משכנתא בתנאים טובים מהמדינה
אריה
7/11/2017 11:04
שלום..
מצאתי מחשבון שמראה איזה סכום אני זכאי לקבל מהמדינה- האם אני צריך לשלם שוב ע"מ לקבל את הזכאות למשכנתא או שעצם זה שאני רשום למחיר למשתכן מזכה אותי אוטומטית?
משכנתא בתנאים טובים מהמדינה
עו"ד ליאור לוי
16/11/2017 21:20
אני מצטער אך לא הבנתי את השאלה...האם מדובר על סכום המענק? אם הוא יכול להוות הון עצמי? אם כן התשובה היא כן.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם האחריות לתשלומים נלווים במחיר למשתכן חלה על הקבלן?
דניאל
5/11/2017 14:25
היי, ידוע לי שבעסקאות רגילות כשקונים דירה מקבלן, אז כל התשלומים הנלווים כמו אגרות והיטלים הם על אחריות הקבלן. אבל הבנתי שעל פי ההסכם, במחיר למשתכן כל התשלומים האלה חלים על הרוכשים. האם זה נכון? ואיך אפשר לחשב ככה כמה באמת עולה דירה עם כל התשלומים?.
האם האחריות לתשלומים נלווים במחיר למשתכן חלה על הקבלן
עו"ד ליאור לוי
16/11/2017 21:05
לעניות דעתי התשובה שלילית. הקבלן הוא זה שנושא בתשלומי האגרות והיטלים גם במסגרת פרויקטים של מחיר למשתכן. במקומות שהסעיפים בהסכם לא היו ברורים, ביקשנו ממשרד הבינוי והשיכון להבהיר את הנושא
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה לפני חתימה על חוזה
קרן
31/10/2017 13:51
שלום,
בן זוגי זכה בדירה דרך מחיר מטרה ורוצה שניקח יחד משכנתא ונחתום על רכישת הדירה.
אני מתמודדת בהגרלות של מחיר למשתכן, אולם טרם זכיתי. כלומר יש סיכוי שגם אזכה בהמשך בדירה.
שאלתי היא, האם, במידה ונרכוש כעת את הדירה, לא אוכל לממש זכייה נוספת בעתיד?
רכישת דירה לפני חתימה על חוזה
עו"ד ליאור לוי
1/11/2017 19:11
ככל ואתם ידועים בציבור, את למעשה בעלת מחצית מהזכויות בדירה. לכן על פי תנאי הזכאות לא תהיי זכאית לממש זכייה נוספת בעתיד.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קנס מכירה מחיר משתכן
נטע
27/10/2017 3:51
שלום. יש לקוח שרוצה למכור דירה לפני תום 5 שנים. הבנתי שהקנס לא תמיד 450 אשח אלא 75000 שח. היכן מוודאים סכומו במדוייק?
קנס מכירה מחיר משתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2017 13:47
גובה הקנס רשום בנספח להסכם. לא שמעתי על קנס אחר מלבד אותו קנס שציינת
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלות על חלק במגרש
אור לב
25/10/2017 1:03
שלום וברכה!
קניתי זכות במגרש לבניה רוויה יחד עם עוד 9 אנשים (קבוצת רכישה). האם אני זכאי במחיר למשתכן? ראיתי שלגבי תצהיר חסר קרקע מצויין 'בעלות על קרקע בחלק העולה על שליש'.
תודה,
בעלות על חלק במגרש וזכאות מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
29/10/2017 13:48
כמה יחידות דיור ניתן לבנות על המגרש?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלות על חלק במגרש
אור לב
29/10/2017 14:04
10.
משאלתך אני כבר משער מה התשובה..
אז שאלה נוספת.. באם מכרתי את המגרש לפני שנתיים, האם גם על מגרש חל התנאי שלא תהיה בעלות על דירה 6 שנים אחורה?
באתר של משרד השיכון מפורש 6 שנים ביחס לדירה או חלק מדירה או דמי מפתח לעומת זאת לגבי זכויות בקרקע לא צויין תנאי זה. (השאלה היא האם זה כך או שישנם חוקים נוספים שעליהם זה מבוסס). תודה רבה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נושא הזכאות הוא בהחלט נתון לפרשנות.
עו"ד ליאור לוי
16/11/2017 21:22
ככל ואכן יהיה נושא ספציפי, פנה אלי ואנסה לקבל תשובה מהלשכה המשפטית של משרד הבינוי והשיכון.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב מדד תשומות הבניה בדירה מקבלן במחיר למשתכן
עדי
23/10/2017 20:17
רכשתי דירה במחיר למשתכן בחודש 5/17 . ערך הדירה היה 557,480 . במעמד חתימת החוזה היה עלי לשלם 7%. וכאן נאמר שמשום שהקבלן זכה בקרקע אוקטובר 2015 . עלי לשלם מאז את מדד תשומות הבניה. משמע - 39,862. בחודש 10/17 נאמר לי לשלם 8% מערך הדירה . מאז התשלום הראשון המדד עלה שוב וערך הדירה הוא 575 אש"ח . החישוב שהקבלן עשה עבור ה-%8 הוא 46אש"ח ( משמע שהוא לקח את ערך הדירה הכולל ולא הפחית את ערך המדד של תשלום ה%7 הראשונים . האם יתכן הדבר ? ואם לא , כיצד אמורים לחשב את המדד בכל תשלום ? תודה רבה!
חישוב מדד תשומות הבניה בדירה מקבלן במחיר
עו"ד ליאור לוי
1/11/2017 19:08
ממה שאני מבין, אין סיבה לחשב את מדד תשומות הבניה עבור התשלומים ששולמו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חברה משכנת וטאבו במחיר למשתכן
מוטי
23/10/2017 0:53
היי,
עד מתי הקבלן משמש כחברה משכנת ?
ברגע שמבוצע הרישום במרשם המקרקעין "מסתיימת" החברה המשכנת ?
מה מסיים את התפקיד של חברה משכנת.
חן חן ולילה טוב
חברה משכנת וטאבו במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
23/10/2017 9:14
אכן לאחר סיום רישום הדירות בטאבו, הקבלן מפסיק להיות "חברה המשכנת". לאחר הפרדת הדירות בבניין (פרצלציה), הקבלן מעביר את הבעלות של כל דירה ודירה לרוכשי הדירות ומרגע זה הם הבעלים.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ימים בודדים לבחינת הסכם המכר לדירת מחיר למשתכן
יקי
19/10/2017 16:15
היי, זכינו בדירה במחיר למשתכן ונתנו לנו דד ליין של שבוע ימי עסקים כדי לבחון את הסכם המכר עם הקבלן. איך אנחנו אמורים לבדוק בפרק זמן כל כך קצר את כל מה שצריך לבדוק מול הרשויות? את היתרי הבנייה? את האישור לקבל משכנתא מהבנק? מה כדאי לעשות על מנת למזער סיכונים?
בחינת הסכם המכר לדירת מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
19/10/2017 17:30
זו אחת הסיבות בגינן יש להיעזר בשירותי עו"ד בטרם חותמים על ההסכם.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקבלן לא עומד בתנאי המכרז
שי
7/10/2017 21:52
והמדינה מסרבת לאלץ אותו לפעול לפי התננאים האלו .
במקרה כזה ניתן להגיש תביעה מנהלית למרות שלכאורה אני לא צד בין המדינה לבין הקבלן רק רוכש צד ג ?
הקבלן לא עומד בתנאי מכרז מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
8/10/2017 8:58
ניכר כי מדובר בנושא חוזי-נזיקי - על אף שלא ציינת מה ההפרה. ככל ומדובר בנושא המשליך על הרוכש, ויש להניח שזה כך בסופו של דבר, הוא צד לעניין.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ההפרה זה חישוב השטח נטו במחיר מטרה
שי
10/10/2017 2:43
לפי האתר של משרד השיכון שטח יחושב לפי שטח "נטו" וזה הנוסח באתר
שטח הדירה נקבע לפי שטח הדירה "נטו", כלומר השטח (במטרים רבועים) הכלוא בין הקירות החיצוניים של הדירה. לשטח זה יצורפו שטח המרפסת שיחושב לפי-30% משטחה; שטח המחסן שיחושב לפי-40% משטחו; שטח חניה יחושב כ- שני מטרים רבועים.
והנוסח במפרט של החוזה של משרד השיכון הוא
שטח" – השטח הנמדד בגובה של 1.20 מטר מעל הרצפה בין הציפויים של הקירות /אלמנטים בנויים התוחמים את השטח.
ואילו הקבלן חישוב גם את הקירות החיצוניים.
לדעתך יש כאן קייס ? כדאי לנסות לתבוע או לוותר כי ככה כנראה חישבו בפרוייקטים קודמים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקבלן לא עומד בתנאי מכרז מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
16/10/2017 10:22
מדובר בנושא מתחום הנזיקין. לעניות דעתי יש להביא איש מקצוע על מנת לקבל חוות דעתו המקצועית. רק לאחר מכן כאשר יהיו פרוסים מלוא הנתונים נוכל לבדוק את חוזק עילת התביעה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני יכול לסגור חוזה במחיר למשתכן?
דוד בניזרי
21/9/2017 21:33
ביטלתי חוזה מקבלן ויש חוזה ביטול אך לא נעשה עדיין שינוי במיסוי מקרקעין האם אני נחשב כבעל דירה והאם אני יכול לסגור חוזה במחיר למשתכן לפני שאני מגיע הודעה של נתקבל ממקרקעין
ועדיין לא נרשמה הערת אזהרה בטאבו
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618
מחיר למשתכן - חוזה מקבלן
עו"ד ליאור לוי
2/10/2017 8:59
ניתן עקרונית לחתום על הסכם, אך בכל מקרה יש לדאוג לקבל מהקבלן את תצהיר ביטול העסקה עם חותמת "נתקבל" מלשכת מיסוי מקרקעין
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיר למשתכן לחבר מושב שיתופי
חגי
19/9/2017 18:17
אני חבר מושב שיתופי, לפי אחד הסעיפים בחוזה מחיר למשתכן רשום בתצהיר חסר קרקע שהחתום לא חבר מושב שיתופי, האם ניתן לחתום על חוזה ולבנות במחיר למשתכן?
מחיר למשתכן לחבר מושב שיתופי
עו"ד ליאור לוי
2/10/2017 9:00
האם יש תוכנית הרחבה במושב?
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה קבלן - מחיר למשתכן שזכיתי
לירן דוד
19/9/2017 9:25
ביטלתי חוזה מקבלן ויש חוזה ביטול אך לא נעשה עדיין שינוי במיסוי מקרקעין האם אני נחשב כבעל דירה והאם אני יכול לסגור חוזה במחיר למשתכן לפני שאני מגיע הודעה של נתקבל ממקרקעין
חוזה קבלן - מחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
2/10/2017 8:57
ניתן עקרונית לחתום על הסכם, אך בכל מקרה יש לדאוג לקבל מהקבלן את תצהיר ביטול העסקה עם חותמת "נתקבל" מלשכת מיסוי מקרקעין
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות למחיר למשתכן לבעל נכס בארצות הברית
יואב פלח
18/9/2017 23:13
ברשותי נכס בארה"ב, האם זה שולל את זכאותי לתוכנית מחיר למשתכן?
נכס בחו"ל ומחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
2/10/2017 8:54
במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן" אתה חותם על תצהיר שאין לך דירה. לא רשום היכן הדירה.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה לאחר זכיה במחיר למשתכן
אבי
17/9/2017 12:15
אם זכיתי בדירה במחיר למשתכן והדירה כנראה תהיה מוכנה רק בעוד 4-5 שנים.
הורי המבוגרים הציעו להעביר במתנה על שמי דירה קטנה שיש להם כדי שבינתיים אגור שם, אחסוך ואמכור אותה (הבנתי שאחרי 3 שנים אוכל למכור ללא מס שבח) כדי לעזור לי ממן את הדירה במחיר למשתכן.
האם זה אפשרי או שברגע שיעבירו את הדירה על שמי תבוטל זכייתי במחיר למשתכן?
דירה לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
2/10/2017 8:46
אבי, יש חשיבות לשאלה האם חתמת כבר על ההסכם במסגרת הפרויקט מחיר למשתכן. יש לבחון נתונים נוספים על מנת לברר האם כדאי להעביר אליך את הדירה במתנה. יחד עם זאת שים לב שתנאי הזכאות המפורסמים על ידי משרד הבינוי והשיכון מדברים על מועד חתימת ההסכם ולא מה קורה לאחר מכן.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלת המשך
אבי
2/10/2017 14:30
אם הורי יעבירו את הדירה על שמי לאחר שאחתום על ההסכם במסגרת הפרויקט מחיר למשתכן:
האם לאחר קבלת טופס 4 על הדירה בפרויקט (בעוד 4-5 שנים) אוכל למכור את הדירה שאקבל מהורי תוך 18 חודשים מבלי שאהיה חייב במס שבח?
כלומר האם אוכל לנצל את הפטור ממס שבח הניתן למשפרי דיור?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירה לאחר זכיה במחיר למשתכן
עו"ד ליאור לוי
16/10/2017 10:26
על פניו התשובה עשויה להיות חיובית. יחד עם זאת יש לבחון נתונים נוספים על מנת שנוכל לקבל תשובה סופית.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תוך כמה זמן מרגע ביטול חוזה זה מתעדכן
איציק אמסלם
17/9/2017 0:46
עדכון ביטול הסכם במיסוי מקרקעין
עו"ד ליאור לוי
17/9/2017 8:48
העסקה אמורה להתעדכן תוך כמה ימים. אתה יכול גם לבקש אישור 'נתקבל' של הטופס - זה אמור להספיק.
מנהל הפורום:
ליאור לוי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-8007618המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן