שלום רב,
צמוד לבניין בו אני מתגוררת (אני גם הועד) ישנו עץ דקל ענק ולא מטופח. פניתי לעירייה לגזום אותו אך קיבלתי תשובה כי מדובר בשטח פרטי.
מה זה אומר? שהעץ שייך לועד? ככל והשטח המדובר הוא "פרטי" זה אומר שאנו יכולים לעשות בו ככל העולה על רוחנו?
כמו למשל.. להעמיד מחסן.
האם אני יכולה לדרוש להבין מי נטע אותו ומתי? ככל ואין אישור כלשהו לנטיעת העץ .. הרי שמדובר בשטח פרטי לטענת העירייה.. אז איך הגיע לשם?
לא מוכנה לקחת אחריות על העץ שנמצא מחוץ לבניין סמוך לחנייה של הבניין.
מה אני יכולה לדרוש עוד? לראות קווי בניין ולבדוק שזה באמת בשטח פרטי? איך בכלל אפשר להבין דבר כזה?
תודה

אם נמצא בשטח של הבניין זה באחריות הוועד יש לקבל אישור להסרה מפקח יערות, ברכוש המשותף ניתן לבצע דברים רבים בהסכמת הרוב ובהתייחס לתקנון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי , הייתה תקלה במעלית בביניין ונתקעתי עם תאומים בני 3 חודשים במשך 45 דקות עד שמכבי אש הצליחו לחלץ איתנו , הכבאים ניתקו לגמרי את המעלית על מנת שזה לא יקרה שוב ושהחברה תשלח טכנאי לתקן את זה . חברת האחזקה של המעלית לא שולחת טכנאי לתקן כבר שבועיים בעקבות חוב של הועד ( אנחנו ספציפית משלמים כל חודש לועד ואין לנו שום חוב) אני גרה קומה 6 ואין לי אפשרות לרדת ולעלות ברגל עם 2 תינוקות , רציתי לשאול האם זה חוקי לנתק ביניין שלם ממעלית ? הועד דיבר איתם ואמר להם שיקח מספר ימים לשלם את החוב אך הם מסרבים לשלוח טכנאי כל עוד לא משלמים להם ! ממש מיואשת ולא יודעת מה לעשות

מכתב התראה לוועד ואם לא עוזר בקשה לסעד זמני ו/או צו עשה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד
האם מותר לנציג ועד יוצא
להשאיר ברשותו כרטיס ויזה
ולהמשיך ולעשות שימוש לקניית
חומרי ניקוי
ובמקביל לא לסגור או להקפיא
הוראות קבע פעילים
שהרי בלי אישורו וחתימתו לא ניתן
שנציג חדש יתחיל בעבודתו כנדרש?
תודה רבה

כרטיס ויזה הוא פרטי, ניתן לשלם באמצעים אחרים, איך נבדקות ההוצאות העניין לא ברור נראה כי אתם צריכים יעוץ כיצד להתנהל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם קיים בחוק מועד שבו צריך לשלם את מיסי וועד הבית? ישנם דיירים שמשלמים אחרי שלושה חודשים וגם אחרי חצי שנה.

חובה לשלם בהתאם להחלטת האספה הכללית בהתאם לסע' 58 לחוק המקרקעין ולתקנון המצוי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
בשתי חניות בבניין משותף ישנה תזוזה ואבנים משתלבות שמתחילות להיבלע בתוך החנייה.
בחנייה זו ישנו בור ביוב של הבניין,יש פחד מבולען.
מי משלם על זה ,העירייה ,הוועד או בעלי החנויות?

כל אחד אחראי לשטח בבעלותו וכל מה שמתחת, יש לבדוק האם יש לכם פוליסת ביטוח מתאימה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהסכם מכר של 37 רוכשי דירות בבניין חדש מקבלן רשום שמיסי ועד יתחלקו באופן שווה בין כל הדירות ללא קשר לשטחן. אחד מבעלי הדירות טוען שלמרות הכתוב בהסכם חוק המקרקעין קובע שמיסי ועד הם על פי השטח יחסי של כל דירה.
מה גובר במקרה כזה? הכתוב בהסכם או חוק המקרקעין?

אבל בחוק המקרקעין כתוב "זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר"
התקנון נגזר מהסכם המכר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חוק המקרקעין תשלום לפי שטח יחס דירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלה: אם בבניין יש מערכת חימום מים סולרית משותפת
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשותפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשותפת?

כן תצטרך לשלם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעל אחת החניות סגר בתריס חשמלי את החניה ללא בקשה והודעה לדיירים.
בקשנו שיחזיר מצב לקדמותו הוא מסרב. מה הדין ?

יש לבדוק:
האם העיריה דורשת היתר
האם זה מהווה הפרעה לתמרון או משנה את חזות הבית
יש לבדוק האם יש הוראות בתקנון המוסכם בעניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מאז הקורונה נהגו כמה שכנים להתכנס במועדון הדיירים שבתקנון היה חדר כושר לצורך תפילה משותפת. לפני שנתיים באסיפה דיירים הוסכם כי מותר להם להתכנס אך החדר הוא מועדון משותף לכולם ולכל דייר יש זכות לעשות בו דברים אחרים. בפועל, בלי לידע את הועד, 2 שכנים שהמשיכו להתפלל בחדר השקיעו ורכשו ארון קודש, פרוכת, 3 ספרי תורה, עמדת חזן. בנו עזרת נשים והפכו את מועדון הדיירים לבית כנסת שמשרת אנשים מכל הסביבה. גם התקינו מקרר, מזגן ותאורה שעלות החשמל השנתית מעל 2500 ש"ח. הם לא ידעו איש ולא את הועד ואז עשו במקום משתה וחגיגה , הזמינו רב ופרסמו ברבים את בית הכנסת. למותר לציין כי זו פעולה לא חוקית והיות ובית הכנסת מופעל פיראטית זה משליך גם על פוליסת הביטוח של הבניין ובמיוחד צד ג. שכן מנוגד להצהרות. למרות שביקשנו כי יפנו ויודיעו למבקרים מבחוץ שאין אישור כניסה, הם ממשיכים להפעיל את בית הכנסת על חשבון יתר דיירי הבניין שלא ידעו ולא הסכימו לכך.
איך ניתן להוציא צו סגירה לפני שבחגים יהפוך הבניין לשטח ציבורי ותהיה סכנה של פגיעה חס ושלום שלא תכוסה בביטוח צד ג?

יש לבדוק את התקנון המוסכם והוראותיו וכן מה היה יעוד המקום, מצד אחד רוב קובע ומצד שני דייר לא אמור לשלם על פעולות שאינן קשורות לתחזוקת הבניין והפעלת בית כנסת לא בתחום. יש לבדוק את הנושא לעומק טרם מתן תשובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו זוכים במסגרת מחיר למשתכן.
נודע לנו שהקבלן שוקל את האפשרות למכור בעתיד את חניות הנכים.
החניות מוקצות ולא מוצמדות.
כיצד אפשר משפטית לסכל מהלך זה, אם בכלל?
האם רישום בתקנון הבית מחייב גם את הקבלן או שממילא זה רכושו ולא ניתן להתנות עליו.
אודה לך על תשובה מפורטת ככל האפשר.
תודה!

לא ניתן לתת תשובה מפורטת מבלי לראות את הוראות ההסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני גר בבניין בן 8 קומות/32 דירות. הדיירים החליטו לבנות מרפסות ואני לא הצטרפתי למהלך בגלל עלות כספית שאינני יכול לעמוד בה. קבלן המירפסות "איים" עלי שאם לא אצטרף למהלך הוא יכניס הערת אזהרה בטאבו של הדירה - מה שימנע ממני למכור אותה בעתיד. האם הקבלן יכול לעשות דבר כזה והאם זה חוקי? תודה רבה

עקרונית אין לו זכות לרשום הערה כזו, אולם בידה ויבנו לך מסגרת ותרצה לממש תהיה מחוייב לשלם לדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1. האם השתתפות חלה על כל הדיירים?
2.דירה אחת בגג שמעליה בלבד נאטמה באופן פרטי ע"י הדייר מבלי ששיתף ודרש השתתפות כלל הדיירים בזמנו.
האם הוא חייב כעת להשתתף בזיפות הכללי בשטח הגג של הדירות הנוספות כחלק מהרכוש המשותף?
3. אין וועד בבניין ולכן אני כבעל דירה מתחת לגג מבצע מכרז בן זפתים והאם אני רשאי לקבוע מי הזפת ולחייב את שאר הדיירים שאינם משתפים פעולה בתשלום?

כלל הדיירים מחויבים בזיפות גג משותף, דייר לא יכול לתקן ולבקש כסף ללא אישור דיירים.
תתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1 האם דייר שנכנס לדירה חדשה מקבלן ב 10 לחודש צריך לשלם מיסי ועד מלאים לאותו חודש או רק את החלק היחסי?

אם אין הוראה אחרת בהסכם המכר התשלום היחסי מיום כניסה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מתגורר בבנין חדש ובבעלותי מכפיל חניה (2 חניות). החניה התחתונה בלתי שמישה עבורי (מכונית אחת גבוהה מדי ומכונית שניה משמשת בן משפחה מכוחות הביטחון. הזמן הממושך בו לוקח להעלות / להוריד את המכפיל אינו מאפשר לו להשתמש במכפיל כאשר הוא מוזעק לעבודה).
לפיכך, איננו משתמשים במכפיל, אלא חונים רק בחניה העליונה מבין השתיים.

החברה שהתקינה את המכפיל דורשת דמי תחזוקה חודשיים בסך 140 ש"ח. ביקשתי שיבטלו את המכפיל שלי ושיפסיקו לחייב אותי.
הם מסרבים, בטענה שהתחזוקה היא לבניין כולו (יש עוד 7 מכפילים), והם אינם יכולים לנתק רק מכפיל אחד מהשירות.

האם אוכל להגיש תביעה בבית משפט שתחייב אותם לנתק אותי מהשירות ולהפסיק לחייב אותי?

מציע לפני תביעה לבדוק את ההסכם עליו אתה או הנציגות חתומים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.

לאחר בירור במספר מקומות, אבקש לקבל תשובה ודאית לשאלה הזאת - האם מותר וחוקי להקליט אסיפת דיירים בבניין גם מבלי ליידע את ועד הבית ואת הנוכחים?

אם כן, האם בדומה להקלטה של שיחה טלפונית, צריך לתמלל את הקלטת האסיפה כדי להציג את זה בבית משפט אצל המפקח על המקרקעין? האם ההקלטה קבילה בבית משפט?

אציין כי ההקלטה משמשת אותי בלבד, ואני רוצה להשתמש בה בתור ראיה בדיון משפטי.

בתודה מראש על המענה.

ניתן להקליט שיחה שאתה וכל המשתתפים מעורבים בה רצוי לתמלל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כן, כמובן שנכחתי באסיפת הדיירים.

כתבת שרצוי לתמלל הקלטה מהסוג הזה, אך האם זה גם חובה רק תמלול? או שניתן להציג את ההקלטה עצמה לשופט?

האם אני יכול להגיע עם ההקלטה רק לדיון עצמו? (לא הכנסתי את העניין הזה לכתב ההגנה)

תודה רבה על התייחסותך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר