פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית

היי,
נבחר עו"ד מייצג לדיירים בפרויקט פינוי בינוי.
רציתי לשאול האם היזם אחראי להעביר את התשלומים השוטפים לעו"ד הדיירים, או שהדיירים הם אלו שאחראים להעברת התשלום?

תלוי מה נרשם בהסכם. בפרקטיקה, היזם מעביר את התשלום ישירות לעוה"ד.


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הדיירים מעוניינים בתמ"א 38/2 העירייה מחייבת חזית מסחרית. שאלתי האם העירייה יכולה לחייב חזית מסחרית בבניין כשהנושא לא מוסדר חוקתית.
במידה וכן האם הדיירים צריכים לדרוש הפרדה ברורה בנשיאת התשלום בדמי הניהול של שטחי המסחר?

לשאלתך הראשונה- עיריה לא יכולה לחייב אבל יש לה שיקול דעת אם לקבל בקשה לתמ"א 38 או לא. בפרט כאשר זו תיכף מסתיימת. לשאלתך השניה- התשובה היא כן .

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אצלי במתחם מנסים לקדם פינוי בינוי. יש פחות מ-60 אחוז הסכמות. ובכל זאת עשו מכרז, שני יזמים הגיעו לגמר, ושלשום עשו כנס וכל יזם הציג את ההצעה שלו בפני בעלי הדירות, והתחילו תהליך הצבעה לבחירת אחד היזמים.

עו"ד והנציגות הזמינו את כולם, ואמרו שגם מי שלא רוצה פינוי בינוי וגם מי שלא נתן ייפוי כח לעו"ד, יכול להצביע ולבחור יזם.

בקבוצת הוואצאפ מישהו שאל האם השתתפות בהצבעה זה אומר שהוא מסכים לפינוי בינוי (כי זה דייר שמתנגד. הוא רוצה תמ"א), ותשובות הנציגות היא שהצבעה לאחד היזמים לא נחשבת הסכמה לפינוי בינוי,
ושכל בעל דירה יכול להשתתף בהצבעה, ללא קשר לעמדה שלו לגבי פינוי בינוי.

התפתח ויכוח שזה לא נכון, כי מי שמתנגד לפינוי בינוי ומצביע לאחד היזמים שהציג הצעה לפינוי בינוי, מאפשר ליזם להמשיך בתהליך שממילא הוא מתנגד לו. והיזם שיבחר עלול להציג את ההצבעות שהוא קיבל בפני הוועדה המחוזית מבלי לציין שהן כוללות מצביעים שמתנגדים לתהליך.

שאלתי היא, אם יש לי התנגדות לפינוי בינוי ואני בכל זאת השתתפתי בהצבעה על סמך התשובה של הנציגים, האם הצבעתי יכולה להתפרש כהסכמה לפינוי בינוי?

אין לי תשובה משפטית טובה. לא בטוח שיש כזו בהיעדר פסיקה או הוראות חוק או תקנה המתייחסות למצב המתואר בשאלתך.

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד כהן שלום.
תודה על המענה, ברשותך יש לי שאלה נוספת, בבקשה זה ממש חשוב.
במתחם יותר מ-100 דירות. מחציתן דירות קטנות של חדר אחד, ומחציתן דירות גדולות של שלושה חדרים. היזמים של פינוי בינוי מציעים לכל הדירות, גם לקטנות וגם לגדולות, תוספת אחידה. זה בוודאי משפיע על אחוז ההסכמה ויש פה אולי מעין "שוחד" למחצית מהדירות. האם זה קביל? האם ניתן להתנגד לפרויקט על בסיס אי השוויון הזה?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ככלל, התמורה בפינוי בינוי אמורה להיות שיוויונית (בדר"כ 12 מ"ר- עפ"י המלצה של הרשות ומדיניות הועדות המחוזיות במרכז). קיימת שאלה שטרם הוכרעה ורצון של חלק מהרשויות מה לעשות עם י דירות קטנות מאוד (לדוגמה דירות של חדר אחד כמו שאתה מתאר), האם רצוי וכדאי לתת להם תמורה גדולה יותר מ - 12 מ"ר על מנת שגודל הדירה החדשה שלהם יהיה סביר והגיוני וכך שדווקא הדירות הקטנות יקבלו יותר, גם במ"ר וגם באחוזים מאשר מי שמחזיק בדירה "גדולה" של 3 חדרים.


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פרויקט נמצא במסלול רשויות ומתוכנן ע"י העירייה והמנהלת להתחדשות עירונית ולא מסלול מיסוי שמקודם ע"י היזם.
האם זה משנה את עיתוי החתימה על חוזה מול הדיירים.
תודה

אם העיריה היא אשר מקדמת את התב"ע (מסלול רשויות), אז יכול להיות שמוקדם מידי להתחייב ליזם. אולי תשקלו להסתפק במינוי עו"'ד, אולי גם אדריכל ושמאי אשר ילוו אתכם לאורך תהליך אישור התב"ע וביטחיו שהתכונית תהיה בהלימה לרצונות שלכם כדיירים.

בהצלחה

נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם אלו השלבים הצפויים באופן עקרוני?
1.רק לאחר אישור התב"ע בועדה
המחוזית, היזם לאחר שראה שיש לו היתכנות כלכלית מהפרוייקט, פונה לדיירים עם התוכנית המאושרת ובכפוף לה מציג את התמורה הצפוייה לכל דייר.
2.שלב החתימה הקובע על הסכם בין היזם לדיירים על ההסכם פינוי בינוי.
3.רק במידה וליזם יש לפחות 80 אחוז חתימות מכל המתחם (ולא רק 67 אחוז מכל בניין) על החוזה לאחר תוכנית תב"ע מאושרת ולאחר שהוכיח שפנה לדיירים עם התוכנית המאושרת בלבד והציג להם את התמורה הקונקרטית
וסירבו,רק בשלב זה יוכל היזם לתבוע דיירים שסירבו לחתום על החוזה שלטענתו הינם דיירים סרבנים עפ"י חוק פינוי בינוי בהתייחס לאי עמידה בתנאי הסירוב העומדים לדייר ע"פי חוק זה בטענה לעיקוב הפרוייקט.
4.במקביל לקבלת 80 אחוז הסכמת הדיירים במתחם או יותר,היזם מגיש בקשות להיתרי בניה והתחלת בניה לאחר קבלת אישורים .
תודה רבה עבור תשומת הלב והמשך יום טוב.

1. אף יזם לא יקדם תוכנית אם אין לו הסכמה מראש של הדיירים.
2. לכן יש צורך לחתום על הסכם עוד לפני התב"ע.
3. ההסכם יכול לקבוע תמורות במ"ר או באחוז מסוים של הגדלה.
4. נכון להיום הועדות המחוזיות מונחות לא לאשר תמורות של יותר מ- 12 מ"ר .
5. אם תשאירו את מנגנון קביעת התמורה רק לאחר החלטת הועדה המחוזית זה עלול ליצור אפקט הפוך משום שהמגמה היום היא להפחית תמורות ולא להגדילן כלומר אם היום תסכימו לכתבו בהסכם שרק לאחר החלת הועד המחוזית תיקבע התמורה, יש גם מצב שהתמורה שלכם תידון רק בעוד שנים רבות בועדה המחוזית ואז המדיניות להיה לתת 0 מ"ר.

בהצלחה


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם יש צורך באחוז מסויים של אישורים של בניינים סמוכים? למשל אחד ליד או שותפים לחניה (הכוונה צמודים)
תודה

לכל בניין סמוך יש זכות תגובה/ערעור לגבי פרוייקט בניה שנבנה ליד הבניין שלו.
אין צורך באישור
אם יש משהו משותף כגון חניה בוודאי שצריך הסכמה ואישור

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
רציתי לשאול, האם לצורך הוצאת היתרי בנייה למתחם של מספר בניינים, היזם צריך להשיג אחוז חתימות מסוים מכל המתחם? מה האחוז הנדרש? האם כדי להתחיל בנייה של אחד או יותר מהבניינים נדרש אחוז מסוים מאותו בניין\רצף בניינים בו\בהם היזם מתכנן להתחיל את הבנייה?

בשלב קבלת היתר הבניה צריך 100%.
לצורך הגשת הבקשה להיתר הבניה אפשר להסתפק בפחות. אם זה פינוי בינוי אפשר להסתפק ב-80% או אפילו 60% (אם קיימת הכרזה).

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
במסגרת אישור המתחם כפרויקט פינוי בינוי אשר נמצא כעת בהליך רשויות כשנה ובתהליך תכנון (דבר שנאמר יארך בין 3 ל-4 שנים) בטיפול המנהלת להתחדשות עירונית.
השאלה: היזם ערך הסכם לחתימת הדיירים במתחם טרם סיום הליך התכנון ואישור התב"ע בוועדות השונות ומעוניין להתחיל להחתים דיירים על החוזה.
האם דייר שלא מעוניין לחתום על ההסכם בשלב זה עד לסיום הליך התכנון ע"י הרשויות וקבלת התב"ע המאושרת כך שיהיה ניתן לדעת בוודאות מהי התמורה הקונקרטית ולא המשוערת כרגע יכול להיחשב כדייר סרבן?
(מה גם שההסכם מחייב רישום הערת אזהרה כאשר מנגד היזם ראשי לבטל את החוזה בהיעדר כדאיות כלכלית לאחר קבלת התב"ע המאושרת)
תודה.

ניתן לתבוע דייר סרבן רק לאחר שיש תב"ע מאושרת.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1.רק לאחר אישור התב"ע בועדה המחוזית,היזם לאחר שראה שיש לו היתכנות כלכלית מהפרוייקט,פונה לדיירים עם התוכנית המאושרת ובכפוך לה מציג את התמורה הצפוייה לכל דייר.
2.שלב החתימה הקובע על הסכם בין היזם לדיירים על ההסכם פינוי בינוי.
3.רק במידה וליזם יש לפחות 80 אחוז חתימות מכל המתחם(ולא רק 67 אחוז מכל בניין) על החוזה לאחר תוכנית תב"ע מאושרת ולאחר שהוכיח שפנה לדיירים עם התוכנית המאושרת בלבד והציג להם את התמורה הקונקרטית
וסירבו,רק בשלב זה יוכל היזם לתבוע דיירים שסירבו לחתום על החוזה שלטענתו הינם דיירים סרבנים עפ"י חוק פינוי בינוי בהתייחס לאי עמידה בתנאי הסירוב העומדים לדייר ע"פי חוק זה בטענה לעיקוב הפרוייקט.
4.במקביל לקבלת 80 אחוז הסכמת הדיירים במתחם או יותר,היזם מגיש בקשות להיתרי בניה והתחלת בניה לאחר קבלת אישורים אלו.
האם אלו השלבים הצפויים ?
תודה רבה עבור תשומת הלב והמשך יום טוב.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. קיבלנו הצעה מיזם כלשהו יזמות לפרויקט פינוי בינוי. מחפש ברשת מידע על היזם אך למעט באתר אחד שבו מצוין כי ליזם יש 3 פרויקטים שנמצאים "בבקשה להיתר" אין שום מידע נוסף על החברה אפילו לא אתר אינטרנט.
כיצד ניתן לברר מידע על החברה הזו?

יש לבקשת מעוה"ד המלווה אתכם שיזמין דוח כלכלי. ואם אין לכם עורך דין זה הזמן לקחת.

בהצלחה

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. עומדים בפני הריסת בנין של שתי קומות-4 דיירים. השכן שבקומה העליונה חשב לפני כעשרים שנים לבנות על הגג (גג רעפים) ובזמנו השכנים חתמו שאין להם התנגדות והוועד העירוני אישר את הבקשה עם הרבה דרישות מהבונה(שבחלקם לא יכול היה לעמוד כנראה).עד היום לא נעשתה בניה. עכשיו השמאי משייך לדירה 40 מ"ר נוספים לדירה. האם זה על פי חוק כלשהו?

צריך לראות את הניירת לעורך דין שיבחן את מהות ההסכמה שניתנה, את תוכנה ואת כוונת הצדדים והתנהגות הצדדים במהלך השנים.



מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הדיירים בבניין שבו אני גרה מעוניינים בפינוי בינוי .עדיין בתהליך ראשוני נבחר יזם ועו"ד. אחד הדיירים בדק שליזם אין ניסיון בפרויקטים של פינוי בינוי (יזם רגיל).
האם זה תקין שלא נאמר זאת לדיירים או שזה פרט שולי?

פרוייקטים של פינוי בינוי הינם פרוייקטים של הרבה מאוד שנים תכנון ורישוי והרבה מאוד רגולציה והתעסקות על בעלי דירות, עיריות, מהנדסים ומשרדים ממשלתיים שונים. בדרך כלל תהליכים אלו מתארכים לכדי 10 שנים ומעלה אם מעורבת בזה ועדה מחוזית. לכן כשבוחרים יזם או גורם שילווה את הדיירים (מינהלת/ מקדמי תכנון), יש לעשות אבחנה בין שלב התכנון לביצוע. חשוב שהיזם/הגורם שנבחר לקדם את התב"ע וההיתר בניה יהיה בעל ניסיון בקידום הרישוי, בתכנון ובהתנהלות מול בעלי הדירות בפרוייקטים דומים. רוב היזמים אינם קבלנים מבצעים. וכן להיפך. רוב הקבלנים אינם יזמים ואינם יודעים לקדם תהליכים של תכנון ורישוי והתנהלותמול משרדי ממשלה. חשוב לוודא שהקבלן אשר ייבחר ע"י היזם בבוא היום (כלומר בעוד 10 שנים) יהיה בעל ניסיון בביצוע הפרוייקט מהסוג שלכם וחשוב מאוד שהיזם או המינהלת או הגורם השבחרתם על מנת שיקדם עבורכם את התב"ע יהיה אכן מנוסה בתהליכים אלו. שורה תחתונה חשוב לוודא ניסיון של היזם בתהליכי התכנון וניסיון של הקבלן בביצוע.

בהצלחה


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
דוד שלי הוא הבעלים של דירה בבניין ישן ובתקופה האחרונה החלו להתעניין בבניין באפשרות של ביצוע הליך פינוי בינוי. שאלתי היא מה אפשר לעשות אם בעל הדירה אינו כשיר לחתום על הסכם פינוי בינוי ולא מונה לו אפוטרופוס או מיופה כוח שיכול לעשות זאת בשמו.
תודה

אפשר וצריך למנות לו אפוטרופוס . לא רק לפינוי בינוי.

בהצלחה


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב

רציתי לשאול מאיזה גיל ניתן לקבל שווה ערך של מזומן במקום דירה בפרויקט של פינוי בינוי, ובאיזה שלב של הבנייה מתקבל הכסף?

בכבוד רב

אפשר בכל גיל. אבל מגיל 70 (ביום חתימת החוזה הראשון של הפינוי בינוי) זה אמור להיות פטור ממס. הכסף אמור להתקבל במועד הפינוי של כלל הדיירים.

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד כהן, ראשית אני רוצה להודות לך על תשובתך.
שאלתי הייתה מכוונת לכך שמאיזה גיל ישנה חובה עפ"י חוק (עפ"י החוקים החדשים), לתת מזומן במקום דירה אם הדייר מעוניין בכך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מגיל 80, בתנאי שלמבוגר מלאו 80 כבר במועד החתימה של הדייר הראשון במתחם שחתם על הסכם הפינוי בינוי.



מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תשובתך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, יזם השיג את הרוב שצריך לפינוי בינוי אבל יש דיירת אחת שמסרבת לשינויים. האם אפשר לתבועאותה?

בהחלט

מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בשכונה שבה ישנם 6 בניינים זהים וישנים מאוד. רציתי לשאול כיצד ניתן לבחון היתכנות של פרויקט פינוי בינוי במתחם? אציין שהמיקום של השכונה נחשב לטוב ולמרכזי אך הדירות עצמן כבר מיושנות מאוד.
תודה

ראשית יש למנות נציגויות לכל בניין.
אח"כ על הנציגות למנות עו"ד מומחה בתחום.
לאחר שני שלבים אלו כדאי לפנות ליזמים לקבלת הצעה או לפנות למינהלת התחחדשות עירונית ולברר את הזכויות.
אם אינך יודע מה הטפסים שעליהם צריך להחתים את בעלי הדירות לצורך המינוי מוזמן ליצור קשר ונשלח לך דוגמה

בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'


מנהל הפורום: נריה כהן, עו"ד  053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר