פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית

אבקש להבהיר את תשובתך הקודמת: אם 2 בניינים סמוכים יעשו פינוי בינוי, נדרש:
1. רוב בכל בנין של בנין 60%.
2. סה"כ 2/3 מהדירות בשניהם.
3.נדרש קיום 2 התנאים הללו יחד או מספיק אחד מהם?
4. אין מינימום דירות שהקבלן יוכל
לבנות כדי שיהיה לו כדאי?
ואם יש סרב/נים מסיבה מוצדקת
הפרויקט מבוטל?

1. כן
2. כן
3. 2 התנאים
4. זו לא שאלה משפטית אם כי בוודאי שצריך להיות כלכלי כדי שיצא לפועל.
אם לא מגיעים לרוב הזה אז לא ניתן להתקדם כך שאם יש סרבן מסיבה מוצדקת - הפרוייט לא יוכל להמריא

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם שכן התנגד לפרויקט, ו/ או לנציגות, האם אחר חתימה של שאר הדיירים ליזם, ולאור מה שהוא יציג כתמורה, השכן יוכל לחזור מהתנגדותו ולהיכלל בין השכנים שהם בעד פינוי בנוי ויזכה לפחות לאותן תמורות כמוהן?

ככלל כן. לא ניתן לבצע הפליה בתמורות.

מאידך, אפשר לקבוע מנגנוני בחירה של חניות/מחסנים לפי "כל החותם ראשון קודם"

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם מושג רוב של 66% לצורך פינוי בינוי, אבל עדיין יש דירות בבניין שלא
הועברו בטאבו על שם הבעלים,
כי לא רוצים להגיש צו ירושה או צו קיום צוואה, האם ניתן לחייבם?
האם הפרויקט יתעכב או יבוטל?

ניתן לחייבם
הפרוייקט יתעכב עד שהדברים יוסדרו

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם 2 בניינים סמוכים שוקלים פינוי בינוי, מה הרוב שצריך בכול בניין בנפרד?
כדי שאפשר יהיה לממש פרויקט שכזה.
ואולי צריך גם רוב משוקלל של 2 הבניינים? אם כן, רוב של כמה?

כל בניין מינימום 60%
הסה"כ צריך להיות 2/3

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חתמנו על חוזה לפני חודשיים, בחוזה רשום שהקבלן צריך לחתום על החוזה תוך 21 יום בינתיים לא חתם, אולי כדי למשוך זמן, מה עושים?

שואלים את עוה"ד המייצג אתכם נדוע
מתקשים ליזם ושואלים מדוע
לא להשאטיר הדברים פתוחים

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המון תודה על תשובותיך והשירות החשוב לציבור שאתה נותן.
רציתי לחדד 2 שאלות. לא הבנתי
מתשובתך מה משמעות המילה ב עצימות בינונית 10 -15 קומות?
גם לא הבנתי אם למי שיש רק הערת אזהרה לגבי דירתו יכול לבחור נציגות לצורך הפרויקט, כל עוד לא הועברה בעלות על שמו
אולי אפילו ירצה בעצמו להיות נציג בנציגות. מה דעתך?

לא יכול לשים את אצבע על מספר קומות אבל המשמעות היא לא נמוך מידי (עד 6 קומות בדר"כ) ולא גבוה מידי (20 קומות ומעלה)
כך בינוני יכול להיות כל מספר באמצע
מי שיש לו הערת אזהרה בלבד יכול יכול להיחשב כדייר ויכול להיחשב בבחירת נציגות בתנאי שסיים לשלם עבור הדירה שרכש ויש לו זכאות להירשם כבעלים

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין רוצים לבחור נציגות שתאסוף מידע בקשר להיתכנות.
בפרויקט מי שמנגד לבחירת הנציגות האם בעתיד היא לא תטפל בו, ככול שתיבחר ברוב הדרוש?
או שיוכלו להוסיף את שמו כמי שגם בוחר בה
מי שמתנגד לפרויקט, לבחירת נציגות. ככול שתיבחר יוכל לחזור בו ולהסכים לפרויקט?

הנציגות אמורה לטפל בכולם. כמובן שמי שלא הסמיך אותה היא אינה יכולה להסכים בשמו אך בוודאי עליה לשקף עבורו את התהליכים והמידע.
מי שמתנגד היום יכול להסכים בהמשך- אין מניעה
בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קבלנו תוכנית ראשונית מהעיריה בה נאמר בניה בעצימות בינונית של 10-15 קומות. מה זה אומר?
יש היתכנות בסבירות נמוכה.
מה יותר סביר 12, 14 ?
וגם קומת קרקע מסחר. אין פירוט מה יהיה בה. היכן אפשר לברר: מה אופי החנויות, העסקים שתכלול?

לשאלה הראשונה- אין קשר בין עצימות נמוכה להיתכנות בסבירות נמוכה. ייתכן ועצימות נמוכה תהיה כלכלית וייתכן שלא. הכל תלוי באופי, מיקום, צפיפות קיימת וערכי קרקע.
לגבי אופי החנויות- יש לברר עם העיריה היכן מופיעים נתונים אלו.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש שכנה
אולי דמנטית, רשומה עליה בעלות חלקית בטאבו והשאר על ילדיה.
האם הם יחתמו על בחירת נציגות
וגם בהמשך, ומה לגביה?
לא יודעת אם יש יפויי כוח מתמשך מהאם מתקופה שהיתה עדין צלולה, כולם רשומים בטאבו על אותה דירה. מי צריך ויכול לחתום?
או שדירה זו תיפסל?

על הילדים לחתום ובמקביל למנות אפוטרופוס לאם. אם הפינוי רחוק- אפשר להמתין בינתיים עד לשלב הליווי הבנקאי.

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שרוצים לעשו בו פינוי בינוי גרים 2 גברים חד מיניים. הדירה בשלמות רשומה על אחד מהם, לא יודעת אם הם נשואים או נחשבים כך על
פי החוק. האם זה שאין לו בעלות יוכל לבחור בנציגות ולחתום, וגם לחתום בהמשך על טפסים נדרשים? האם יזדקק לייפוי כוח מבן זוגו?

בן זוג של בעלים של דירה יכול להיות נציג, כפוף להצגת יפוי כוח מתאים


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה 1: רשומה בשלמות עדין ע"ש דייר שנפטר. עדין לא הועברה בעלות ע"ש אשתו האם היא תוכל לחתום על נציגות וגם בהמשך?
דירה אחרת: רשומה בעלות על האשה וגם על הבעל שנפטר. רשום חצי , חצי. גם כאן לא הועברה בעלות ע"ש האשה בלבד. האם לשם בחירת נציגות לפרויקט מי רשאי לחתום? מי יחתום בהמשך? מקרה נוסף, יש רק הערת אזהרה בדירה על שמו ושם אשתו של דייר האם יכול לבחור נציגות וגם חתימות בהמשך אם העברת הבעלות תתעכב?

ב- 2 הדירות על היורש/ת לחתום ולהסדיר במקביל את הירושה
התשובה כן לשאלה הנוספת

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני נכה גפיים בת כמעט 74. בבניין בו אני גרה רוצים לעשות
פינוי בינוי. אם אמכור דירתי לפני חתימה עם יזם בגלל הקושי למעבר לשכירות וחזרה, במחיר גבוה יותר שיגלם את השדרוג, יחול מס שבח על הרווח העודף. האם כנכה אין לי פטור או הקלה ממס זה?

ייתכן ויש לך פטור אישי, בוודאי אם זו דירה יחידה שלך.

בדוק את הזכאות האישית מול מומחה מס.

בהצלחה


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ותודה על כל מענה,
הפינוי בינוי עדיין בשלבי התחלה, האם אפשר להתחיל תהליך של הכשרת החלוקה לחוקית ולקבל 2 דירות במקום 1? האם יכולים להגיד לנו שבגלל שהבניה לא חוקית (אגב כבר עשורים) נצטרך לשלם על המיסים ואלה לא יהיו על חשבון היזם (רשום בחוזה שאם הדירה לא חוקית אז היזם לא משלם על המיסים)? ומה לגבי השנתיים החזר שכ"ד כי יש לנו 2 דירות שכל דירה מושכרת בנפרד?
תודה רבה

1. ברור שאם תוכל להשלים באופן חוקי חלוקה ולקבל הסכמת שכנים, עיריה, טאבו וכו' ויהיו לך 2 דירות בפועל אז תוכל לקבל 2 דירות.
2. אם הבניה לא חוקית אינך אמור לקבל תמורה וייתכן ותצטרך לשלם מיסים אחורה וקדימה
3. ברור שאינך זכאי לקבל שכ"ד על בניה/חלוקה בלתי חוקית.

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מהו הרוב הנדרש לצורך בחירת נציגות בפרויקט פינוי בינוי?
האם מדובר ברוב מתוך הנוכחים או מתוך בעלי הדירות?

נדרש רוב של 50% ומעלה מתוך בעלי הזכויות. ככל שבישיבה מסויימת לא הגיעו מספיק אנשים אפשר לקיים ישיבה נוספת או להשלים אח"כ באופן פרטני את ההחלטה באמצעות החתמת בעלי הדירות שלא השתתפו

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

באסיפה אמורים להיבחר נציגים לבדיקת איסוף מידע והיתכנות פרויקט פינוי בינוי. כמחצית מבעלי הדירה קשישים ו/או סיעודיים. מי שייצג אותם הוא אחד מילדיהם, או קרוב משפחה. האם הם לא צריכים להראות לפני החתימה על בחירת נציגות, ייפוי כוח בתוקף שניתן להם ע"י ההורה או בעל הדירה?
אם לא, האם עם ההתקדמות בתהליך כן ידרשו לכך?

אכן רצוי. יחד עם זאת מדובר בתחילת התהליך ממש ויש להתיר . בהמשך יהיה צורך לקבל ניירת מסודרת יותר כמובן.

בהצלחה


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר