פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום רב,
קניתי שטח בשותפות עם צד שלישי.
השטח אינו שטח מנהל (פרטי).
עפ"י התב"ע ניתן לחלק את השטח לשני מגרשים נפרדים.
הפעלנו עו"ד לביצוע הפרצלציה.
ההליך אושר ולקראת סופו.
להפתעתי קיבלנו דרישה מהעו"ד, ששכרנו, לחתום על טופס, עבור רשות המיסים, טופס 7005, הצהרה על נכונות פרטים במכירת דירה מזכה בפטור, בו השותף שלי לקנית השטח הוא לכאורה המוכר ואני, לכאורה, הקונה, ובקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 64, כאשר עליו לחתום כמוכר ואני צריך לחתום כקונה. להבהרה, שנינו קנינו מאותו מוכר והשטח כבר רשום בטאבו על שם שינינו, בהסכם שיתוף ואנחנו רוצים לחלקו כחוק ולבצע פרצלציה.
האם הליך מדומה זה תקין?
האם בעתיד לא נידרש להבהרות ו/או תשלומים מיסים והיטלים שונים?
תודה

היי,
אני יודע יש את חוק הבא: "החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף." ברצוני לדעת לאיזה סעיף בחוק מקרקעין/תקנון המשותף זה מתייחס הסעיף שגם חניות ובתי עסק חל תשלום וועד בית.
תודה

היי, בעל הבית החליט לשים ציוד שלו (לא מדובר במשהו כבד) בכניסה לדירה שלנו. ביקשנו ממנו במשך שנה לפנות את זה והוא לא פינה אותן. מדובר בקומת קרקע וזה בעיקר גורר מזיקים.
ביקשנו ממנו בכתב שיפנה את זה תוך שבוע, במידה ולא מפנה - האם אנו רשאים להיפטר מהציוד?

‏יש לי יחידת דיור החוזה מסתיים בדצמבר. אני רוצה לתת לבן שלי את היחידה לגור בה בדצמבר. בחוזה כתוב שיש לדיירים גם לאפשרות להאריך או להפסיק את החוזה שלושה חודשים מראש. האם אני יכולה להודיע על הפסקת החוזה אחרי שנה בכדי שהבן שלי יבוא לגור בדירה?

שלום,
קראתי באתר של "האגודה לתרבות הדיור" ב"תקנות כיבוי אש בבתי מגורים" את הסעיף הבא:"ספרינקלרים: בבניינים רבי קומות, מעל תשע קומות, ובבניינים עם חניון תת קרקעי, חובה להתקין גלאי עשן וספרינקלרים. ספרינקלרים, שעולים 30 שקל ליחידה, הם ראשי ממטרות קטנים, שמכילים מדחום קטן. בזמן שהחום עולה לטמפ' שריפה הם מתחילים להמטיר מים."
אני בעל דירה בבניין בעל 11 קומות , ולא ראיתי באף קומה ולא אצלי בדירה ולו ספרינקלר אחד.
הבניין הוא בעל פחות מ-10 שנים.
האם יכולה להיות לי בעיה עם ביטוח מבנה למשכנתא במקרה והבניין ינזוק בשריפה?
תודה.

שלום רב,
לצד הבניין שלי מפרץ שנראה כמו רחבת אש, ומכוניות חונות שם כל הזמן. איפה רשום ששטח מסויים הוא רחבת אש?

שלום,
לפני 14 חודשים קיבלנו מכתב גמר חשבון ושילמנו את הסכום עפ"י דרישת החברה וקיבלנו את הדירה לפני 14 חודשים. הקבלן פנה אלינו בדרישה לשלם סכום של 6,000 מדד תשומות הבניה.
הם טוענים שלא שילמנו מדד על התשלום האחרון. האם הם יכולים לעשות זאת?
תודה

שלום רב,
נדרש לבדוק את חוזה המכר שהתקשרתם עם הקבלן כדי ליתן מענה לשאלתך. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב

ברשותי מגרש של כחצי דונם , ושאלתי היא האם אפשר להעביר בטאבו לאדם אחר , מבחינה טכנית ,כ-30% או כ-40% מהמגרש

בתודה מראש

יוסי

שלום רב,
בהחלט. ניתן לבצע עסקת מכר - בתמורה או ללא תמורה - בהתאם לנסיבות, ובמסגרת העסקה להעביר חלק מן הזכויות במקרקעין, כפי שנקבע בין הצדדים. מוזמן לפנות ליעוץ פרטני בהקשר זה.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני ניגשתי למבחן תיווך ועברתי בהצלחה. לאחר מספר ימים נאמר לי שאני לא יכול לשלם בגלל ר.פ ישן. אני משוחרר כ 4 שנים. לאחר שיחה עם רשם המתווכים ביקשו גזר דין וכתב אישום. האם אני חייב לתת להם את המבוקש? כי הדיון נעשה בדלתיים סגורות ויותר מזה אין לי קלון. שילמתי את חובי למדינה. יותר מזה הרישום במשרד המשפטים קיבלו אותי למבחן, ואני אומר מראש הם היו צריכים לומר לי לא לגשת אם הייתה בעיה.
אודה לתשובה.

שלום רב,
מדובר בפורום מקרקעין. מוזמן לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני בהקשר זה.
בהצלחה.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

להוריי דירה קטנה בבניין ישן בדרום תל אביב.

הבניין בן 3 קומות ללא ייחוד כלשהו ודומה לשאר הבניינים ברחוב אבל רק הוא הוכרז כבניין לשימור.

עקב מצבו הרעוע יתכן ויוכרז בקרוב כבניין מסוכן.

מה ההשלכות לגבינו עם הכרזה כזאת?

-יציאה מהבית ושיפוץ מקיף על חשבוננו?

ואם אין לנו יכולת כלכלית מה יהיה?

- האם יתכן מצב שיאפשרו לנו פינוי בינוי?

שלום רב,
ככלל, כאשר מבוצעת בדיקה ע"י העירייה ויש סכנה בקשר למבנה לדוגמא בגין סדקים במבנה ו/או ליקויים אחרים, ניתן דו"ח ע"י מהנדס לגבי הכשלים ונדרש לבצע שיפוץ. יש מקרים קיצוניים שלא ניתן כלל להתגורר בבניין המגורים.
לא ניתן ליתן מענה לשאלתך מבלי לבחון את כלל הנסיבות. עליך פנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל תמונת מצב לגבי הבניין הספציפי.
לגבי מבנה לשימור -
מדובר בסוגיה אחרת ונפרדת ויש לבחון את נסיבות המקרה כדי להבין מדוע הבנייין הוכרז כמבנה לשימור. בהקשר זה עליך לגשת לייעוץ פרטני מול בעלי מקצוע.
לגבי פינוי בינוי -
מדובר בסוגייה אחרת לחלוטין בתחום של התחדשות עירונית. האם יש יזם שמתעניין בביצוע עסקת פינוי בינוי? האם המקרקעין הוכרזו כמתחם פינוי בינוי?
בברכה,
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חסר דיור שניגש למכרז של רמ"י ביישוב עירוני, ולאחר זכייה וקבחת הזכויות מוכר את המגרש - האם עדין נחשב חסר דיור או שצריך לחכות 10 שנים? תודה

שלום רב,
נדרש לבחון את מסמכי המכרז והוראות חוזה הפיתוח ו/או החכירה לרבות התקשרותך בהסכם למכירת הזכויות וזאת על מנת ליתן מענה לשאלתך.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם יש אפשרות מסוימת להוסיף תת חלקה בבניין?
אם אפשר, נא להגיב לי למייל. איני מקבל הודעות SMS.
תודה

שלום רב,

נדרש לבחון את הנושא באופן פרטני כדי ליתן מענה לשאלתך.
המדובר בתיקון רישום צו הבית המשותף של הבניין שהינו הליך מורכב שמצריך אישורים רבים ובדיקות מקדימות.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זיכרון דברים שנחתם על תנאי. האם המתווך זכאי לקבל דמי תיווך?
שאלה שניה.
האם במכירת דירה באפשרותי לקחת מה שאני רוצה מהדירה (כמו מזגן המחובר לקיר גבס וכו..) בחוזה לא הוסכם משהו לגבי זה).

שלום רב,

לגבי דמי תיווך - נדרש לבחון את הסכם התיווך על מנת ליתן תשובה לשאלתך. עליך לפנות ליעוץ פרטני.

לגבי מכירת דירה - יש לבדוק בהסכם מכר מהי התכולה שהוסכם לגביה שתיוותר בדירה.

ככלל, כל המחובר חיבור של קבע נותר בדירת המגורים אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים בהסכם.

לפי הנהוג בעסקאות מכר - לא מקובל לקחת מזגנים מדירת מגורים נמכרת שכן המזגן מהווה במרבית המקרים מערכת מרכזית בנכס, אלא אם כן סוכם אחרת בין הצדדים בהסכם או ישנן נסיבות אחרות. בכל מקרה, נדרש לבחון את הסכם המכר שבו התקשרת עם הקונים כדי לתת לך תשובה מדוייקת. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני בנושא.

אין האמור בגדר יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנו עומדים לרשת דירה, שמסתבר שהיא בחכירה מהמנהל לעוד 9 חודשים. האם אפשר לחדש את החכירה? האם צריכים/חייבים לשלם על העברת הזכויות אלינו? האם זה משנה משהו שאנו יורשים? איך יודעים מה העלות?
תודה

רבקה שלום,
נדרש לבחון את חוזה החכירה של הנכס כדי להשיב על שאלתך ואת מכלול הנתונים בקשר לנכס.
בכל מקרה, בשלב ראשוני, כאשר מדובר בירושה, נדרש להסדיר את רישום הזכויות על שמכם כיורשים בספרי רשות מקרקעי ישראל. בהתייחס לגובה דמי החכירה - נדרש לבצע בדיקה פרטנית של העסקה כדי ליתן התייחסות לשאלתך.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ברישום הדירה בטאבו, אני אדרש לתת יפוי כוח גם לקבלן לשינויים בבניין.
מהו הנוסח?

שלום רב,

בעת החתימה על הסכם רכישת זכויות מיזם / חברה, הרוכש נדרש לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובת החברה ו/או באי כח החברה (לעיתים יפוי כח בפני נוטריון). רישום הזכויות ורישום בית משותף מתבצע שנים רבות בד"כ לאחר החתימה על החוזה ובשלב זה היזם כבר מחזיק בידיו יפוי כח בלתי חוזר כך שלא נדרש להחתים על יפוי כח מחדש את הדיירים ולא מקובל להחתים מחדש, אלא אם ישנן נסיבות ייחודיות בעסקה הספציפית. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לבחון מדוע נדרשת חתימתך בשלב זה על יפוי כח וכן לפנות לעוה"ד לצורך בחינת נוסחו של יפוי הכח. בהצלחה.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר