שלום,
אני גר בבניין דירות ולאינטרקום כניסה יש צ'יפ וקוד.
כשהתחלתי לגור בבניין נמסר לי שאין קוד כניסה אבל ראיתי בעצמי מספר פעמים אנשים משתמשים בקוד על מנת להיכנס, גם אנשים שלא גרים בבניין.
פניתי לוועד, לטכנאי שהתקין את האינטרקום ולאנשים שראיתי שמשתמשים בקוד אבל הם לא מוכנים למסור לי אותו.
יש משהו שאני יכול לעשות בנושא? אני בעל דירה בדיוק כמוהם.

זכותך לפנות בדרישה לנציגות הבית המשותף מה שמגיע לאחרים מגיע גם לך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

באותה כתובת 2 בניינים ישנים מחוברים עם כניסות שונות. בכניסה אחת גר בחור בדירת עמידר שהחליט שהוא גובה כספי ועד אך לא משתמש בהם לצרכי הבניין. קרוב לוודאי שהבחור "עולם תחתון" שמפחיד את כולם כולל את הצד שלנו. בכניסה השנייה שבה אני גרה אין ועד כמעט שנה. נתקיימו 2 אספות אך אף אחד לא מעוניין. התוצאה : הזנחה, לכלוך, צמחיה ג'ונגל. בצד שלי אני משתדלת להפעיל כמה אנשים לנקות מדרגות אבל בכללי הרוב אדישים. יכולים לדרוך על לכלוך ולעבור הלאה. אם נפנה למפקח יש סיכוי שהוא יחליט שהנציגות תהיה משותפת וזה מחמיר את הבעיה. מה עושים?

יש לבדוק האם יש הפרדת ניהול, ובכל מצב החלטה שלכם אם להיכנע לבריונות או להילחם בהתאם לחוק, נציגות לא טובה מחליפים!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני משכירה דירה בבית משותף, ובשל עזיבה של דיירת שהייתה מטפלת בנושא - כחצי שנה הבניין לא מתוחזק כלל, אין ניקיון, גינון, הדברה ונראה כי המצב ימשך עד להקמת מעלית. פרט לחשמל (בקופה יש כסף שיספיק לתשלומי חשמל לפחות לשנה)
במצב שאין הוצאות (0) האם הדיירים מחייבים לשלם תשלומי וועד כאשר אין תחזוקה של הבניין?
תודה

לא ברור האם יש וועד או אין, אם אין יש לפעול לבחירת וועד אפ יש והא אינו מתפקד וגובה כספים יש לשלוח אליו מכתב התראה ולאחר מכן תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוקר טוב ושלום רב,
בבניין שלנו ישנה דחסנית אשפה. אנו סובלים מתופעה של חניה מול שער הכניסה לחדר הדחסנית. לעיתים קרובות מאוד חונים דיירים מול השער למרות בקשות חוזרות ונשנות בקבוצת הוואטסאפ של הבניין. הדבר גורם לעיתים לאי יכולת של משאית האשפה לפנות את הדחסנית ואז נדרש למצוא את בעלי הרכבים כדי שיזיזו אותם. אנו מעוניינים לתלות שלט הכולל גם איום על מי שיחנה. השאלה היא מה האיום והאם זהו איום ריק מתוכן. רכב חונה יגרר למשל - האם חוקי? מי ידרש לשלם בסוף על הגרירה? תביעה משפטית תדרוש זמן ומשאבים מדיירי הבניין - האם יש טעם להיכנס לתהליך כזה. מה הכלים האפקטיבים שיש ברשותנו לטפל בבעיה אחת ולתמיד?
תודה רבה

יש לשלוח אליו מכתב התראה לפני תביעה תוך הסבר כי אסור לחנות במקומות המפריעים לתנועת הרכבים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בניין חדש של שנה וחצי. בבניין הותקנו מעליות ברמה מאוד נמוכה. מתקלקלות כל שבוע, אנחנו נאלצים להישאר עם מעלית אחת לזמן ממושך. באים ומתקנים. השאלה, מה היא אחריות הקבלן? האם ניתן לחייב אותו להחליף את המעלית למעלית יותר אמינה? מהן הזכויות שלנו כדיירים בבניין חדש שהמעלית מתקלקלת כל שני וחמישי .
תודה

במידה והבניין חדש יש אחריות ולכן יש לפעול מול הקבלן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבית משותף בן שלוש קומות. בעל דירה בקומה הראשונה בנה חדר נוסף ויש לו נזילה מגג החדר הזה. הגג של תוספת בניה מתחת לדירה בקומה שניה. האם הגג הזה הוא נכס משותף וכל הדיירים חייבים להשתתף בתיקון? בינתיים, בעל הדירה תיקן את הגג ודורש להחזיר לו את הכסף מ ועד הבית. תודה.

אם הגג מוגדר כגג משותף על כל הדיירים שהגג מוצמד להם להשתתף בכל עלות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
כשיש פסיקה של המפקחת נגד דייר והיא לא מקוימת, האם אפשר להגיש תביעה חוזרת למפקחת או שצריך לתבוע את הדייר בבית המשפט על כך.
בתודה, ועד הבית

יש לפתוח תיק הוצל"פ

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו 6 דירות הרשומות בטאבו. ישנה חניה משותפת המתאימה ל-3 חניות ואילתרנו מקום נוסף, בהסכמת כל הדיירים, כך שכרגע יש 4 חניות. דיירת אחת מבוגרת, ללא מכונית, אך ביתה מגיעה מדי פעם לסייע לה וחונה בחנייה.
אחת הדיירות מתירה באופן קבוע לחבר של הבת שלה לחנות בחניה במקומה. אחד השכנים מתעקש להרשות לחבר של הבת שלו , לחנות במקומו.
לטענתי, הן מכיון שהחניות מיועדות לדיירי הבית בלבד, והן משום המחסור בחניות, אין לשכן זכות לעשות זאת ואסור לחבר לחנות בחנייה שלנו.
אבקש לדעת את החוק בעניין זה. בתודה מראש. חג שמח

יש לקבל החלטות מתאימות ושוויוניות באספה כללית לגבי השימוש בחניו הללו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני מתגורר בבניין משותף,
בקומת הקרקע ישנה דירה קטנה יותר משאר הדירות (דירת חדר).
לפני כ-30 שנה הוצנחה לדירה משפחה בת 3 נפשות: זוג הורים וילדם הקטן, לכאורה בקומבינה כלשהי עם העירייה, יש לציין שהם לא עמדו בשום קריטריון לדיור ציבורי, הדירה עד הגעתם הייתה נטושה לאחר שהייתה שייכת לערירית שנפטרה (ברישומים הדירה עדיין על שמה). מיותר לציין שעקב אי התאמת הדירה לגודל המשפחה הדבר הסב לנו הרבה מטרדים ונזקים אך נשכנו שפתיים ואפשרנו את המצב.
לפני כמה שנים, אם המשפחה שבינתים התגרשה והתחתנה עם אחר, בחרה לעבור להתגורר בבית אחר, "הורישה" את הדירה לבנה בשנות השלושים לחייו שעד אז עוד התגורר איתה ביחד. וכך הדירה פשוט נפלה לידיו כפרי בשל, כחבילה עוברת בירושה.
בינתיים גם הוא התחתן ונולד לו ילד והחליט גם לשפר דיור.
ואז לכאורה עשה הסכם שבע"פ עם גורם כלשהו צד שלישי שבו יתאפשר לו להתגורר בנכס תמורת סכום כסף הכל מתחת לרדאר.
לאותו צד שלישי יש לכאורה עבר פלילי ואף אולי נפשי עם מקרי אלימות.
קצרה היריעה מלפרט את הסבל שהוא מסב לנו מרגע הגעתו.
שלחנו מכתב חריף לעירייה שאפילו לא טרחה להגיב.
אנחנו מרגישים חסרי אונים,
ולא יודעים כיצד לפעול בעניין, למי פונים, באיזה דרך, האם יש בכלל לתבוע ואם כן אפשרי את מעבירי הדירה? את העירייה שאפשרה ומאפשרת את המצב?
אשמח לכל הכוונה למה עושים במצב הבלתי אפשרי שאנחנו נאלצים להתמודד איתו.
תודה מראש

זו לא שאלה לפורום מוזמן להתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מתגורר בקומה 5 מתוך 6 כל שבקומה 6 קיימת דירת פנטהאוז, בעצם הגג של הדירה שלי זה חצי דירת פנטהאוז וחצי המרפסת שלו. ככל הנראה קיימת בעיית איטום בפתח ניקוז מי המרפסת שלו, וגורם לי לרטיבות בתקרה. אם אכן כך, באחריות מי לטפל לשלם על הטיפול בדבר הזה? בעל דירת הפנטהאוז?(הרי זה בעיה בניקוז/איטום המרפסת שלו) או שבכלל זה אחריות של ועד הבית שכן זה המרפסת שלו היא בעצם חלק מגג כל הבניין?
תודה

מרפסת הינה באחריות בעל הדירה המחזיק בה יש לפנות אליו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה ניתן לעשות נגד דייר שמפריע לאסיפת דיירים. למי פונים בכדי להוציא צו עשה או צו הרחקה. למפקחת או לבית המשפט?
ואם אפשר לעשות זאת באופן עצמאי או עם עו"ד.
בתודה

צו הרחקה אפשר לפנות לבית המשפט אולם אני מציע לטפל אחרת תתקשרו ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בן הבנין שלי לשכן ישנו מעבר שמשמש כשטח פרטי פתוח - בחור שרכש את הבנין לידי החליט לסגור את זה לחצר פרטית ולמנוע ממני כניסה חופשית להחלפת בלוני גז, תיקוני אינסטלציה וכדו האם יש מה לעשות עם זה|?
לפי מודד פרטי שהבאתי ועל פי ביקור של מהנדס העיריה רוב השטח שיך לבנין שלי למעט כמה ס"מ ששיך למבנה שלו. איך אני מחזירה את השטח לבעלותי ?

יש לשלוח מכתב התראה בצירוף אסמכתא ואם לא מפנה יש להגיש תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בעל דירת 3 חדרים המשלם דמי וועד לפי חישוב שטח הדירה,
הוועד בבנין החליט לשנות את סכום התשלום והחליט להגדיל משמעותית את סכום הוועד שעלי לשלם (בכ60% העלאה) וכעת הסכום שאני משלם זהה לסכום של בעלי הדירות 4 ו5 חדרים- כל שבפועל בעלי הדירות הגדולות זכו להוזלה בזמן שהעלו לבעלי דירות 3 חדרים,
1. האם אני מחויב לשלם לפי הסכום החדש שדרשו ?
2. האם אני רשאי לדרוש שהתשלום עבור הדירה שלי יבוצע לפי חישוב שטח הדירה?

א. אתה אמור לשלם על פי שטח דירה לא ניתן לקבוע אחרת בניגוד לרצונך
ב. לגבי סכום יש לבדוק את צרכי הבית וכד'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

בהמשך לתגובתך לשאלה על דייר שמשבש אספות דיירים - איזו תביעה ניתן וגם רלוונטי להגיש במקרה כזה? האם צו מסוים?

תודה רבה

ניתן לבקש צו עשה ו/או צו הרחקה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

רציתי לשאול בבקשה האם מותר לשכן לחנות בשטח שהוא שטח מעבר לחניה שלו שהיא פנימית.
מדובר במגרש חצי דונם המחולק לשניים.
כדי שהשכן יגיע לחניה שלו עליו לעבור בחלק המגרש שלי. האם מותר לו לחנות את רכבו בחלק המגרש שלי? כלומר לא להיכנס עד לחניה שלו אלא לחנות לפני הכניסה, כך שבמצב זה הוא נמצא במגרש שלי. האם זה חוקי?

לא. אם זה שטח שלך הוא חייב את הסכמתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר