פגיעה בפרטיות/צו הרחקה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

2 דיירים החליטו על דעת עצמם, באישון לילה ועל חשבונם האישי לנטוע עץ באמצע הדשא. האם יש צורך בהסכמת כל הדיירים? האם ניתן לומר שזה שינוי ייעוד? מגינת משחק לגינת נוי?

אין מניעה לנטוע עץ בגינה משותפת אלא אם כן השטח מיועד לעניין אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום עו"ד,
אני נכה וגם סיעודי רמה 3.
האם אני זכאי להנחה בתשלום ועד בית?
תודה

לצערי לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בעקבות סכסוך עם שכנה היא פנתה לוועד הבניין ובקשה וקיבלה סרטון וצילום שלי. היא שלחה את הצילום והסרטון לבעל הבית שלי, האם מותר לוועד הבית להעביר צילומים שלי ללא רשותי והאם מותר לשכונה להעביר את צילום הוואטסאפ לבעל הבית?
אציין שאני לא נתתי אישור לצלם אותי כאשר נכנסתי לדירה.

אודה על תשובתך

זו פגיעה בפרטיות תפני לוועד בעניין, כמו כן יש לבדוק מי אישר מצלמות והיכן הן מצלמות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בשכירות, בבניין יש חנייה לכל דירה, מאחורי החנייה שמשוייכת לי יש עמוד אליו קושרים השכנים 4 זוגות אופניים, האופניים כמעט תמיד חוסמים לי את המעבר להיכנס ולצאת מהרכב והדבר מאלץ אותי להקיף את הרכב כדי להכנס לצד הנהג או לחילופין לעלות למדרכה שמובילה לכניסה לבניין. ביקשתי מהשכנים מספר פעמים לקשור את האופניים בצד של החומה על מנת שלא יפריעו לי אבל זה עוזר לכמה ימים ושוב המצב חוזר לקדמותו. האם יש משהו שאני יכולה לעשות על מנת למנוע מהם לקשור את האופניים שם?

תודה מראש

עקרונית בעל הדירה אמור לפנות לוועד, אולם גם את יכולה לבקש מהוועד שיורה לא להניח או להשתמש ברכוש משותף מסויים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם דיירים שלא מעוניינים בבניית ממ״ד חייבים להשתתף בעלות הבנייה?

ממ"ד זה לכל דירה, מי שלא מעוניין לא יהיה לו, כאשר יחליט שכן הוא יצטרך להשתתף בעלות היחסית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלי בריכה שהועד מסרב לתקן/להפעיל. הטענה שלהם היא שזה משרת כל מיני אנשים שהם לא דיירים. האם הם יכולים לעשות כך? לא חושב שהיה על זה דיון. הם לא חייבים לדאוג שהבריכה תפעל? מה אני יכול לעשות?

האם מדובר על בריכת שחיה? או בריכת מיים על הגג?
בכל מצב הפעלת רכוש משותף באחריות הוועד וזכותך לדרוש זאת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דיירת שעזבה את הבניין פגעה ברכוש משותף של הבניין דרך המובילים שהביאה. הוגשה כנגדה תביעה והיא הגישה הודעת צד ג למובילים. מה ניתן לטעון בבית המשפט לגבי האחריות שלה בנושא? ידוע כי המובילים הם לא חברת הובלות אלא מהעדה הערבית וללא ביטוח.

הנתבעת אחראית כלפיכם הודעת צד ג נועד בכדי לשפות אותה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

לפני כחצי שנה הושלם ביצוע תמ"א 38/1 בבניין שלנו. הבניין נמסר עם לא מעט ליקויים ונראה שמפקח הדיירים אשר היה אמון על טיב הביצוע העלים עין בלא מעט נושאים. כעת הדיירים הוותיקים מעוניינים לשכור את שירותיו של מהנדס לשם עריכת דו"ח בדק מפורט. הדיירים החדשים מתנגדים למימון הדו"ח (על אף העובדה ש"מתכסחים" עם הקבלן כבר חודשים ומתלוננים על ליקויים רבים). האם יש דרך להעביר החלטה למימון וביצוע דו"ח בדק ברכוש המשותף אשר תחול על כולם? (חשוב לציין כי ליזם יש 2 דירות בבניין כן שמן הסתם בתור דייר הוא יתנגד).

תודה מראש

אם יש רוב דיירים זה אמור להספיק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי אודה לעזרתכם

אנו בניין משותף לאחר תמ"א הכולל 56 דירות כאשר החלוקה היא כזאת:

32 דיירים ותיקים ו-24 רוכשי דירות חדשות.

לרוכשי הדירות מוצמדות בטאבו חניון תת קרקעי שהגישה לחניון הינה רק לרוכשי הדירות הגישה לחניון מתבצעת ע"י מעלית הרכבים.

על מנת להפעיל את מעלית הרכבים חברת המעליות דורשת ביטוח צד ג' למעלית הרכבים.

כיום כלל הבניין מבוטח ע"י חברת ביטוח מסוימת אך קיימת החרגה למעלית הרכב ולא ניתן לצרפה בפוליסה הזו.

קיים חברה שמעוניינת לבטח צד ג' למעלית הרכב אך מתנה את רכישת הצד ג' למעלית ברכישה של מבנה.

כרגע אנו על קו פרשת דרכים שכן קיים דיון סוער מי אמור לשאת בעלות זו.

באסיפה שקיימנו עלו הטענות הבאות:

מצד 1 רוכשי הדירות החדשות שטוענים כי הנהנים מביטוח מבנה הוא כלל הדיירים ולא רק רוכשי הדירות החדשות ולכן העלות אמורה להתחלק שווה בשווה לכולם.

מצד 2 דיירים הקיימים שטוענים שממש לא מעניין אותם ביטוח מבנה וכרגע יש ברשותם ביטוח צד ג' המספק אותם וכי אם זו הדרישה לטובת הפעלת המעלית העלות צריכה להיות משולמת במלואה רק על רוכשי הדירות.

אודה לתשובתכם האם העלות של ביטוח המבנה צריך להתחלק מול כלל הדיירים או שמא רק לרוכשי הדירות החדשות?

כיום אנו משלמים 3300 על ביטוח צד ג

הדרישה של החברה השנייה היא 4250 המחליף את הפוליסה בחברה אחרת

9800 ביטוח מבנה

2200 הרחבה של המבנה למעלית הרכב

אודה לתשובתכם הדיון בעיקרו מתייחס על הביטוח מבנה בעיקר

יש לבדוק מסמכים בכדי לתת תשובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.

לפני מספר ימים במהלך שהותי בחול כל הדירה שלי הוצפה בביוב (בגלל מגבונים ששכנים מקומות מעל זרקו לאסלה) ובמשך כשבוע לא הייתי יכולה להכנס אליה. וועד הבית מימן חברת ניקיון.
הבעיה היא שציוד רב שלי ניזוק, כמו למשל איי רובוט, בסך של אלפי שקלים.
האם הוועד מחויב לפצות אותי על הנזק לרכוש? אם כן מכוח מה?

תודה

אם הנזק כתוצאה מליקוי ברכוש המשותף ניתן להגיש תביעת נזיקין מכח העובדה שהנציגות אחראית על תקינות הרכוש המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנחנו דיירים בפרוייקט שעומד להתאכלס בקרוב - 2-3 חודשים בתקווה - ואנחנו רוצים להתחיל להתארגן כוועד ולהתארגן על כל מה שנחוץ עבור הבניין (חברה לבדק שטחים משותפים, חברת אחזקה, ביטוח לבניין, מצלמות וכו'...)
הצלחנו "לקושש" מכל מיני קבוצות וואטסאפ וקבוצות פייסבוק פרטים של דיירי 100 דירות מתוך 187 דירות שבפרוייקט (שלושה בניינים, חניון משותף אז יהיו גם הוצאות משותפות)
השאלה שלי היא, האם אנחנו יכולים לפנות לקבלן על מנת לקבל את פרטי הקשר, אפילו רק טלפון או רק אימייל, של כל הדיירים בפרוייקט על מנת שנוכל ליצור איתם קשר ולערב אותם בתהליכים שאנחנו רוצים להתחיל להריץ?
או לחייב אותו לפחות לשלוח לכולם מייל מהנציגות הזמנית שמעדכן אותם על ההתארגנות שלנו ולינק לטופס הרשמה כדי שיוכלו להעביר לנו פרטים?

תודה מראש

לא ברור האם נבחרה נציגות זמנית? --> כן, יש לנו קבוצה של ועד מכל הבניינים
האם קיבלתם את הרכוש המשותף מידי הקבלן? --> לא, עדיין לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא ברור האם נבחרה נציגות זמנית? האם קיבלתם את הרכוש המשותף מידי הקבלן? תתקשר ואכוון אותך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.

הנתבע בתיק שנפתח אצל המפקח על המקרקעין מעוניין שמישהו אחד ידבר במקומו בזמן המשפט עצמו.

האם הדבר אפשרי ובמה זה כרוך ?
האם צריך להגיש בקשה מיוחדת בשביל זה ואם כן, כמה זמן לפני המשפט ?
בנוסף, האם במקרה בו מאשרים דבר כזה, נשמרת לנתבע גם זכות הדיבור ?

אשמח להבין מהו תהליך הבקשה.

תודה רבה מראש.

רק עורך דין יכול לייצג בהליך משפטי, יש דרכים נוספות נא להתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר