הקדמת תשלומים לקבלן במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
משה
21/2/2022 20:30
היי רציתי לדעת,
במידה וחתמתי על משכנתא עכשיו והתשלום הבא לקבלן רק בעוד חצי שנה ואני רוצה להקדים תשלום על מנת לקבע את התנאים שקיבלתי.
אם ובמידה והקבלן לא מסכים להקדים תשלום האם אני יכול להקדים בלי שהוא יסכים? ואם לא אז מה קורה אם הקדמתי לו ב"טעות"?
הקדמת תשלומים לקבלן במסגרת פרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 11:09
זה תלוי מי הקבלן ובאיזה פרויקט. כבר קרה שקבלן השיב כספים שהוקדמו. במקרים אחרים הרוכש שילם על הנפקת הערבות בשלב מוקדם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצהרת ידועים בציבור עבור הגרלת מחיר למשתכן
נוי
20/2/2022 16:38
היי, האם כל עורך דין יכול לחתום על הטופס? ומה העלות בדרך כלל עבור שירות זה?
הצהרת ידועים בציבור עבור הגרלת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:51
כל עורך דין יכול לחתום. העלות היא מינימלית (סביבות 100 ש"ח בתוספת מע"מ) עבר כל חתימה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בהגרלה מחיר למשתכן עבור רוכש זכות בקבוצת רכישה
ניסים
16/2/2022 19:48
היי לפני 12 שנה רכשתי זכות לדירה בקבוצת רכישה יש הערת אזהרה הפרויקט תקוע ומתעכב. אין לי דירה ואני חי בשכירות האם אני יכול להשתתף בהגרלה של המחיר למשתכן?
השתתפות בהגרלה מחיר למשתכן עבור רוכש זכות בקבוצת רכישה
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:50
קבוצת רכישה שוללת את הזכות להירשם בתוכנית מחיר למשתכן כחסר דיור
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בהגרלה לרכישת דירה במחיר למשתכן
רפאל לוי
14/2/2022 23:29
שלום,
יש לי 25% בדירה ולבת הזוג שלי יש 25% בדירה, רציתי לדעת האם אחרי שנתחתן / נהיה ידועים בציבור נוכל לגשת להגרלות של מחיר למשתכן?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
השתתפות בהגרלה לרכישת דירה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
30/3/2022 10:50
לאחר שתתחתנו לא תוכלו מאחר והאחוזים נבחנים במצטבר
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני לא זוכה בהגרלות מחיר למשתכן
מתן צמח
6/2/2022 18:27
אני רשום למחיר למשתכן כבר כמה שנים ולא זכיתי עדיין בדירה. מה אפשר לעשות.
לא זוכה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
7/2/2022 11:19
יש עוד הגרלות המשך. ממליץ להמשיך ולהירשם
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול זכאות להשתתפות בפרויקט של מחיר למשתכן
אייל טל
1/2/2022 12:20
שלום רב,
קבלתי זכאות למחיר למשתכן כ"מחוסר דיור״.
בידי צו ירושה שבחזקתי 1/3 דירה (לפי נתון זה קיבלתי את הזכאות).
חתמתי כבר על הסכם מול הקבלן במחיר למשתכן וגיליתי לאחר מכן שבידי 1/2 דירה כי מכרנו לפני כ-10 שנים חלק לאחד האחים והשאר נרשם עלי ועל אח אחר 1/2 לכל אחד (שזה בסדר עדיין במחיר למשתכן).
רק שהזכאות שלי אמורה להיות כ ״משפר דיור״, מציין שמכרתי את המחצית לפני החתימה עם הקבלן.
השאלה היא האם יכולים לבטל לי את הזכאות או את ההסכם מול הקבלן לאחר ששילמתי לו ולקחתי משכנתא כבר.
זכאות להשתתפות בפרויקט של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/2/2022 14:29
ככל שמדובר בשליש דירה - אתה זכאי כחסר דיור.
אם מדובר על למעלה מכך - אתה משפר דיור. תיאורטית ניתן לבטל את ההסכם אם יתגלה בשלב מאוחר יותר, גם לאחר כל התשלומים, שלא היית זכאי במעמד החתימה על הסכם המכר.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירושת זכות מחיר למשתכן ומימוש על ידי יורשים בלתי זכאים
י ר
31/1/2022 18:38
מי שזכה בהגרלה ונפטר האם היורשים ממשיכים את זכותו אחרי חתימת חוזה אפילו שהם אינם זכאים?
ירושת זכות מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/2/2022 14:26
ככל שהסכם המכר נחתם מדוב על זכות קניינית ולכן ניתן להעבירה בירושה. אם מדובר רק על זכיה - זו זכות אישית שאינה ניתנת להעברה בירושה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם כדאי לקחת משכנתא כדי לממן דירת מחיר למשתכן?
דני
30/1/2022 13:21
שלום רב,
זכיתי במחיר למשתכן, נניח יש לי אפשרות בעזרת קרובי משפחה לשלם את כל התמורה. האם כדאי בכל זאת לקחת משכנתא כי דירה נמצאת על הנייר ובמקרה שקבלן לא יכול להשלים את הבנייה מכל מיני סיבות אפשר לאבד את הכסף, איך ניתן לאבטח את ההשקעה?
תודה רבה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
האם כדאי לקחת משכנתא כדי לממן דירת מחיר למשתכן?
עו"ד ליאור לוי
30/1/2022 15:11
מדובר בעניין אישי אך ככלל הייתי ממליץ שכן. בכל מקרה רוב הפרויקטים מלווים על ידי גורמים פיננסים והתשלום מתבצע באמצעות שוברי תשלום ישירות לאותו גורם מלווה (בנק או חברת ביטוח). בגין כל תשלום מונפקת ערבות בנקאית ויש ביטחון לכסף. ניתן להתמנף במיוחד לאור העובדה שיש צורך להוסיף מדד וכו'
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישת תשלום מדדים עקב טעויות של הקבלן שהובילו לעיכוב בקבלת המשכנתא
עקיבא
27/1/2022 20:33
הקבלן ממנו רכשתי את הדירה טעה ולא הכניס את
אשתי לחוזה הרכישה. מכיוון שכך הבנק לא אישר לי משכנתא כי התיק אינו תקין. ובמשך כמעט 3 שנים פניתי אליו בנושא ובכל פרק הזמן האמור הוא לא תיקן את הדבר.
וכעת הוא דורש שאני ישלם את כל המדדים על השנים הללו עד שהוא תיקן את הדבר. יש לי סיכויים טובים נגדו במשפט או שזה לא ישתלם?
דרישת תשלום מדדים עקב טעויות של הקבלן שהובילו לעיכוב בקבלת המשכנתא
עו"ד ליאור לוי
30/1/2022 15:12
אכן סוגיה בעייתית - זו אחת הסיבות שאנו ממליצים לשכור שירותי עו"ד גם במחיר למשתכן. אנו נתקלים באין ספור סוגיות דומות. יש לפנות לקבלן ולדרוש הפחתה של המדדים.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות למחיר למשתכן בתור משפר דיור
אופק
27/1/2022 13:15
יש ברשותי דירה שרכשתי לפני שנתיים וחצי.
האם אני נחשב משפר דיור שעונה על ההגדרות למחיר למשתכן?
זכאות למחיר למשתכן בתור משפר דיור
עו"ד ליאור לוי
30/1/2022 15:13
מהנתונים שמסרת נשמע שכן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בחו"ל לאחר זכייה במחיר למשתכן
ישראל
21/1/2022 7:40
לאחר זכייה במחיר למשתכן וטרם חתימת חוזה קניתי דירה בחו"ל. מה החוקים לגבי רכישת הדירה במחיר למשתכן ומה המיסים החלים.(מס רכישה 8% )?
דירה בחו"ל לאחר זכייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:48
מבחינת רשות המיסים- הבדיקה היא לגבי דירה בארץ.
מבחינת משרד הבינוי והשיכון - מדובר על חסר דירה ואין התייחסות למיקום הדירה. על כן הנושא נתון לפרשנות.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות לבחירת דירה בפרויקט מחיר למשתכן
ישראל
21/1/2022 4:52
בשנת 2019 זכיתי במחיר למשתכן. לאחר הזכייה עברתי לגור בחו"ל. קיבלתי הודעה לבחירת הדירה. האם אני יכול להמשיך בתהליך לרכישת הדירה?
בחירת דירה בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:49
אין שום בעיה לפי הפרטים שאתה מציג
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ירשתי דירה מההורים שלי, האם יש לי זכות להשתתף במחיר למשתכן?
אנה
20/1/2022 13:20
ירושת דירה וזכות להשתתף במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:50
יש צורך לברר מספר סוגיות על מנת לתת מענה. איזה חלק ירשת (האם עד שליש)?
האם צו הירושה יצא לפועל?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בשותפות לאחר זכיה בהגרלה
מנחם
19/1/2022 23:59
במידה וזכיתי בהגרלה, האם אוכל לקנות את הדירה בשותפות יחד עם אדם אחר? ומה לגבי הון עצמי/משכנתא?
רכישת דירה בשותפות לאחר זכיה בהגרלה
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:51
השותף לא יוכל להיות חלק בהסכם ולכן מצב זה עשוי להעמיד את כספו בסכנה
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום דירה במחיר למשתכן על אחד מבני הזוג
עמי
19/1/2022 12:21
שלום,
אני נימצא בהליך חדלות פירעון.
אני ובת זוגי לא נשואים. אנחנו ידועים בציבור ושנינו נרשמנו לזכאות במחיר למשתכן.
בגלל ההליך שאני אישית נמצא בו אסור לי ששום נכס יהיה על שמי. אנחנו פוחדים לפספס את ההזדמנות היחידה הזו לדירה. יש לנו יחד ילד. האם אנחנו יכולים לרשום את הדירה רק על שמה ושאני לא יהיה רשום בשום מסמך? היא לא נמצאת בהליך חדלות פירעון, רק אני. אשמח לתשובה מהירה.
רישום דירה במחיר למשתכן על אחד מבני הזוג
עו"ד ליאור לוי
25/1/2022 15:52
אם אתם נשואים אז לא ניתן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה