תאורה 24/7 חיסרון ויתרון
רביד
1/1/2023 3:11
שלום,
בידיי מי נתונה ההחלטה האם האור דלוק קבוע 24/7 בבניין המשותף? האם זו קביעת יחיד / נציג בלבד? האם זה שיכלול של בעד ונגד? האם זה חייב בהצבעה משותפת?
תודה רבה
הצבעה באסיפה כללית של הבניין 
עודד פרץ ושות', משרד
2/1/2023 13:02
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנים מן הגהינום
אלי
31/12/2022 15:49
שלום,
אני גר בדירת גן בצורן ומעלי יש שכנים בעייתיים ששוכרים את הדירה מבעליה.
הם באופן כללי בעייתיים, הם גוררים רהיטים, מפילים דברים כל הזמן, כנראה בכוונה, היא צורחת על הילדים והילדים שלה צורחים כל הזמן כאילו שמרביצים להם.
היום כבר בפעם המי יודע כמה כשניסיתי לעשות על האש בגינה שלי והזמנו אורח, היא התיזה לי מים על המנגל ועלי והפסיקה רק כשצרחתי עליה שאזמין משטרה.
היא כמעט כיבתה אותו, הרטיבה את הגחלים, המנגל התחיל להעלות עשן והייתי צריך לשפוך המון חומר דליק כדי להתניע מחדש את הגחלים עד שהתייבשו.
מה אני יכול לעשות נגד ההתנהגות הזאת שלהם? לשים מצלמה? להגיש תביעה בבית משפט?
אפשר עצה?
תודה
אתם זקוקים ליצוג עו"ד בצו הרחקה
עודד פרץ ושות', משרד
2/1/2023 13:02
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטוח כיסוי למקרה חבלה ופציעה
אביב
30/12/2022 17:03
שלום,
בן הנציג ועד בן 14 מנקה ושוטף בבניין (בתשלום או התנדבות לא משנה לי.)
החשוב ביותר -
*האם הנציג מחויב לעשות ולהפעיל כיסוי ביטוחי עבור הבן?
שחשיבותו ברורה ולטובת כולם.
תודה רבה
זה לא פורום דיני בטוח. כנראה שכן
עודד פרץ ושות', משרד
2/1/2023 13:03
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי אמור לשלם עבור בדיקת אינסטלטור
דיאנה
29/12/2022 22:12
שלום,
יש לי חדירה של מי גשם מדירת השכן מלמעלה. הזמנתי אינסטלטור, אך השכן סירב להכניס אותו אליו הביתה והאינסטלטור נאלץ לבדוק צנרת דרך הגג. כמובן שילמתי לו עבור הבדיקה. כעת השכן החליט להסכים להכניס אינסטלטור מטעמי אליו הביתה. אינני מעוניינת לשלם לאינסטלטור בשנית.
האם אני יכולה לדרוש מהשכן שיזמין אינסטלטור וישלם עבור הביקור?
תודה
כן. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
2/1/2023 13:03
שאלה אחרת אנא תתקשרי טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם גג רעפים בבית משותף נחשב לרכוש משותף?
שמעון ליברמן
29/12/2022 14:51
בית משותף והגג והחלל שמעליו הוצמד לדירות העליונות, ומעל הגג ישנו גג רעפים, האם גג הרעפים נחשב לרכוש משותף? והאם בעל הדירה העליונה יכול להסירו ללא הסכמת שאר הדיירים?
קשה לענות לפי נתונים אילו. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
30/12/2022 7:15
שאלה אחרת ניתן ליצור קשר טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נציג מכהן מוגבל בזמן
אור זעפרני
29/12/2022 2:28
לעו"ד
מרגע שנבחרתי לנציגות כנדרש.
מה פרק הזמן שיהיה עלי לכנס
הדיירים שוב לאותה מטרה
לקבלת חידוש הסכמה להמשיך לכהן בתפקיד ? או זה ללא הגבלת זמן ?
בתודה מראש
בכבוד רב
צריך לקיים אסיפה כללית לפחות פעם בשנה
עודד פרץ ושות', משרד
30/12/2022 7:16
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ועד יכול לסרב לתקן צנרת ראשית
לאורה
28/12/2022 21:15
שלום.
אני מתגוררת בקומה 2 בבניין של 6 קומות.יש לי חדירת מי גשם במרפסת.
הזמנתי אינסטלטור לאיתור נזילה ולדעתו קיימת בעיה בצנרת ראשית בקומה מעליי ושוועד אמור לדאוג לתיקון. הבעיה שבעל הדירה מעליי מונע כניסה לביתו וראש הועד מנסה לטעון כי חדירת מי גשם אצלי בדירה נגרמת כתוצאה מבעיה הקיימת בדירה מעליי וזאת בניגוד למה שרשום הדו"ח.
השאלה היא האם הוועד יכול לסרב לתקן צנרת ראשית כפי שהומלץ הדו"ח והאם דיירי הבניין יכולים להתנגד לתקן צנרת ראשית? תודה
לפי שתארת הוועד חייב לתקן. לכן
עודד פרץ ושות', משרד
30/12/2022 7:17
עליך לערב עו"ד שינפיק מכתב התראה ואז תביעה במידת הצורך. בכל שאלה אחרת אפשר גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזקים לדירתי עקב חדירת מים משכנה מעליי
מירי
27/12/2022 18:57
השכנה לא מעוניינת לתקן. כי מתכננת לעשות שיפוץ יסודי בביתה. ועליי להמתין עד שתמצא בעל מקצוע ראוי לשיפוץ. מה עליי לעשות?
באמצעות עו"ד, להנפיק לה התראה אחרונה לפני
עודד פרץ ושות', משרד
28/12/2022 12:05
הגשת תביעה. בכל שאלה אחרת אפשר גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוסר שקיפות של גזבר ועד הבית
סול א.
27/12/2022 14:19
שלום,
לועד הבית נבחר דייר אחד המשמש גם כגזבר ומטפל בכל העיניינים הכספיים (חותם יחיד על צקים שיוצאים מהחשבון).הגזבר מסרב לפרסם דוח כספי עם פרוט ההכנסות וההוצאות ,ומסרב לאשר (לדייר שביקש זאת) לעיין בספר ההכנסות וההוצאות,בחשבונות ,בקבלות ,במסמכים הנוגעים להתנהלות הכספית. ובדפי החשבון של הבנק בו מתנהל חשבון הועד. האם זו לא זכות חוקית של הדיירים לבדוק את ההתנהלות הכספית והאם קיימת לוועד זכות סרוב לבקשה? מה ניתן לעשות ואיך ניתן לפעול בנידון?
תודה
ועד הבית חייב לאפשר עיון וצילום כל
עודד פרץ ושות', משרד
28/12/2022 12:06
מסמך ואם לא אז עובר על הדין. עליך להפגש עם עו"ד על מנת שיגיש תביעה מתאימה. בכל שאלה אחרת אפשר גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לשמש כנציג וכגזבר בבית משותף?
אולג
26/12/2022 3:06
לעו"ד שלום
לפני חצי שנה נכנסתי לתפקיד נציג בבניין. רוב הדיירים אישרו בע"פ את בחירתי. לא החתמתי מי רוצה ומסכים ומי לא.
*כל איזה פרק זמן (בחוק / בתקנון)
יש חובה לחדש / לקבל הסכמת דיירים
בכל פעם מחדש?
*האם אני יכול להיות בתפקיד גם גזבר וגם נציג או שזה בכלל פלילי?
תודה רבה
אתה חייב להבחר באסיפה רשמית ופרוטוקול סיכום אסיפה
עודד פרץ ושות', משרד
26/12/2022 11:32
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגשת תביעה נגד שכן בעקבות נזילה מהתקרה
נינה
25/12/2022 21:34
שלום רב, אני גרה בקומה רביעית בבניין בן 7 קומות. יש לי נזילה בתקרה באזור של צינור מאסף במרפסת שרות בזמן שיורד גשם. פניתי לשכן מלמעלה בבקשה לבדוק האם הבעיה נובעת ממנו. אציין כי הדירה עומדת ריקה והשכן מתגורר במקום אחר. הוא מסרב להגיע לבדיקת דירתו והפנה אותו לוועד בכדי לבדוק את איטום הגג.
יש לי מס' שאלות:
האם השכן חייב לבדוק ולהוכיח שהנזילה נגרמת לא ממנו וכיצד הוא אמור לעשות זאת?
-האם אני אמורה לפנות לבית משפט לתביעות קטנות ע"מ לתבוע אותו בגין חוסר שיתוף פעולה?
תודה רבה
הגשת תביעה עקב נזילה מהשכן כאשר אין דרך להשיגו
נינה
27/12/2022 9:08
תודה רבה על תשובתך המהירה. יש לי שאלה נוספת: כיצד ניתן למסור לשכן מכתב התראה מעו"ד אם הדירה עומדת ריקה, כתובתו של השכן לא ידועה והוא לא עונה לטלפון?
האם לעו"ד יש דרכים לאיתור כתובתו? תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כן, עו"ד יסייע באיתור ומסירה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
28/12/2022 12:06
שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה שצריך לעשות זה באמצעות עו"ד לשלוח
עודד פרץ ושות', משרד
26/12/2022 11:33
לשכן מכתב התראה לפני תביעה ואם לא מגיב כנדרש אז להגיש תביעה מתאימה. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיעוד עבירה פלילית של לכידת חתולים בכלובים לשם העברתם
טל כהן
25/12/2022 11:04
שלום, האם מותר לתעד עבירה פלילית בחצר השכן. למשל, לכידת חתולים בכלוב לשם העברתם.
חתולים נעלמים מהחצר ושכן ששם כלובים בחצר
טל כהן
26/12/2022 11:58
החתולים נעלמים מהחצר שלנו וראיתי שכן ששם כלוב שמיועד לתפיסת חתולים בחצר שלו. האם אני יכול לצלם את הכלוב? בדרך כלל הוא מכסה את הכלוב בשמיכה אבל ראיתי את הכלוב בלי השמיכה ואותו הולך, בהזדמנות אחרת, עם הכלוב ריק והשמיכה ביד השנייה. כך שהחשד די מבוסס ואני מנסה להוכיח שהוא אכן לוכד אותם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה לא ברורה. נא לפרט
עודד פרץ ושות', משרד
26/12/2022 11:34
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוסר שקיפות של חבר ועד שהביא חברה בבעלותו לבצע עבודות
אלן
22/12/2022 13:24
אחד מחברי הוועד הביא חברה לעבודות אינסטלציה, שיפוץ חדר זבל ועוד.
מתברר שהוא בעל החברה דבר שהסתיר מהדיירים כך שהתשלום שאנו משלמים הולך לכיס שלו. הוא הציג העברה בנקאית ששילם את חלקו מדובר בסכום של 12,000 ש"ח שבעצם חוזרים אליו.
האם זה תקני ומה אפשר לעשות בנדון?
לא תיקני
עודד פרץ ושות', משרד
25/12/2022 10:20
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תביעה בגין נזילה
כרמל
21/12/2022 11:18
שכנתי תבעה אותי בגין נזילה כי סברה שלא ארצה לתקן. מה שאיננו נכון.
אני רק ביקשתי שתוכיח כי זה ממני.
הנזילה תוקנה והודעתי למשפחהה כי יצא דוח כי התיקון בוצע ורציתי להעביר להם אותו.
הם מפנים אותי לדבר עם עורך הדין שלהם.
אינני מבינה מדוע.
אני אינני מוכנה לשוחח איתו משום שבשיחות הקודמות הוא מדבר ומנסה להפיל עלייכל מיני הליכים כאלו ואחרים.
שאלתי היא כזו:
מה אני אמורה לעשות כרגע?
להעביר למשפחה בכל זאת את דוח התיקון?
או להמתין שיפנו אליי הם
תודה מראש
לפנות בדחיפות לעו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
22/12/2022 7:52
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה ממרזב שמשמש רק את הקומה העליונה
יובל
21/12/2022 10:09
שלום,
אני גר בקומה שלישית ומעליה יש דירת פנטהאוז (על כל הקומה), יש מרזב שעובר לאורך כל הבניין אך משמש רק את הקומה העליונה (מנקז מי גשמים מהמרפסת שלהם).
גילינו נזילה שמקורה במרזב והיא יוצרת רטיבות בדירה שלי בקומה שלישית.
האם האחריות לתיקון היא של ועד הבית או של הבעלים של דירת הפנטהאוז?
תודה
האם המרזב הוא רכוש משותף של הבנין או רכוש
עודד פרץ ושות', משרד
21/12/2022 13:50
פרטי של הפנטהוז? השאלה אינננה את מי זה משמש אלא למי זה שייך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה