אסיפת הדיירים הכללית האחרונה שהתקיימה אצלנו בבניין בתחילת חודש ינואר 023 הוחלט על ביצוע שיפוץ מערכת חימום מים ומשאבות בבניין לצורך מימון הוחלט על גביית תשלום מיוחד בסך: 1,500 ₪ מכל בעל דירה בבניין החל מה- 1/3/2023 בנוסף לדמי ועד הבית לביצוע תחזוקה שוטפת כמו כן הוחלט על אפשרות לחלק את התשלום המיוחד (1,500 ₪ ) ל- 5 תשלומים שיוצמדו לחודשים מרץ – יולי 023 במהלך חודש אפריל , מאי מתכוננת להיות תחלופה של בעלי דירות בבניין עקב מכירת דירתם נוצר מצב של ויכוח בין ועד הבית לבעלי הדירות שאמורים לעזוב את הבניין לטענתם מי ש"יהנה" מהשיפוץ הינם בעלי הדירות החדשים 1. האם תשלום מיוחד שנקבע דינו כדמי ועד בית וחובת התשלום חלה על בעל הדירה בפועל. 2. האם זה נכון לקבוע שהחלק היחסי של התשלומים המיוחדים חלים על בעל הדירה הוותיק עד לעזיבתו והיתרה על בעל הדירה החדש. 3. או שכל התשלום המיוחד חל רק על בעל הדירה הוותיק היות והשיפוצים החלו כאשר עדיין גר בבניין 4. או שכל התשלום המיוחד חל רק על בעל הדירה החדש היות והוא זה ש"יהנה" מפירות השיפוץ אודה להתייחסותכם אשר אשר

הסכום חל על מי שבפועל בעל דירה בעת העבודה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
יש לנו ביטוח מבנה משותף שנעשה על ידי חברת האחזקות דיירת החליקה במדרגות הבנין שברה יד ותבעה את הפוליסה חברת הביטוח אחרי שליחת חוקר מטעמה החליטה לפצות את הדייירת הסכום קטן
אנחנו הדירים שלא ידענו שקיימת פוליסה כזו חייבו אותנו לשלם השתתפות עצמית והדיירים מסרבים לשלם ואין קופה קטנה לבנין
התובעת דורשת את הפיצוי
מי אמור לשלם את ההשתתפות העצמית??
ובמידה והדיירים לא ישלמו את ההשתתפות העצמית האם אנחנו צפויים לתביעה משפטית מהתובעת מחהרת הביטוח או חברת האחזקות שרכשה את הפוליסה??
לתשוובתך אודה

אם לא ישלמו יש זכות לנפגעת לתבוע את הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
בבניין שלנו קיים חדר גימבורי.
ועד הבית החליט שרק דיירים עם ילדים קטנים יוכלו לקבל גישה לחדר הגימבורי וזה לטענתם בגלל שיש ביטוח אך ןרק לדיירי הבניין.
האם הם יכולים למנוע ממני קבלת מפתח לגימבורי? והאם הם יכולים למנוע ממני שימוש בגימבורי לאורחים שלי?

את אופן השימוש קובעים באספה הכללית אם יד דייר שמרגיש מקופח ניתן לפנות לאחר מכתב התראה בתביעה למפקחת, אם לא ברור תתקשרו ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם רישום "זכות מעבר" בעת רישום בית משותף חייב להיות באמצעות זיקת הנאה או שניתן להסתפק ברישום זכות מעבר בתקנון? (בית דו משפחתי).

עקרונית זכות מעבר תספיק והיא תהפוך עם השנים לזיקת הנאה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה עושים כאשר שכן חוסם חניות, מחנה את רכבו ברכוש המשותף, תופס 2 חניות משותפות?
תודה

לא ברור למה הכוונה חוסם חניות, אם חוסם אפשר לקרוא למשטרה, מחנה היכן ברכוש המשותף? תופס 2 חניות עם רכב אחד או פשוט תופס 2 חניות? מוזמן להתקשר להסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בן שני בניינים ישנו מעבר שמשמש כשטח פרטי פתוח - בחור שרכש את הבנין לידי החליט לסגור את זה לחצר פרטית ולמנוע ממני כניסה חופשית להחלפת בלוני גז, תיקוני אינסטלציה וכדו האם יש מה לעשות עם זה|?
לפי מודד פרטי שהבאתי ועל פי ביקור שלמהנדס העיריה במקום השטח שיך לבנין שלי למעט כמה ס"מ ששיך למבנה שלו.

שלום,
מה עושים במקרה של רעש מהשכנים? השכנים עורכים מסיבות, משמיעים מוזיקה, צועקים, גוררים רהיטים, דופקים על הצפה, הילדים מרעישים, משחקים בכדור, הכלב כל הזמן נובח.
מה ניתן לעשות?
תודה

תחילה מציע לשלוח אליהם מכתב התראה מעו"ד שמתעסק בתחום, במידה והדבר לא עוזר יש לפנות למהנדס/יועץ אקוסטיקה לבדיקת הרעש מהשכנים או אז יש עילת תביעה מוחשית
אפשר להתקשר אלי אסביר את שלבי התהליך בפירוט ואסביר אילו מה המכתב אמור להכיל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהמשך לשאלתי, אני רוצה להבין. אם אני גרה בבית עם אנשים אדישים או בורים גמורים ובנוסף וועד פרימיטיבי , אני תקועה עם החלטות שלהם? האם אין דרך משפטית לשנות את רוע הגזרה ? אי אפשר לתבוע לשנות דברים ??

החלטות מתקבלות ברוב, תוודאי שיש רוב להחלטות שאת תומכת בהם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לנו מתחם של 3 בניינים. הוועד הראשי מעוניין להתקין מצלמות במתחם וכל הבניין שלי מתנגד(בניין אחד מתוך 3). האם מותר לו בכל זאת להתקין למרות התנגדותנו ? במידה וכן האם מותר לו להתקין על הקיר החיצוני של הגינה הפרטית שלי ?

לא הוסבר האם יש הפרדת ניהול אם יש לא ניתן לחייב אתכם בשטח שלכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בפרוייקט דירות של גן גג
אני הדייר בדירת הגג, התקנתי בדירתי מזגן והצנרת נמצאת בחזית מנוע המזגן נמצא על הגג קיימת משאבה להעברת המים לגג כך שלא נוזל לשכן למטה כלום...
האם יש בעיה שצנרת המזגן נמצאת בחזית או שהחוק מדבר רק על מנועים?
תודה

עקרונית העברת צנרת פרטית ברכוש משותף דורשת הסכמת אספה כללית. תלוי בתנאי הבניין חדש ישן וכד'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה קורה אם ישנה חנות בבניין שבחוזה המכר מצויין שהחנות נפרדת ואין לה קשר לבניין ואינה מקבלת שום שירות מהוועד ואין לה רשות להשתמש בשום מתקן בבניין כגון אולם בריכה מעלית ונקיון וכו ולכן לא גובים מהם מס וועד אבל לשיפוץ הנעשה כעת מבקשים השתתפות ומאיימים בתביעה מה עושים?חוק המקרקעין מס 59 אינה דומה ל58 אודה לתשובתך

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף אם אין הוראות שם עקרונית אתה אמור לשלם כמו כולם, יש אפשרות לפנות בתביעה למפקח בעניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערב טוב,
אמי בעלת 50% מדירה, כאשר החלק הנותר הינו בבעלות בנותיו של בן זוגה של אמי שנפטר וזאת מכוח צו ירושה.
לאמי שמתגוררת לבד בדירה זכות להתגורר בדירה עד 120 וזאת מכוח הצוואה.
לפני כשנה בוצע שיפוץ חיצוני לבניין ואמי והיורשות נדרשו לשלם את החלק היחסי בשיפוץ.
היום קיבלה אמי מכתב תביעה מהיורשות להחזר התשלום ששילמו בגין השיפוץ וזאת בטענה שהן לא אמורות היו לשלם סכום זה ,אלה רק מי שמתגורר בדירה, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה ?
תודה מראש
סיגלית

לא משנה מי גר משנה מי הבעלים והם מחויבים לשלם בהתאם לחלקם בנכס אלא אם כן הצוואה מורה אחרת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בבניין משותף, בו יש תשלום חודשי לחברת אחזקה
עבור ניקיון הבניין ותחזוקה שוטפת תשלום חשבון מים וחשמל. . רציתי לדעת האם אני חייב בתשלום הנוסף לקופה קטנה ( לדוגמא עבור התקנת מזגן במועדון דיירים ) או רק בדמי האחזקה השוטפת? הקופה הקטנה משמשת לשיפור ולא תחזוקה .

מה שציינת התקנת מזגן זה לא שיפור, אמור לשם על תחזוקה על כל חלקיה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
גרה בבניין משותף. קבלן הבניין בנה חדר דיירים אשר אמור לשמש את דיירי הבניין. הועד מעוניין שדיירים אשר יהיו מעוניינים להשתמש בחדר ישלמו עליו עבור כל אירוע.
מה אומר חוק בנושא? האם המהלך חוקי?
הרי החדר אמור להיות לרווחת הדיירים, וכן כבעלת נכס בבניין החדר נכלל גם כחלק מהשטחים המשותפים שלי ואני משלמת עליו מיסים וחשמל..
מהבנתי מקריאה בפורום המהלך דורש הסכמת דיירים אך האם הסכמת רוב בהצבעה ( שבה לא כולם הצביעו) מספיקה או שנדרשת הסכמת כלל בעלי הדירות?

איזה סוג של רוב נדרש לגביית כסף עבור שימוש בחדר דיירים?
רוב מכל מי שהצביע גם אם זה לא כלל הדיירים או רוב של כל הדיירים בבניין.
כיצד יתכן שמהלך כזה יכל להיות חוקי שהרי חדר דיירים נכלל בשטחים משותפים עליו משלמים גם מיסים וחשמל הדיירים?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

השכרה אינה נחשבת תחזוקת בית משותף ולכן לא אמורים להשכיר חדרים אלא בהסכמת רוב הדיירים.
כמו כן יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

איזה סוג של רוב נדרש לגביית כסף עבור שימוש בחדר דיירים?
רוב מכל מי שהצביע גם אם זה לא כלל הדיירים או רוב של כל הדיירים בבניין.
כיצד יתכן שמהלך כזה יכל להיות חוקי שהרי חדר דיירים נכלל בשטחים משותפים עליו משלמים גם מיסים וחשמל הדיירים?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בבניין בן 20, סוג של רב קומות . יש מנורות בכניסה לבנין ומסבחבו. איש הוועד, שאוהב תאורת פלורסט לבנה, החליף את כל התאורה בבניין כולל בקומת הכניסה לתאורה לבנה. אני שונאת אותה וחושבת שזה מאד מכוער ומאד לא עכשווי. היום התאורה השולטת בבניינים על רמה היא תאורה חמה ורכה. האם אני יכולה לתבוע מהוועד להחליף את התאורה המכוערת? כמו כן, יש לי כלב שאותו אני מורידה בערב וזה צורם וגוזל את זיקת ההנאה מכל שטח הכניסה והגינה. יש גם כמה פרןז'קטורים מעצבנים.

כל נושאי הרכוש המשותף יקבעו על פי החלטת הרוב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר