שימוש בלתי סביר בשטח חניה משותף
אדי גולד
16/11/2022 4:25
לעורך הדין בפורום
עברתי בין הפניות והתשובות
ולא מצאתי פניה דומה לשלי
אך כן קראתי וראיתי בפורום
כמה פעמים שחוזר על עצמו:
*סביר *שימוש סביר *שיקול סביר
מבקש לשאול לבניין יש מרחב חניה
משותף ולרכב אחד החניה לא מוצמדת בטאבו,
ויש דיירים שמחנים 2 רכבים על חשבון
דייר אחר שנאלץ לחנות רחוק יותר.
האם זה ניצול ושימוש "בלתי סביר"?
מה ניתן לעשות בנידון?
תודה רבה
אם יש חניה שאינה מוצמדת אז הקודם לחנות זוכה 
עודד פרץ ושות', משרד
20/11/2022 9:59
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניה על גג בית משותף ללא היתר וללא הסכמת הדיירים
צ.
15/11/2022 13:49
דיירים חדשים בנו על הגג המשותף ללא רשות הדיירים וללא היתר בניה. הבניין ישן של 70 שנה ומהנדס אמר שיש לבניין עייפות החומר. לעירייה לא אכפת ולא מפסיקים להם את הבניה. מה ניתן לעשות?
תודה
להגיש תביעה מתאימה. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
16/11/2022 10:32
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיבור שכנים לחשמל הציבורי של הבית המשותף
חן
13/11/2022 21:09
שלום,
אני גרה במגדל שבו מספר רב מאד של דיירים, הכניסו את המחסן הפרטי שמחובר לחשמל הציבורי לשטח הדירה (ברוב המקרים למטבח) וחיברו מכשירי חשמל.
מיותר לציין שבעת הפסקות חשמל, שקורות רבות באזורנו, הם מחוברים לגנרטור שנועד לספק חשמל בעיקר למעליות.
מה ניתן לעשות?
לקיים אסיפת ועד בית לדון בנושא
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:16
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אפשרי להגיש תביעה בתביעות קטנות ואז תביעה אזרחית?
שגית
13/11/2022 0:00
במידה ומטרד רעש שכנים אינו נפסק לאחר הגשת תביעה קטנה (עד סכום 34000 ש"ח) אם המטרד ממשיך - האם אפשר לתבוע תביעה אזרחית על סכום גבוה יותר?
כנראה שלא
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:16
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סיום התקשרות עם חברת ניהול עקב שירות לקוי
דינה
12/11/2022 23:45
לאחר 10 חודשים ובהתאם לחוזה עם חברת הניהול הודענו לחברה כי אנחנו רוצים לסיים את ההתקשרות בינינו בשל שירות לקוי.
האם חברת הניהול יכולה להחזיק את השיקים של הדיירים הרשומים לפקודת חשבון ועד הבית ולא לפקודת חברת הניהול ״כבני ערובה״ עד סגירת חשבון.
חברת הניהול הייתה אמורה בהתאם לחוזה להפקיד את השיקים ולא עשתה זאת ולא מוכנה להחזיר לנו את על מנת שנוכל להפקידם בחשבון הוועד.
האם זה חוקי להחזיק שיקים שלא שייכים להם ורשומים לפקודת חשבון הועד הרי הם לא יכולים לקבל תמורתם כלום.
תודה
לפי שתיארת, זה לא חוקי. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:17
שאלה נוספת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנים צועקים ורועשים מפריעים לדיירים בקומת קרקע
אנונימי
12/11/2022 6:51
מתגורר בקומת קרקע בבניין משותף, מול החלון של המטבח-סלון וחדר שינה, יש חצר וספסל שהוא גם אזור הכניסה לבניין - הספסל נמצא כ-3 מטר שמאלה מהחלון של המטבח-סלון.
במשך שעות רבות השכנים וילדיהם נמצאים בחוץ צועקים, מחנים אופניים בכניסה לבניין, הילדים צורחים ומדברים בקול חזק, בחלק מהזמן גם משחקים כדורגל ולפעמים טורקים דלתות וכדומה. לפעמים השכנים מוסיפים כיסאות ונמצאים ליד הספסל מעל 10 אנשים.
האם יש מה לעשות או שלא מומלץ להתעסק עם זה?
ניתן להתריע במכתב אזהרה באמצעות עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:19
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה עושים ולמי פונים במקרה של בזיון בית המשפט?
אלינור
11/11/2022 4:27
שלום,
מקרה של נזילה מהשכן. נאמר לפנות למפקח על מקרקעין ולא בימ"ש שלום.
התיק עבר למפקח אנו הזוכים. יש פס"ד.
מדובר בצו עשה.
הבעיה שאין שיתוף פעולה ואין מילוי פס"ד.
שאלות:
1. האם אני יכולה לתבוע על ביזיון בימ"ש ואם כן היכן מפקח מקרקעין או בימ"ש שלום?
נאמר לי בשלום, אבל לא יודעת.
2.האם זו סחבת של דיונים וזמן?
3. הוצל"פ. אם התיק בהוצל"פ אוכל במקביל לתבוע ביזיון? אסביר- הוצל"פ לא יכולה להוציא לפועל צו עשה. מבקשת שאני אשלם ואתקן אצלו. האם אני חייבת? או שמותר להגיש תביעה לביזיון כדי שתגרום לו ע"י קנסות לבצע את הפס"ד?
ודבר אחרון אם זה יהיה בבימ"ש שלום אפשר כבר באותה תביעה של ביזיון להכניס הוצאות של עוגמת נפש ועלויות נזק או שזו תביעה אחרת?
תודה
הליך לבזיון פסק דין של המפקח מוגש לבמש
עודד פרץ ושות', משרד
13/11/2022 10:35
השלום. תיק בהוצאה לפועל ניתן לפתוח במקביל וללא קשר אם יש חוב שהוא כספי כלומר בשקלים חדשים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכסון חפצים רבים בחדר מדרגות בבית משותף
רויטל בורשטין
10/11/2022 16:42
שלום, השכנים בקומה שלנו (גרים בשכירות) מאחסנים חפצים בחדר המדרגות של הקומה. ערימות של כסאות, קורקינט חשמלי וכיסא גלגלים. למרות בקשותינו הרבות הם לא מפנים. מה אפשר לעשות במקרה כזה?
הדבר בלתי חוקי וניתן להגיש תביעה
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:19
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול שער חשמלי שמותקן בשביל גישה משותף
נווה כץ
9/11/2022 19:33
שלום,
רכשנו לפני כשנה בית דו משפחתי פנימי. לפנינו בית אחד נוסף כשהגישה לבית שלנו היא דרך שביל גישה משותף. הדיירים בבית שלפנינו, התקינו שער חשמלי (כמה שנים לפני שרכשנו).
בהסכמה לא כתובה של הדיירים שהחלפנו. השער החשמלי הזה מסרבל את הכניסה לביתנו הן כהולכי רגל והן ברכב לחנייה שלנו וכמובן גם לאורחים שלנו.
מה המעמד המשפטי של השער הזה? האם ניתן לבקש לבטלו או לפחות להשאירו פתוח במהלך שעות היום?
תודה
מדובר בשער לא חוקי כפי שתארתם
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:20
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שטח החנית נכה מסכנת אותי
דניאל
9/11/2022 3:32
לעו"ד הנכבד,
אני נכה 100% וברשותי תו נכה/ חניה, יש לי חנית נכה מוצב תמרור ומס' רכב, שטח החניה שלי משובש ועם שקיעות
של אבנים משתלבות וזה מסכן אותי.
החנית נכה שלי בתוך אזור החניה המשותפת של הבניין המשותף, האם האחריות לתיקון ויישור קטע החנית נכה שלי באחריות הנציגות?
תודה רבה
כן. באחריות הנציגות
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:20
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עישון במרפסת בבנין משותף
נטלי
7/11/2022 17:54
שלום, השכנים מתחתינו מעשנים במרפסת בתדירות מאוד גבוהה (משהו כמו 30 פעמים ביום ) והריח עולה אליי לדירה ואיני יכולה להיות עם חלון פתוח כיוון וזה נכנס מכל כיוון זה מסריח לי את כל הבית. חשוב לציין שאני נמצאת בבית 24/7 כי אני בהיריון בסיכון גבוה מאוד בשמירת היריון. הם מכריחים אותי להפעיל מזגן בכדי שאוכל לנשום בבית שלי.
מה ניתן לעשות עם זה?
תודה
עניין בעייתי וגבולי, לצערי, אך ניתן להנפיק
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:21
לשכנים מכתב התראה לפני תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן לצור קשר גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד להתמודד עם שכן שעושה מנגל ומרעיש מתחת לחלון
אורן
7/11/2022 11:26
שלום,
השכן שגר מעליי החליט לעשות חצר מתחת לחלון ביתי כמעט כל ערב עושה מנגל ויש שם 10 תוכים שמרעישים 24 שעות ביממה. השאלה היא כמה מטר הוא חייב להתרחק מהחלון שלי?
תודה
זה לא עניין של מטרים אלא של דציבלים. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
15/11/2022 11:21
שאלה ניתן ליצור קשר גם טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכלבים של השכנים לא מפסיק לנבוח במשך כל היום
עדי
3/11/2022 8:23
שלום,
לשכנה שלי יש 3 כלבים ענקיים שלא מפסיקים לנבוח כבר לפחות 3 שנים ומפריעים לנו, בעיקר בבוקר הכלב נהיה כבר כמו שעון מעורר ,מדובר על שעה 7 בבוקר, ובעיקר באמצע היום.
כבר דיברנו עם השכנה אינספור פעמים, הזמנו משטרה המון פעמים אבל אין עם מי לדבר, היא אומרת שאין לה מה לעשות, היא הרי רוב הזמן לא בבית אז היא לא שומעת את הנביחות כל היום.
מה ניתן לעשות? זה כבר נהיה מצב בלתי נסבל, אשמח לעזרה תודה
באמצעוץ עו"ד תחילה יש להנפיק לשכנים מכתב
עודד פרץ ושות', משרד
6/11/2022 8:02
התראה ואזהרה לפני תביעה. בכל שאלה נוספת צרו קשר טלפוני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים על בניית מרפסות בבית משותף
דוד
1/11/2022 0:14
אנחנו, שכנים בצד אחד של בניין מרחיבים את הדירות, והשכן שלנו בקומה מעלינו רוצה להוציא מרפסת בחלק מעל חלון/דלת (הקיים כבר) שלנו וחלק מעל מרפסת קטן (שיוצא מהבניין 1.5 מטר) שלאחריו חלון/דלת, וזה יעכב את האור מלהיכנס, האם אנחנו יכולים לעכב אותו? (יצוין שאנחנו גם רוצים להוציא מרפסת באותה מקום בקומה שלנו) במקרה והתשובה היא שאנחנו יכולים לעכב אותו, ברצוני לדעת האם זה ברור שזה ככה? או שזה עניין שניתן להתווכח עליו?
צריך לשלוח לשכן מכתב התראה באמצעות
עודד פרץ ושות', משרד
6/11/2022 8:03
עו"ד. בכל שאלה נוספת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום תמונת ילדים בקבוצת וואטסאפ של בית משותף
אבי
30/10/2022 21:15
האם פרסום תמונות ילדים בקבוצת ווטסאפ של הבניין מהווה עילה לתביעה?
לכאורה כן
עודד פרץ ושות', משרד
6/11/2022 8:03
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה