הודעה חדשה
רכשנו דירה בקומה שלישית ואחרונה בבניין משותף. יונים נכנסו דרך פתחים שסגירתם לא טופלה על ידי הוועד וגרמו ללכלוך. היונים גם הרסו את תעלות מערכת המיזוג הדירתית של הדירה שרכשנו. לא ניתן להשתמש במזגן עקב נזקים אלה. פניות של בעלי הדירה הקודמת תועדו לפני עשרה חודשים אולם הפתחים בגג לא טופלו.
הוועד מתחייב לתקן את הפתחים ולנקות את הגג אך טוען שעלות תיקון צינורות המיזוג אינה מחובתו.
הנימוק הוא שמדובר במערכת פרטית של הדירה שממוקמת בשטח ציבורי, והיא על אחריותנו.
עם זאת, כל דודי המים של הדירות, שגם הם רכוש פרטי, ממוקמים שם. כמו כן, עקב חוקי העיריה התקנת מזגנים פרטיים אינה אפשרית מבחינת הנראות של הבניין.
שאלתי היא - האם האחריות לתיקון נזק שנגרם עקב הזנחה של הגג היא על בעל הדירה או על הבניין כולו.
האם העובדה שאיננו יכולים להשתמש במערכת המיזוג של הדירה עקב אי טיפול בגג איננה פגיעה בזכויות שלנו כבעלי הדירה.
תודה רבה מראש
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשבוע האחרון השכן טען כי בעלי התקיף אותו והוציא צו הרחקה.
מה עושים?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בית משותף -בניין. השכן בדירת הגן בנה סככה בלתי חוקית- מין סככה עם עמודים נתמכים בקרקע בעלת בד אטום . הסככה בעלת שיפוע, נפתחת ונסגרת הצידה ולא מקיר המבנה כלפי החזית. לפי תקנות הפטור מהיתר לא מדובר בפרגולה בגלל שהסככה מכסה 100 אחוז מהשטח עליו נבנתה ובנוסף אטומה לגמרי בלי חללים פתוחים קבועים.
הדייר בנוסף עלה לגובה עם הסככה, קדח וקיבע קורת פלדה לקיר החיצוני של המרפסת והגיע עד לקו זכוכית של המרפסת הדירתית שהוצמדה בחוזה רכישה מבלי לידע אותי ומבלי לקבל רשותי ( הוא עלה עם הסככה מגובה תקרה שלו כלפי מלמעלה עד לקו זכוכית של המרפסת שלי ). להבנתי הקיר החיצוני של המרפסת שייך לי כי המרפסת הוצמדה לי בחוזה רכישה אך גם אם הקיר החיצוני זה קיר משותף הוא צריך לקבל את רשותי כי אני הנפגע העיקרי מהסככה (הדירה שלי קלה לפריצה, ירידת ערך, חסימת הנוף, הצטברות מים על הבד מקור מחיה ליתושים ועוד... )
ברצוני לשאול האם ניתן לפנות בתביעה להשגת גבול ,פירוק הסככה ופיצוי כספי.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר שגיליתי זאת ופרסמתי לייתר הדיירים, חבר הוועד יצר קשר עם דיירים (יש הרבה שמשכירים) כדי לקבל את אישורם בדיעבד.
1. איני מעוניין לשלם ארנונה על שטחים משותפים שהם משתמשים בהם.
2. האם הם יכולים לאשר זאת בכלל?
3 לא נערכה בדיקת כיבוי אש - חשוב לציין שאחד המחסנים סגר את הגישה לחשמל המעליות.
4. הבניין בן שנתיים ולא עבר בטאבו, הקבלן לא מעוניין להתערב - האם ניתן לפנות לעירייה או שעלי להמתין?
5. מה הרשויות יעשו בנידון?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אפשר בתקנון בתים משותפים להפלות לרעה רק דירה אחת על פני יתר הדירות בבניין?
בבניין 7 דירות. את הדירה השביעית, (פנטהאוז קטן), בנו כל בעלי הדירות המקוריים לפני כ- 60 שנה והם אלו שחיברו את התקנון שלהלן בשנת 1963.
כיום, אף אחד מבעלי הדירות המקוריים לא קיים. הדירות נמכרו ו/או שבעלים אחרים קיימים בהם.
האם התקנון המפלה הזה שלהלן יכול להיות תקף גם בשנת 2023 או שבית המשפט יכול לומר עליו שהוא לא חוקי והוא מפלה? איך אפשר לפעול לביטולו?
להלן התקנון מילה במילה:
1. כל מקבל זכות שכירות ו/או בעלות על הדירה, הרשומה בתור חלקת משנה X ישתמש בה אך ורק לצרכי מגורים, ללא זכות לנהל או לעסוק בה בכל עסק או מקצוע ו/או מלאכה כל שהיא, ובאופן מיוחד לא יעסוק ולא ירשה למישהוא אחר לעסוק במתן שעורים לנגינה בפסנתר ו/או עשיית אומנים על הפסנתר.
2. כל מקבל זכות שכירות ו/או בעלות של הדירה הרשומה בתור חלקת משנה X לא יהיה רשאי להוסיף כל בניה שהיא לדירה בלי הסכמתם בכתב של שאר בעלי הדירות בבית הנדון או של אלה שיבואו במקומם.
3. הסכם זה יירשם בתור הסכם בין בעלי הדירות בהתאם לחוק בתים משותפים.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בבניין 7 דירות. את הדירה השביעית, (פנטהאוז קטן), בנו כל בעלי הדירות המקוריים לפני כ- 60 שנה והם אלו שחיברו את התקנון שלהלן בשנת 1963.
כיום, אף אחד מבעלי הדירות המקוריים לא קיים. הדירות נמכרו ו/או שבעלים אחרים קיימים בהם.
האם תקנון כזה מפלה יכול להיות תקף גם היום בשנת 2023 או שבית המשפט יכול לומר עליו שהוא לא חוקי והוא מפלה? איך אפשר לפעול לביטולו?
להלן התקנון מילה במילה:
1. כל מקבל זכות שכירות ו/או בעלות על הדירה, הרשומה בתור חלקת משנה X ישתמש בה אך ורק לצרכי מגורים, ללא זכות לנהל או לעסוק בה בכל עסק או מקצוע ו/או מלאכה כל שהיא, ובאופן מיוחד לא יעסוק ולא ירשה למישהו אחר לעסוק במתן שעורים לנגינה בפסנתר ו/או עשיית אומנים על הפסנתר.
2. כל מקבל זכות שכירות ו/או בעלות של הדירה הרשומה בתור חלקת משנה X לא יהיה רשאי להוסיף כל בניה שהיא לדירה בלי הסכמתם בכתב של שאר בעלי הדירות בבית הנדון או של אלה שיבואו במקומם.
3. הסכם זה יירשם בתור הסכם בין בעלי הדירות בהתאם לחוק בתים משותפים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השכן מכר את הבית ועוזב בעוד כשנה.
ביקשתי ממנו אישור לבנות קיר בלוקים בגובה של 2 מטרים במקום גדר הברזל שיש כרגע בינינו והוא הסכים, כל עוד זה על חשבוני.
האם השכן החדש שיגיע יכול לערער על האישור של השכן המקורי?
האם במידה ויגיש תלונה יכול להיווצר מצב שבו אני אצטרך להרוס את הקיר? אני יודע שמותר רק 1.5 ללא היתר אבל אני רוצה 2 מטרים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התופעה חוזרת מידי כמה חודשים כשהניקוז אצל השכנה נסתם.
יצוין שאיטם הרצפה אצל השכנה הוא לקוי (נמסר לי על ידי שרברב שעבד אצלה).
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה עושים במצב כזה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיבלתי דירה מתמ"א ועשו עבודה גרועה כנראה. עכשיו אחרי 5 שנים פתאום מתברר שרצפת המרפסת כאשר יש גשם גורמת לרטיבות בגג של השכן למטה.
אמרתי לו שזה שייך לתמ"א וזה רק מרפסת אבל הוא צורח ומתקיף ומאיים במשפטים. אין לי כוח לזה.
האם בכלל יש לו עילה לתביעה? הוא אומר שהדירה שלי בטאבו ולכן אני אחראית. וזה אומר לפרק את המרפסת הגדולה מאוד ולשים שם חומר איטום. כלומר להיות במצב של שיפוצים ובלאגן שבכלל לא שייכים לי.
תודה על התשובה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחרונה עברתי לדירת גן בשכירות,ובסוף שבוע האחרון התגלה לי שהשכנה שמהקומה העליונה שבבינין המשותף שבו אני מתגורר, ברגע שהיא גורפת את המים במרפסת ששיכת לה ומכיון שלא קיים לה מרזף אז ממילא כל המים נישפכים מהקומה העליונה ישירות לגינה האחורית שברשותי,כמובן שהיה בגינה שלי כביסה והיא הרטיבה וטינפה את כל הכביסה התלויה,לאחר שפניתי אליה בצורה יפה להסביר לה את הנושא ניפנפה אותי כלאחר יד ואמרה לי במפורש שזה לא מעניין אותה.
מה עלי לעשות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר