שלום רב,
מבקש לדעת מה ההבדל בין חוק בתים משותפים 1961 לחוק המקרקעין 1969?
האם שניהם תקפים למרות ההבדלים ביניהם?
תודה

אין חוק בתים משותפים חוק המקרקעין החליף אותו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בישיבת ועד הבית עלתה בקשה של חלק מהדיירים לשדרג את דלת הכניסה לבניין משיקולי נוחות. ההחלטה אושרה בהצבעה. האם תשלום גביה מיוחדת בגין שדרוג זה חל כחובה על כל הדיירים? או מכיוון שמדובר בשדרוג, ולא בשמירה על הקיים החיוב לא חל על כולם? תודה

לא ברור למה הכוונה שדרוג אם יוכח שזו השבחה כולם צריכים להסכים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נכה 100% בעלת רכב גרה בבניין משותף שבו 4 חניות נכים. בבניין חניות עם מעלונים אך לא קיבלתי ממנו מפתח לחנייה מכיוון שהקבלן שבנה את הבניין בעל דירה בבניין משכיר את חניית הנכים לשוכריו גם אם אינם נכים.
היום הגדיל לעשות וביקש ממני לצאת מהחנייה כי צריך למסור אותה לדייר שלו, כשסירבתי חסם את רכבי.
ברצוני לברר את זכויותיי.

חסרים פרטים רבים כמו כן יש לבדוק את ההסכם ולברר את מעמד החניה. אם החניה שלו בטאבו מה טענתך?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין, לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה, החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברזל נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בדירה בבניין משותף לאחר שביצעתי שיפוץ בחדר אמבטיה ובשירותים החלפת מיקום של מקלחת איטום ברובע הנחת איטום הרצפה והנחת חומר מבודד וסיימתי אותן מבקש הוועד להחליף את הצנרת המשותפת שעוברת בתוך החדר אמבטיה שלי, מה ניתן לעשות?

הוועד אחראי להחזיר את מלוא המצב לקדמותו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
דירה בבעלותו של בעלי שמלפני הנישואין שרשומה על שמו ואין עליה הוצאות, רק הכנסות משכירות, האם אחרי 30 שנות נישואין הדירה נחשבת גם של האישה.
בתודה

לא הובהר אם יש הסכם ממוןן בכל מצב כל רכישת נכס לפני הנישואין שייכת לבעלים הרשום שלו אלא אם כן תרמת לשיפור הנכס וכד'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנין שלנו 2 סוגי דירות. דירות בשטח של 100 מטר ודירות בגודל של 70 מטר. בכוונתנו להקים מחסנים ברכוש המשותף. האם דיירי הדירות בנות 100 המטר זכאים על פי דין לשטח מחסנים גדול יותר מבעלי הדירות בנות ה- 70 מטר? שמא גודל המחסנים יהיה זהה. מעניין אותי מה הדין קובע ביחס לכך כי ברור שניתן להתנות על כך.

ניתן להתנות, עקרונית אמור להיות מותאם לחלקי התשלום ברכוש המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אני גרה בבניין ויש לנו בקומה 3 דירות.
2 הדירות בקומה נרכשו והם החלו לעשות ביחד שיפוצים.
כל היום יש לי בבית אתר בנייה בית אחד קודח לי עם הקיר המשותף בסלון ומהבית השני קודחים לי מהקיר המשותף במטבח הרעש בלתי נסבל האם יש משהו שאפשר לעשות בנידון?
זה ממש מטריד אותי אציין שיש לי ילד בן חודשיים בבית ולכן אנחנו בבית רוב היום וזה ממש קשה לנו.

בהחלט יש מה לעשות • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מבקש לברר, מתי חלה חובת השתתפות בהוצאות הקשורות לשיפור והשבחת בניין משותף?
מה ההגדרה של שיפור והשבחה ומתי זה מוגדר כהכרחי ונחוץ?

לא ניתן לפרט בפורום את סוגי ההשבחה, השבחה עקרונית זה שיפור הבניין מעבר למה שנמסר מהקבלן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בחניון תת קרקעי ישנן חניות פרטיות של דיירים.
בחלק מהן הדיירים מניחים חפצים שמהווים מטרד
פיסי וויזואלי.
האם קיים חוק האוסר על שטחי חנייה להניח חפצים.
קיבלתי התראה מאחד הדיירים שלא אעיז להזיז שום דבר
אחרת....
מה החוק מה הדין?

מאוד תלוי בגודל ההפרעה במיקום החניות בגיל הבניין עקרונית יש מניעה להשתמש בחניה פרטית לצרכים אחרים רק אם מהווה הפרעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במספר דירות בבניין משותף בן 40 יש רטיבות שמקורה בכשל באיטום חלונות הדירה. האם כל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות למרות שזה לא ברכוש המשותף?
אודה לתשובתך

חלונות נחשבים כקניין של הדיירים ועליהם החובה לטפל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לך, אשמח להבהרה.
בבניין שלנו 8 דיירים ו-6 חניות רשומות.
2 דירים נותרו ללא חניה רשומה. בנוסף, קיימת חנית אורחים (1 בלבד).
אחד הדיירים מגיע מוקדם ותופס את החניה של האורחים. החניה שלו נשארת ריקה. או שלפעמים מגיע אליו אורח ואז הוא חונה בחניה הפרטית שלו. האם ההתנהלות הזאת תקינה?
לטענתו, זאת זכותו כי ״כל הקודם זוכה״.

לאספה הכללית זכות לקבוע סדרי חניה משותפת באמצעות רוב ובתנאי שלא יועדף אחד על אחר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.
האם יש זמן מינימאלי על הודעה לאסיפת דיירים?
תודה

4 ימים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בקופת ועד הבית הצטבר כסף להתייעלות בתחזוקה השוטפת וכן לפני שנתיים נגבה סכום חריג מכל משפחה, מעבר למיסים הרגילים. הבניין שלנו ישן. בן 27 שנים. האינטרקום לא עובד וכל בעל מקצוע שהגיע טען שיש להחליפו. דלת הכניסה נראית לא טוב. חשבנו להחליפה באותה הזדמנות. כמה שוכרים טוענים שזה נחשב להשבחת הנכס ודורשים לעשות גביה מיוחדת ואז בעלי הדירות ישלמו ולא השוכרים. מה דעתכם. איך אפשר ליישב את המחלוקת? אגב הם מסכימים שיש לטפל באינטרקום.

כל ההתנהלות אמורה להיות מול בעלי הדירות אין יריבות עם השוכרים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש שיפוץ כללי בבניין של 4 קומות. הסורגים שלי צבועים בתנור עם אבקה. הועד מעוניין לצבוע בצבע אחיד את כל הסורגים בבניין. לפי אנשי מקצוי ששאלתי אמרו שצריך לפרק את הסורגים לקחת את הסורגים למפעל ואז לצבוע מחדש. 1.האם יכולים לחייב אותי להחליף צבע של סורגים? ולקבוע לי איזה צבע זה יהיה ?2. אין ספק שהסורגים עלו לי עשרות אלפי שקלים והם רכוש פרטי. האם הועד יכול לצבוע את הסורגים בלי לבקש את אישורי?

לא יכולים לחייב אותך לבצע תחזוקה ברכוש שלך אלא יכולים לדרוש שתאפשר תחזוקת רכוש משותף על חשבון הוועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר