שלום,
אני בעל דירה בבניין שבו 60 אחוז ממנו שייך למשפחה אחת השאר באופן יחסי למספר בעלי דירות. ועד הבית הוא המשפחה בעלת הרוב. היות והמבנה של הבניין ישן הולך לעשות שיפוץ נקודתי בכל חזיתות הבניין וכל אחד משלם באופן יחסי לשטח שלו. מה קורה כאשר רוב השיפוץ הנקודתי כביכול הולך לרוב חלקי הבניין ודווקא בצד של דירתי מתוקן משהו אחד בעוד יש בקיר הזה המון פיצוצים ושברים שלו מתוקנים, האם יש באפשרותי לסרב גם בסיטואציה הזאת?
תודה

בתור מיעוט מגיעות לך זכויות ואם הם מפלים לרעה ניתן לתבוע תתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני גרה בדירת גן ומעוניינת לעשות יחידת דיור קטנה בחצר בגודל של 17 מטר בערך מפאנל. מה אומר החוק?

צריכה אישור כלל הדיירים בהנחה ויש אחוזי בניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במגרש משותף שבתהליך רישום, הבית הקדמי עומד על שטח של 400 מ"ר, קיימת זכות מעבר לבית אחורי בשביל ששטחו כ- 50 מ"ר.
מה גודל המגרש שירשם "במגרש המשותף " לשטח הקדמי, האם 400 מ"ר או 350 מ"ר? האם יש כאן גריעה בשטחו הקדמי?
ומה בקשר לאחוזי זכויות בניה?

יש לבדוק את הוראות ההסכם ומסמכי הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
ע"מ להחליף חברת ניהול אחת באחרת, מחצית מכלל הדיירים חייבים להשתתף בהצבעה.
אך במקרה שלנו, חסרים 3 קולות.
האם ניתן להסתפק ברוב הקיים במקרה כזה? ועדיין ההצבעה תהיה קבילה?
תודה מראש

מחצית מבאי האספה ככל והיא בוצעה באופן תקין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי הבנתי התשלומים לוועד הבית הם לפי שטח הדירה. בדירת דייר אחד יש מרפסת גן שגודלה הוא פי 3 מיתר מרפסות הדירות. האם אותו דייר צריך לשלם מיסי ועד מוגדלים?

יש לחשב בהתאם לשטח הרשום בטאבו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין קיבלו מפתח כ 70-60 אחוז מדירות. האם יש אחוז מסוים לצורך ישיבות דיירים וקבלת החלטות על השבחות , מעלית שבת וכו'?
אם לא כולם בקבוצת וואטסאפ האם ישנה חובה לפרסם בלובי הודעה על אסיפה ונושאים מראש?
כמו כן האם ביצוע בדק שטחים משותפים הינה הוצאה שהיא חובה על דייר? או שנכנס תחת סעיף שדייר לא חייב בו וחייב הסכמה מוחלטת של 100 אחוז מדיירים?
קבלן אמר שיפעיל מערכת סולארית רק לאחר 70 אחוז אכלוס דירות. נראה שקיבלו מפתח ולא מפעיל בטענה שמסר מפתחות אבל הם לא גרים בדירות הדיירים.
האם יש חוק/תקנה לגבי זה? מה אינטרס של הקבלן לעכב?
תודה

א.לא ברור האם הדירות לא נמכרו או שעדיין לא אוכלסו, בכל מצב תמיד עדיף בהשבחות להמתין שכל הדירות ישתתפו בהחלטה
ב. בדק שטחים משותפים החלטה ברוב רגיל תתקשרי אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
רציתי לשאול, יש לי בבית חדר שהחלון שלו מקבל אויר דרך שטח שלא מיועד בעיקרון לבנייה ששייך לשכני, שכני מעוניין עכשיו לבנות לבנות על זה ובכך לאטום לחלוטין כל גישת אויר לחדר שלי, האם יש לו זכות?
אציין ששתי הדירות (שלי ושל שכני) היו שייכות לאדם אחד והם מחולקים בהסכם שיתוף בו החלון המדובר משורטט.

יש לבדוק את הוראות הסכם השיתוף ואת היתרי הבניה, ככל שבניה מונעת ממך אוויר וכד זכותך להתנגד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אני גרה בבניין בו יש שלוש חניות בטאבו. כל בעלי הדירות הסכימו על התקנת מחסום לחניה. האם אני צריכה לקבל את אישור ועד הבניין? להם אין חניה בבניין. תודה

במידה והמחסום מותקן בשטח החניה ללא הפרעה ליתר החניות אין בעיה אם ברכוש המשותף צריכה אישור רוב דיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
שני בניינים צמודים להם גוש וחלקה אחת עם כניסות נפרדות, לכל בניין יש וועד בית משלו, כבר כ-30 שנה יש תמיד ויכוח למי שייך הטיפול בכל מיני תחומים. האם שני הבניינים צריכים להשתתף יחד בכל ההוצאות שקיימים בשני הבניינים? (למשל לצד אחד יש גינה יותר גדולה והם משלמים יותר לגנן, למשל ישנה סתימת ביוב בצד אחד של הבניין).
בתודה, וועד הבית

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף אם אין הצמדות כולם צריכים להשתתף בכל רכוש משותף שלא מוצמד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אני גרה בבניין מגורים משותף,
לבניין כניסה עם רחבה מרוצפת, דלתות זכוכית ורחבה מאוד קטנה עם דשא.
בדרך ככל ילדי הבניין משחקים ברחבת הדשא בנעימות ומבלי להפריע, אך אחד מילדי השכנים בן ה8 וחבריו משחקים בכדור באופן אגרסיבי אשר מפריע לשאר הדיירים להיכנס ולצאת מהבניין,
הם בועטים את הכדור על דלת הזכוכית ואף שברו את הידית באחת בפעמיים.
דיירים הבניין ואני ביקשנו כמה פעמים מההורים להגיד לילדים להפסיק לשחק ברחבת הבניין מפני שזה פוגע ברכוש הבניין ומפריע לדיירים, אך אין פתרון, מעבר לכך הם עוברים לשחק בחנייה וגורמים נזקים לרכבים החונים.
כשפנינו למשטרה הם טענו כי מבחינה חוקית מותר לשחק ברחבת הבניין.
מה אפשר לעשות בנושא אם זה דבר המפריע לכל דיירי הבניין ?

א. יש לצלם את האזור בהסכמת רוב וכל מזיק שישלם
ב. מציע לקבל החלטה ברוב דיירים שאין לשחק בחניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו גרים בבניין על עמודים כאשר למטה יש דשא סינטטי של הבניין (כל דייר שילם סכום מכובד כדי לעשות שיפוץ וזה היה חלק מהשיפוץ) וועד הבית החליט שלא משחקים בכדור (כדורל וכו) על הדשא סינטטי כי זה לכאורה הורס אותו ואת העצים שלידו... האם זו החלטה שוועד הבית יכול לקבוע?

רוב דיירים יכול לקבוע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, יש לי שלל בעיות רפואיות ואני תמיד בבית, בחצי שנה האחרונה לפחות, כל פעם דירה אחרת בבניין עושה שיפוץ אינטנסיבי ולא ישנתי טוב או מספיק כבר חודשים והמצב שלי מתדרדר עקב כך, כל פעם שוברים קירות, כל הבניין גרים בשכירות וכל פעם כשמתחלפים דיירים שוב סיבוב רעשים, ולרוב מתחילים לשפץ מוקדם בבוקר, השעות חוקיות אבל בגלל שאני תמיד בבית וסובלת מנידודי שינה אני ישנה בבקרים, כתוצאה מכל העניין אני לא ישנתי מעבר ל 4 שעות כבר חצי שנה וגם ישבתי בבניין רועד ורועש שמנע ממני תעסוקה ולימודים. יש משהו שניתן לעשות בעניין? רוב הדיירים פה לא מקשיבים לי גם בנושאים אחרים ומהפרספקטיבה שלי מתעללים בי כי אי אפשר לישון, עישון פסיבי בלי הפסקה, לא יכולה גם לאוורר את הבית כי ייכנס עשן סיגריות, ובאופן כללי החיים בבניין הם גיהינום צרוף. אין לי אפשרות להעתקת מגורים כרגע מבחינה כלכלית. וגם לא הגיוני שאצטרך לעבור כל פעם כשיש שכנים לא נורמליים שמונעים אפילו זכות אדם בסיסית כמו נשימה בדירה שלי. (עקב עישון בחדר מדרגות ובחלונות) אני לא מסוגלת לתפקד כבר, אטמי אוזניים בדרגת חסימה של 33דציבלים לא עוזרים בכלל. מדובר בבניין ישן ששומעים את השכן עושה פיפי בלילה. והשכנים מבינים כמה שזה קירות שקופים ולא מתחשבים בכלל, רעשים, עישון, צעקות ב7 בבוקר, שיפוצים בלי הפסקה כל פעם דירה אחרת, אי אפשר לחיות ולתפקד.

שאלה מורכבת שאינה מתאימה לפורום מוזמנת להתקשר אלי להכוונה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו שוכר דירה בחור שרוב שעות היממה מעשן נרגילה בדירתו, כתוצאה מכך כל הבניין שלנו מסריח מאד מריח חזק של נרגילה, כולל המעלית וחדר המדרגות. הוא לא מעשן במרפסת אלא רק בתוך הדירה. יש משהו בחוק שיכול לסייע לנו לפתור את המטרד הזה?
תודה מראש, רינת.

ריח מנרגילה או עשן החודר לדירתכם הינו מטרד, יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזר מוזמנת להתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
דייר שמחנה את רכבו שלא בתחום החניה הצמודה לטאבו שלו וגולש כמטר או יותר מקווי החניה ובכך מפריע לדיירים אחרים להחנות את רכבם. האם הדיירים שזה מפריע להם צריכים לפתוח הליך מול הדייר שחונה לא נכון או שוועד הבית הוא זה שצריך לתבוע את הדייר.
בתודה, זמיר

האם גולש לרכוש המשותף? אם כן זה בטיפול הנציגות יש כן לוודא שהחניה מפריעה לדיירים אחרים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כ-3 שנים היה נציג יחיד בבניין שגר בקומה אחרונה מתחת לגג. הוא דרש כסף לזיפות בטענה שיש לו רטיבות. הסכום היה מוגזם אך שילמנו עבור זיפות ללא יריעות. כך החליט. לפני שנה הוא פרש מתפקידו מבלי שכינס אסיפה ודאג למחליף. עד היום אין נציגות ולא גובים דמי ועד. הבניין מוזנח. לאחרונה הוא טוען שיש לו שוב רטיבות ומאיים שבקרוב נקבל תביעה מבלי שפנה לדיירים בבקשה חדשה. ניראה שבהיותו נציג פעל ברשלנות ולא דאג ליריעות. השאלות: האם יכול לתבוע כאשר אין נציגות? מדוע לא דאג לקבל אחריות לעבודה? האם יש לו קייס? ואם מגיע מכתב מה עושים.

אם הגג משותף על כל הדיירים לשאת בהוצאות, רצוי כמובן שיהיה וועד(נציגות) שיטפל בגביית הכספים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר