עודד פרץ ושות', משרד עורכי דין

לעורך הדין בבניין משותף של 10 קומות יש דיירים שהניחו מחוץ לדירתם בצמוד לדלת הכניסה חפצים פרטיים חלקם קטנים ויש גדולים . לדוגמה:*ארון נעליים *ארון דלת אחת אופניים *האם יש חפצים פרטיים שכן מותר להניח בבניין משותף מחוץ לדירה -בצמוד לדלת הכניסה? *האם יש חוק האוסר על הנחת חפצים פרטיים מחוץ לדירה. האוסר פגיעה במרחב המשותף תוך פלישה, ניצול ואימוץ המרחב המשותף והצמדתו לחלק פרטי בשל קרבת החפץ לדלת הכניסה ? *האם יש חוק האוסר מפורשות על הנחת חפצים דליקים, כבדים, מסכני חיים וחפצים העלולים לגרום לנזק בגוף ולחפצים המהווים מכשול מסוכן ? *האם יש אחריות אישית כלפי נציג וועד במקרה של פציעה כתוצאה מחפץ או שהאחריות על בעל הדירה שהחפץ הפרטי שלו ? תודה רבה רבה

לעו"ד שלום רב לאור המצב הבטחוני הסוגיה עלתה מצד הדיירים. *בבניין משותף בן 7 קומות 41 דיירים משנת 1995 ועד היום המטפים בארונות הכיבוי כבר מזמן לא  שמישים - פגי תוקף ועם קורוזיה במקומות רבים במיכלים ונראה שמסוכנים במצבם בארונות. 1.האם המטפים מהלובי בכניסה לבניין ועד הקומה ה-7 האחרונה באחריות נציג הוועד (לא חיצוני)  גר בבניין. באחריותו להחליף ולצייד הקומות במטפים חדשים בדיוק כפי שמטפל בתאורה ומחליף נורה ? 2.האם יש חוק או תקנה שמחייב לבצע תדריך או יום הכשרה מרוכז לדיירים ע"י איש מקצוע המדריך שימוש נכון במטף במקרה חירום ? או שזה בגדר המלצה ורצון טוב ? תודה רבה

שלום רב, ישנה נזילה בצינור ביוב הראשי שממוקם בנקודת תקרה-רצפה בין קומה 1 ל-2 ומשפיעה על הדירות בקומה 1. הנזילה היא מצינור ראשי וכך קבעו גם 3 בעלי מקצוע שונים. תיקון הנזילה יכול להתבצע ב-2 דרכים: או שכל דירה תצא לקו ביוב פרטי או תיקון דרך דירה ספציפית (קומה 2) וכמובן החזרת מצב המטבח לקדמותו. אותה בעלת דירה איננה מעוניינת לפתוח דלתה לתיקון וטוענת כי היא יצאה לקו פרטי ולכן היא איננה מוכנה להשתתף כלל בתיקון ולא לפתוח ביתה ואילו הדיירים אינם מוכנים לצאת לקו פרטי (בדקנו שני אופציות אלו). שאלותיי היא: 1. האם אפשר להכריח את הדיירים לצאת לקו פרטי? שהרי הם מחוברים כבר לקו ביוב אם כך מדוע שיעשו זאת? יציאה לקו פרטי נחשבת כמעין מותרות? 2. אותה בעלת דירה הייתה שותפה לשימוש בצינור הביוב הראשי קרוב ל-30 שנה ורק לאחרונה יצאה לקו פרטי, משמע שהיא גם חלק מהיווצרות בלאי בצינור (יצויין כי בתקנון מובהר כי הוצאות יתחלקו בין כולם בהתאם ליחס מ"ר ולכל הדיירים יש אותו שטח דירה, משמע חלוקה שווה בשווה). האם היא פטורה מתשלום של תיקון הצינור הראשי? אשמח למענה, תודה

לעורך הדין *המטפים פג תוקפם *הצנרת בכמה מוקדים חלודה *בחניה המשותפת קטע שקע *במחסנים אין גלאי עשן *מהגג יש כניסת רטיבות לדירה אני לא ממהר לתקן כל זמן שהדיירים לא מביאים לידיעתי ומביעים מצוקה. *מה האחריות שלי והסיכונים כלפי? רוב תודות בברכה