פורום בתים משותפים | תביעות למפקחת

שלום.

רציתי לדעת מה בידי לעשות לאחר שפניתי לעירייה ועדכנתי אותם בכך שהשכן בונה יחי'דיור בחניה, והם לא נותנים לו צו הריסה למרות שדרשתי זאת, אני חושש שהעבריין מקושר לגורמים בעירייה שמשתיקים את תלונותיי, האם יש איזה דרך לכפות על העירייה לפעול ולא למסמס את פניותיי?

בניין עם מרפסות שמש מדורגות.
השכנים שגרים מתחתיי התקינו ברזנט על הקורה שחוצצת בין המרפסות שלנו,
צידה התחתון פונה לשכנים למטה, העליון פונה אליי, קדחו וקיבעו לצידה העליון.
ואת צידו השני של הברזנט קיבעו לדופן החיצונית של המרפסת שלי עם קידוחים וסיליקון אפור מזעזע (הקיר צהוב), הרבה מעבר לגובה התקרה שלהם.
לא נשאלתי ולא נתתי את הסכמתי (הברזנט מכוער למות), ומרעיש כשיורד גשם.

האם זאת הסגת גבול ואני יכול לדרוש את הסרתו ?

שלום
הגשנו כועד הבית תביעה כנגד דייר לצו עשה אך מייד לאחר הגשתה החלטנו למחוק אותה. לא נתקיים כיוו לא הוגש כתב הגנה. האם מגיע לנו את החזר האגרה ששילמנו (703 שח)?

תודה

שלום . פיצוץ בצנרת בבית משותף אני מבין שהחבות היא על כלל הדיירים בבנין . האם החבות היא גם על הנזק לדירה של דייר כתוצאה מהפיצוץ שלא עשה ביטוח לדירה? מעבר לכך לדירה שלי יש צנרת נפרדת שעשיתי במנותק מהצנרת של הדיירים האחרים, האם אני חב במקרה שכזה גם בתשלום עבור תיקון הצנרת המשותפת ונזקי הנזילה מהצנרת המושתפת שאיני עושה בה שימוש כי כאמור יש לי צנרת נפרדת?

החבות היא על כל נזק שנגרם ללא קשר אם הדייר ביצע ביטוח דירה, גם אם יש לך צנרת נפרדת אתה צריך להשתתף בתשלום הוצאות הצנרת המשותפת אלא אם כן בתקנון רשום אחרת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבנין יש 8 חניות רשומות בטאבו ו-8 דירות ללא חניה. סה"כ 2 חניות שאפשר לחנות - כל הקודם זוכה. אחת מהדיירות עם חניה צמודה חונה שם כל פעם. אם נכנס אסיפת דיירים כדי לקבוע הגבלות בהתאם - האם מספיק רוב רגיל ?

לא ניתן למנוע זכויות מדייר ברכוש משותף אולם ניתן לקבוע תורנות מאוזנת לכלל הדיירים בהחלטת רוב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בבניו המשותף בו אנו גרים מותקנות מצלמות אבטחה.
לפני כחודשים אחד הדיירים איים עליי וקילל אותי בצורה בוטה מאוד.
ביקשתי מועד הבית לקבל את התיעוד ממצלמות האבטחה והוא (הועד) טען שישאל את שאר חברי הועד אם הם מסכימים לתת לי את התיעוד.
האם אני רשאי לקבל את התיעוד או שיש צורך באישור הועד?
תודה מראש.

על הדיירים להחליט על אופן השימוש ברכוש המשותף שיהיה שווה לכולם, אם יש איום ניתן לערב משטרה והם יכולים לבקש צילום

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
דלת הכניסה הראשית לבניין התקלקלה ולא ניתן לתקנה, צריך לאסוף כסף מהדיירים בכדי להחליפה, האם מספיקה הודעה על לוח ההודעות שיש צורך להחליף דלת וצריך לגבות מכל דייר את הסכום שיוחלט עליו.
בתודה ובכבוד רב

עקרונית כן, אם מדובר בסכום גבוה במיוחד/חריג על הנציגות לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא את הבחירה בפני הדיירים באספה כללית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני שוכרת בדירה וקיבלנו הודעה מתאגיד המים שיש עליה של כ- 800% בצריכה המשותפת בבניין וזאת עקב נזילה בצנרת המשותפת של הבניין ובהתאם לכך, חשבון מים מנופח מאוד. כאשר פניתי לבעל הדירה הוא סירב לטפל בנושא ואמר שזה באחריותי.
מדובר בליקויי השייך לרכוש המשותף בבניין, אני כשוכרת לא אמורה לשאת בעלויות הטיפול בעניין זה. האם יש חוק כלשהו שאומר שאני כשוכרת לא צריכה לטפל בבעיות הקשורות לרכוש משותף?

עקרונית כשוכרת חובותייך הם מול בעל הדירה בהתאם להסכם ביניכם אין לך שום מחויבות לנציגות הבית המשותף, יש לבדוק על מה התחייבת בהסכם, יש הבדל בין תיקון לבין השבחה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
גר בקומה 3 מ3 בבניין משותף, יש לי רטיבויות חוזרות ונשנות בגג של המרפסת , האם טיפול בחיפוי החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ובאחריות כל הדיירים?
לטענת איש מקצוע הסיבה לרטיבות היא מהחיפוי החיצוני ולא מהגג, אבל לא יכול להיות בטוח ב100 אחוז

החיפוי הוא רכוש משותף אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית, לא ברור איזה טיפול מדובר? מה גיל הבניין? וחסרים נתונים נוספים מוזמן להתקשר להכוונה 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בבניין חדש. והועד החליט להחליף דלתות כניסה תקינות לדלתות חשמליות. האם אני חייבת להשתתף?

מדובר בתחזוקת בית משותף וכל דייר אמור להשתתף, אם זו הוצאה חריגה יש לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא להחלטה בפני האספה הכללית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם תיקון רטיבות כתוצאה מגשם על גג של מרפסת בקומה האחרונה באחראיות של כל הבניין? הגג הוא לא חלק מהגג המשותף, נמצא נמוך יותר ומשמש רק כגג המרפסת של הקומה האחרונה בבניין.

תלוי מהיכן נגרם הליקוי אם מרכוש משותף אז כל הדיירים נושאים בעלות, ואם ממרפסת המוצמדת לדירה מסויימת אזי בעל הדירה אמור לשאת בעלות, תתקשרי להסביר ואכוון אותך 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שאני גר בו יש בקומה העליונה (דופלקס) פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני, הפרגולה מעל מרפסת קטנה אבל בולטת גם מחוץ לשטח המרפסת, האם תיקון בפרגולה הוא של בעל הדירה או של וועד הבית?

אם הנציגות תלתה זה באחריותה, ואם זה שייך לדייר זו אחריות הדייר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין בו אני גר הועד מעוניין לעשות חדר כושר בחדר דיירים, ולשם כך הועד עבר בין כל הדירות והחתים אותם מי רוצה ומי לא.
1. האם זה תקין מבחינה חוקית ויכול להחשב בכך שאם הרוב חתמו אז ניתן לעשות חדר כושר בחדר דיירים, או שחייב הצבעה מסודרת במסגרת ישיבת דיירים?
2. עלתה הצבעה בקבוצת וואסטאפ של הבניין לגבי האם רוצים שהתקציב יצא ממי שמעוניין להשתתף ורק הם (וחבריהם ובני משפחתם) יוכלו להשתמש במתקנים, או שזה יצא מכלל הדיירים וכולם יוכלו להנות מהמתקנים. האם ניתן בכלל לכפות עלי לשלם עבור זה? והאם הצבעה כזאת בוואטסאפ זה תקין או חייב בישיבת דיירים רשמית?

רק אציין שאין ביכולתי להשתמש במתקנים אם וכאשר יהיה חדר כושר עקב מוגבלות.

טרם מענה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית לא ניתן לחייב אותך להשתתף בקניית מכשירי כושר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבנין לנו אין חניות צמודות לדירה ולא למתחם , יש לנו הרבה בעיות של חניה עקב אולם אירועים שנבנה בסמוך לבניין שלנו וכאשר יש אירוע לנו אין חניות בכל הרחוב
אנו נאלצים לחנות ברחובות אחרים (קורה הרבה מאוד)
האם ניתן לדרוש או לבקש מראש העיר שיצמיד לנו את החניות לייד הבניין לדירות שלנו .
תודה רבה

צריך תחילה לבדוק את מסמכי הבית המשותף ובדיקת השטח עליו אתם מדברים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה , אנחנו גרים בבניין משותף של 7 דיריים.
3 מהם תחת אותו גג משותף בטאבו .
לדירה בקומה העליונה יש מרפסת גג פרטית בטאבו (בערך כשליש משטח הגג) .
שאלתי היא במקרה של תיקון גג (איטום או זיפות) האם שלושת הדירות צריכות להשתתף בעלות שווה בשווה או ביחס לשטח הגג שמשויך אליהם בטאבו?
תודה מראש

יש לבדוק האם מדובר בגג משותף או גג מוצמד לפי זה התשלום יתבצע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר