חיוב דייר שאינו מעוניין להשתתף בפרויקט של פינוי בינוי
אחמד
31/3/2021 10:19
שלום, אני בעלים של דירה גדולה בבניין מיושן. כעת כמעט 75% מהדיירים במתחם מעוניינים להשתתף בפרויקט פינוי בינוי ואני מסרב. האם הם יכולים לכפות עלי לתת את הסכמתי לפרויקט?
רוב דרוש
עו"ד נריה כהן
31/3/2021 14:14
בפינוי בינוי, אם יש רוב של 80% במתחם, אז מספיק 2/3 בבניין. כלומר ניתן לאכוף על הדיירים שלא מסכימים.
יש תזכיר הצעת חוק שמבקש להוריד את ה 80% ל 2/3.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אזהרה על טאבו של בעלי דירות שחתמו על פינוי בינוי
ליאון
30/3/2021 15:55
היי,
עדיין אין 100% חתימות לפינוי בינוי מאחר וישנם מתנגדים ועדיין לא עבר אפילו את הוועדה המקומית, היזם רשם אזהרה בטאבו של בעלי דירות שחתמו. האם זה לגיטימי?
רישום הערה בטאבו על עסקת פינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
31/3/2021 9:47
לגיטימי בתנאי שיש ביד עו"ד הדיירים יפוי כוח למחיקת ההערה, אם העסקה לא תתקדם ובתנאי שקיים מנגנון פשוט ויעיל המאפשר מכירת דירה קיימת לדיירים שבוחרים למכור הדירה מבלי להמתין שהפרוייקט יצא לפועל. רישום הערה מבטיח שהרוב שחתם אכן יישמר ובכך מגן על העסקה.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התמנות כמייצג דיירים בבניין בהליך פינוי בינוי
שמשון
21/3/2021 16:52
היי,
רכשנו דירה בבניין שבו החל תהליך של פינוי בינוי.
הדירה רשומה על שם אשתי בלבד.
האם אוכל להתמנות כמייצג דיירים אף כי הדירה לא רשומה על שמי?
מינוי נציגות
עו"ד נריה כהן
21/3/2021 17:56
יש מינהלות שלא מאפשרות זאת.
אולי שאשתך תהיה נציגה והיא תיתן לך יפוי כוח בלתי חוזר להשתתף בישיבות ולבל החלטה במקומה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב שטח הדירה לפרויקט פינוי בינוי לפי חשבון ארנונה או לפי רישום בטאבו?
ירון
15/3/2021 12:48
שלום מעוניינים לבצע פינוי בינוי באזור שאני גר.
השאלה שלי היא שההסכם תמורה משתנה ביחס לדירה שהייתה לך דוגמא עד מטרז' מסוים תקבל ככה ואחר יקבל משהוא אחר. עכשיו לשאלה אם המטרז' שמופיע בארנונה שונה מהמטרז' שמופיע בנוסח טאבו מה גובר על מה בעסקה? האם מה שרשום בטאבו או מה שמופיע בארנונה?
חישוב שטח הדירה המקורית
עו"ד נריה כהן
21/3/2021 17:58
שטח הדירה צריך להיות מחושב לפי הבנוי בפועל ובתנאי שהבנוי הינו עפ"י היתר בניה. פחות רלבנטי שוח ארנונה או שטח הרשום בטאבו.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרחבה שבוצעה ללא היתר בבית משותף
אריאל
12/3/2021 10:07
שכן בבית משותף הרחיב דירתו ובנה בחצר הפרטית שלו חדר נוסף ואז הגיש בקשה להיתר. מספר בעלי דירות הגישו התנגדות. אם ההתנגדות תתקבל יתכן ויאלץ להרוס.
מתוך כוונה שלא לאלצו להרוס אך מאידך לא לאפשר לשכן להגדיל את זכויות הבניה שלו ע"ח שאר בעלי הדירות כאשר ימומש פינוי/ בינוי ואז יקטנו זכוית הבניה שלהם , הוצעה פשרה .
השאלה: האם פשרה לפיה אם יסכים לפעול להשיג הסכמת המפקח על רישום המקרקעין לתת פס"ד הצהרתי הקובע שהוא (בעל הדירה) מסכים כי שטח ההרחבה לא יתווסף לשטח הרשום בטאבו ובכך לא יוגדלו זכויות הבניה שלו, בעלי הדירות יסכימו לאשר בדיעבד את הבניה.
האם פשרה כזו אכן תבטיח שזכויות הבניה של שאר בעלי הדירות לא יפגעו בעתיד?
בניה נוספת
עו"ד נריה כהן
21/3/2021 17:59
לא רואה מניעה לחתום על הסכם אשר יקבל תוקף של פס"ד כי בפרוייקט התחדשות לא יחשב השטח הנוסף כשטח המגיע לו.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרחבה שבוצעה ללא היתר בבית משותף
אריאל
21/3/2021 22:57
תודה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמורה בפרויקט פינוי בינוי- תוספת לדירה
שמואל בר
10/3/2021 14:53
מדובר על בית בן 3 קומות בקונטור קומות זהה.
קומות שניה ושלישית מחולקות ל- 3 דירות זהות.
בסה"כ 6 דירות אופייניות זהות.
מוצע להם דירה חדשה בשטח הדירה הקיימת, ותוספת 25 מ"ר חניה מרפסת ומחסן.
דירתי נמצאת בקומה הראשונה המחולקת רק ל- 2 דירות
שטחה פי 1.5 משטחן של הדירות שמעלי.
הקבלן מציע לי בגין דירתי דירה חדשה בשטח הישנה, ואותה תוספת של 25 מ"ר חניה אחת ואותו מחסן ומרפסת.
האם מגיע לי גם תוספות לדירה ששווין פי 1.5 מהתוספות שמוצעות לדירות האופייניות ?
ואיך אני יכול להפעיל שמאי בינוי פינוי כשאני במיעוט?
דירה גדולה מאוד בתמ"א 38
עו"ד נריה כהן
16/3/2021 12:09
להבנתי מהנתונים שלך לא מדובר בפינוי בינוי אלא בהריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 ועל כן לא רלבנטי שמאי פינוי בינוי.
אם השטח לך אכן גדול יותר משמעותית לכאורה התוספות שתצטרך לקבל אמורות להיות גדולות יותר.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה גדולה מאוד בפרויקט תמ"א 38
שמואל בר
17/3/2021 15:46
מדובר בפינוי בינוי בשיתוף עם חלקות סמוכות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות לא ממומשות על דירה בהליך פינוי בינוי
אסף
10/3/2021 10:13
אימא שלי חתמה על הסכם פינוי בינוי יש בדירה זכויות בניה לא ממומשות (בגג) בהסכם אין התייחסות לזה האם אפשר לדרוש תיקון להסכם?
זכויות לא ממומשות בגג
עו"ד נריה כהן
16/3/2021 12:07
אפשר לבקש. לא בטוח שיסכימו לך.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי בבניין שקיבל היתר בנייה
בתיה
9/3/2021 10:15
שלום וברכה,
ממש משמח שיש פורום כזה שנותן מענה לשאלות בנושא המורכב הזה.
יש לי 2 שאלות : לאחר כ-5 שנים של מלחמות מול העירייה וערעורים בוועדות קיבלנו היתר בנייה לממ"ד ומרפסת.
במהלך השנתיים האחרונות הוכרז רשמית המתחם שלנו על תהליך של התחדשות עירונית (פינוי בינוי) והוא עומד כרגע בשלב התב"ע.
1. מכיוון שקיבלנו אישור לבנות אני ממש מתלבטת אם שווה לי להשקיע בשיפוץ כי ממש תכננתי לשפץ את הדירה. השאלה אם באמת יקרה עוד 5-7 שנים האם השיפוץ הוא ערך מוסף ומוסיף ניקוד?
2. לגבי מעטפות ממ"ד - אם ישנם דיירים שלא בנו ממ"ד והקומות העליונות שילמו על זה. האם צריך עו"ד כדי לדאוג שהכסף ששולם על זה יחזור לדיירים ובפרט אם יש פינוי בינוי והנכס יקבל תוספת?
תודה
בניית ממ"ד
עו"ד נריה כהן
16/3/2021 12:04
לשאלה מספר 1: אם תבני תקבלי את המטרים בחזרה בדירה החדשה. האם כדאי לך או לא כדאי לך- זה עניין של החלטה שלך
לשלאלה מספר 2: לא רלבנטי ליזם העלויות ששילמת. פחות רלבנטי לעו"ד. לא נעשה הרי שימוש בעמודים שבנית לצורך בניית הבניין החדש.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פטור במס שבח לדירה לאחר פינוי בינוי
גולן
7/3/2021 17:07
היי,
ירשתי דירה שנהרסה לטובת פינוי בינוי ובקרוב אני אמור לקבל את הדירה החדשה. אני מעוניין למכור את הדירה עם קבלתה. האם יחול פטור במס שבח?
מיסים לאחר מכירת דירה בסיום פינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
8/3/2021 10:06
מציע לשאול השאלה בפורום מיסים
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התחלת הריסה של יזם שקיבל היתרי בנייה
חיים ברדוגו
1/3/2021 13:04
שלום רב, רציתי לשאול האם יזם אשר קיבל היתרי בנייה יכול להתחיל בהריסה טרם גמר ביצוע הפיתוח הסביבתי?
פיתוח סביבתי
עו"ד נריה כהן
1/3/2021 15:51
השאלה לא מובנת. פיתוח עושים אחרי הבניה ולא לפני.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קידום תוכנית להתחדשות עירונית במתחם פינוי בינוי
ה
24/2/2021 20:31
שלום,
כאשר מקדמים תוכנית להתחדשות עירונית כמתחם אחד למספר בניינים - האם כל בעלי דירות בכל הבניינים הכלולים באותו מתחם חייבים לחתום על אותו הסכם (חוזה) או שזה נעשה עפ"י בניין (כל בניין בפני עצמו).
אם כן- אז מה קורה כשכל בניין עובד עם עו"ד שונה מבניין אחר באותו מתחם (ו/או יזם שונה)?
אם לאו אז איך מוודאים שוויון בתמורה בין בעלי דירות ובין בניינים השונים באותו מתחם.
מקווה שהסברתי את עצמי
תודה על תשובתך
שוויון בתמורות בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
1/3/2021 15:50
אם זה תמ"א 38/2 אין הכרח לשוויון בתמורות.
אם ה פינוי בינוי ובאותו תוכנית (אותו "קו כחול") יש להקפיד על שוויון בתמורות לגבי דירות שוות.
עורכי דין רצוי שידברו ביניהם.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קידום תוכנית להתחדשות עירונית במתחם פינוי בינוי
ה
2/3/2021 14:25
תודה על תשובתך.
מדובר בפינוי בינוי. שאלתי הייתה האם נוסח ההסכם חייב להיות זהה לכל הבניינים הכלולים במתחם. כלומר אם כל בעלי דירות של כל הבניינים כולם צריכים להיות רשומים באותו חוזה שעליו חותמים כולם או שכל בניין (כלומר רק בעלי דירות של בניין אחד ) חותם על חוזה בפני עצמו.
במילים אחרות האם עושים חוזה אחד לכולם או עושים חוזה נפרד לכל אחד מהבניינים
בפרויקט של פינוי בינוי בתוכנית מתחמית?
אודה על ההבהרה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוויון בתמורות בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
2/3/2021 17:29
הטכניקה (חוזה אחד לכולם או חוזים נפרדים) אינה חשובה. חשובה המהות. המהות כפי שאמרתי לך.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחירה בין הליך פינוי בינוי ובין הליך של תמ"א 38
אשר
22/2/2021 13:07
שלום, בבניין שאני מתגורר התחילו לשוחח על הליך התחדשות עירונית. שאלתי היא כיצד להחליט בין פניה להליך של פינוי בינוי אל מול הליך של תמ"א 38?
פינוי בינוי או תמ"א
עו"ד נריה כהן
22/2/2021 13:38
ככלל הריסה ובניה עדיפה על פני חיזוק. כמובן שיש להכיר את התוכניות החלות על הבניין שלכם ולקבל החלטה מושכלת יותר.
ממליץ לכם להיפגש עם המינהלת העירונית להתחדשות עירונית או למנות עורך דין מהתחום על מהת שיוכל לייעץ לכם ספציפית.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סיכונים הכרוכים בביצוע פרויקט פינוי בינוי
ניר עוז
14/2/2021 17:20
שלום רב, מהם הסיכונים המשפטיים אליהם דיירי בניין חשופים כשהם בוחרים לבצע פרויקט פינוי בינוי לא מול חברה יזמית מקצועית בעניין?
חתימה מול יזם לא מקצועי
עו"ד נריה כהן
15/2/2021 16:49
יזם לא מקצועי אולי לא ידע לקדם את הפרויירט. מדובר בפרוייקט סופר מורכב המצריך ידע רב, כסף, מקצועיות. אם תחתמו ליזם לא מקצועי הפרוייקט הופך להיות אולי לא אטרקטיבי ליזמים בהמשך ותאבדו למשך שנים רבות את הסיכוי לייצר פרוייקט.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סרבנות לתמ"א 38/2 כאשר כ-70% מהחתימות כבר התקבלו
עדה טשרניחובסקי
10/2/2021 12:31
עד כמה אפשר להפעיל לחצים משפטיים ואחרים על "סרבני" תמ"א?
חשיפה של מתנגד לתהליך של התחדשות עירונית
עו"ד נריה כהן
11/2/2021 11:08
במועד המתאים ועם הרוב הדרוש ניתן יהיה להגיש תביעה כנגד הסרבנים. עלולים גם להגיש תביעות כנגדך בגין סך ההפסד/ הריווח שנמנע מכל בעלי הדירות (ואולי גם הוצאות ונזקים שננגרמו ליזם). זו עלולה להיות תביעה בסכומים משמעותיים ביותר.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסתרת מיידע בפרויקט פינוי בינוי מבעל דירה שלא חתם על חוזה
איתן
8/2/2021 11:35
הפרויקט עדיין לא קיבל היתר בנייה מהעירייה. אני איני סרבן אולם התנהלות היזם ועורך דין משהה את אימוני בו. האם העורך דין והנציגות רשאים למדר אותי ממידע של שינויים אדריכליים וחוזיים ?
אין בכוונתי להיות סרבן אבל אני חשדן.
מידע לסרבן
עו"ד נריה כהן
10/2/2021 9:42
אתה בהחלט זכאי לקבל לעיון את התוצאה הסופית של ההסכם ושל התוכניות.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן