בבניין שלנו 6 דירות הרשומות בטאבו. ישנה חניה משותפת המתאימה ל-3 חניות ואילתרנו מקום נוסף, בהסכמת כל הדיירים, כך שכרגע יש 4 חניות. דיירת אחת מבוגרת, ללא מכונית, אך ביתה מגיעה מדי פעם לסייע לה וחונה בחנייה.
אחת הדיירות מתירה באופן קבוע לחבר של הבת שלה לחנות בחניה במקומה. אחד השכנים מתעקש להרשות לחבר של הבת שלו , לחנות במקומו.
לטענתי, הן מכיון שהחניות מיועדות לדיירי הבית בלבד, והן משום המחסור בחניות, אין לשכן זכות לעשות זאת ואסור לחבר לחנות בחנייה שלנו.
אבקש לדעת את החוק בעניין זה. בתודה מראש. חג שמח

יש לקבל החלטות מתאימות ושוויוניות באספה כללית לגבי השימוש בחניו הללו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני מתגורר בבניין משותף,
בקומת הקרקע ישנה דירה קטנה יותר משאר הדירות (דירת חדר).
לפני כ-30 שנה הוצנחה לדירה משפחה בת 3 נפשות: זוג הורים וילדם הקטן, לכאורה בקומבינה כלשהי עם העירייה, יש לציין שהם לא עמדו בשום קריטריון לדיור ציבורי, הדירה עד הגעתם הייתה נטושה לאחר שהייתה שייכת לערירית שנפטרה (ברישומים הדירה עדיין על שמה). מיותר לציין שעקב אי התאמת הדירה לגודל המשפחה הדבר הסב לנו הרבה מטרדים ונזקים אך נשכנו שפתיים ואפשרנו את המצב.
לפני כמה שנים, אם המשפחה שבינתים התגרשה והתחתנה עם אחר, בחרה לעבור להתגורר בבית אחר, "הורישה" את הדירה לבנה בשנות השלושים לחייו שעד אז עוד התגורר איתה ביחד. וכך הדירה פשוט נפלה לידיו כפרי בשל, כחבילה עוברת בירושה.
בינתיים גם הוא התחתן ונולד לו ילד והחליט גם לשפר דיור.
ואז לכאורה עשה הסכם שבע"פ עם גורם כלשהו צד שלישי שבו יתאפשר לו להתגורר בנכס תמורת סכום כסף הכל מתחת לרדאר.
לאותו צד שלישי יש לכאורה עבר פלילי ואף אולי נפשי עם מקרי אלימות.
קצרה היריעה מלפרט את הסבל שהוא מסב לנו מרגע הגעתו.
שלחנו מכתב חריף לעירייה שאפילו לא טרחה להגיב.
אנחנו מרגישים חסרי אונים,
ולא יודעים כיצד לפעול בעניין, למי פונים, באיזה דרך, האם יש בכלל לתבוע ואם כן אפשרי את מעבירי הדירה? את העירייה שאפשרה ומאפשרת את המצב?
אשמח לכל הכוונה למה עושים במצב הבלתי אפשרי שאנחנו נאלצים להתמודד איתו.
תודה מראש

זו לא שאלה לפורום מוזמן להתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מתגורר בקומה 5 מתוך 6 כל שבקומה 6 קיימת דירת פנטהאוז, בעצם הגג של הדירה שלי זה חצי דירת פנטהאוז וחצי המרפסת שלו. ככל הנראה קיימת בעיית איטום בפתח ניקוז מי המרפסת שלו, וגורם לי לרטיבות בתקרה. אם אכן כך, באחריות מי לטפל לשלם על הטיפול בדבר הזה? בעל דירת הפנטהאוז?(הרי זה בעיה בניקוז/איטום המרפסת שלו) או שבכלל זה אחריות של ועד הבית שכן זה המרפסת שלו היא בעצם חלק מגג כל הבניין?
תודה

מרפסת הינה באחריות בעל הדירה המחזיק בה יש לפנות אליו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה ניתן לעשות נגד דייר שמפריע לאסיפת דיירים. למי פונים בכדי להוציא צו עשה או צו הרחקה. למפקחת או לבית המשפט?
ואם אפשר לעשות זאת באופן עצמאי או עם עו"ד.
בתודה

צו הרחקה אפשר לפנות לבית המשפט אולם אני מציע לטפל אחרת תתקשרו ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בן הבנין שלי לשכן ישנו מעבר שמשמש כשטח פרטי פתוח - בחור שרכש את הבנין לידי החליט לסגור את זה לחצר פרטית ולמנוע ממני כניסה חופשית להחלפת בלוני גז, תיקוני אינסטלציה וכדו האם יש מה לעשות עם זה|?
לפי מודד פרטי שהבאתי ועל פי ביקור של מהנדס העיריה רוב השטח שיך לבנין שלי למעט כמה ס"מ ששיך למבנה שלו. איך אני מחזירה את השטח לבעלותי ?

יש לשלוח מכתב התראה בצירוף אסמכתא ואם לא מפנה יש להגיש תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בעל דירת 3 חדרים המשלם דמי וועד לפי חישוב שטח הדירה,
הוועד בבנין החליט לשנות את סכום התשלום והחליט להגדיל משמעותית את סכום הוועד שעלי לשלם (בכ60% העלאה) וכעת הסכום שאני משלם זהה לסכום של בעלי הדירות 4 ו5 חדרים- כל שבפועל בעלי הדירות הגדולות זכו להוזלה בזמן שהעלו לבעלי דירות 3 חדרים,
1. האם אני מחויב לשלם לפי הסכום החדש שדרשו ?
2. האם אני רשאי לדרוש שהתשלום עבור הדירה שלי יבוצע לפי חישוב שטח הדירה?

א. אתה אמור לשלם על פי שטח דירה לא ניתן לקבוע אחרת בניגוד לרצונך
ב. לגבי סכום יש לבדוק את צרכי הבית וכד'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

בהמשך לתגובתך לשאלה על דייר שמשבש אספות דיירים - איזו תביעה ניתן וגם רלוונטי להגיש במקרה כזה? האם צו מסוים?

תודה רבה

ניתן לבקש צו עשה ו/או צו הרחקה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

רציתי לשאול בבקשה האם מותר לשכן לחנות בשטח שהוא שטח מעבר לחניה שלו שהיא פנימית.
מדובר במגרש חצי דונם המחולק לשניים.
כדי שהשכן יגיע לחניה שלו עליו לעבור בחלק המגרש שלי. האם מותר לו לחנות את רכבו בחלק המגרש שלי? כלומר לא להיכנס עד לחניה שלו אלא לחנות לפני הכניסה, כך שבמצב זה הוא נמצא במגרש שלי. האם זה חוקי?

לא. אם זה שטח שלך הוא חייב את הסכמתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לבניין גג ששייך לדיירים בקומה האחרונה, בגלל רטיבות ממי גשם נוצרה בתקרה של החדר מדרגות הצמוד לגג רטיבות, על מי חל התשלום של תיקון התקרה?

רטיבות מגג משותף, מתקרת חדר מדרגות או מקירות חיצוניים הינה באחריות נציגות הבית המשותף
מוזמן להתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ותודה מראש.
ברצוני להעביר לטובת דירתי השוכנת בקומה האחרונה, את זכויות הבניה של חדר על הגג הניתנות ע"י התב"ע. מדובר ברכוש משותף לכלל הדיירים. לא ברור לי אם חייבים בהסכמה של 100% מהדיירים, אלא מספיק 75% לצורך כך, כי לכאורה קיימת סתירה בחוק שאינני מבין אותה: סעיף 62(א) לחוק המקרקעין קובע, בהתייחס לתקנון המוסכם בבית משותף, כי: "אין לקבוע הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. אולם בהמשך, סעיף 71ב(א) עוסק במקרה בו מבקש אחד מהדיירים להצמיד חלק מסוים ברכוש המשותף לטובת הרחבת דירתו ומורה אחרת: "על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה".
אז 75% או 100%? אשמח לביאור העניין, תודה!

בדיוק כפי שרשום. 100% להעברת זכויות. מספיק 75% אם אתה מרחיב את דירתך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעורך הדין
ביום התשלום הכספי החודשי של הדיירים לבניין המשותף, אני מקבל כסף מדיירים לקופה המשותפת, רושם בספר, מחתים ומתעד הדיירים המשלמים ולא נותן ומנפיק חשבונית תשלום.
הליך פחות מסורבל בלי עותקים וניירת.
אחד השכנים החדשים אומר שלא תקין ולא מקובל
למה לשלם כסף מיותר לת.הדיור על קבלת קבלות?
האם יש חוק או נוהל מחייב?
תודה רבה

מבקש להציע
לעולם לא לקבל תשלום במזומן.
לקנות ולמסור קבלות פשוטות עם פרטי המשלם, סכום, ותאריך קבלת התשלום.
לשמור עותק שקיים בפנקסים האלו לתמיד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ניתן לקנות ספר קבלות מסטימצקי בכמה עשרות שקלים, צריך לשמור תיעוד שלא תואשם בעתיד באי סדרים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1. נציג ועד הבית הגיש תביעה כספית נגד דייר אצל המפקח על המקרקעין.
את כל הוצאות המשפט שהיו בגין ההליך המשפטי קופת ועד הבית שילמה.
במקרה והוא, כנציג התובעת שהיא נציגות הבניין, זוכה בתביעה - האם הוא יכול לקבל החלטה שמשמעותה היא שכל הוצאות המשפט במקום לחזור לקופת הוועד ישולמו לכיסו הפרטי?

אציין שבבניין שלי, נציג ועד הבית החליט יחד עם שתי דיירות בלבד (מתוך שמונה דירות) שבמקרה בו הוא יזכה באותה תביעה שתיארתי למעלה, כל הוצאות המשפט יועברו לכיסו הפרטי, ושלושתם הגדירו פעולה זאת כ"תמורה מוסכמת לעבודתו בנקיטת ההליך".

2. במקרה בו מכהן נציג אחד בוועד הבית, האם הוא יכול חוקית למנות נציג נוסף ואף יותר מתוך דיירי הבניין על דעת עצמו בתור חברי ועד, גם ללא הסכמת רוב הדיירים במסגרת אסיפה מסודרת ?

בתודה מראש וחג שמח

תודה רבה על התייחסותך המהירה.

1. לגבי שאלתי על עניין "תמורה מוסכמת", שוועד בית החליט שאם הוא זוכה בתביעה נגד דייר, הוצאות המשפט ששולמו מהקופה יחזרו לכיסו הפרטי - האם מוכר לך מקרה דומה, בו ועד בית שתבע אצל המפקח וזכה, קיבל את הוצאות המשפט ישירות אליו והן לא חזרו לקופת הוועד ?

אם כן, אבקש להפנות אותי לפסיקה בנושא.

2. ברשותך, ארצה לחדד את מה ששאלתי - כוונתי הייתה לנציג ועד הבית הנוכחי, שהוא נציג יחיד, אשר מינה שני דיירים נוספים שיכהנו לצידו כחברי ועד הבית, ולא במקומו.
האם תשובתך עומדת בעינה ?

תודה רבה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

א. נציג אינו יכול לקחת שום סכום לכיסו הפרטי מתביעה שהגישה הנציגות, הוא יכל לבקש מהמפקחת שכר בטלה על הפסד יום עבודה וכד'
ב. נציג אינו יכול למנות נציג אחר, נציגים נבחרים באספה כללית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערב טוב לעו"ד,
מזה כמה שנים דייר שמגיע לאסיפת דיירים מקים צעקות על כל נושא ולמעשה לא מתאפשר לקבל החלטות באסיפה. הוא נגד כל החלטה של הוועד ולא רוצה להיות בעצמו בוועד. כיצד לדעת העו"ד ניתן לפעול בעניין.
בתודה

יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם זה לא עוזר להגיש נגדו תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו 6 דיירים בבניין, 3 דירות עם שטח של 115 מטר ו-3 דירות עם שטח של 96 מטר,
ההוצאות השוטפות הכלליות שלנו הם כ-1450 ש"ח בחודש (גנן, מנקה, מעלית וחשמל),
כיצד עלינו לחשב את תשלום הוועד החודשי?
**האם על פי שטח הדירה (במקרה שלנו דירות גדולות משלמות 17% יותר מדירות קטנות )?
** האם ההבדלים בתשלום חל גם על שיפוץ בניין\תיקון\פתיחת סתימה בביוב וכו' ?
תודה על העזרה

ע"פ חוק התשלום ע"פ שטח דירה על כל נושאי התחזוקה בבניין וכל מה שרשמת קשור לתחזוקה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
דייר התלונן על דייר אחר במשטרה על איומים שקיבל בכתב, הדייר שנחשד באיומים הוזמן לחקירה במשטרה ונחקר תחת אזהרה, בחקירתו המשטרה אמר שהוא יודע מי כתב את מכתב האיום ודאג שאותו הדייר שכתב את המכתב יגיע לתחנת המשטרה ויעיד על כך, בכל זאת, הדייר שנחשד נחקר ונלקחו ממנו טביעות אצבע (כמו חשוד בפלילים). האם ניתן באמצעות עו"ד לבטל את הרישום של הדייר במשטרה כולל טביעות האצבע שנלקחו ממנו.
תודה

יש אפשרות למחוק רישום פלילי תפנה לעו"ד פלילי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר