התעלמות העירייה מבנייה של השכן ללא היתר
אריק בן צבי
2/12/2023 22:28
שלום.
רציתי לדעת מה בידי לעשות לאחר שפניתי לעירייה ועדכנתי אותם בכך שהשכן בונה יחי'דיור בחניה, והם לא נותנים לו צו הריסה למרות שדרשתי זאת, אני חושש שהעבריין מקושר לגורמים בעירייה שמשתיקים את תלונותיי, האם יש איזה דרך לכפות על העירייה לפעול ולא למסמס את פניותיי?
האם זאת הסגת גבול בהתקנת ברזנט ?
רוני
1/12/2023 3:57
בניין עם מרפסות שמש מדורגות.
השכנים שגרים מתחתיי התקינו ברזנט על הקורה שחוצצת בין המרפסות שלנו,
צידה התחתון פונה לשכנים למטה, העליון פונה אליי, קדחו וקיבעו לצידה העליון.
ואת צידו השני של הברזנט קיבעו לדופן החיצונית של המרפסת שלי עם קידוחים וסיליקון אפור מזעזע (הקיר צהוב), הרבה מעבר לגובה התקרה שלהם.
לא נשאלתי ולא נתתי את הסכמתי (הברזנט מכוער למות), ומרעיש כשיורד גשם.
האם זאת הסגת גבול ואני יכול לדרוש את הסרתו ?
האם מגיע לנו החזר על האגרה ששילמנו
אורן
29/11/2023 20:56
שלום
הגשנו כועד הבית תביעה כנגד דייר לצו עשה אך מייד לאחר הגשתה החלטנו למחוק אותה. לא נתקיים כיוו לא הוגש כתב הגנה. האם מגיע לנו את החזר האגרה ששילמנו (703 שח)?
תודה
תשלום עבור פיצוץ בצנרת בבית משותף
מאיר
28/11/2023 15:30
שלום . פיצוץ בצנרת בבית משותף אני מבין שהחבות היא על כלל הדיירים בבנין . האם החבות היא גם על הנזק לדירה של דייר כתוצאה מהפיצוץ שלא עשה ביטוח לדירה? מעבר לכך לדירה שלי יש צנרת נפרדת שעשיתי במנותק מהצנרת של הדיירים האחרים, האם אני חב במקרה שכזה גם בתשלום עבור תיקון הצנרת המשותפת ונזקי הנזילה מהצנרת המושתפת שאיני עושה בה שימוש כי כאמור יש לי צנרת נפרדת?
תשלום עבור פיצוץ בצנרת בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/11/2023 18:44
החבות היא על כל נזק שנגרם ללא קשר אם הדייר ביצע ביטוח דירה, גם אם יש לך צנרת נפרדת אתה צריך להשתתף בתשלום הוצאות הצנרת המשותפת אלא אם כן בתקנון רשום אחרת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניה של דיירת עם חניה בטאבו בחניה משותפת
ייהודית
27/11/2023 19:02
בבנין יש 8 חניות רשומות בטאבו ו-8 דירות ללא חניה. סה"כ 2 חניות שאפשר לחנות - כל הקודם זוכה. אחת מהדיירות עם חניה צמודה חונה שם כל פעם. אם נכנס אסיפת דיירים כדי לקבוע הגבלות בהתאם - האם מספיק רוב רגיל ?
חניה של דיירת עם חניה בטאבו בחניה משותפת
עו"ד רפי רפאלי
28/11/2023 9:15
לא ניתן למנוע זכויות מדייר ברכוש משותף אולם ניתן לקבוע תורנות מאוזנת לכלל הדיירים בהחלטת רוב
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיעוד ממצלמות האבטחה של בנין משותף
אליהו
26/11/2023 11:27
שלום רב,
בבניו המשותף בו אנו גרים מותקנות מצלמות אבטחה.
לפני כחודשים אחד הדיירים איים עליי וקילל אותי בצורה בוטה מאוד.
ביקשתי מועד הבית לקבל את התיעוד ממצלמות האבטחה והוא (הועד) טען שישאל את שאר חברי הועד אם הם מסכימים לתת לי את התיעוד.
האם אני רשאי לקבל את התיעוד או שיש צורך באישור הועד?
תודה מראש.
תיעוד ממצלמות האבטחה של בנין משותף
עו"ד רפי רפאלי
28/11/2023 9:16
על הדיירים להחליט על אופן השימוש ברכוש המשותף שיהיה שווה לכולם, אם יש איום ניתן לערב משטרה והם יכולים לבקש צילום
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה על החלפת דלת כניסה ראשית לבניין
חולייטה
24/11/2023 13:03
שלום לעו"ד
דלת הכניסה הראשית לבניין התקלקלה ולא ניתן לתקנה, צריך לאסוף כסף מהדיירים בכדי להחליפה, האם מספיקה הודעה על לוח ההודעות שיש צורך להחליף דלת וצריך לגבות מכל דייר את הסכום שיוחלט עליו.
בתודה ובכבוד רב
הודעה על החלפת דלת כניסה ראשית לבניין
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 9:58
עקרונית כן, אם מדובר בסכום גבוה במיוחד/חריג על הנציגות לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא את הבחירה בפני הדיירים באספה כללית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בצנרת משותפת של בניין
בר
23/11/2023 15:07
שלום רב,
אני שוכרת בדירה וקיבלנו הודעה מתאגיד המים שיש עליה של כ- 800% בצריכה המשותפת בבניין וזאת עקב נזילה בצנרת המשותפת של הבניין ובהתאם לכך, חשבון מים מנופח מאוד. כאשר פניתי לבעל הדירה הוא סירב לטפל בנושא ואמר שזה באחריותי.
מדובר בליקויי השייך לרכוש המשותף בבניין, אני כשוכרת לא אמורה לשאת בעלויות הטיפול בעניין זה. האם יש חוק כלשהו שאומר שאני כשוכרת לא צריכה לטפל בבעיות הקשורות לרכוש משותף?
נזילה בצנרת משותפת של בניין
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:00
עקרונית כשוכרת חובותייך הם מול בעל הדירה בהתאם להסכם ביניכם אין לך שום מחויבות לנציגות הבית המשותף, יש לבדוק על מה התחייבת בהסכם, יש הבדל בין תיקון לבין השבחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיפוי חיצוני בבניין משותף - על מי האחריות?
שוקי ביטן
23/11/2023 12:44
שלום
גר בקומה 3 מ3 בבניין משותף, יש לי רטיבויות חוזרות ונשנות בגג של המרפסת , האם טיפול בחיפוי החיצוני של הבניין הוא רכוש משותף ובאחריות כל הדיירים?
לטענת איש מקצוע הסיבה לרטיבות היא מהחיפוי החיצוני ולא מהגג, אבל לא יכול להיות בטוח ב100 אחוז
חיפוי חיצוני בבניין משותף - על מי האחריות?
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:02
החיפוי הוא רכוש משותף אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית, לא ברור איזה טיפול מדובר? מה גיל הבניין? וחסרים נתונים נוספים מוזמן להתקשר להכוונה 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוועד החליט על החלפת דלתות בבניין משותף
רחל
22/11/2023 20:54
אני גרה בבניין חדש. והועד החליט להחליף דלתות כניסה תקינות לדלתות חשמליות. האם אני חייבת להשתתף?
הוועד החליט על החלפת דלתות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:03
מדובר בתחזוקת בית משותף וכל דייר אמור להשתתף, אם זו הוצאה חריגה יש לקבל 3 הצעות מחיר ולהביא להחלטה בפני האספה הכללית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
רינת
21/11/2023 23:54
האם תיקון רטיבות כתוצאה מגשם על גג של מרפסת בקומה האחרונה באחראיות של כל הבניין? הגג הוא לא חלק מהגג המשותף, נמצא נמוך יותר ומשמש רק כגג המרפסת של הקומה האחרונה בבניין.
אחריות על תיקון רטיבות על גג מרפסת
עו"ד רפי רפאלי
26/11/2023 10:05
תלוי מהיכן נגרם הליקוי אם מרכוש משותף אז כל הדיירים נושאים בעלות, ואם ממרפסת המוצמדת לדירה מסויימת אזי בעל הדירה אמור לשאת בעלות, תתקשרי להסביר ואכוון אותך 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני
רון
21/11/2023 8:41
בבניין שאני גר בו יש בקומה העליונה (דופלקס) פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצוני, הפרגולה מעל מרפסת קטנה אבל בולטת גם מחוץ לשטח המרפסת, האם תיקון בפרגולה הוא של בעל הדירה או של וועד הבית?
פרגולת הצללה תלויה על קיר חיצונ
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:00
אם הנציגות תלתה זה באחריותה, ואם זה שייך לדייר זו אחריות הדייר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
אביעד
20/11/2023 16:58
שלום, בבניין בו אני גר הועד מעוניין לעשות חדר כושר בחדר דיירים, ולשם כך הועד עבר בין כל הדירות והחתים אותם מי רוצה ומי לא.
1. האם זה תקין מבחינה חוקית ויכול להחשב בכך שאם הרוב חתמו אז ניתן לעשות חדר כושר בחדר דיירים, או שחייב הצבעה מסודרת במסגרת ישיבת דיירים?
2. עלתה הצבעה בקבוצת וואסטאפ של הבניין לגבי האם רוצים שהתקציב יצא ממי שמעוניין להשתתף ורק הם (וחבריהם ובני משפחתם) יוכלו להשתמש במתקנים, או שזה יצא מכלל הדיירים וכולם יוכלו להנות מהמתקנים. האם ניתן בכלל לכפות עלי לשלם עבור זה? והאם הצבעה כזאת בוואטסאפ זה תקין או חייב בישיבת דיירים רשמית?
רק אציין שאין ביכולתי להשתמש במתקנים אם וכאשר יהיה חדר כושר עקב מוגבלות.
החתמת דיירם במקום הצבעה בישיבת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:02
טרם מענה יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף, עקרונית לא ניתן לחייב אותך להשתתף בקניית מכשירי כושר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
אסף
19/11/2023 22:41
אני גר בבנין לנו אין חניות צמודות לדירה ולא למתחם , יש לנו הרבה בעיות של חניה עקב אולם אירועים שנבנה בסמוך לבניין שלנו וכאשר יש אירוע לנו אין חניות בכל הרחוב
אנו נאלצים לחנות ברחובות אחרים (קורה הרבה מאוד)
האם ניתן לדרוש או לבקש מראש העיר שיצמיד לנו את החניות לייד הבניין לדירות שלנו .
תודה רבה
הקצאת חניות לבניין משותף עקב מצוקת חניה
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:03
צריך תחילה לבדוק את מסמכי הבית המשותף ובדיקת השטח עליו אתם מדברים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
רועי הלמן
19/11/2023 12:38
שלום וברכה , אנחנו גרים בבניין משותף של 7 דיריים.
3 מהם תחת אותו גג משותף בטאבו .
לדירה בקומה העליונה יש מרפסת גג פרטית בטאבו (בערך כשליש משטח הגג) .
שאלתי היא במקרה של תיקון גג (איטום או זיפות) האם שלושת הדירות צריכות להשתתף בעלות שווה בשווה או ביחס לשטח הגג שמשויך אליהם בטאבו?
תודה מראש
שאלה בנוגע לתיקון גג בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
21/11/2023 17:04
יש לבדוק האם מדובר בגג משותף או גג מוצמד לפי זה התשלום יתבצע
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר