מעבר דרך החניה בטאבו ונזק לרכוש
דניאלה
18/4/2024 11:19
שלום אנו גרים בבניין משותף. לכל שכן חניה בטאבו. שכנה החליטה שהדרך הכי נוחה לה להעביר קניות בעגלה שלה לבניין היא דרך החניה שלי בטאבו. אך המעבר לעתים צר והיא שורטת את הרכב שלי עם העגלה שלה. יצוין כי יש 3 דרכי גישה לבניין ההבדל הוא דקה. היא בוחרת בדרך הזו. על אף שהוסבר לה לא לעבור דרך החניות. מה אפשר לעשות?
פסיקה של המפקחת על האכלת חתולים ברכוש המשותף
משה
11/4/2024 15:02
שלום לעו"ד פרץ
התקבל פסק דין אצל המפקחת שנאסר על להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף. הדייר אמר בדיון כי יערער על זה מאחר וישנה פסיקה של בית המשפט העליון שמתיר להאכיל חתולים באוכל יבש בתחום הרכוש המשותף. האם העו"ד המכובד יכול לברר עבורנו אם נכון הדבר.
בתודה
משה
לא צורף פסק הדין. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/4/2024 9:17
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית. בברכה, משרד עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים תא שירותים בחסות 4 חנויות שהגזל על ידיי 1 מהארבע שכנים. והוא לא מקשיב.
מוטי
11/4/2024 0:47
הפנייה לא ברורה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
14/4/2024 9:18
ענין אחר ניתן לפנות גם בטלפון. עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות לכפיית מעלית שבת בבניין יחיד
חגית ש
6/4/2024 23:14
שלום. רכשתי דירה בבניין בן 6 קומות. בבניין מעלית אחת. חלק מהדיירים דתיים וביקשו מעלית שבת. הבניין איננו חלק מהאגודה לתרבות הדיור. מעל למחצית בעלי הדירות לא אכפת להם לעשות מעלית שבת כי הם משכירים את הדירות לשוכרים. האם אוכל להתנגד? אני ועוד בעל דירה איננו מעוניינים במעלית שבת.האם החוק לצידי? ואם כן, מה עלי לעשות?
שינוי תוואי מים בבית דו משפחתי
IGAL RONEN
6/4/2024 12:00
שלום, בבית דו משפחתי ניקוז הגג המשותף יורד לחלק שלי שלי אך ממשיך בשיפוע לגינת השכן ומשם לרחוב. הכל מרוצף. כך היה 20 שנים. השכן החליט להגביה את החלק שלו כך שכל המים מהגג המשותף יורדים רק בחלק שלי וזורמים מתחת לבית שלי ולא לרחוב. האם זה חוקי ?
לא. יש לפנות להפגש עם עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
7/4/2024 11:57
שאלה אחרת ניתן לפנות גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגבהת מחיצה בין מרפסות שכנים
שמואל
5/4/2024 10:41
שכן במרפסת הצמודה רוצה לבצע סגירת מרפסת בזכוכית, לרבות הגבהת המחיצה שבין המרפסות שלנו.
דבר שיפגע בזרימת האויר למרפסת שלנו בקיץ (הרוח מגיע מהכיוון שלו) וגם חסימת מעט השמש שמגיעה אלינו בחורף.
מדובר במרפסות שיש להן תקרה (המרפסת שמעל).
לטענתו סגירה בזכוכית היא סגירה חוקית.
האם מותר לו לעשות זאת מבלי לקבל את הסכמתנו? ומה ניתן לעשות בנידון?
עוד לפני שהוא מתחיל בביצוע אתם צריכים
עודד פרץ ושות', משרד
7/4/2024 11:58
להוציא לו מכתב באמצעות עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם זה חוקי להציב מכולה בחניה פרטית
תמר
31/3/2024 20:58
שלום,
האם חוקי להציב מכולה קבועה ממתכת על חשבון חניה פרטית?
כל שימוש במכולה - פתיחה, סגירה סידור שלה - נשמע כמו הדיי בומים מהמלחמה.
ישנה פגיעה באיכות החיים שלנו. בעל המכולה - השכן, עוסק בנגרות ומאכסן במכולה את כלי העבודה שלו ופותח בית ךאכה ברחוב צמוד למכולה על פי רצונו החופשי.
המכולה ענקית ומכוערת והפכה לנוף החדש הנשקף מהגינה שלי.
על מנת להציב את המכולה בחניה נשכן עקר מן נשורש את הצימחיה כולל זו שבחלק שלי, מבלי לעדכן או להתריע שבכוונתו לעשות זאת.
מה באפשרותי לעשות?
אודה להדרכה בנושא.
תודה רבה.
תמר
מה שתואר פה הינו אסור. בכל שאלה
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:57
נוספת ניתן לפנות גם טלפונית. בברכה, משרד עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים ריח גם ממערכת חימום מים
מאיר
29/3/2024 19:40
שלום רב
השכן התקין מערכת גז לחימום מים ובכל הפעלה של המכשיר הריח של הגז נכנס לבית שלי והוא בלתי נסבל, פניתי לשכן להסביר לו את הבעיה המדוברת , אך הוא בשלו טוען שיש לו אישור מחברת הגז שהכל תקין
האם יש משהו שביכולתי לעשות?
לפנות להפגש עם עו"ד שיטפל 
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:57
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למי פונים בסכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות
אור
28/3/2024 19:20
ליקויי רטיבות מדירת השכן שמעלנו שפוגעים בתקרות דירתנו והשכן מסרב לתקן את הליקוים אצלו (וגם מסרב לבדיקת בעל מקצוע כך שאין דוח מאתר נזילות). האם פונים לבית משפט או למפקח על המקרקעין? והאם אפשר לפנות בלי דוח והמפקח/ בית משפט יכפה על השכן את הבדיקה או שאין מה לעשות כל עוד השכן מסרב לבדיקה מקצועית לאיתור מקור הרטיבות?
תפנה להפגש עם עו"ד. אל תעשה לבד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:58
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום על התקנת שער חשמלי לחניון
אלון שרביט
26/3/2024 16:32
שלום. בבניין שאוכלס לאחרונה רוצה הוועד להתקין שער חשמלי לחניון התת קרקעי. בבניין כבר הותקנו מצלמות בחניון, והרוב רוצה שער. עם זאת - לא הותקן שער בעבר במעמד מתן טופס 4 לאכלוס. האם כלל הדיירים מחויבים בתשלום על השער? זו אינה תוספת המוגדרת"לתחזוקת הבניין/שמירה על המצב הקיים" כמוגדר בחוק.
להבנתי החלטה של רוב בעניין זה מחייבת את כולם
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 10:00
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה במערכת הניקוז בקירות של המבנה
אלנה
24/3/2024 10:32
שלום רב!
בית עם 3 דירות אחת מעל השניה. רק בדירה העליונה יש מרפסת.
בדירה שמתחתיה נוצרה נזילה, ככל הנראה כתוצאה מליקויים במערכת הניקוז, המגיעה ממרפסת זו ועוברת בקירות המשותפים של המבנה.
בדיקה מקצועית על ידי מצלמה העלתה כי ניקוז המרפסת עצמו תקין, הליקויים מתחילים מתחת למפלס המרפסת בניקוז העובר בתוך הקיר המשותף.
שאלה: האם צינור ניקוז מים בקיר המשותף של הבניין הוא רכוש משותף (אפילו אם הצינור הזה מנקז מים רק ממרפסת של דירה אחת בלבד)? ובהתאם, האם תיקון צינור זה מהווה אחריות כספית לכל 3 הדירות?
לאיזו הוראה חוקית ניתן להתייחס( לגבי זה איזה סוג רכוש הוא רכוש משותף בבניין דירות)?
תודה.
שלום אלנה. כנראה שכן. עליך לפנות להפגש
עודד פרץ ושות', משרד
24/3/2024 10:38
עם עו"ד. בכל שאלה ניתן גם בטלפון. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי תשלום לקופה המשותפת על ידי הנציגים
אברהם
17/3/2024 19:24
שלום לך
התברר ששלושת (3) הנציגים
כבר 8 חודשים לא משלמים לקופה המשותפת הם אומרים שהם מקדישים
זמן מאמץ לעבודה בבניין
אני יכול לדווח לביטוח לאומי ומס הכנסה על רווחים מהצד וצבירת הון שחור כדי שישלמו כנדרש וכחוק
לפחות לקופה הציבורית?
תודה לך
אל תעשה פעולות כאלו לפני שאתה
עודד פרץ ושות', משרד
18/3/2024 9:52
נפגש עם עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוכחים שילוו בתיקון רטיבות מהגג
אלקס
17/3/2024 15:25
היי לעו"ד
רוצה לשאול אותך יש לי רטיבות מהגג
בחדר שינה שלי ואני רוצה לעשות זיפות לתיקון הרטיבות.
אין לנו כבר חצי שנה וועד ודיירים לא רוצים להשתתף בתיקון ולא רוצים להיות נוכחים עדים ביום התיקון שאני מוכן משלם
האם אני יכול להזמין אינסטלטור או מהנדס בניין שיהיה נוכח עד ביום התיקון. או שעדיף ולא חייב דרך הליך המפקחת על המקרקעין
לכל מקרה של תביעה בעתיד
נגד השכנים הדיירים שלא עוזרים לי בבעית הרטיבות ?
תודה רבה שבוע טוב
אל תתקן לבד! אתה חייב להוועץ
עודד פרץ ושות', משרד
18/3/2024 9:54
בעורך דין. בכל שאלה ניתן להתקשר טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכתב הודעה מדייר שהוא עורך דין
איתן
14/3/2024 16:22
לכבוד - עו"ד מנהל הפורום
שלום רב
האם זה תקין וכשיר שכדייר עו"ד
בבניין משותף רב קומות
אני מוציא מכתב הודעה התראה
לדיירי הבניין (בלוח מודעות)
לשלם השתתפות תיקון צינור משותף
(קטע צינור לפני שעון)
שתיקנתי על חשבוני בשל חוסר כסף בקופה ובעית תזרים מצד דיירים
או אני חוטא ויש נוהל / תקנה אחר ?
בתודה ובברכה
בכבוד רב
זו פניה שמתאימה לפורום אתיקה של עו"ד אבל
עודד פרץ ושות', משרד
17/3/2024 10:17
להבנתי ומבלי להתחייב נראה לי שאין מניעה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות והתעלמות ועד הבית מזכויות דייר
אולג
13/3/2024 0:30
לעו"ד שלום
רכשתי דירה בקומה עליונה 6/6
המוכר בגילוי נאות אמר שיש חדירת
רטיבות מהגג המשותף לסלון וחדר כביסה ושנציג הועד לא מוכן לשתף פעולה ולתקן ביוזמתו ולמרות זאת רכשתי הבית.
אתמול ציינתי בפני נציג הוועד
שקיבלתי הצעת מחיר לתיקון וזיפות הגג בסך ₪21000 ואני עושה על חשבוני ומיד בתום התיקון שוקל לפנות לעו"ד ולתבוע ממנו והדיירים
החזר עבור התיקון והוצאות עו"ד.
*הנציג מבקש לראות הגילוי נאות
ואמרתי לנציג שכך או אחר חייב לתקן.
האם אני מחוייב בשלב זה להציג ?
*הנציג בזעם לא מבין איך הסה"כ
מאוד יקר ודורש לראות הצעות מחיר
ציינתי לנציג שלא שיתף פעולה ולא טיפל ביוזמתו תקופה ארוכה ואני לא מחוייב מצידי לבצע ולהציג הצעות מחיר - מי צודק ?
*הנציג דורש לראות רשיון הקבלן המבצע ופרוט החומרים שעומדים בתו תקן והדגשתי בפני הנציג שאין חצי הריון ובמידה ורוצה את כל הפרטים שיעשה ביוזמתו בעצמו כפי שהחוק מחייב - אמרתי נכון ?
תודה רבה על ההתייחסות והפורום
בברכה
עניין מורכב ולכן עליך לפנות להפגש עם
עודד פרץ ושות', משרד
17/3/2024 10:16
עו"ד על מנת שיקרא אטת המסמכים. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה