שלום לעו"ד רפאלי
יש צורך להחליף אינטרקום, זה מצריך איסוף חריג של 100 ש"ח מכל דירה, האם אפשר לקבל הסכמה ברוב בווסטאפ הקבוצתי של הבניין ולקבוע שזו הייתה אסיפת דיירים והוחלט ברוב על איסוף הכסף.
בתודה

כן, לא צריך בשביל זה אספת דיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
ועד הבית של אבי ז"ל טוען שיש לו חוב של 1500 ש"ח. האם עליי לשלם? האם עליי לשלם את החודשים הבאים גם למרות שאף אחד לא גר בדירה?

לאחר פטירה יורשים משלמים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם לפי חוק עזר עירוני מותר לי לגדל בבית עצמו תרנגול או שלו?
כביכול אף אחד מהשכנים או מהרשויות לא ידע על כך בכלל, אך האם לפי החוק זה מותר?

יש לבדוק בחוק עזר עירוני שם יש פירוט אילו חיות ובאילו תנאים יש להחזיק חיות בבית כמו כן אם מהווה מטרד ניתןלדרוש שלא יחזיק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אצלנו בבניין קיים חדר שנאים של חברת החשמל, מסתבר (לאחר בדיקה ע"י וועד הבית) שהחדר הזה מקרין קרינה מעבר למותר כלפי דירה אחת בקומה הראשונה. לאחר הגשת דוח הבודק לחברת החשמל, הם התחייבו להגיע ולטפל בקרינה. הדבר נמשך כבר למעלה משנה, אנחנו רוצים לפנות במכתב דרך עו"ד לחברת החשמל ואם לא יעזור להגיש תביעה נגדם. שאלתי היא מי צריך לשאת בעלויות האלה.
בכבוד רב

יש לדרוש מהוועד שיעשה את ואם הוא לא פועל מוזמנים לפנות ונתקדם • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם חברת ניהול באישור נציגות הבניין רשאית להעלות את דמי הניהול אותו הם גובים? והאם בכך שרוב הדיירים שילמו את התעריף החדש האם זה חוקי?

שאלה נוספת, נציגות הבית מסרבת לקיים אסיפת דיירים וברשותי אישורים של שליש מבעלי הדירות לקיום אסיפה. האם עלי להציג לנציגות את שמות הדיירים או מספיק רק מכתב בקשה לקיום אסיפה ?

אין בסמכות חברת ניהול להעלות מיסי ביית אלא אם כן הם נחשבים כמתחזק על פי חוק
יש להציג שמות דיירים וחתימותיהם ואם עדיין לא רוצים מוזמנים לפנות להמשך טיפול• הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם גג של דירה שבה עשו הרחבה נחשב לגג משותף?
בעל הדירה מתנה את השתתפותו באיטום הגג המשותף בכך שגם הגג שלו יוכר כמשותף ויטפלו גם בגג שלו כשמבצעים איטום או מקבלים הצעת מחיר.

כל גג שלא הוצמד הוא משותף, התניה לא חוקית • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבניין שלנו 24 דירות.
חלק מהדירות בעלות 2 חניות וחלק בעלות חניה אחת - כל החניות בטאבו
נדרש כסף כדי לשפץ את שער הכניסה לחניון.
איך מחשבים את עלות ההשתתפות של כל דייר בשיפוץ?
האם לפי גודל דירה?
האם לפי מספר חניות?
תודה

לפי שטח הדירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, קניתי דירה חדשה עם חניה צמודה בטאבו. החניה הזאת היא חניית נכה שהשטח שלה גדול יותר משטח חניה רגילה. יש לציין שאני לא נכה וברוך השם יש טופס 4 לבניין והוא מאוכלס. עכשיו החניה של השכן שצמודה אליי יש לו רכב 4*4 לי יש רכב קטן, השכן פנה לקבלן שאמר לו שאין בעיה לשנות את סימוני החניות כך שהרכב שלו יוכל להיכנס בלי בעיות. הבעיה שבשביל זה יש צורך להקטין לי את החניה. שאלתי לי אלייך מה עליי לעשות?

תודה

יש לבדוק את ההסכם שלך • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, קניתי דירה חדשה עם חניה צמודה בטאבו. החניה הזאת היא חניית נכה שהשטח שלה גדול יותר משטח חניה רגילה. יש לציין שאני לא נכה וברוך השם יש טופס 4 לבניין והוא מאוכלס. עכשיו החניה של השכן שצמודה אליי יש לו רכב 4*4 לי יש רכב קטן, השכן פנה לקבלן שאמר לו שאין בעיה לשנות את סימוני החניות כך שהרכב שלו יוכל להיכנס בלי בעיות. הבעיה שבשביל זה יש צורך להקטין לי את החניה. שאלתי אלייך היא מה עליי לעשות?

תודה

פניה כפולה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בבניין בן 2 קומות, 4 דירות. בנו הדיירים תוספת בנייה על הגג. עכשיו הדיירים הללו מבקשים שסיוד הגג / הלבנת הגג שלהם תשולם עם הדיירים כולם.
האם השטח הבנוי איננו שלהם והוא רכוש של כולם או הגג של היחידה שלהם הינה נחשבת לשטח שלהם ועליהם לשלם על כך?
יש וויכוח כרגע בבניין בנושא.
תודה

יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף בדרך כלל מדובר בגגות משותפים וכולם צריכים לשלם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הדיירים בקומה העליונה רוצים לבצע איטום גג בבניין של 18 דיירים שכולל 3 קומות על עמודים 5 דיירי עמידר מתוך 18. בבניין אין ועד רשמי, השיטה לא עובדת כאן אבל לצורך שיפוץ גג הבניין נבחרו ועד זמני 2 דיירים, אחת בעלת דירה אבל לא גרה כאן והדירה מושכרת. ההתנהלות על הפנים, הצעות מחיר לא ריאליות. החישוב לא נעשה לפי 18 דיירים אלא לפי 12 או 11. מי שמנהל את הבניין אלו שני דיירים שגרים בקומה אחרונה אשר הביאו הצעת מחיר לזפת בסך של 17,000 ש"ח כולל מע"מ. את הסכום מחלקים ל-12 דיירים ניסיתי לדבר עם בעל המקצוע שלא מוסר פרטים.

מה השאלה? • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
חברת האחזקה אינה עומדת בתנאי ההסכם ועל אף שכל הדיירים שילמו את כספי האחזקה ישירות לחברה, החברת אחזקה לא משלמת את תשלומי הבניין-חשמל, מעליות, אינטרנט לטובת הפעלת המצלמות ועוד.
מה עושים במקרה כזה?
תודה

מפסיקים את פעילותה עד לתשלום מלא של החובות • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בגינת הדירה שלנו נמצא הצובר המשותף לכל הדירות. כעת, בגלל שינויים בתקינה רוצים להחליף את הצובר הגדול בשניים קטנים, מה שיגרום נזק לגינה ובעיה בשימוש בה. האם וכיצד אמורה המדינה, דרך משרד התשתיות, או חברת הגז לפצות אותנו על הנזק?
תודה

הוועד אמור לטפל ולשלם על נזק • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלישייגרם כולל השבת המצב על כנו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
כבר מספר חודשים שיש בעיית סתימת ביוב והצפת ביוב במקלט.
הסירחון של הביוב מגיע לדירה, בחצר ובחדר מדרגות.
בבניין אין ועד בית, לא מטפלים בזה. האם ניתן להזמין אנשי מקצוע לטפל במפגע ולקזז מתשלום השכירות?
אני שוכר דירה בבניין.
גם פיקוח הגיע ונתן אזהרה וקנסות.

תודה

תפנה בדרישה לבעל הדירה שלך שיוציא לוועד מכתב התראה • הנך מוזמנ/ת ליצור קשר להשלמת פרטים והכוונה, לרשותך- עו"ד רפי רפאלי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עפ"י המפרט של הקבלן רכשנו 2 חניות עוקבות בשטח 10+10 מטר. האם מידת החניות במפרט כבר נמוכה מהמידה שבהנחיות של משרד התחבורה שם נקבע רוחב מינימלי של 2.30 ואורך של 5 מטר. מה גובר? האם המפרט החתום או ההנחיות?

נוסף על כך, לאחרונה נוקה מגרש החניה באתר הבנייה של הבניין והופתעתי כשראיתי שהחניה שלי (אמצעית מתוך 3 חניות) צרה משמעותית מהחניות הצמודות. האם נכון שצריך למדוד את הרוחב מאמצע קו ההפרדה עד לאמצע קו ההפרדה השני? איך בדיוק צריך למדוד את האורך של החניה? האם צריך למדוד את רוחב המעבר המוביל לחניה ואיך? ככל שיתברר שהחניה שלי אכן קטנה מהנדרש, מה ניתן לעשות בשלב הזה שהבניה טרם הסתיימה? תודה רבה

מה שרשום בטאבו קובע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר