יזם משלם שכר טרחת עורך דין האם לא מדובר בניגוד אינטרסים?
מיכאל
23/8/2020 15:52
הי, האם תקין שדיירים של פרויקט פינוי בינוי לא משלמים את שכר טרחת העו"ד ובמקומם משלם היזם, כשבעצם העו"ד מייצג את הדיירים בפרויקט? יש כאן ניגוד אינטרסים, כיצד פותרים אותו כדי לוודא ייצוג הולם ומהימן?
תשלום שכ"ט עו"ד
עו"ד נריה כהן
23/8/2020 16:40
הצהרה של עוה"ד שיפעל בשקיפות ובנאמנות אך ורק לטובת בעלי הדירות.
בחירה קודם בעו"ד ואישור שכה"ט שלו לפני הגעת היזם.
ראוי שמו"מ לתשלום שכה"ט של עוה"ד לפני חתימת היזם על הסכם שכה"ט יתבצע ע"י הנציגות.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יזם מחויב לחניות לכל הדירות החדשות שנבנות בפרויקט פינוי בינוי?
Stav
17/8/2020 12:47
הי, האם יש קדימות לדיירים בפרויקט פינוי בינוי במצב של כמות מוגבלת של חניות גם לאחר הבניה? ז"א מי שרכש דירה ולא היה דייר קודם בפרויקט לא מקבל חניה קבועה כמו דייר בפרויקט. הדבר הזה נכון וחוקי?
חניה לרוכשי דירה חדשה
עו"ד נריה כהן
17/8/2020 13:23
לגבי מי שרכש דירה- זה בהתאם למוסכם בחוזה הרכישה עליו חתם מול היזם/קבלן.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בחינת התנגדות הדיירים לפינוי בינוי על פי נסיבות העסקה
הילה
13/8/2020 5:28
אני מתנגדת לפינוי בינוי,
קראתי באחד האתרים שהשופט יבחן את התנגדותם של הדיירים גם על פי ״נסיבות העסקה״.
מה זה אומר?
אודה לעזרתך
נימוקים להתנגדות לפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
16/8/2020 10:04
זה אומר שייבדק מה שווי הדירה הנוכחי לעומת שווי הדירה החדש. האם במצב החדש שווי הדירה שלך נמוך יותר או לא כדאי מכל סיבה אחרת.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות לפינוי בינוי לפני בחירת יזם וקבלת היתר בנייה
הילה
13/8/2020 5:14
שלום רב.
אני מבקשת עזרה רוצים לעשות פינוי בינוי על 5 בניינים, אני מתנגדת למסלול זה.
אין עדיין יזם ואין עדיין היתר בנייה. יש תכנון לתב״ע. מה אפשר לעשות?
התנגדות לפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
16/8/2020 10:03
לשכנע את השותפים שלך בקרקע, דהיינו את השכנים שלך, בצדקת עמדתך.
בהצלחה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שקלול אחוזי בניה לא מנוצלים בפרויקט פינוי בינוי
חגית
10/8/2020 22:12
שלום,
אני מתגורר בבניין משותף
ולזכותי (כמו גם דיירים נוספים) אחוזי בנייה לא מנוצלים המותרים לתוספת בניה (איני מנצל כי אין לי היכן לבנות).
בפינוי בינוי, האם מתייחסים לאחוזי הבניה הללו ומשקללים אותם בפיצוי?
אחוזי בניה בלתי מנוצלים
עו"ד נריה כהן
11/8/2020 9:12
בועדות התכנון לא לוקחים את זה בחשבון.
מה שלוקחים בחשבון זה אך ורק הבנוי בפועל בתאני שהבנוי הינו על בסיס היתר.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניתן לדרוש מהיזם הסדר דיור מוגן עבור קשיש בפרויקט פינוי בינוי?
עמוס
9/8/2020 15:09
אבי בן 76 בקרוב, נכון לעכשיו גר בדירתו הרגילה, המבנה עומד לעבור פרויקט פינוי בינוי. האם ניתן לדרוש מהיזם שימצא לו הסדר דיור מוגן וישלם עליו במקום דירה חלופית? ייתכן שאין הבדל רב במחירים ולכן אני שואל היתכנות כללית. תודה!
דיור מוגן לקשישים
עו"ד נריה כהן
11/8/2020 9:10
כן, בתנאי שבעת החתימה של החותם הראשון על הסכם הפינוי הבינוי היה אביך בן 75 לפחות. הדיור המוגן לאביך יגיע לו רק בשלב הגעה בפועל לפינוי הדירות ולא היום.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירות חלופיות שהוצעו מטעם היזם אינן מתאימות לדיירים
ארגון
2/8/2020 14:56
שלום במקרה שהיזם מציע דירות חלופיות לדיירי פרויקט פינוי בינוי והם לא מסכימים לדירות כי הם לא מתאימות לצרכיהם:
מה אמורים לעשות? היזם ישלם על כל דירה חלופית שתתאים לדיירים? איפה עומד הגבול?
דירה חליפית
עו"ד נריה כהן
2/8/2020 15:19
דירה חליפית
אם כוונתך לדירה בשכירות- היזם לא אמור לתת לדיירים דירות אלא דמי שכירות.
אם כוונתך לדירות תמורה, הסכם הפינוי בינוי אמור לקבוע את המנגנון.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עירייה לוחצת על בעלי דירות "לבחור" ביזם ספציפי
אריאל
28/7/2020 9:12
שלום, בעיר מסוימת בשכונה גדולה, די מוזנחת בחלקים מסוימים אשר בה האוכלוסייה במצב סוציו-אקונומי בינוני ומטה הוחלט בהחלטת ממשלה לפני מספר שנים לבצע פינוי בינוי. השכונה הגדולה חולקה למתחמים והעיריה "חילקה" את המתחמים ליזמים ולחברות בניה מבלי לשאול או לקבל את הסכמת בעלי הדירות שהם אלו שאמורים לבחור יזם/ חב' בניה ולוחצת עליהם ודוחקת בהם להתארגן, להקים נציגויות בכל מתחם ולהתקשר עם החברות. נציגים של לפחות חברה אחת "שקיבלה" מהעירייה מתחם אחד מתנהגים כטווסים שהפרויקט מונח כבר בכיסם. יתכן שגם חברות אחרות במתחמים אחרים בשכונה מתנהגים כך. אחת מהחברות כבר פירסמה באתר החברה, את המתחם "שיועד" לה , המתוכנן לעבור פינוי בינוי אך ללא פירוט.
במתחם אחר בשכונה, לחצו על בעלי דירות במצב סוציו-אקונומי נמוך ורבים מהם כבר חתמו ליזם מבלי לערוך מכרז בין יזמים/ חב' בניה ולהבנתי - גם מבלי להבין את התהליכים ואת הכוח שבידיהם.
השאלה - האם וכיצד ניתן לבטל את הקצאות המתחמים בשכונה ע"י העירייה לחברות הבניה וליזמים מבלי שבעלי דירות נשאלו לרצונם ומבלי שבחרו בעצמם יזם / חב' בניה?
מעורבות עיריה בחלוקת מתחם פינוי בינוי ליזמים
עו"ד נריה כהן
28/7/2020 10:11
עיריה לא אמורה לחלק את השכונה ליזמים. ייתכנו מקרים שבהם יזמים מתקוטטים ביניהם על איזורים, מי החתים ולי יש יותר חתימות והעיריה דורשת מהם להגיע להבנות בינם לבין עצמם כתנאי לקידום התוכנית. ייתכן שזה מה שקרה במקרה שלך. יש גם מקרים בהם נערך מכרז לקרקע משלימה בין יזמים וזאת עפ"י כל כללי המינהל התקין. ככל שאתה סבור שהיתה התנהלות לא נכונה, פתוחה בפניך הדרך לפנות לייעוץ פרטני ולהגיש עתירה מתאימה כנגד המעורבים.
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על התשובה
אריאל
28/7/2020 21:35
תודה רבה לתשובה - כך חשבתי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הטבה ספציפית לדייר סרבן לעומת דיירים אחרים בפרויקט פינוי בינוי
מייק
26/7/2020 15:17
חוקי שהיזם יציעו לדייר סרבן הטבה ספציפית לדירה שלו ששאר הדיירים לא קיבלו, סתם כי הוא "צעק" חזק יותר והתנגד לעסקה? האם אפשר לסרב אחרי שנתנו הסכמה עקרונית כדי לקבל גם את אותה הטבה?
תמורה שווה בפרוייקט התחדשות עירונית
עו"ד נריה כהן
26/7/2020 17:50
הכלל הוא שכל בעלי הדירות מקבלים תמורה שווה.
אם יש סטיה מעיקרון זה,בעלי הדירות צריכים להיות מודעים לכך ויש לקבל הסכמתם לכך .
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ועד בית מעוניין להתחיל הליך של תמ"א 38 מה נדרש לעשות בשלב הראשון?
שילה
19/7/2020 14:58
שלום אנחנו ועד בית של בניין של 10 בעלי דירות רצינו לדעת מה השלב הראשון שצריך לעשות אם אנחנו רוצים להתחיל הליך של תמ"א 38?
תודה.
תמ"א 38 התארגנות ראשונית
עו"ד נריה כהן
26/7/2020 17:48
עליכם לקיים ישיבת דיירים לבדוק נכונות הדיירים לצאת לפרוייקט . לזמן את כולם בצורה מסודרת, לקיים ישיבה עם פרוטוקול ולרשום מי הנוכחים ומה עמדת על דירה. בישיבה למנות 2-3 נציגים. לאחר מינוי הנציגות אם יש לכם בעיר, מינהלת להתחדשות עירונית בעיר שלכם אז כדאי לקבוע איתם ולשמוע אם יש היתכנות וכיצד לפרוייקט, לאחר מינוי נציגות כדאי למנות עו"ד בצור המסודרת שיסייע לכם בתהליך. בשלב השלישי ואם יש היתכנות לפרוייקט, כדאי לקבל הצעות מיזמים.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקחת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלונה נגד יזם תמ"א 38 על סירוב להחזיר רכוש לקדמותו
סילביה
13/7/2020 16:57
סירוב היזם להחזיר לקדמותו של הרכוש
החזרת מצב לקדמותו
עו"ד נריה כהן
15/7/2020 16:18
אין כאן שאלה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כינוס דיירים בחירת יזם לפינוי בינוי - יזם נכנס ללא מכרז
אורנה
12/7/2020 20:42
שלום לך עו"ד,
בנגע לפינוי בינוי באזורנו ישנו כבר יזם שנכנס לעניינים ללא שום מכרז וכינוס דיירים לבחירת יזם האם זה מקובל או נוגד את החוק?
אופן מינוי יזם בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
13/7/2020 9:35
היום זה כבר לא מקובל . קיימת חובה חוקית לעשות כינוס דיירים לפני חתימת חוזה ולחלק תקציר החוזה, לפחות שבועיים לפני החתימה על החוזים.
בהצלחה!
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך שאלה - חוקיות כניסת יזם ללא מכרז
אורנה
13/7/2020 12:26
סליחה לא הבנתי בדיוק, אשמח להבהרה: האם זה חוקי שיזם נכנס לפינוי בינוי ללא מכרז? האם אני יכולה להגיש תביעה או תלונה על כך? מקווה שכעת ברור, תודה לך!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך תשובה
עו"ד נריה כהן
13/7/2020 14:13
כתבת "יזם נכנס" וזה לא משהו ברור.
כל עוד לא מדובר בחתימה על הסכם- אין איסור.
מה שלא חוקי זה להחתים על הסכם ללא עריכת כנס דיירים מקדים.
במיד ה ומשהו עדיין לא ברור מציע לפנות לייעוץ פרטי.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צורך בחתימה על מסמך כוונות מוגבל בזמן קצוב כדי לקדם את הפרויקט
נדב
12/7/2020 14:40
האם מומלץ לדיירי בניין של פרויקט בינוי פינוי לחתום על מסמך כוונות מוגבל בזמן קצוב? במסמך יוגבלו זכויות הדיירים, היזם טען שההגבלות מחייבות כדי לקדם את הפרויקט בצורה היעילה ביותר... מה הסיכונים?
התחייבות חד צדדים/ "נון שופ"
עו"ד נריה כהן
12/7/2020 14:57
לא מומלץ. בוודאי לא בשלב שבו אין לכם עו"ד, אין לכם נציגות שמונתה עפ"י דין . אסביר: בדר"כ מדובר בהתחייבות חד צדדית, "נון שופ" שבו רק הדיירים מתחייבים. ברוב המקרים מדובר בהתחייבות למתווך או לחברת תיווך ולא בחברה יזמית מוכרת ומפורסמת. הצעתי אליכם, תתארגנו, תתאגדו, תמנו נציגים, תמנו עו"ד ותקבלו הצעות אמיתיות במסגרת מכרז יזמים/מיני מכרז .
בהצלחה!
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איזה חלק מתוספת הבניה מגיע לבעלי בית משותף בפינוי בינוי
שוהם יהודה
8/7/2020 13:23
האם יש חוק/ מקובל איזה חלק מתוספת הבניה מגיע לבעלי הבית המשותף?
תוספת לבעלי הדירות במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית
עו"ד נריה כהן
8/7/2020 13:41
אם זה במסגרת הסכם פינוי בינוי- אז המלצות והנחיות הרשות להתחדשות עירונית מדברות על תוספת 12 מ"ר+חניה+מרפסת.
אם זה במסגרת תמ"א- נתון למו"מ ובהתאם להיתכנות הכלכלית של הפרוייקט
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש צורך בהקמת נציגות דיירים לפני חתימה על הסכם פינוי בינוי?
אסי
5/7/2020 14:08
האם צריך לעשות הליך רשמי של נציגות דיירים בשביל לחתום על הסכם פינוי בינוי? או שמספיק שכמה אנשים ייקחו אחריות בצורה התנדבותית ובמקרה הצורך יחליפו ביניהם?
מינוי נציגות
עו"ד נריה כהן
5/7/2020 15:09
בעבר לא היתה דרישה מצד הרגולטור למינוי נציגות.
היום יש דרישה לכך ובהיעדר מינוי פורמלי, הרשות, בהרבה מקרים אינה מסייעת או דורשת כתנאי לקידום התוכנית, אסיפה ומינוי נציגות.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן