מה נדרש להכשיר (בדיעווד) מחסן שנבנה בשטח חניה פרטית, בחניון תת קרקעי?
האם ניתן לבצע זאת ע"י היתר? מה התהליכים? מה העלות? והאם ישנה אפשרות שלא יתקבל היתר? השכנים לא מתנגדים, רבים מהם מחזיקים במחסן דומה גם בחניות הפרטיות שלהם?
עוד כמה פרטים – אין מחסור בחניות, חלק מהמחסנים בנויים כבר יותר מ10 שנים בחניון

חניה כשמה היא מיועדת לחניית רכב ולא שטח לבנות בו מחסנים, מאידך תלוי האם הבניין חדש , ישן סביבה וכדומה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בתקנון הבית המשותף נקבע שעל הדיירים נאסר על הדיירים לקיים פעולה הגורמת לרעש, עשן וכדומה. השכנים שבקומת הגג התקינו אח עם ארובה (הגג מוצמד לדירתם) ללא אישור. למי ניתן לפנות?

בכדי לקבל תשובה נא לחזור אלי ולהסביר מה בדיוק רשום בתקנון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
מדובר בבית משותף רב קומות,ובדייר נכה המיתגורר שם בדירת דיור ציבורי, לאחרונה הוחלף שם על דלת הכניסה,מחזיר דלת הידראולי בעוצמה חזקה יותר מהקודם שהיה.
נוצר מצב שהדייר הנכה מיתקשה מאוד לפתוח את הדלת,ואף מקבל כאב ממשיכת הדלת בבואו לפתוח אותה.
ומעדיף להמתין לידה עד אשר מישהו יוצא או נכנס לביניין
ומחזיק עבורו את הדלת.
הדייר פנה לועד הבית ש למעשה לא פועל לשנות את המצב הזה . שנוצר לפני מספר שבועות.הועד מסר לדייר הודעה שכביכול העיניין סודר והמחזיר חלש יותר, אך התברר שאין זה נכון, והמנגנון נשאר לחלוטין כפי שהוא. מקשה על פתיחת הדלת לדייר זה.
לציין שאף אחד שם לא מתלונן על בעיה כזו היות והם לא נכים ולא סובלים מבעיה כלשהיא שתגביל אותם מלהפעיל כוח כדי לפתוח את הדלת הזו.
מצב הזוי ובלתי מתקבל על שום דעת.
כנראה שעל פי חוק חובת הדייר להמשיך לשלם מס ועד,אך הוא נקלע למצב הזוי .
לא יתכן שימשיך לחיות במציאות מטורללת כזו,בה מחכה כמו כלב ליד הדלת עד שמישהו יפתח אותה בישבילו. בבקשה, מה עושים?
תודה

הנכה יכול לשלם על מנגנון שיותקן והדלת תיפתח או כל פתרון אחר על חשבונו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בנין בת"א סיים תמא 38/1 לפני שנה.דייר פנטהאוז שהוסף לבנין רוצה עכשיו להוסיף בריכה 8 טון.לבנות או להתקין פלסטי.
הדיירים מתנגדים.הוא חייב הסכמה? אם לא איך אפשר למנוע .הבנין עשוי לקרוס אפילו אם קונסטרוקטור יגיד שאפשר. החיזוק נעשה בלי שהבריכה נלקחה בחישוב המבנה
תודה

עקרונית הוא לא חייב את אישור הדיירים לשינויים בתוך דירתו, אלא אם כן זה מסכן אותם לכן יש להוציא חוות דעת קונסטרוקטור ולהגיש צו מניעה מוזמנים לחזור אלי להמשך הסבר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נוצרה סתימה בצנרת הבניין, שגרמה להצפת הביוב בקומה הראשונה. בעל הדירה של הקומה הראשונה סגר את השיבר הראשי בבניין מכיוון שאנשים המשיכו להשתמש בשירותים (על אף שעודכנו וראו את ההצפה). המקרה קרה בערב ונמצא אינסטלטור שיוכל להגיע רק בבוקר. לטענת השכנים אסור לשכן בקומה הראשונה לסגור את המים, לטענתו כן, מכיוון שהמים יוצאים ישירות אליו. מה הדין? והאם יש הבדל אם מדובר בתקלה בגללו או תקלה בצנרת הראשית שנגרמה מכל הבניין.
תודה

עקרונית לשכן אסור לעשות דין עצמי ולסגור מיים מאידך אם יש הצפה היה צריך להביא אינסטלטור באופן מיידי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כ 20 שנה הוצאנו תב"ע יחד עם השכן מתחתינו, שמאפשרת לו לסגור את המרפסת שלו, ולנו לבנות מעליה.
לא היה לנו כסף להוציא את התוכנית לפועל, ובינתיים השכן מתחתינו מכר את הדירה לזוג מבוגרים.
היום, אנחנו רוצים לבנות, ולממש את זכויות התב"ע.
האם לשכן יש זכות להתנגד לאפשר לנו להרים עמודים ובניה מעל מרפסתו?
הדייר שקדם לו, הגיש איתנו את התוכניות להרחבה שבעקבותיהם קיבלנו את התב"ע עם אחוזי הבניה.

עקרונית אם היה לך הסכם עם השכנים אלה שרכשו נכנסים בנעליו אולם יש לבדוק מה בדיוק הגשתם ועל מה הסכמתם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה עושים במקרה של רעש מהשכנים? השכנים עורכים מסיבות, משמיעים מוזיקה, צועקים, גוררים רהיטים, דופקים על הצפה, הילדים מרעישים, משחקים בכדור, הכלב כל הזמן נובח.
תודה

יש לשלוח מכתב התראה ואם לא עוזר להזמין חוות דעת אקוסטית ולהגיש תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דיייר בקומה העליונה לא מחובר לחוות הקולטים , משתמש בקולט ודוד נפרד
האם במקרה של תקלה בחוות הקולטים, האם חלה חובת השתתפות התיקון גם על הדייר שלא מחובר ?
תודה

כן, הוא מחוייב להשתתף בתחזוקה למרות שלא משתמש

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גרה בקומפלקס של מספר בניינים שנבנה בשנת 2000, לפי התוכניות הייעוד של החדר דיירים היה אמור להיות חדר כושר. אני גרה בפרוייקט 14 שנים, על החדר הזה נודע לי לפני שנה (ואז הוצאתי את התוכניות) החדר בשימושו הפרטי של הוועד, שהפך אותו לחדר מחסן (יש לי תמונות) כשפניתי אליו, לא הסכים לי לראות את המקום, ולטענתו זה שייך רק לבניין שלו, מכל אלו שבפרוייקט-אני לא גרה בבניין שלו.
איך אוכל לדעת האם זה שייך רק לבניין שלו, ואיך אתה מציע לפעול מכאן?
תודה

יש לבדוק את התקנון והסכמי המחיר, עקרונית רוב באספה כללית יכול להחליט על אופן השימוש

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, יש לי חניה בטאבו בבניין משותף וכל הדיירים נכנסים לחניה דרך אפליקציה, הוריי באים אלי מדיי פעם ואני מכניס אותם לחניה שלי (אני חונה בחוץ) הוועד החליט לעשות כניסה לחניה רק דרך מס׳ הרכבים של הדיירים כדי שאף אחד לא יוכל לחנות בחניה הפרטית שלי. האם זה מותר, חוקי? אני יכול להתנגד? אשמח לתשובה

נראה כי מדובר בשלילת זכותך להיכנס עם איזה רכב שתרצה לחניתך, תבקש שלט ותאמר שלעיתים יש לך רכב אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה הדין במקרה של שוכר שאינו משלם ועד בית מזה מספר חודשים?
האם בעל הבית צריך לשלם ואז לתבוע מהשוכר את התשלום או שוועד הבית נדרש לפעול רק מול השוכר?

החוק מחייב בעל דירה בתשלום לא שוכר, יש לפנות לבעל הדירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע הגדרה שיורית לרכוש משותף – “כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות”. כאשר מדובר בשני מבנים המשמשים כבית משותף, והרכוש המשותף לשני הבניינים הוא "רכוש משותף כללי", מה הדין לגבי מתקנים הנמצאים בשטח רכוש משותף של בניין אחד בלבד, אך המתקנים הללו נותנים שירות למערכות הנמצאות בשטח הרכוש המשותף הכללי? למשל, ארון חשמל ראשי הנמצא בחדר חשמל של בניין אחד ונחשב רכוש משותף בבניין הזה, אך חלק ניכר מהתפקוד של הארון הזה מיועד לספק תאורה לשטחים ברכוש המשותף הכללי?

יש לבדוק את הוראות התקנון המוסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

השכן שלי לחניה טוען שפגעתי במכוניתו בזמן שפתחתי את דלת המכונית שלי, דבר שלא היה ואכן דחיתי אותו. כתוצאה מכך הוא התקין על קו החניה ביננו חמישה עמודי ברזל בקוטר של 10 ס"מ, דבר המונע ממני אפשרות לחנות ברוורס או לחילופין לנוסע שלישי לצאת מהרכב. פניתי לוועד והם אמרו לי שאם אראה להם את החוק שאושר על זה הם יורו לו לפרק וזו בקשתי מכם.
תודה רבה מראש

בפורום אין יעוץ משפטי פרטני, עקרונית אין להתקין ברזלים בחניות אשר מונעים יציאה מרכב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ברשותי פסק דין של המפקחת על הבתים המשותפים בו יש חלוקה של החצר לדירות שמעליה. האם אפשר לשנות צו בתים משותפים רק לחלק מהדירות שמצוינים בבית. גם ללא הסכמת יתר הדירות לאור פס' הדין?
תודה

לא. רק בהסכמת כולם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערב טוב,
אנו מתגוררים בדירת דופלקס,
2 קומות ראשונות דירות גן + 2 קומות עליונות.
סה"כ 4 דיירים
לדיירי דירת הגן כניסה נפרדת שאינה קשורה לכניסה לבניין שמשרתת את הקומה העליונה.
בעת רכישת הדירה הקבלן רשם מפורשות שעלות המעלית הינה על דיירי הקומה העליונה בלבד.
הדיירים רוצים לצבוע את חדר המדרגות ומבקשים מדיירי דירת הגן להשתתף איתם בעלויות.
אציין כי הדבר היחידי שמקשר אותנו לבנין הינו חלק מהגג שהינו משותף ועליו מותקנים קולטי השמש ומנוע של מזגנים,
האם אנו מחוייבים להשתתף בעלות?
תודה מראש על המענה

אם אין הוראות בעניין בתקנון המוסכם עליכם להשתתף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר