רוב דרוש לצורך קבלת החלטה על החלפת מעליות בבית משותף
שרית
27/11/2022 15:19
שלום רב, אנחנו בניין בן 9 קומות עם מעליות ישנות. מספר דיירים רוצים להחליף את המעליות. בישיבת דיירים היה רוב להחלטה בקרב הדיירים שהגיעו (הגיעו מחצית מהדירות וכשליש מהדירות היו בעד). הוועד טוען שזה נחשב שיפוץ וההחלטה מחייבת את כל הדירות.
שאלותיי: 1. האם צריך לקיים משאל בקרב כל בעלי הדירות או מספיק בקרב אלה שהגיעו לישיבה?
2. האם צריך רוב מיוחד או שמספיק רוב רגיל על מנת לקבל החלטה כזו?
3. האם ניתן לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור ההחלטה (גם את אלה שמתנגדים). מדובר על 20 אלף לדירה.
4. האם התשלום שווה לכל הקומות?
תודה רבה
אין מספיק נתונים להשיב. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
28/11/2022 14:12
עניין אחר ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סתימה בצנרת ביוב משותפת בבניין ללא ועד
יוליה
27/11/2022 7:11
שלום, אמי אישה מבוגרת עם בעיות רפואיות משכירה את הדירה שלה. בדירה אותה משכירה החלו לדלוף מים מהביוב, הזמנו ישר אינסטלטור. האינסטלטור ציין שהבעיה היא סתימה בבריכה המשותפת של כל הדיירים והבריכה ביוב גם שבורה וצריך לבצע טיפול מאסיבי. הוא ציין שהטיפול בסתימה שיבצע כעת הוא לא יחזיק זמן רב וצריך בהקדם לטפל בביוב המשותף. כמובן ששילמנו לו וביקשנו שיעשה את המירב על מנת שהשוכרים יוכלו לא לסבול. נשאלת השאלה, כיצד יש לפעול כשאין כלל ועד בית בבניין ומדובר בבעיות משותפות שדורשות מענה דחוף?
אמי הבעלים של הדירה היא אדם מבוגר ולא מסוגלת לפתור סוגיות. אנו מסייעים לה אולם במצב זה לא ברור מה לעשות ולמי לפנות. מדובר בסתימה משותפת שעל הוועד לטפל, אולם אין ועד ולא ניתן להמתין עם זה הרבה כי מי שסובל מהבעיה הם הדיירים שמתגוררים בדירה השכורה בקומה ראשונה.
אודה מאוד על עזרתכם והכוונתכם.
(הבנתי שהגשת תביעה למפקח וקבלת תשובה אורכת זמן ויש לפתור בעיה זו ללא דיחוי).
תודה
אין כזה דבר בניין ללא ועד בית ויש לפנות
עודד פרץ ושות', משרד
27/11/2022 15:36
לעו"ד ולהגיש תביעה למנוי ועד בית ולחיובו בתיקון והשבת מצב לקדמותו ואף תביעה לפיצויים כספיים על עוגמנת נפש ואובדן של שימוש והנאה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ייעוץ בעניין התנהלות שכנים בבית שמתנהל כבית משותף
יצחק פרלמוטר
26/11/2022 7:55
שכן שמונע משכנים לעשות שימוש בחניה משותפת ע"י הצבת מחסומים, ורשום על הקיר שזו חניה לשימושו בלבד.
המעשה שתיארת הינו אסור 
עודד פרץ ושות', משרד
27/11/2022 15:37
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך להימנע מתשלום עבור הוספת מרפסת אם לא מעוניינים בה?
אלכסנדר
24/11/2022 14:27
שלום רב,
אני גר בבניין משותף. ועד הבניין מארגן אסיפת דיירים להצביע עבור פרויקט הוספת מרפסת לכל דירה.
יש לי כמה שאלות ברשותכם:
1. האם כל הדירות חייבות להצביע בעד בשביל שהפרויקט יתחיל? אם לא, אזי מה האחוז המינימלי?
2. אם לא כולם צריכים להצביע בשביל שהפרויקט יתחיל, מה עלינו לעשות בשביל שלא יחייבו אותנו לשלם כנגד רצוננו?
בברכה
אילו שאלות מורכבות ויש לפנות להפגש
עודד פרץ ושות', משרד
27/11/2022 15:38
עם עו"ד על מנת שיבדוק מה שצריך. בכל שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה ועזרה לגבי שטחים שאינם נכללים ברכוש המשותף
צבי רוט
22/11/2022 23:28
יזם הבנין שלנו, החתים כל דייר בעת קניית הדירה כי שטחים מסויימים לא יכללו ברכוש המשותף, לדוג' שטחים בקומת קרקע, וקומת הכניסה ועוד.
כעת היזם בונה קופת חולים בקומת הקרקע ולכן הוא צריך לפתוח פתח יציאת חירום לתוך לובי הבנין, ובשביל זה הוא אמור לחצוב בקיר תומך של הבנין. האם אנחנו יכולים להתנגד? האם הוא יכול לעשות מה שהוא רוצה בשטח של הלובי כי חתמנו לו? אשמח לעזרה.
ניתן לי לשלוח גם הודעת ווטצאפ. תודה מראש
לפי שתיארת החציבה המדוברת היא אסורה וטעונה היתר בניה ועוד
עודד פרץ ושות', משרד
27/11/2022 15:39
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוהל מחייב לבחירת נציג לוועד הבית
אביב
22/11/2022 23:11
לעו"ד
החלטתי להיות נציג אחרי תקופה
שלא היה. "לקחתי פיקוד" האם אני צריך / מחויב לקבלת חתימות להסכמה ומתנגדים או שלא להעיר את המתים ולהמשיך?
בברכה
כן. אתם צריכים לקיים ישיבת ועד בית ולבחור בך
עודד פרץ ושות', משרד
23/11/2022 13:36
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכן מטיל אימה בבית משותף שבו אנו מתגוררים בשכירות
אלי
22/11/2022 19:05
שכן משתלט, דייר ותיק של 30 שנים, השתלט על חצר משותפת וחנייה משותפת, מטיל אימה על כלל דיירי הבניין בגלל גודל משפחתו ועברו. תקף אותי לעיניי בתי פעם שנייה תוך שנתיים וחצי על סכסוך חנייה. אובדת עצות. משטרה רק תחמיר את המצב.
על תקיפה יש להתלונן ישירות במשטרה ועל
עודד פרץ ושות', משרד
27/11/2022 15:39
השתלטות על חצר יש להגיש תביעה מתאימה באמצעות עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על תיקון צנרת בבניין רכבת
חנה
22/11/2022 12:56
שלום,
אנחנו בניין רכבת שמורכב מ-3 כניסות. (ניהולן לא מופרד, יש נציגות ועד אחת).
בכניסה אחת מתוכן התפוצץ צינור ביוב מטבח שמשמש את כל הדירות בכניסה. הצינור עובר בדירה אחת בקומה ראשונה ושם הוא התפוצץ (יש נזקים לדירה זו).
אנשי מקצוע שהגיעו אישרו שזהו צינור משותף.
נציגי הוועד (שהתחלפו לאחרונה) מסרבים לטפל בזה וטוענים שזוהי בעיה פרטית של דיירי הכניסה ושרק עליהם לשאת בהוצאות הכבדות.
ברצוני לציין שעד עכשיו כל בעיה שהייתה בכל אחת משלוש הכניסות טופלה ע"י הוועד ושולמה מהקופה המשותפת.
איך אפשר לברר מבחינה חוקית שזהו צינור משותף לכלל בעלי הדירות ולא רק לדיירי כניסה אחת?
תודה מראש
תיקון של צנרת שנחשבת לרכוש משותף בבניין רכבת
חנה
23/11/2022 11:59
תודה על התייחסותך, האם יש פסק דין או סעיף בחוק שאוכל להראות לוועד?
הם טוענים שזה לא רכוש משותף כי הצינור לא משמש את רוב בעלי הבית המשותף. כי הוא עובר רק בכניסה אחת מתוך ה-3.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתוך שאלתך מצויה התשובה
עודד פרץ ושות', משרד
22/11/2022 14:48
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בחניה רשומה בטאבו כמחסן של קרטונים
שמואל
21/11/2022 22:31
שלום
חניה שמוצמדת לדירה בטאבו - האם לבעל החניה מותר להפוך אותה למחסן באופן שכל החניה מלאה בקרטונים שנופלים מידי פעם ומהווים סכנה לדיירים שנמצאים בשטח המשותף למרות התנגדות כל /רוב הדיירים בבניין?
תודה מראש
אסור
עודד פרץ ושות', משרד
22/11/2022 14:48
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות של שכן להצללת קולטי דוד שמש בגג בית פרטי
אליהו
21/11/2022 11:43
שלום רב,
גר בבית דו משפחתי כאשר הדוד וקולטי השמש מוצבים על גג רעפים.
לשכן הצמוד יש גג מרוצף, כתוצאה מחדירת גשמים החליט לבנות על הגג כולו גג נוסף מוגבה כאשר בצידו של דוד השמש שלי והקולטים הקים מבנה בגובה של 2.5 מטר וגג הבולט אל מתחם הגג שלי כחצי מטר (אני ספק שבאישור) מה שמונע מקרני השמש להגיע לקולטים שלי ובכל שעות היממה הם מוצלים. כתוצאה מכך אין לי מים חמים מהשמש אלא רק ע"י הדלקת דוד חשמלית.
התייעצתי עם מתקיני דודים ושלחתי תמונות של המצב, לדעתם יש להזיז את הקולטים הצידה מהמקום בו הם מוצבים למרחק של כשני מטר על מנת שקרני השמש יגיעו לקולטים.
השכן אינו מוכן לשאת בעלויות של הזזת הקולטים. טוען שזה לא קשור אליו.
האם בניית מבנה כזה מפנלים מבודדים שגורם להצללה על הדוד והקולטים שלי הינו עילה לתביעה לתשלום הוצאות הזזת הקולטים?
תודה רבה
מעשה השכן הוא אסור
עודד פרץ ושות', משרד
22/11/2022 14:49
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות דיירים של בנין משותף בהוצאות החלפת מעליות
נטליה
20/11/2022 12:58
אודה על קבלת מידע על השתתפות של דיירים בבית משותף בהוצאות של החלפת מעליות.
אשמח מאוד לקבל תשובה בטלפון.
מדוע צריך להחליף? בכל
עודד פרץ ושות', משרד
22/11/2022 14:49
שאלה ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מגורים של שכנים בני מיעוטים במגדל מגורים
רמי
19/11/2022 20:13
שלום,
אני גר במגדל ואחד הדיירים השכיר את דירתו לבני מיעוטים, האם יש דרך להוציא אותם?
מבין את הפוליטיקלי קורקט, אבל יש חשש ממשי בקרב השכנים.
תודה רבה
אין
עודד פרץ ושות', משרד
22/11/2022 14:50
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צילום של שכן שגורם למפגעי רעש
מירה
19/11/2022 0:18
שלום, רציתי לדעת האם זה חוקי לצלם וידאו של שכן מבצע עבירה של מפגע רעש בשעות הקטנות של הלילה והתעללות בבעל חיים על מנת לצבור הוכחות לפתוח תיק במשטרה, הצילומים עצמם נעשים מחלון הבית שלי.
תודה.
לכאורה נדמה שכן
עודד פרץ ושות', משרד
22/11/2022 14:51
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש לדייר בבית משותף זכות להתקלח בלילה?
אנונימי
18/11/2022 3:38
שלום,
אני גרה בבניין משותף.
רציתי לשאול בבקשה מה החוק אומר לגבי רעש של מקלחת בלילה והאם זו זכותי להתקלח בביתי הפרטי בשעה מאוחרת?
זה חוקי ומותר כמובן
עודד פרץ ושות', משרד
20/11/2022 9:57
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בחניה שרשומה בטאבו של בית משותף
אורן
16/11/2022 18:56
שלום,
לאחרונה רשמו את החניות שלנו בטאבו.
האם החוק מתייחס לכיצד לחנות בהן?
אני שואל מסיבה פשוטה - אחת הדיירות, אשר חונה לשמאלי, חונה על הקו המפריד בין החניות על מנת לרווח לעצמה משמאל (כדי שתוכל להכניס את ילדיה לרכב), כך שכדי שאוכל לצאת מהרכב, אני חייב לעמוד על הקו המפריד בין החניה שלי לרכב מימין.
תודה
כדאי שתסתדרו בינכם...
עודד פרץ ושות', משרד
20/11/2022 9:58
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה