צנרת מים בקיר חיצוני משותף
ברק
2/3/2023 20:48
שלום!
אני גר בבניין משותף בעל 3 קומות ו8דירות. המים בביתם מוזנים ממרכזיה שבכניסה לבניין מבחוץ, כאשר צינורות ברזל מובילים את המים לתוך מרכז הבניין ועולים לגג שם נמצאים הדודים, וצינור נוסף ) מים חמים מהדוד ( חוזר לתוך מרכז הבניין ומשם לבתים.
הייתה לי נזילה רצינית במרכזיה מיד לאחר השעון של המים. איש מקצוע חיבר לי צינור פלסטיק מהמרכזיה שמתפס בקו ישר עד לגג )מתחבר לדוד וכו.. ).
האם הדבר חוקי?
יש לציין כי גם בבניין הסמוך עשו בדיוק אותו הדבר, וכן בבניין שלאחריו עוד 2 דיירים מעשו כך.
איני יודע אם חוקי או לאו כי זו שאלה בעיקר טכנית 
עודד פרץ ושות', משרד
5/3/2023 12:12
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתולים עושים צרכיהם מחוץ לדירתי
מור
2/3/2023 8:51
שלום,
חתול ששייך לאחת הדירות באופן קבוע מסתובב בבניין ועושה צרכיו ליד דירתי, שלחתי הודעות ומכתבים אבל אין כל תגובה מבעל החתול.
מה ניתן לעשות?
תודה
להנפיק לשכן מכתב התראה באמצעות עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 13:14
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוות קולטים - תיקון
מתי
28/2/2023 15:39
דיייר בקומה העליונה לא מחובר לחוות הקולטים , משתמש בקולט ודוד נפרד
האם במקרה של תקלה בחוות הקולטים, האם חלה חובת השתתפות התיקון גם על הדייר שלא מחובר לחוות הקולטים ?
תודה
לפי שתיארת כנראה שלא
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 19:16
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החלפת דלתות כניסה בבניין משותף
Nurit Ritter
23/2/2023 12:58
באסיפת דיירים התקבלה החלטה להחליף את הדלתות לדלתות אוטומטיות. 90% מהדיירים שילמו. וישנם 3 סרבנים בטענה שזה שדרוג ואין הם חייבים לשלם עבור שדרוג הדלתות הישנות לא תקינות ומסוכנות
שדרוג כן או לא לא ענין פשוט להכרעה
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 19:17
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר שמעלה אופנוע במעלית של בית משותף
רונן
19/2/2023 21:02
שלום רב, אני מהוועד של הבניין. יש לנו בבניין 2 מעליות אלונקה גדולות מאוד. אחד הדיירים מעלה דרך קבע את האופנוע שלו במעלית ומכניס אותו לדירה. מידות האורך והרוחב של האופנוע קטנות מהמידות של המעלית כך שהאופנוע נכנס ויוצא בקלות. משקלו של האופנוע פחות מ-20% מכושר הנשיאה של המעלית. הדייר יוצא לפני הצהריים וחוזר בלילה. הוא טוען שבגלל שהמעלית גדולה ומסוגלת לשאת בקלות גם 4 אופנועים כמו שלו ואותו ביחד אז אין סכנה ובגלל שהוא לא משתמש במעלית בשעות השיא גם אין מטרד לשכנים ולדעתו מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף.
האומנם?
לא שימוש סביר לאור פנייתך
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 19:17
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגדרת מרפסת מקורה
אלי
16/2/2023 9:56
שלום
יש לי מרפסת קטנה ושכנה מתחתי טוענת לנזילה לחדר מתחת למרפסת ומאיימת במשפט ורוצה שאהפוך את כל הריצוף היה ואני סוגר את המרפסת עם סוכך מרקיזה או כל סוכך אחר היא נחשבת למרפסת מקורה מגשם מבחינה משפטית? כך אוכיח שאין חדירת גשמים דרכי אלא חיצונית
לא בטוח שזה יפתור את הנזילה
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 19:18
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנה שמאיימת עליי
עודד
13/2/2023 19:14
יש לי שכנה שגרה מתחתיי וטוענת שאני עושה רעש בלי הפסקה
לעולם לא עשיתי רעש בדירה בשעות שאסור (גם בשעות שמותר) והרעשים שהיא שומעת הם השכנים שמעליי
השכנה מאיימת עליי ובימים מסויימים מצלצלת לי בדלת ללא הפסקה ב6 בבוקר
ניסיתי להסביר לה לא פעם שאלה לא אנחנו אבל היא לא מוכנה להפסיק להטריד ולאיים עלינו
מה ניתן לעשות?
אם מצלצלת בדלת באופן קבוע ומטרידה אותך אז
עודד פרץ ושות', משרד
14/2/2023 14:28
לכאורה יש נגדה עילת תביעה בשל הטרדה מאימץת ותוכל לבקש נגדה צו הרחקה. בכל שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניקוז מרפסת השכן עובר דרך המרפסת שלי וגורם לרטיבות
רחל
12/2/2023 17:01
יש רטיבות אצלי שלא נפתרת והשכן לא משתף פעולה. פתאום גיליתי שהוא קדח פתח לחלל עליית הגג שלי ומזרים את המים אלי במקום דרך צינור הניקוז המשותף. עומס המים ממרפסת ביתו הגדולה גורם לרטיבות אצלי בקירות. מה אפשר לעשות?
להגיש תביעה באמצעות עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/2/2023 14:28
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פלישה וגניבה של שכן
אלירם בר
8/2/2023 13:00
הגשתי תלונה למשטרה על שכנה שפלשה לביתי הוציאה רכוש במטרה לבנות בשטח שלי.
יש הקלטות שלה שהועברו למשטרה ובהן היא מודה שאכן פלשה.
קיבלתי הודעה לקונית מהמשטרה שנעצר חשוד ושוחרר ושאסור לי להיות הקשר איתו למשך 14 ימים.
לא נמסרו לי פרטי החשוד.
מה אפשר להבין מזה?
תודה, אלירם.
אתה צריך לפנות לעו"ד כדי להגיש תביעה כספית
עודד פרץ ושות', משרד
13/2/2023 6:38
אזרחית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאות של דיירים בבניין רכבת בעל 4 כניסות מחוברות
גילה
7/2/2023 14:42
שלום כבודך עו"ד.
בבניין שלנו ישנם 4 כניסות מחוברות ביניין רכבת ואני בכניסה ב. מתוך 4 כניסות. אנחנו 4 דיירים בכניסה. הכניסה שלי משופצת ובכניסות האחרות לא משופץ. דרושים המון תיקונים בכניסות האחרות חוץ מהכניסה שלי. אין לנו ועד. מה החוק אומר והאם אני צריכה לשלם עבור תיקונים של המבנים האחרים של הכניסות האחרות? כשהכניסה שלנו עברה שיפוץ רק הכניסה שלנו 4 דיירים השתתפה ולא באנו לכניסות האחרות שישלמו עבור השיפוץ. עכשיו הם דורשים שנשתתף בהוצאות של הכניסות האחרות למרות שאצלנו הכול בסדר. מה החוק והאם אני חייבת להשתתף בהוצאות של 3 כניסות למרות שהכניסה שלנו איננה זקוקה לתיקונים. אם אני לא משלמת האם יכולים לתבוע אותי? מה אומר החוק?תודה
תלוי איך הבניין רשום בטאבו. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
13/2/2023 6:39
שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב בתשלום של דיירת גורם נזק מצטבר ליתר הדיירים
יניב
6/2/2023 2:55
לעו"ד,
לנציג 16 אלף שקל בקופה
והוא מסרב לתקן נזילה בקו משותף
עד שדיירת מבוגרת תשלם החוב
הנציג במקום להעביר לדיירת מכתב בקשה / התראה
מתנכל ופוגע בכל שאר הדיירים שמשלמים בקביעות
מה אומר החוק וניסיונך?
תודה
חובה על ועד הבית לתחזק ולתקן ליקויים אשר
עודד פרץ ושות', משרד
7/2/2023 7:31
מקורם ברכוש המשותף. בכל שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד ניתן להביא לביטול דוח על רעש?
רון
5/2/2023 18:00
היי,
לפני כ-3 חודשים הייתי עם חברים אצלי בבית ושמנו מוזיקה והגיע שוטר קצת אחרי 12 בלילה ונתן לנו דוח. כיבינו את המוזיקה לפני 12 והיינו בשקט ולפי מה שהבנתי אחרי שהביאו לי את הדוח שבסופ"שים אפשר להרעיש עד השעה 12 אבל אני לא בטוח אם זה נכון כי המידע קצת מבלבל.
אפשר גם לדעת בוודאות שהיינו בשקט כי יום אחרי השכנים דיברו איתנו ואמרו שבמשך כמה דקות השוטרים צלצלו להם בדלת כי הם לא באמת ידעו איפה היה רעש בכלל.
בעיקרון אני רק רוצה לדעת אם מותר להרעיש עד 12 בסופ"שים כי אם כן אני מאמין שכן יש לי סיבה לערער.
עניין גבולי ובעייתי
עודד פרץ ושות', משרד
7/2/2023 7:31
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת חנייה פרטית על ידי שכן על בסיס יומי
אור
5/2/2023 9:58
השכן חוסם את הכניסה לחנייה הפרטית שלי בכל יום. אני גרה בדירת גן, והחנייה היא פרטית ומופרדת משאר הדיירים. המעבר לחנייה של הבית שלי עובר בכניסה הרגלית לבניין. השכן חוסם לטענתו כדי להוריד או לאסוף את הילדים, קניות וכו'. כשביקשתי שלא יחסום את החנייה שלי, איים עליי. מה האפשרויות החוקיות העומדות מולי?
הליך משפטי לצו מניעה מתאים
עודד פרץ ושות', משרד
7/2/2023 7:31
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בצנרת ביוב משותפת העוברת בדירה
קירה
5/2/2023 9:39
שלום רב,
ישנה נזילה בצינור הביוב העובר לאורך כל הקומות (10) באגף אחד בניין מתוך 4 אגפים. הנזילה מתחילה בקומה 5 ועוברת לכל הקומות מתחתיה, בכל דירה ישנה רטיבות בתקרה מעל אזור האסלה צמוד לצנרת ביוב העוברת בתוך קיר בכל דירה. הועד מתנער מאחריות. בעלי הדירה בקומה 5 טוענים כי כל הבניין אמור להשתתף בעלות התיקון למרות שהצינור עובר דרך הדירה עצמה. מי צודק? האם כל הבניין או כל הקומות באותו אגף בבניין צריכות להשתתף בעלות התיקון? האם ישנה אחריות מסויימת לועד? והאם הועד אמור לטפל באיסוף הכספים והזמנת התיקון?
לפי שתארת רק תביעה תביא פיתרון
עודד פרץ ושות', משרד
7/2/2023 7:32
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קשיים בתיקון נזילה שמקורה בדירת שכן
אשמח מענה מהיר
5/2/2023 3:37
היי,
אם השכן מעלי בנה שירותים בחדר הרחצה שלא היו קודם והתחבר לצינור המשותף מתחת לריצוף, כמו כן הסיר אמבטיה.
העמוד המשותף עובר בקיר משותף אמבטיה ושירותים לכן הנזילה לאורך העמוד חדר השירותים מהתקרה וגם לקירות סמוכים. ומצד האמבטיה בתקרה באזור של העמוד.
1.מי אחראי? הוועד או הדייר?
2.בעל מקצוע הבאתי ללא חוו"ד אמר שצריך לפתוח וטען שזה כתוצאה מהתחברות השירותים לעמוד המשותף.
האם מאתר נזילות ללא שבירת קירות יכול לומר מי אשם? הבנתי שלא שחייבים לשבור קיר?
בכל מקרה הייתה תביעה אבל אין שיתוף פעולה לא הסכים למינוי ממוחה מטעם בימ"ש גם שהשופט חייב אותו ולא הביא ראיות שזה לא ממנו ולא חוו"ד של בעל מקצוע והכי מצחיק שיש לו ביטוח.
יש פס"ד צו עשה והתיק כבר בהוצל"פ ולא מזיז לו.
אני שוקלת ביזיון בימ"ש כי לשלם על התיקון אצלו זה בעייתי.
אבל האם עלי שוב להביא בעל מקצוע עם חוו"ד?
או שיש פס"ד חלוט?
לפי שתארת הרי שהשכן אשם לכאורה. עליך לפנות
עודד פרץ ושות', משרד
7/2/2023 7:33
להפגש עם עו"ד. בכל שאלה אחרת אפשר גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה