מע"מ אפס בגין שירותי בניה ביזמות עצמית
ג
20/2/2020 18:15
שלום רב.
אבקש לדעת האם תיקון 47 לחוק מע"מ הקובע מע"מ אפס על שירותי בניה בעסקת תמ"א 38 חל גם בנוגע ליזמות עצמית אף שמילות ס' 31 לחוק המע"מ נוקטות במילה "מכירת זכות"?
כלומר, האם בעלים פרטיים של בניין מגורים המחזקים את הבניין, מוסיפים לדירות הקיימות שטחים נוספים ובונים דירות חדשות מעל הבניין הקיים והכל במסגרת היתר בניה מכוח תמ"א 38/1 חיזוק זכאים למע"מ אפס בגין שירותי הבניה שהם מקבלים מקבלן הבניה שבונה עבורם?
אם כן, כיצד הדבר מתבצע טכנית?
תודה רבה
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043
מע"מ שירותי בניה
עו"ד נריה כהן
23/2/2020 10:53
שאלתך מתאימה יותר לפורום מיסים/מע"מ
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצמדת זכויות של הגג לדירה והליך של פינוי בינוי
איתי
20/2/2020 14:42
שלום, אני גר בקומה אחרונה בבית משותף. בקרוב אנחנו אמורים לחתום עם עו"ד לגבי פינוי בינוי.
השכנים שלידי בנו בהיתר קומה נוספת, לי כבר לא יהיה היתר מפני שאנו בשלב מתקדם של הפרויקט. רציתי לדעת מה קורה עם השטח של הגג שמעל לדירה שלי. האם הוא מוצמד אלי באופן אוטומטי? ואם לא האם ניתן להצמיד אותו אלי בשלב כזה? ובמידה והתשובה על שתי השאלות שלילית. האם אנחנו כדיירי הבניין זכאים לבקש מהיזם משהו על השטח של הגג, ובכלל, של הרכוש המשותף?
תודה
הצמדת זכויות לדירת גג
עו"ד נריה כהן
23/2/2020 10:51
הגג אינו מוצמד באופן אוטומטי לדירתך.
הצמדת הגג לדירתך היא תוצאה של אם בעלי הדירות בבניין חתמו לך על הסכמה להצמדה.
אתם כבעלי הדירות בבניין יכולים לבקש כל דבר מהיזם אבל השאלה היא לא אם אתם יכולים לבקש אלא אם בסופו של דבר סך הדרישות שלכם עדיין מאפשר פרוייקט ריווחי ליזם אשר יאפשר ליווי בנקאי. בודדים הבניינים שבהם מתאפשר להחזיר פנטהאוזים לבעלי דירות הגג. בדרך כלל אין היתכנות אך עדיין מצדיק בדיקה נקודתית מול היזם הנבחר.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחוז הדיירים הדרוש להסכמה כדי לחתום על פינוי בינוי
נועם
19/2/2020 14:01
שלום. האם יש הלכה עדכנית יותר שנפסקה בנוגע לאחוז הדיירים שצריך להשיג שיסכימו לחתום על פרויקט של פינוי בינוי בבניין המשותף?
אחוז הסכמה נדרש בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
23/2/2020 10:41
כדי למנות נציגות/עו"ד די ברוב רגיל.
כדי להגיש תב"ע נדרשת הסכמה של 60% מבעלי הדירות במתחם. לעיתים די ב- 50%, תלוי במדיניות הרשות.
כדי להגיש תביעות (לאחר אישור התב"ע) נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות.
כדי לקבל ליווי בנקאי ולצאת לבניה נדרשת הסכמה של 100%.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לקבל פיצוי כספי השווה בערכו לדירה חלופית בפינוי בינוי?
רימון
19/2/2020 9:02
הי, אני מחזיק בשתי דירות מגורים, אחת שכורה ובשניה אני מתגורר כי זו הדירה שקיבלתי בירושה. הדירה מירושה עוברת בקרוב פרויקט של פינוי בינוי, אני לא מעוניין לעבור לדירה החלופית שהציעו בפיצויים, אלא לדירה שגם ככה ברשותי ועומד להסתיים בה חוזה השכירות. מה הסיכוי שבמקום הדירה החלופית אוכל לקבל פיצוי כספי שווה ערך?
פיצוי במקום דירה
עו"ד נריה כהן
19/2/2020 10:53
חברות יזמיות לא נוטות לעשות עסקאות כאלה. זה מכביד על העסקה מבחינת המיסוי לחברה, זה יוצר אפליה כלפי יתר בעלי הדירות שלא מקבלים את הזכות הנ"ל (למה לתת רק לך ולא לתת לכולם?), זה בוודאי מעמיס הון עצמי על החברות שלא מוכר מבחינת הדוח השמאי.
שני חריגים לאמור לעיל. האחד- קשישים אשר מלאו להם 80 שנה ביום החתימה של החותם הראשון בפרוייקט זכאים לכך עפ"י החוק. החריג השני- נדמה לי שראיתי לאחרונה פרסום של אחת החברות הציבוריות הגדולות שבו הצהירו שהם מוכנים לאפשר זאת. לא יודע לומר מה אומרות האותיות הקטנות של הפרסום ולאיזה פרוייקט/ים הם התכוונו.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פיצוי כספי בפינוי בינוי בשווי עלות הדירה
אדווה
17/2/2020 12:22
שלום, למיטב הבנתי ניתן לקבל פיצוי כספי בשווי עלות הדירה במקום לקבל דירה חדשה. במידה והדייר מעוניין בכך, האם חובה על היזם לפצות בשווי כספי? היזם טוען שרק מעל גיל 75 ניתן לפצות מזומן. תודה רבה.
זכויות מבוגרים בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
17/2/2020 13:05
1. היזם רשאי לתת פיצוי כספי מעל גיל 70 (בדיקת הגיל היא במועד החותם הראשון בפרויקט).
2. היזם מחויב לתת שווי כספי (אם הדייר מעוניין) רק מעל גיל 80 (בדיקת הגיל היא במועד החותם הראשון בפרויקט).
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכנסת שינויים בהסכם לפינוי-ובינוי לאחר חתימתו בין הצדדים
נחום מאירוביץ
14/2/2020 14:31
אנחנו עשרות בעלי-הדירות במתחם של 3 בתים משותפים שהוכרז להתחדשות ע"י משרד השיכון והבינוי, ולפי תב"ע שאושרה בשנת 2015, ייהרסו ובמקומם יוקם מגדל אחד רב-קומות. מזה שנים רבות למעלה מ-90% מהדיירים חתמו על הסכמים עם חברת נדל"ן גדולה וותיקה, ובין היתר הוסכם כי משך הביצוע עד למסירת דירות-התמורה יהיה 39 חודשים מהתחלת העבודות. לאחרונה החברה הצליחה לשכנע את רוב הדיירים, באמצעות עוה"ד שמייצג אותם, לשנות את משך-הביצוע לפי מה שיוסכם בין החברה לבין הקהל אשר ייבחר לבצע את העבודות, ומדובר כרגע ב-52 חודשים ומעלה. החברה מאיימת על דיירים שמסרבים להסכים לשינוי הנ"ל בהסכמים החתומים, כי הם ייתבעו בתור דיירים סרבנים כחוק. שאלתי מתמקדת בנושא העקרוני כאן - האפשרות שלצד בהסכם חתום ובתוקף, יהיה מותר לכפות הכנסת שינויים בהסכם אף אם הם לרעת הצד השני. למותר לציין כי בהסכמים החתומים הקיימים קיים סעיף שבו נאמר כי היזם רשאי להציע לדייר להוסיף שינויים להסכם על-מנת לשפר, אולם אם הדייר לא יאשר זאת בחתימתו תוך שבועיים - לא יחול עליו השינוי המוצע. אודה על תשובה.
שינויים בהסכם פינוי בינוי לאחר שנחתם
עו"ד נריה כהן
16/2/2020 10:24
גם לאחר חתימת הסכם ניתן לערוך בו שינויים בהסכמת שני הצדדים.
לא ניתן לערוך שינויים באופן חד צדדי.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היתר בניה לפינוי בינוי על סמך 80 אחוז הסכמה בבניין
ירין
10/2/2020 6:08
ישנו פינוי בינוי המתוכנן על 4 בניינים.
אם רק בבניין אחד הושג
80 אחוז הסכמה האם
רק על סמך זה ניתן לקבל היתר בנייה מהערייה?
הסכמה של בניין אחת מתוך מתחם של 4 בניינים
עו"ד נריה כהן
10/2/2020 16:02
תלוי מאוד בהרבה גורמים כגון: מה המסלול (מסלול פינוי בינוי רשויות או מסלול אחר) והאם מדובר בתוכנית בהסכמת בעלים או ללא הסכמת בעלים) האם התוכנית דורשת או מבצעת איחוד וחלוקה, ומה אומרת התקנון של התוכנית והאם מדובר במימוש מתחמי או במימוש תת מתחמי, דהיינו כל בניין יכול לממש את התוכנית לעצמו ללא תלות ביתר הבניינים או באילו תנאים.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יתרון של הליך פינוי בינוי כעסקת קומבינציה
אדם
8/2/2020 21:16
היי,
עבור דיירים שיש להם מעל דירה אחת במתחם, הוחלט שהחל מהדירה השנייה יוגדר ההסכם כעסקת קומבינציה. האם החיסכון במס ומע"מ במקרה הזה לדייר עבור הדירה השנייה הוא יתרון מהותי?
יותר מדירה אחת בבניין בפרוייקט פינוי בינוי/ עסקת קומבינציה
עו"ד נריה כהן
9/2/2020 11:00
מדובר בעסקה מורכבת מבחינה מיסוית. יש להתייעץ עם מומחה מס באופן פרטני אשר ייקח את כל המרכיבים הרלבנטיים וימליץ לכם מה יהיה המסלול המיסוי הנכון .
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכויות של בר רשות כל חייו בפרויקט של פינוי בינוי בבנין
אילנה
4/2/2020 0:51
מה הזכויות של בר רשות בבניין בפרויקט של פינוי בינוי?
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043
זכויות של בר רשות בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
4/2/2020 9:41
יש לבדוק את הזכויות שלך מול אותו מסמך/חיקוק/הוראה אשר העניקה לך את הזכות הזו מול הבעלים של הקרקע/דירה.
בהצלחה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכם לפינוי בינוי עם עורך דין ויזם וסיכונים בפשיטת רגל
אורי
31/1/2020 8:50
שלום רב חתמנו הסכם עם עורך דין והיזם לגבי פינוי בינוי כאשר ידוע לנו שאם היזם נמצא בבניית הפרויקט ופושט רגל, מחויבים לנסות להביא במקומו קבלן אחר שיציל את הפרויקט ואם לא מצליחים בנק הליווי מתחייב להעביר את הסכום של הדירה החדשה.
אתמול התפרסמה באתר אינטרנט כתבה בנושא פשיטת רגל של קבלן או יזם פשט. צוין שבמקרה של פשיטת רגל יש סיכוי שלא תוחזר כל הערבות ויש מצב לגביית מס של עד 50 אחוז מערך הדירה הישנה. החוק היבש קצת מדאיג אשמח להארות תודה רבה.
ערבות בנקאית בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
2/2/2020 10:02
בניגוד לרושם העולה מהכתבה או מהעיתונות, המקרים בהם יזם פושט רגל באמצע פרוייקט המלווה ע"י בנק הינו מצומצם מאוד מאוד.
יתרה מזו, גם במקרים הבודדים בהם זה קרה, לא היה מצב שבו הבנק מימש את ערבויות המכר. תמיד הבנקים העדיפו להשלים הבניה כך שנכון להיום עוד לא קרה במדינת ישראל מקרה המתואר על ידך.
כמובן שרשויות המס מעולם לא דנו בפועל בסוגיה כזו והחשש האפוקליפטי שהמדינה תדרוש במקרה זה מיסוי של 50% אינו ריאלי
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סירוב לפינוי בינוי בבנין אחד מתוך מקבץ של ארבעה בניינים
חנניה אמנון
30/1/2020 9:43
רוב יחסי
בעבר, נדרשה הסכמת כלל הדיירים על מנת לבצע עסקת פינוי בינוי.
מכיוון שפרויקטים רבים לא הצליחו להגיע לידי מימוש, משום שלא התקבלה הסכמת כל הדיירים, חוקק תיקון לחוק, הקובע כי דרושה הסכמת רוב יחסי של דיירי הבניין, על מנת שניתן יהיה לבצע פרויקט פינוי בינוי.
החוק קובע כי כשמדובר במקבץ בניינים, תידרש הסכמה של 80% מדיירי המקבץ, על מנת לבצע פרויקט פינוי בינוי, בתנאי שבכל אחד מהבניינים במקבץ יש הסכמה של לפחות 67% מכלל הדיירים.
כשמדובר בבניין אחד, הרוב הדרוש הוא בסביבות 67% מכלל דיירי הבניין, וזה משתנה בהתאם למספר הדירות בבניין.
כל זה תקף כאשר הסירוב מוגדר סירוב שאינו סביר, במקרה שהסירוב סביר, לא ניתן לחייב את הדייר להסכים לתנאים, ויש למצוא את הדרך לספק מענה הולם לצרכיו, על מנת שאפשר יהיה לבצע את הפרויקט.
שאלה: אצלנו מדובר על מקבץ של 4 בניינים שבאחד הבניינים 50 אחוז מהדיירים לא רוצים לחתום (כולם כבר בנו בהיתר של העירייה 2 חדרים ומרפסות). האם אין אפשרות לבצע את הפינוי בינוי בארבעת הבניינים?
תודה רבה
רוב דרוש בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
30/1/2020 10:50
כעיקרון לא לחייב ברוב כזה.
כיום נדרש 80% במתחם ובלבד שיש 67% בכל בניין ובניין. יחד עם זאת מתגבשת הצעה להפחית את הרוב הדרוש במתחם ל - 67% ועדיין לא ברור מה תהיה הדרישה לגבי כל בניין ובניין. ייתכן ותהיה הפחתה בדרישה לכיוון ה- 50%.
בכבוד רב,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רוב דרוש בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
30/1/2020 11:02
הרוב הדרוש היום בפינוי בינוי הינו 80% במתחם ובתנאי שיש 67% בכל בניין ובניין.
כעיקרון לא ניתן לחייב את "הבניין הבודד" בו אין 67%.
יחד עם זאת קיימת כוונה להפחית האחוז הנדרש במתחם ל - 67%. כנראה שתתבצע הפחתה גם באחוז הנדרש עבור "הבניין הבודד" אך עדיין לא ברור לכמה תרד הדרישה. נקווה שלכיוון ה- 50%..
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משכון הדירה ליזם למשך 99 שנים בעת פינוי בינוי
בני
25/1/2020 21:45
שלום רב,
ההורים שלי פנסיונרים בקושי מדברים עברית ולא יודעים לקרוא או לכתוב.
הם גרים בבניין רכבת, הרוב חתמו לפינוי בינוי, גם הם חתמו.
ואחרי זה הגיע מכתב מוזר שהדירה ממושכנת לטובת היזם ל-99 שנים, האם רימו אותם? או שזה נורמלי?
האם יש סיכוי לבטל מכיוון שהם חתמו על מסמכים בשפה שהם לא מבינים?
תודה רבה
משכון הדירה בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
26/1/2020 14:13
יש להתייעץ עם עו"ד באופן פרטי שיבחן אם ההחתמה נעשתה עפ"י החוק.
ניתן לפנות גם לרשות להתחדשות עירונית שתבחן את ההתנהלות בעניין.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זכאות לביצוע פרויקט של הריסה ובניה ברמת גן
יאיר
23/1/2020 15:04
היי, בניין ברמת גן שיכול להתאים להריסה ובניה עדיין לא התחיל בתהליך ויש רצון מצד הדיירים.
ברחוב עצמו כבר עשו בבניין ליד הריסה ובניה.
האם יש טעם להתחיל לבדוק? האם עדיין ניתן להגיש בקשה להיתרי בניה?
תודה מראש
בניין ברמת גן / תמ"א הריסה ובניה
עו"ד נריה כהן
23/1/2020 16:16
כן, יש טעם לבדוק. קודם תחליטו באסיפה שמעוניינים ותמנו נציגות ואח"כ תפנו לגורם מקצועי או למינהלת ההתחדשות העירונית ברמת גן.
בהצלחה!
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערות אזהרה על דירות בפרויקט של הריסה ובנייה
זיו
22/1/2020 19:34
היי,
יש לי דירה בבניין שמבוצע בו פרויקט הריסה ובנייה. הפרויקט עומד להסתיים והקבלן רוצה לרשום הערות אזהרה על הדירות שלנו לטובת כל מי שקנה ממנו דירה. לדבריו זה מה שמחליף את ערבויות חוק המכר.
רציתי לדעת האם זה בסדר ועד מתי זה.
תודה!
רישום הערות אזהרה בסיום הפרוייקט
עו"ד נריה כהן
23/1/2020 10:06
1. בסיום הפרוייקט, כולם מחזירים ערבויות חוק המכר ומקבלים הערות אזהרה.
2. הערות האזהרה לטובת הרוכשים החדשים לא אמורות להיות על הדירות שלכם אלא על הקרקע/יתרת הזכויות בנותרו ולך אמור להיות "מכתב החרגה" המחריג את המשכנתא של הליווי ואת הערות האזהרה מהדירה שלך.
3. ההערות יישארו עד אשר יירשם בית משותף חדש בטאבו ואז כל בעל דירה ישן/ חדש יהיה בעלים של תת חלקה נפרדת.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדושת עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערות אזהרה בפרויקט של הריסה ובנייה
זיו
26/1/2020 1:06
מה זאת אומרת "הקרקע/יתרת הזכויות שנותרו"?
אין חלק שנותר. בנסח הכל שייך לבעלי הדירות בבניין המקורי.
תודה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה בסיום פרוייקט פינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
26/1/2020 14:15
נכון אך הנסח היום אינו משקף את המצב המעודכן שהרי יש רוכשים חדשים וגם הם יהיו זכאים להיות רשומים כבעלים של הדירות.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום מס שבח בפרויקט פינוי בינוי יחולו על הדיירים או על היזם?
צביקי
20/1/2020 13:47
הי, אני מוצא רק תשובות סותרות, אשמח למשהו חד משמעי: האם דיירים בפרויקט פינוי בינוי שהסכימו לפרויקט ב-100% (לא היה אף דייר שהתנגד) יצטרכו לשלם את מס השבח של הדירה החדשה או שהתשלום חל על היזם של הפרויקט?
מס שבח בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
20/1/2020 17:28
ככלל, אם מבצעים הכרזה, אמור לחול פטור מתשלום מס שבח.
בנוסף, מקובל כי אם לא מתקבל הפטור, מס השבח יחול על היזם.
מנהל הפורום:
נריה כהן, עו"ד 053-9386043המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן