היתר בנייה ומשכנתא במחיר למשתכן
ליאת
31/1/2018 12:27
שלום ליאור,
זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן ושאלתי היא באיזה שלב פונים לבנקים לקבלת משכנתא
כלומר האם ברגע שמקבלים היתר חלקי כבר מתבצע כנס הקבלן..פניה לבנקים למכנתא ובחירת הדירה
או שהשלב הזה מגיע רק כאשר ההייתר הוא מלא? אנא תשובתך
היתר בנייה ומשכנתא במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
4/2/2018 13:46
לרוב הזוכים בודקים בבנק אישור עקרוני לקבלת משכנתא בטרם בחירת הדירה - כך הם ידעו איזו דירה באפשרותם לבחור. רצוי להתחיל את ההליך מוקדם ככל הניתן אך לטעמי מיותר לעשות זאת לפני כנס הזוכים. על מנת לענות ספציפית לשאלתך הייתי רוצה לדעת באיזה פרויקט מדובר ואז אוכל לעזור יותר.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להגיש התנגדות לבניה ללא תצהיר עו ד?
נעמה
28/1/2018 0:22
האם ניתן להגיש התנגדות לבניה ללא תצהיר עו ד?
בפרוייקט מחיר למשתכן, פורסם שניתן להגיש תוך 14 ימין, ואני מגיש מקוון
האם ניתן להגיש התנגדות לבניה ללא תצהיר עו"ד
עו"ד ליאור לוי
28/1/2018 9:01
תלוי בועדה. באיזו ועדה מדובר?
יש לקחת בחשבון שלא כל ועדה מאשר הגשת התנגדות ללא תצהיר. בנוסף, ניתן לצרף תצהיר גם להגשה מקוונת (לרוב יש אפשרות לצרף מסמכים).
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינויים בחוזה של מחיר למשתכן
מורן איטח
25/1/2018 7:12
כאשר קבוצה או יחיד עושים שינוי בחוזה מחיר למשתכן, האם שינוי זה צריך לחול על החוזים של כל החותמים במכרז הספציפי?
שינויים בחוזה של מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
28/1/2018 8:59
מורן, התשובה לכך היא חיובית לרוב. יחד עם זאת אשמח לדעת באיזו פרויקט מדובר ומהו השינוי שנקבע על מנת להתייחס באופן ספציפי ולתת תשובה מדוייקת יותר..
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן ורכישת דירה נוספת
רועי זילבר
22/1/2018 20:00
שלום, במידה וזכיתי בהגרלה של מחיר למשתכן בראשל״צ ועדיין לא חתמתי על חוזה ו/או בחרתי דירה, האם אני רשאי לרכוש דירה (למגורים או להשקעה) ועדיין תיוותר לי הזכות לדירה דרך מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן ורכישת דירה נוספת
עו"ד ליאור לוי
24/1/2018 18:01
לא. רק לאחר החתימה על ההסכם. באיזו הגרלה זכית?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן וקבוצות רכישה
משה וייס
21/1/2018 14:30
נרשמתי לקבוצת רכישה העסקה דווחה לרשות המסים כעסקה של 100% בעלות על הקרקע על אף שבפועל הקרקע היא 1\24 כי עוד לא בוצעה חלוקת הקרקע לדירות
לאחר תקופה זכיתי במכרז למחיר למשתכן שם נאמר לי שאם יש לי בעלות או שהיתה לי בעלות ב6 שנים אחרונות על יותר מ1\3 בקרקע המיועדת למגורים אני מאבד את זכיתי. השאלה היא האם משרד השיכון יבחן את אחוז הבעלות שיש לי בקרקע של הקבוצת רכישה הוא כפי שהוא בפועל או כפי שדווח לרשות המיסים
מחיר למשתכן וקבוצות רכישה
עו"ד ליאור לוי
24/1/2018 18:00
קשה לומר כיצד משרד הבינוי והשיכון בוחן את הנושא. יחד עם זאת אני יכול לומר בוודאות שהזכאות שלך נבדקת פעמים: במועד הנפקת תעודת הזכאות ובמועד החתימה על ההסכם. מתי נרשמת לקבוצת הרכישה? לאחר שהונפקה לך תעודת זכאות או אחרי?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גירושין לאחר זכייה במחיר למשתכן
מורן מ
17/1/2018 12:47
שלום,
זכינו בפרויקט במודיעין כאשר תעודת הזכאות ניתנה לנו כזוג עם ילד. עוד לא נקראו לבחור דירה וכרגע אנחנו בהליכי גירושין ורצינו לדעת אם נוכל לממש בכ"ז את הזכות למרות הגירושין והאם אחד יכול לחתום על ויתור הזכות כדי שהשני יהיה בבעלות בלעדית.
במידה וכן מה עלינו לעשות כדי לממש?
תודה!
גירושין לאחר זכייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
24/1/2018 17:47
אחד מבני הזוג יכול לוותר על הזכות לרכוש את הדירה לטובת בן הזוג השני. יחד עם זאת הוא לא יהיה זכאי להשתתף במשך 6 שנים ב"מחיר למשתכן". לשם כך יש לחתום על טופס מיוחד מטעם משרד הבינוי והשיכון.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום דירה במחיר למשתכן רק על שמי
תומר
14/1/2018 9:05
כזוג נשוי זכינו בדירה במחיר למשתכן.
אשתי איננה מעונינת בבעלות על הדירה.
ההון לרכישת הדירה מגיע מהצד המשפחתי שלי.
אשתי מוכנה ללא שום תנאים לוותר על זכותה בדירה , בזכאות וברישום הדירה על שמה.
האם ניתן לרשום את הדירה רק על שמי.
תודה
רישום דירה במחיר למשתכן רק על אחד מבני הזוג
עו"ד ליאור לוי
14/1/2018 16:12
יש הליך מסוים שניתן לבצע במקרה של זוגות שנפרדים (לא עלינו). במקרה כזה יש לציין שבן הזוג לא יהיה זכאי להירשם להגרלות. צריך לבדוק האם ניתן לבצע זאת גם במקרה שלכם. חשוב לציין כי כעורך דין הייתי מבקש לדעת מה המטרה שאתם מנסים להשיג.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לשמור את ההון העצמי לסוף?
ליאת
10/1/2018 10:13
שלום, בשנים האחרונות אנו גרים (3 נפשות) בשכירות, מה שלא איפשר יותר מידי לחסוך ולהעמיד הון עצמי. לאחרונה התבשרנו כי זכינו במחיר למשתכן בפרוייקט שרצינו והחלטנו לחזור להורים על מנת להגדיל הון עצמי (תקופה של כ 3 שנים). שאלתי היא, באיזה שלב במעמד לקיחת המשכנתא מוסרים את ההון העצמי? שכן אין ספק שבבעוד כשנתיים ההון יגדל משמעותית ועדיין לא ניכנס לדירה מה גם שתנאי המשכנתא ישתנו משמעותית עם הגדלת ההון העצמי. האם ניתן לשמור את ההון העצמי לסוף?
האם ניתן לשמור את ההון העצמי לסוף
עו"ד ליאור לוי
14/1/2018 16:10
ככלל התשובה היא לא. הבנק מבקש לראות כי בטרם הוא משלם (משכנתא) הקונה שילם את כל ההון העצמי. ישנה אפשרות שרק חלק מההון העצמי ישולם בהתחלה וחלק נוסף ישולם בסוף (כשמוכרים דירה לדוגמה) אולם ככל הנראה לא במקרה שלכם. אני ממליץ להיעזר ביועץ משכנתאות ולנסות ולגשר על המקרה הפרטי שלכם. בנוסף יש לציין שבמקומות מסוימים בפריפריה יש מענקים והם נחשבים חלק מההון העצמי.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכות לדירה בקבוצת רכישה, וזכאות שלובים יחדיו?
יוסף אפרים
9/1/2018 13:51
אני הצטרפתי לפני שנה לקבוצת רכישה שבונה פרוייקט, אח"כ הזכאות שלי הוארכה וכעת אני זכיתי בהגרלה של מחיר למשתכן. האם לא אוכל לממש את הזכיה?
ואם זה סותר, האם מכירת הזכות תחזיר לי את זכאותי לזכיה זו?
זכות לדירה בקבוצת רכישה
עו"ד ליאור לוי
9/1/2018 18:40
ככל שהוארכה לך הזכאות, זה אומר שמבחינת משרד הבינוי והשיכון אתה זכאי. יש לציין שמשרד הבינוי והשיכון יבחן את הזכאות שלך גם במועד החתימה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גודל דירה לצורך חישוב המחיר
רועי
4/1/2018 17:07
שלום האם גודל הדירות המקסימלי לפי כמות חדרים כולל גם את שטחי המרפסת החנייה והמחסן? לדוג: האם דירה בגודל 75 מ' צריך להוסיף לה בעלויות את שטחי התוספות הללו או שזה כבר כלול?
גודל דירה לצורך חישוב המחיר
עו"ד ליאור לוי
7/1/2018 9:44
מחיר הדירה מחושב על פי מחיר ההצעה הזוכה של הקבלן לפי מחיר למ"ר ויש לבדוק את המחיר בעת המחתימה על ההסכם. מחיר הדירה נקבע לפי שטח הדירה כאשר המקדם לשטח הדירה הוא 100% בתוספת שטח המרפסת/גינה (30%), מחסן (40%) וחניה 100% כפול 2 מ"ר.
לדוגמה אם ההצעה הזוכה למ"ר עמדה על 10,000 ש"ח וגודל הדירה הוא 100 מ"ר + מרפסת/גינה 10 מ"ר, מחסן 10 מ"ר ושתי חניות, אזי מחיר הדירה יעמוד על מיליון ש"ח בתוספת 30,000 ש"ח (מרפסת/גינה), 40,000 ש"ח (מחסן) וחניה 40,000 ש"ח וסה"כ 1,110,000 ש"ח. על המחיר יש להוסיף מע"מ ומדד תשומות הבניה ממועד הזכיה של הקבלן במכרז.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניתי דירה ואז זכיתי במחיר למשתכן. מה עכשיו?
אמיר
4/1/2018 10:51
הוצאתי תעודת זכאות (דור א') . לאחר שנתיים של ציפייה התייאשנו ורכשנו דירה. לפני כמה שבועות זכינו בדירה במחיר למשתכן.
מהם האופציות שלי, והאם יש כאלו בכלל ?
רכישת דירה לפני זכייה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
7/1/2018 9:10
לפי מה שכתבתם, האופציה היחידה שיש לכם היא לבטל את רכישת הדירה החדשה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה לפני זכיה במחיר למשתכן
אמיר
9/1/2018 14:33
לא הצלחתי להבין את תשובתך.
למכור את הדירה שברשותי טרם הגעתי לשיווק (למועד בחירת הדירות של המחיר למשתכן ) של הדירה שזכיתי בהגרלה ??
זה תופס ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תעודת זכאות למחיר למשתכן כידועים בציבור
אור שושן
31/12/2017 16:04
אני ובת זוגתי מתכוונים לבקש תעודת זכאות למחיר למשתכן כידועים בציבור. כרגע שוכרים דירה בחוזה רגיל וסטנדרטי. האם זה מהווה מכשול לקריטריטנים לפיהם זכאים במחיר למשתכן?
תעודת זכאות למחיר למשתכן כידועים בציבור
עו"ד ליאור לוי
1/1/2018 8:43
לפי מה שרשמת אני לא רואה מניעה או מכשול לקבל תעודת זכאות ולהירשם להגרלות.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכייה במחיר למשתכן, האם אאבד את הזכות שלי?
הודיה יצחק
31/12/2017 14:32
שלום
זכיתי בפרויקט מחיר למשתכן
ישנה דירה שהייתה רשומה על שמה של אימי ואבי...אימי נפטרה לפני 18 שנה ואבי נכנס לחובות הנכס כרגע בכונס נכסים לפני מכירה יש לציין שהוריי היו גרושים זאת אומרת שהחצי של אמי עובר ישירות ליורשים אנחנו שלושה אחים מה שכן אנחנו לא עשינו צו ירושה אלה הכונס עשה זאת. איך זה מתבטא כרגע לגבי?אאבד את הזכות שלי?
זכייה במחיר למשתכן אובדן זכות
עו"ד ליאור לוי
1/1/2018 8:45
על פי הרשום אין שום בעיה ואת עומדת בקריטריונים מאחר ויש לך פחות משליש דירה. יחד עם זאת ניכר כי את זקוקה לייעוץ משפטי מורחב יותר על מנת לבחון את הנושא.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול עסקה בפרויקט מחיר למשתכן
גזית אשר
29/12/2017 5:57
ביתי זכתה בפרוייקט מחיר למשתכן בראש העין אצל חברת גינדי. היא חתמה על חוזה, שילמה את התשלום הראשון על סך 130אלף שקלים. בדיעבד הסתבר לה שהבנק לא מאפשר את גובה המשכנתא הנדרשת ולכן ביקשה לבטל את העסקה. בחברת גינדי הודיעו לה שתצטרך לשלם בין 100 ל- 200 אלף שקל עבור הוצאות שיווק ופרסום . ואני שואל האם לא מדובר בשוד לאור היום לגזול את מעט הכספים שנחסכו לזוג צעיר בתואנה זו. בחוזה מדובר על נזק שנגרם לקבלן, האם זה עלות הנזק? הרי את הדירה הם ימכרו לזוכה אחר. אני מבין שיש לשלם קנס כל שהוא, אבל קנס בגובה זה? אשמח לתשובתך ועזרתך בנושא.
ביטול עסקה בפרויקט מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
1/1/2018 9:17
קנס ביטול מסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן הוא בגובה 2% ממחיר הדירה. הייתי מבקש לראות על מה נסמכת בקשתם לפיצוי מוגדל.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן עבור ידועים בציבור
אדי
13/12/2017 11:15
נרשמתי למחיר למשתכן כרווק מעל 35 וזכיתי כרגע אני בזוגיות ומעוניין שנחתום על החוזה ביחד (לאחר שנהפוך ידועים בציבור) האם אפשרי בכלל לחתום על החוזה\ דירה כזוג לאחר שנרשמתי בהתחלה לבד ?
מחיר למשתכן עבור ידועים בציבור
עו"ד ליאור לוי
1/1/2018 9:14
השאלה היא מה המטרה שלך ומדוע אתה מעוניין לחתום על ההסכם עם בת זוגך. לא בטוח שזה מקדם את המטרה שלך. ניכר כי כדי לך לקבל ייעוץ משלים.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן