שלום, קיים איזשהו סיכון לבעל דירה כשנותן יפוי כח לשוכר? יש איזושהי סיבה מוצדקת שבעל דירה לא ירצה לתת יפוי כח לשוכר? אם כן, איך מתגברים על כך?

זו זכותו של בעל דירה לתת יפוי כח אולם לא ניתן לחייב אותו, השוכר יכול לדרוש בחתימת חוזה שזה יינתן לו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
עקב הצורך להחלפת צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות.
בתודה

אין צורך בכינוס אספה אלא אם כן מדובר בתיקון של עשרות אלפי שקלים אזי יש להביא 3 הצעות מחיר ולקבל החלטה באספה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעורך הדין
שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות
ולא משלם בכלל מיסים למל"ל
עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף
*האם יש חובה חקוקה לשלם ?
*איך מחשבים הסכום המצטבר ?
*מה נדרש כדי להסדיר החוב ?
*האם כדאי עו"ד מלווה להסדר ?
תודה רבה

עובדת ניקיון בבית משותף היא עובדת לכל דבר ועניין כאשר הדיירים הם המעסיקים. תתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין בו אני גרה הותקן מכפיל חניה בבעלות 9 מתוך 16 בעלי הדירות. הבעיה שהיזם סיפק מתקן באיכות הכי ירודה שאפשר, עובדה שנשבר חלק כעבור שנה וחצי בלבד של שימוש . ראוי לציין כי רוב בעלי החניה במתקן כלל לא משתמשים בו ולא מעוניינים בכך. התיקון הנדרש הינו בעלות גבוהה של כ-30,000 ש"ח עם אחריות לשנה בלבד. כפי שאני מבינה עדיין קיימת אחריות של היזם היות וטרם חלפו 3 שנים מקבלת טופס 4. אלה שרוצים להמשיך להשתמש, מבקשים שכל בעל חניה ישלם כ-3,400 ש"ח עבור התיקון. ראוי לציין שאין סיכוי שהיזם יממן את התיקון היות ובתביעות שהוגשו נגדו עד היום, לא שילם את הסכומים שנקבעו בפסקי הדין. 1. האם אפשר לא לשלם עבור התיקון ולדרוש מאלה שרוצים לחנות במתקן לתבוע את היזם (למרות שכאמור אין סיכוי שישלם) ? 2. האם אפשר לדרוש לכנס אסיפה של בעלי החניה במתקן טרם התשלום ? 3. אם אחד או יותר לא יסכימו לשלם, האם הדבר מחייב את האחרים לממן גם במקומם (למרות העלות הגבוהה, גם ללא מימון של אחרים) ? 4. האם אפשר לדרוש מאלה שמעוניינים להמשיך לחנות במתקן שיתחשבו בנסיבות ויחנו בחוץ במשך כשנתיים, כדי לקזז את עלויות התיקון (היות שבתקופה זו לא ישולמו דמי אחזקה) ? תודה, אורנה

טרם מענה יש לבדוק את ההסכם מול הקבלן, אחריות וכדומה, ניתן לקבל החלטה באספה כללית על שימוש ברכוש המשותף בזמן תיקון.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
החניה היא חניה פרטית ואני רוצה לעשות קירוי על 4 רגליים (רק בשטח חניה הפרטי שלי) רציתי לדעת האם צריך אישור מהעריה או מהמועצה או מהדיירים.
דרך אגב אני גר בצור יצחק

יש לבדוק שהדבר לא מפריע לשכנים יש לקבל הסכמת רוב, יש לוודא שלא מפריע לתמרון, לא מפריע מבחינת העיריה לחזות בניין, הסתרת נוף וכדומה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבנין שלנו מחצית מהדירות בשכירות. נראה לי שזה שרירותי ולא הוגן שבעלי דירות יחליטו על גובה דמי ועד גבוהים לתחזוקה שוטפת של הבנין(מאור ח. מדרגות, ניקיון וכו׳), כאשר השוכרים הם המשלמים. כמובן שטיפול המשביח את הבנין (זיפות והלבנת הגג), בעלות עשרות אלפי שקלים צריך לחול על בעלי דירות. נכון?
כדי לחסוך בהוצאות השוטפות של הבנין, שוכרים מעונינים להיכנס לועד.
מה הנוסח הרצוי של יפוי כח או הסתייגות להכניס ביפוי כח שחותם בעל דירה שיגן עליו מכל ״פוילעשטיק״ של השוכר,(במידה שחוקתית ״פוילעשטיק״ בכלל אפשרי) ?
תודה

חובת תשלום היא של בעלי הדירות לשוכרים יש חובת תשלום על פי הסכם.
אם לא רשום אחרת בתקנון אין מניעה ששוכרים יציעו עצמם לוועד בית ו/או יקבלו יפוי כח מבעלי הדירות להשתתף באספות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

גיליתי חלל גדול של כ100 מ"ר בסמוך לדירתי (דירה יחידה בקומה) למי החלל שייך? מה נדרש לאשר ולמול מי כדי לפתוח ולבנות בחלל ?

יש לבדוק במסמכי הבית המשותף למי שייך החלל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני שוכר דירת קרקע בבניין בעל 2 קומות, כאשר הגינה חולקה בין הדירות מקדימה שלנו מאחורה שלהם, השכנים ה״נחמדים״ מלעמה הקימו זולה ממש על החלון שלי וחסמו אותו עם ספה וכורסאות וכל לילה יש שם חגיגה, הם מעשנים בצמוד ממש למיכלי גז ועושים רעש עד השעות הקטנות של הלילה.
האם יש דרך לטפל בזה
(ניסיתי לדבר איתם, כמובן אין עם מי לדבר)

מדובר במטרדים, זכותך כמחזיק בדירה להתלונן על המטרדים הנ"ל תתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. הננו זוג בגיל השלישי.מעלינו גרה שכנה עיקשת.
יש לה במרפסת עציצים,שיורד מהם עלים יבשים ואדמהתלתוך המרפסת שלנו ובדיוק למקום שאני יושב שם לנוח(אני לאחר צנתור) פניתי מספר רב של פעמים אליה בכתב, בתמונות, בשקית הלכלוך, אבל אטימות לחלוטין. והדבר ממשיך, וקשה לאשתי לנקות כול הזמן הלכלוך. והלכלוך יורד עלי. חשבתי שהיא עושה זאת בכוונה, כיוון שהייתה לנו כבאר תביעה קודמת על שיפוצים שערכה בדירתה וקדחו ועברו את זיון הבטון ברצפה שלה לגג המטבח שלי. ממש חור. סרבה לתקן והגענו לתביעה.
האם אני יכול לתבוע אותה שוב על העציצים?.ובסכום נאות על ההטרדה ועוגמת הנפש שגורמת לנו???וכשיתחיל הגשם ירד עלינו בוץ. תודה מראש לתשובה. הדבר חשוב לנו מאוד. גורם לנו הטרדה ממשית.

יש לך הזכות לתבוע על כל מטרד שהשכנים גורמים לך ואם הדבר מצדיק גם תביעה לתשלום פיצוי עוגמת נפש, חסרים פרטים מוזמן להתקשר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד שלום רב
-
נציגות הבית בפרוט דו"ח הוצאות
כספים רושם הסה"כ לתשלום
ולא כולל בדו"ח ולא בנספח
מצורף חתום פרוט כתב כמויות על כמות המוצרים ומוצרי הניקיון שנקנו.
*האם יש חובה לפרוט כתב כמויות?
*במידה והנציגות תמשיך ותסרב
האם יש מקום למכתב התראה ?
-
תודה רבה גמר חתימה טובה

זכותך לראות את כל ההוצאות והחשבוניות אם לא מראים אפשר לשלוח מכתב התראה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בבניין בו חניה משותפת שאינה בטאבו עם מחסום חשמלי לאחר מספר פעמים שדייר חסם בכוונה את עינית השער בכדי להשאירו פתוח הציב הועד עמודים המונעים קרבה לשער ולעינית שלו.
הדבר אינו מונע כניסה לחניה ואינו פוגע בחניה
האם יש צורך באישור כלשהו לכך?

אפשרי בתנאי שלא מפריע לדיירים אחרים לתמרון ותנועה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, האם ניתן להשתמש בחדר שאין בו שימוש בשטח המשותף כמחסן ולקבל בתמורה כסף שיכנס לקופת הועד לשימוש הבניין?

אפשר בהחלטת רוב ובתנאי שאין הוראה אחרת בתקנון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני משמשת כוועד בית בבניין בן 7 דיירים ואנחנו חולקים מערכת מים וחנייה עם בניין נוסף שבו יש 6 דיירים. יש לנו נזילת מים (הודעה מהעירייה וחשבונות מים מנופחים על הצריכה הציבורית). לבניין שלנו יש ביטוח נזקי צנרת במסגרת פוליסת ביטוח שנתית שעלותה 2,500 ש"ח ולבניין השני אין. הזמנו בעל מקצוע שבהסדר עם חברת הביטוח לאיתור הנזילה והם דורשים שהבניין השני ישלם את מחצית העלות של איתור הנזילה והתיקון, בעוד אנחנו נשלם רק את ההשתפות העצמית (975 שח). ועד הבית של הבניין השני דורש שנשלם מחצית מעלות איתור הנזילה אצל בעל מקצוע לבחירתם. מדובר ב- 1400 שח. אם נשלם לא נוכל לקבל החזר מחברת הביטוח, וסכום זה מכסה רק את עלות איתור הנזילה ולא את התיקון. האם חברת הביטוח יכולה לחייב את הבניין השני במחצית מעלות התיקון ? (הם דורשים מחיר גבוה יותר מהצעות מחיר שקיבלנו לאיתור הנזילה, ועדיין לא ברור מה עלויות התיקון). מצד שני הבניין השני מחזיק אותנו כבני ערובה מכיוון שמסרב לשלם.
מה עושים, כל דייר מקבל תוספת של כ- 500 ש"ח מדי חודשיים בגין המים שנובעים מהנזילה במרחב הציבורי

יש לבדוק את הוראות התקנון, ואת כיסוי הפוליסה לפני מתן תשובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אם הצנרת המשותפת מתפוצצת בבניין של 4 קומות.
האם התשלום חלק רק על הדיירים (4 במספר) בה עוברת הצנרת. או גם על דיירי הבניין האחרים שכן בכל קומה 3 דירות. וכל 4 דירות יש להן צנרת.

אשמח הפניה לחוק.

רכוש משותף שייך לכולם אין קשר לצד זה או אחר.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
הגשתי בקשה להיתר בנייה בבניין משותף בשטח שצמוד לדירתי.
75% מהשכנים חתמו על התוכנית.

בתקנון בניין משותף רשום:
"מוסכם בזאת כי לבעלי חלקת משנה 8 תיהיה הזכות לבנות על השטח הצמוד לדירתו בכל עת שירצה כל מבנה, מכל מין וסוג ו/או תוספת בנייה מכל מין וסוג, בהתאם להיתר מאת הרשויות המוסמכות כדין.
לבעל הדירה הנ"ל תהיה הזכות לבצע כל פעולה, כפי שתידרש לשם קבלת היתר מאת הרשויות המוסכמות כדין, ולהגיש ולחתום לשם כך על כל בקשה, תוכנית, תשריט וכל מסמך אחר, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמה מבעלי חלקות משנה אחרות בבית, כולם או חלקם, בהיות הסכמתם לכך נתונה בזה מראש.

הבעלים יהיו רשאים, לצורך הבניה האמורה לנצל מלוא אחוזי הבנייה של החלקה.”

עכשיו, העירייה דורשת כתב ויתור זכויות משאר בעלי הדירות בטענה שהזכויות שייכות לכלל הדיירים.
מדוע העירייה בפועל מתעלמת מהתקנון?
מה אפשר לעשות בנידון, למי לפנות?
הרי ע"פ התקנון, ניתן לנצל את מלוא אחוזי הבנייה של הבניין (הזכויות בפועל הוצמדו).

תודה

תקבע פגישה בוועדת הבניה ותבקש הסברים, אולם בתקנון להבנתי אין אזכור לעניין זכויות בניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר