למשרד שתי שלוחות: קרית מוצקין , חיפה (אזור הצפון)
סובלים משכנים מטרידים? מנזקי רטיבות? מסיגי גבול? ליקויי בנייה ? עו"ד רפאלי עוסק בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין ובתי המשפט השונים ומשמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור ולשי"ל בסניפי הקריות.
משרד עורך הדין ונוטריון רפי רפאלי עוסק בין היתר בדיני בתים משותפים, סכסוכי שכנים וועד בית. בנוסף, המשרד עוסק ביחסי שוכר משכיר, ליקויי בניה ודיני ירושה וצוואה.
תחומי עיסוק עיקריים של משרד עורך הדין רפי רפאלי:
• בתים משותפים
• טיפול בסכסוכי שכנים
• תשלומי דמי ועד בית
• לשון הרע בין שכנים
• זכויות בניה
• שטחים משותפים
• תביעות כספיות
למשרד עו"ד והנוטריון רפי רפאלי ניסיון עשיר בתיקי תביעות המוגשים למפקח על בתים משותפים. ייעוץ משפטי שוטף לוועדי בתים ונציגות ועד משותף. עו"ד רפאלי מעביר הרצאות לגופים שונים ולוועדי בתים בכל הקשור לתחום. עו"ד רפאלי משמש כיועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור מחוז חיפה ובעמותה לגישור בעכו.
בתחום ליקויי בניה – המשרד מייצג וועדים ודיירים בתביעות מול קבלנים במסירת דירה חדשה או בשיפוץ.
בתחום יחסי שוכר משכיר - המשרד שוכרים ומשכירים בהפרות חוזה, תביעות פינוי ותביעות בגין נזקי רכוש, לרבות נזקי רטיבות, שריפה, בלאי בלתי סביר, תשתיות חשמל ועוד.
בתחום דיני ירושה וצוואה – המשרד מעניק ללקוחותיו שירותי עריכת צוואות וירושות, ייפויי כוח מתמשך, סכסוכי ירושה ועיזבון.
משרד עורך הדין ונוטריון רפי רפאלי מאמין ב"חשיבה מחוץ לקופסה" ושם לעצמו כמטרה לדאוג בראש ובראשונה להגשמת רצונו של הלקוח ומנסה להגיע לפתרונות בדרכים חדשניות ויצירתיות.
המשרד שם דגש על ערכים כמו מקצועיות, יסודיות, הפגנת אמפתיה, שירותיות וכן זמינות ברמה גבוהה לכל אחד מלקוחותיו.
המשרד מלווה כל אחד מבין לקוחותיו מתחילת ההליך המשפטי ועד לסופו.
שפות: עברית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד משכמו ומעלה, מאוד יסודי, מקצוען אמיתי, תמיד קשוב וסבלני. ממליצים בחום מכל הלב על שירותיו.
עריכת דין היא לא רק מקצוע, היא גם היכולת לתת לך ביטחון. בכל התהליך הרגשתי שמישהו מלווה אותי. בנוסף לכך שבסופו של דבר הצלחנו !!! קיבלנו יחס ודרך המדהימה המקצועית. ממליץ לכל אחד. כי עריכת דין זה לא רק ספרים ודפים זה גם בני אדם.
עורך דין רפי רפאלי ליווה אותי בהליך משפטי רגיש ומורכב, השילוב של ידע עצום וחשיבה חריפה ומדויקת, לצד עבודה אפקטיבית . התוצאות היו מעולות כמובן שבזכותו זכינו במשפט עקב סכסוך עם השכנה שלא נתנה לי לבנות. מודה שבחרתי את הטוב ביותר, ממליץ.
עו"ד רפי רפאלי טיפל בתביעה בבנין שלנו. בלי שום קשר שניצחנו בתביעה פעמיים..כולל ביזיון של בית משפט. העו"ד עשה עבודה מעולה.. שאל שאלות נכונות.. ניצח שני עורכי דין שונים. הלוואי וכולם היו ככה
פתר לי סכסוך עם 2 שכנים במהירות אדיבות ויעילות רבה .אדם סבלני ואמיתי מומלץ מאוד
נותן טיפול אישי ומסור ותמיד זמין וסבלני
עורך דין רפי רפאלי ניצח במשפט, הוא אסטרטג אמתי, תמיד זמין בטלפון עם המון סבלנות. ממליצה בחום.
רצינו גם להודות וגם להביע הערכה והמלצה באחריות מלאה על עו״ד רפי רפאלי הנכבד. הגענו אליו בזכות המלצות באתר לאחר מאבקים משפטיים אינסופיים עם עורכי דין בלתי מקצועיים וללא יושר מינימלי. עלינו להדגיש שעו״ד רפי רפאלי הינו אישיות משכמו ומעלה, ישר, אמפטי ומקצועי כאחד ותוך שנה הצליח להגיע לתוצאות משפטיות עבורנו, במקום שהרבה נכשלו ועד שהגענו אליו כמעט ואמרנו נואש. אנו בטוחים שעו״ד רפאלי יצליח בהמשך דרכו להגיע להישגים ראויים למען מי שיבחר בו. איחולי בריאות ופרנסה טובה.
עו"ד רפי רפאלי תותח על, מיוחד, מבין עניין, עוזר בכל רגע מזמנו, ממליץ עליו בחום ואהבה. כיף להכיר איש כזה.
מקצוען אמתי, מומלץ.
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
מאת: רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון
שלום עו"ד רפאלי 1. בבניין שלנו לכל בית חניה פרטית (1/2 תלוי בדירה). כמו כן, יש 3 חניות נגישות (תחת רכוש משותף). 2. דיירים בעלי תו נכה חונים כדרך קבע בחניה הנגישה ובכך "זוכים" ל עוד חניות, למרות שמדובר בשטח פרטי משותף. יודגש שהחניה הפרטית שלהם טורית ובין מכוניות אחרות. 3. לאחרונה דיירי הבניין מתלוננים על שימוש הקבוע של אותם דיירים בעלי תו הנכה שבכך לא מאפשרים לאורחים בעלי תו נכה להשתמש בחניית הנגישות . 4. הדיירים בעלי תו הנכה אומנם משתמשים בדרך קבע בחניות הנגישות אך מעולם לא השתלטו עליהם , ולא דרשו מדייר אחר לצאת , אלה משתמשים על בסיס מקום פנוי . 5.בעקבות תלונות הדיירים , הועד מעוניין לערוך הצבעה שהחניות הנגישות יהיו רק למי שאין לפחות חניה אחת לדירה. 6. הבית המשותף מתנהל אוטומטית לפי ה**תקנון המצוי** שאלתי היא : 1. האם הצבעה כזו היא אפשרית וחוקית ? 2. האם הועד יכול לשלול שימוש בחניה נגישה לדייר בעל תו נכה? 3.האם הדייר בעל התו יהיה מחויב בהחלטה שהתקבלה על ידי הועד. 4.האם ניתן לתבוע את אותם דיירים בעלי תו הנכה בשימוש כדרך קבע? 5. האם ניתן להזמין אכיפה למתן קנס לאותם דיירים?
שימוש בחנית נכים כדרך קבע בבניין משותף
בכדי לבדוק את הבניין שלך יש לעיין במסמכי הבית המשותף או הסכמי המכר אם אין תקנון(בית יכול להתנהל על פי התקנון המצוי רק אם אין תקנון מוסכם) בבתי מגורים אמורה להיות לפחות חניה אחת נגישה. אין חוק לגבי חניית אורחים ועקרונית הנציגות יכולה לקבוע תנאים שוויוניים לגבי השימוש. לדוגמא אם לאותם דיירים יש חניה נגישה אז ניתן לקבוע כי חניה מסויימת היא לאורחים
התקיימה אסיפת וועד ב11/25מתוך 24 דירות השתתפו כ7 כולל 2 נציגי הוועד. דיברו על תיקון המעלית בעלות של כול דייר 1300 שח. לשאלתי לא הציגו דוח שנתי ועוד חוייבנו לתקשורת למעלית חיוב נוסף 200 שח. אחד מחברי הוועד כבר 4 שנים בוועד. נציגי הועד פטרו עצמם מתשלום מיסי ועד לשאלתי אמרו שכך מקובל שנים. כשביקשתי לראות דוחות בנובמבר לא נעניתי ואמרו שזה לא מסודר. רק אתמול שלחו דוח. מסתבר שיש בקופה כ 27000 שח. אז מדוע לא קוזז חלק למעלית. בנוסף היו תשלומים במזומן ללא קבלות לאחד מדיירי הבניין על עבודת צביעה. כשבאתי לתת צ`ק ליור הוועד ואמר שהוא מתנדב ואמרתי לו שזה לא נכון הוא התנפל עליי בצעקות קללות נבהלתי וברחתי. דרישתם לתת 12 צ`קים מראש לשנה לגיטימית?
התנהלות ועד בית, האם לגיטימי?
א. יש חובת תשלום לתחזוקה ללא קשר לטענות כלפי הוועד
ב. חברי וועד צריכים לקבל אישור רוב דיירים בכדי לא לשלם וועד.
ג. לגבי טענות כלפי הוועד יש לבצע בדיקה חשבונאית מקיפה בכדי לדעת האם התנהלות תקינה או לא.
שלום, שכנים ב2 קומות מעלינו, שמו 3 מזגנים בחזית הבניין, מעל לדירת הגן שלנו, ללא בקשה או התייעצות מאיתנו. כתוצאה מכך, יונים יושבים על המזגן ומשחררים צואה על הגינה שלנו. היו טפטופים רבים מהמזגן, אולם הם טיפלו בכך ששמו אמבטיה מתחת למזגן הגדול ועם צינור ניקוד וכו`. שאלתי: א) האם מותר היה להם להתקין את המזגנים מעל דירת הגן שלנו? ב) האם טפטוף וצואת יונים הם באחריות השכנים לטיפול?
מזגן מעל דירת גן, לכלוך מיונים
במידה ומדובר בבניין שאינו חדש ואין מסתורים למזגנים או אין החלטה בתקנון האוסרת או קובעת מיקומי מזגנים התקנת מזגן על קיר משותף תיחשב כשימוש סביר.
אם מזגן מרעיש מטפטף או נגרמים ממנו מפגעי תברואה או מטרדי יונים זה משהו אחר ועל גורם המפגע לטפל.
שלום לעו"ד התקיימה אסיפת דיירים שבה הוחלט ברוב על נושא מסוים, היו כמה דיירים שאמרו שלא היה רוב וביקשו לבצע סקר בווסטאפ, גם כאן היה רוב ובכל זאת הם מתעקשים שזה לא חוקי ומשכנעים עוד ועוד דיירים שמה שעשה הוועד לא תקין. ברשות וועד הבית יש את ההוכחה החד משמעית שרואים במצלמות האבטחה את ההצבעה והאמת. האם אפשר להפיץ את הסרטון בווסטאפ של הבניין? בתודה
הפצת סרטון ממצלמות האבטחה בווסטאפ של הבניין
יש לוודא שאין פגיעה בחוקים כגון: בפרטיות הוצאת דיבה ולשון הרע עליכם להוכיח עובדה ולא הכפשה. כמו כן תמיד אתם יכולים לבקש באמצעות 30% חתימות אספה כללית נוספת שלא מן המניין לכל נושא והוועד חייב לקיים תוך 14 יום
