מידע על הגרלה למשתכן בחולון
גידי
11/11/2018 10:39
האם יש איזושהי מידע על הגרלה בקרוב בחולון ? אשמח לכל מידע
מחיר למשתכן בחולון
עו"ד ליאור לוי
28/11/2018 14:05
יש פרויקט של מחיר למשתכן בחולון של חברת "ל.י.ב.א טאואר ייזום ובניה בע"מ" הגרלה 640
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלומים במחיר למשתכן כנגד תאריך מסירת הדירה ולא התקדמות
יובל
8/11/2018 14:06
שלום רב,
זכינו במכרז של מחיר למשתכן (אכלוס ב- ספטמבר 2020). בנספח התשלומים יש חלוקה ל-8 תשלומים של כ-15% מערך הדירה בכל תשלום, אך כל מועד תשלום מקושר למספר החודשים לאחר יום החתימה/ או לחלופין קבלת המפתח.
יוצא מצב שבו כבר בעוד שנה אצטרך לשלם 2/3 מסך כל העסקה, בעוד שאם הקבלן לא מתקדם בבניה עצמה (לא במסירה) אני משלם המון כסף כאשר התקדמות הבנייה עצמה איננה מותנית בדבר מצד היזם. האם לא מדובר בסיכון ענקי?
תשלומים במחיר למשתכן כנגד תאריך מסירת הדירה ולא התקדמות
עו"ד ליאור לוי
28/11/2018 14:10
ככל הנראה מדובר בפרויקט עם ליווי פיננסי. במקרה כזה הגורם המלווה משחרר לקבלן את הכספים בין היתר לפי התקדמות הבניה. בכל מקרה הכספים מובטחים ואתה תקבל ערבות או ביטוח בגין כל הכספים שאתה משלם למעט רכיב המע"מ שמבוטח על ידי המדינה על פי תיקון 9 לחוק.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירה לקרוב משפחה במקום מכירה
יוסי
22/10/2018 11:16
שלום רב,
בבעלותי דירת מגורים ועקב רכישה של דירה כמשפר דיור עלי למכור את דירת המגורים בתוך שנה מיום קבלת מפתח.
שאלתי היא האם ניתן להעביר את הדירה לקרוב משפחה כמתנה את הדירה ולא לבצע הליך מכירה?
האם נתינת מתנה מוגדרת מבחינת משרד השיכון כמכירה?
ניסיתי לפנות במספר מישורים למשרד הבינוי ולא הצלחתי לקבל תשובה חד משמעית, אודה לעזרתך!
העברת דירה לקרוב משפחה במקום מכירה
עו"ד ליאור לוי
1/11/2018 15:24
לעניות דעתי אין בעיה להעביר את הדירה לקרוב.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירת משתכן בתוך 5 שנים
נתנאל
17/10/2018 13:32
שלום, זכינו בדירת 3 חדרים במסגרת מחיר למשתכן ב2012. ב2015 קיבלנו מפתחות. ואני מניח שנוכל למכור רק ב2020.
הדירה קטנה מדי בשבילנו - אנחנו 6 נפשות ב67 מטר.
האם ישנה אפשרות למכור את הדירה?
נניח שמצאתי קונה - מי יכול לעכב אותי במכירת הדירה? איפה בכלל רשום שהדירה צריכה לא יכולה להימכר? עם מי ישנה אפשרות לדבר ע"מ להסיר מגבלה זו?
מה האופציות שלי כרגע? - אני רוצה לקנות דירה גדולה שתתאים לצרכיי וברשותי דירת מחיר למשתכן שאני מעוניין למכור - מה עליי לעשות?
מכירת דירת משתכן בתוך 5 שנים
עו"ד ליאור לוי
1/11/2018 15:23
לדעתי מדובר על תוכנית מחיר למשתכן שונה מזו הקיימת כיום.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה במסגרת הפרויקט לאחר גירושין
בן
7/10/2018 1:22
שלום,
זכינו בדירה במסגרת הפרויקט וכבר נמסרה לנו הדירה.אנחנו עומדים כעת לפני גירושין- האם ניתן במקרה כזה למכור את הדירה?
מכירת דירה במסגרת הפרויקט לאחר גירושין
עו"ד ליאור לוי
1/11/2018 15:22
תלוי אם מדובר במכירה לשוק החופשי או מאחד לשני. יש לפנות לועדת חריגים
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני יכול לקנות דירה נוספת בשוק הרגיל?
דניאל
5/10/2018 19:15
שלום רב.
יש לי שאלה ...
היה וזכיתי בהגרלה והתחלתי את תהליך הקנייה , לקחתי משכנתא והכניסה לדירה עוד שנתיים.
נגיד שאחריי שנה קיבלתי מתנה יפה או זכייה של סכום לא מבוטל,
האם אני יכול לקנות דירה נוספת בשוק הרגיל (לא במחיר למשתכן)על כל מה שמשתמע מבחינת מיסים וכו... ?
או שזה שאני בתהליך מחיר למשתכן אז אסור לי לרכוש עוד דירה ?
תודה רבה
דניאל
רכישת דירה נוספת לאחר זכייה
עו"ד ליאור לוי
1/11/2018 15:22
לאחר חתימת ההסכם אתה יכול לרכוש כמה דירות שתרצה. אל תשכח 8% מס רכישה....
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות לדירה במחיר למשתכן - לידוע בציבור יש דירה
יעל
2/10/2018 14:32
יש לי בן זוג ואנחנו ידועים בציבור. יש לנו הסכם ממון בעיקר כי הוא הגיע למערכת היחסים עם דירה והחלטנו על הפרדה רכושית. אנחנו גרים בדירה שלו וחולקים בהוצאות שוטפות. באם אני יכולה לרכוש דגירה באמצעות תוכנית מחיר למשתכן? תודה
זכאות לדירה במחיר למשתכן - לידוע בציבור יש דירה
עו"ד ליאור לוי
1/11/2018 15:21
כן. יש לבצע הסכם ממון שמקובל על משרד הבינוי והשיכון ואז אין בעיה. יש צורך לבצע הפרדה רכושית גם לעתיד!
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לוח תשלומים והצמדות למדד בדירת מחיר למשתכן
אליקו
27/9/2018 13:31
לפי החוזה עם הקבלן בדירה שנרכשה במחיר למשתכן בהרצליה צריך לשלם בכל פעם בהתאם מדד התשומות, אך בפועל הוא דורש את רוב התשלום עכשיו - שזה אחלה מבחינתי, אבל בתשלום כולל הצמדה למדדי התשומות. האם אפשר להתנגד?
לוח תשלומים והצמדות למדד בדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/11/2018 15:20
יש להבהיר את הנקודות הנ"ל כבר בטרם החתימה על ההסכם. האם אתה מתכוון לכך שהקבלן מאפשר להקדים תשלומים, אך עדין מבקש את התשומות בהתאם ללוח התשלומים? באיזה פרויקט מדובר אגב?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצמדה למדד תשומות הבנייה
יוני
20/9/2018 23:57
שלום
זכיתי בפרויקט מחיר מטרה וחתמתי על חוזה.. הקבלן לא מוכן מצידו לוותר על אף תשלום הצמדה למדד גם אם נקדים תשלומים. בנוסף, בהתאם לחוזה, ההצמדה למדד תחושב ע"פ השינוי במדדה בסיס ועד למדד שיפורסם בחודש שלאחר יום התשלום. האם תקין לדרוש הצמדה שכזו ? מהיכרותי עם השוק הפרטי ההצמדה הינה עד למדד הידוע ביום התשלום.
הצמדה למדד
עו"ד ליאור לוי
25/9/2018 11:34
חברה יזמית יכולה להודיע כי תצמיד למדד גם תשלומים שהוקדמו (לפי המדד של המועד שהיה על הרוכש לשלם אותם). בנוסף החברה היזמית רשאית לקבוע שאם תשלום משולם ב 1 לחודש הוא ישולם לפי המדד שיפורסם ב 15 לאותו חודש (אם הבנתי נכון).
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירה דירה קיימת לאחר זכייה במחיר מטרה
לוי לבנה
18/9/2018 10:59
יש לי דירה כיום ובמידה וזכיתי במשפרי דיור
האם מותר לי לחתום על חוזה מכירה לפני חתימה עם הקבלן
מכירה דירה קיימת לאחר זכייה במחיר מטרה
עו"ד ליאור לוי
21/9/2018 11:25
כן
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דורש תשלום למרות שאין לו חזקה במגרש
מירב
16/9/2018 14:02
קיבלנו הודעה שהם לא יכולים להתקדם בעבודה כי יש קן סניקה במגרש שלא הוציאו ולמעשה קיבלו רק חזקה בחלק מהמגרש. עדיין מבקש לקבל כספים (כבר תשלום רביעי) . מה זכויותי
דורש תשלום למרות שאין לו חזקה במגרש
עו"ד ליאור לוי
21/9/2018 11:24
היי מירב - באיזה פרויקט מדובר? שבירו יבנה במקרה?
קבלן לא יכול לקבל חזקה בחלק מהמגרש. כאשר קבלן מקבל חזקה במגרש הוא חותם על טופס שהוא מקבל את המגרש לשביעות רצונו והכל ידוע לו.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ספקים שונים באותו פרויקט מחיר למשתכן
חן
12/9/2018 13:47
שלום רב,
זכיתי במחיר למשתכן ובבחירת הסטנדרט של הפרוייקט שלי ישנם שני ספקים. אחד שאחראי על מס׳ בניינים ועוד אחד נוסף שאחראי על השאר.
לשניהם 12 אופציות מבחירת הריצוף על פי מפרט מחייב מחיר למשתכן - מהדורה 10. אך המפרט של הספק השני שאחראי על שלושת הבניינים האחרים יותר דיבר אליי מבחינת האופציות והדגמים המוצעים. האם לאור העובדה שהפרויקט הוא אותו פרויקט אני יכולה לבקש לבחור בספק שאהבתי? לא ראיתי במפרט המחייב ולכן אשמח לעצתך בנושא.
תודה מראש!
ספקים שונים באותו פרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/9/2018 11:22
שאלה מעניינת. אני סבור שיש לבחון מול הקבלן. באיזה פרויקט מדובר?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השכרת דירה לחמש שנים עם אופציה למכירה
הדר שריד
5/9/2018 15:56
האם אפשרי להשכיר דירה לחמש שנים עם אופצייה למכירה בסוף התקופה ולקבל מקדמה על המכירה כבר בתחילת התקופה?.
(זה אומר בעצם למכור את הדירה רק שתישאר 5 שנים על שמי)
השכרת דירה לחמש שנים עם אופציה למכירה
עו"ד ליאור לוי
21/9/2018 11:21
עקרונית אין בעיה עם אופציה. יש בעייתיות עם נושא המקדמה. צריך לוודא שההסכם הוא לא הסכם מכירה אלא הסכם השכרה. בלבד.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי סטסוס לאחר השתתפות בהגרלה
דימה
2/9/2018 13:03
שלום,
אני קיבלתי את תעודת הזכאות שלי כגרוש, ונרשמתי להגרלה לפני יותר משנה.
מאז התחתנתי, ולאישתי יש דירה שרשומה על שמה (הדירה נקנתה לפני שהכרנו)
הדירה בשכירות ומתנוהלת לא מהחשבון המשותף.
לאחרונה קיבלתי הודעת זכייה מ"מחיר למשתכן"
ואני לא ממש יודע מה עלי לעשות, ואם אני יכול לממש את הזכיה
תודה מראש
שינוי סטסוס לאחר השתתפות בהגרלה
עו"ד ליאור לוי
21/9/2018 11:19
היי, מימוש הזכיה יהיה רק בתנאי שיש ביניכם הסכם ממון בהתאם לאישורו של משרד הבינוי והשיכון. יש לוודא כי מי שיערוך את הסכם הממון הוא מומחה ומתמחה בתחום מחיר למשתכן ספציפית
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השפעה על זכאות מחיר למשתכן - מנשוי לגרוש
אלכסנדר
21/8/2018 18:40
שלום,
נרשמתי למחיר למשתכן בנובמבר 2017, כאשר עוד הייתי נשוי.
השנה ב- נובמבר 2018 אני אהיה גרוש. גיל 35.
האם זה משפיע על הזכאות של מחיר למשתכן? אם כן, צריך לבטל את ההרשמה ולהירשם מחדש כגרוש?
האם זה ישפיע על הזכאות של מחיר למשתכן לאשתי(כשתהיה גרושה) הבמשך דרכה?
תודה,
אלכסנדר
גירושים במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
21/9/2018 11:17
מזל טוב! הייתי ממליץ להוציא תעודת זכאות חדשה על שמך בלבד. יש לוודא שאתה נשאר אותה סדרה. לטעמי לא משפיע אם לא זכיתם. שכל אחד מכם יוציא תעודת זכאות על שמו.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן