הוגשה נגדי תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
האם התובע (נציגות הבניין) יכול להזמין לדיון עד מטעמו למתן עדות נגדי גם מבלי שהגיש מראש תצהיר עד חתום לתיק ?

בנוסף, האם תצהיר עד חתום שהוגש לתיק תביעה יכול להחליף עדות פיזית בבית משפט ?

ברשותך, שאלה אחרונה: האם תצהיר עד, שלא הוגש מלכתחילה עם כתב התביעה, יכול להיות מוגש בכל זמן לאורך התקופה עד הדיון ?
אם התשובה כאן חיובית, כמה זמן לפני הדיון על התובע להגיש את התצהיר?

אודה להתייחסותך לכל השאלות.

התובע יכול להזמין כל עד ברשות בית משפט, תצהיר לא תחליף לעדות, מבחינת הזמנים המפקחת רשאית לקבוע זמנים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה על המענה.

ברשותך, ארצה לחדד כמה שאלות כדי לוודא.

1. בהתייחס למה שקורה אצל המפקח על הבתים המשותפים, האם התובע יכול להזמין לדיון עד מטעמו גם מבלי שהגיש מראש תצהיר עד חתום לתיק התביעה?
חשוב לי להבין את הנקודה הזאת.

2. האם המפקח יכול לאפשר לתובע להגיש תצהיר עד רק כשמגיעים לדיון עצמו? (זאת כאשר התובע שקל מלכתחילה האם להפוך את אותו אדם להיות עד, אך בכל זאת לא הגיש תצהיר במהלך כל החודשים שעברו מרגע הגשת התביעה...)

3. בכלל, האם בדרך כלל, או שתמיד זה ככה, עדים מטעם התביעה לא יופיעו כבר בדיון הראשון? (דיון מקדמי, אם הבנתי נכון). האם העדים יזומנו רק לדיון הוכחות, מה שנקרא?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מעבר לגביית מיסי ועד מבעלי הדירות ולא מדיירי הדירות מחייב הסכמה באסיפת דיירים, או שזו למעשה לשון החוק ואין צורך באישור באסיפה?

המשמעות היא שדיירים שגרים בשכירות לא יהיו אלו שמשלמים את מיסי הועד, אלא בעלי הדירות שלהם, ואז בעלי הדירות מתחשבנים על כך מול הדייר שלהם.

החובה לשלם הינה של בעלי הדירות, אין לנציגות מעמד מול השוכרים ולהיפך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני עומדת בפני דיון משפטי אצל המפקח על הבתים המשותפים. אני הנתבעת בתיק.
כתב ההגנה הוגש כבר לפני מספר חודשים, והדיון טרם התקיים.

מאז הגשת כתב ההגנה, היו התפתחויות חדשות הנוגעות לתיק.
מדובר, כמובן, על ראיות נוספות ומסמכים התומכים בטיעוני ההגנה שלי.

האם ניתן להגיש חומרים חדשים ולצרף אותם לתיק ההגנה ? אם התשובה חיובית, כיצד עליי להגיש את החומר הנוסף - האם טרם הדיון לשלוח דרך הלשכה? או שניתן להעלות ולהציג את הראיות החדשות תוך כדי הדיון המשפטי ?
אם ניתן להגיש את החומר החדש דרך הלשכה, כמה זמן לפני הדיון עליי לשלוח את החומר ?

אודה מאוד להתייחסותך.

תודה על התייחסותך.

אני שואלת את השאלה הזאת מבחינה עקרונית, ללא שום קשר לסעיף תביעה כזה או אחר.

במקרה בו הוגש כתב הגנה בתיק, ומאז קרו עוד כמה דברים ביני לבין התובע, שקשורים באופן ישיר לטיעוני ההגנה שהעליתי, וחשוב לי מאוד להראות לשופט כמה מסמכים נוספים ולהביא זאת לידיעתו - האם זה אפשרי וכיצד עליי לעשות זאת ?

האם צריך להגיש בקשה במסגרת התיק לצירוף חומרי הגנה חדשים? או שמא לחכות לדיון עצמו, ורק שם לבקש מהמפקח להציג בפניו את החומרים בזמן אמת ?

תודה רבה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חסרים פרטים ולא ברורים סעיפי התביעה תתקשרי אכוון אותך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מנקה שהועסק בבניין משותף במשך עשר שנים. במקרה בו המנקה פוטר, האם על ועד הבית לשלם פיצויי פיטורין?
מהו אופן החישוב ותוך כמה זמן מרגע הפיטורין צריך לשלם?

האם גם במקרה שהמנקה התפטר ועזב מרצונו צריך לשלם פיצויים, והאם גובה הפיצוי ואופן החישוב זהה למקרה בו המעסיק מפטר אותו?

האם נושא של פיצויי פיטורין אמור להיות מכוסה על ידי פוליסת הביטוח של הבניין, או שהכספים אמורים להיות משולמים מקופת ועד הבית - גם אם זה אומר שיידרש לגבות מהדיירים תשלומים נוספים מעבר לתשלום דמי ועד הבית השוטפים על מנת לממן את הסכום הזה ?

בתודה מראש על ההתייחסות.

הייתם אמורים לשלם פנסיה עבור המנקה ובתשלום יש מרכיב פיטורין, בכל מצב אם פיטרתם עליכם לשלם פיצויי פיטורין ואם המנקה התפטר מיוזמתו אין חובה כזו.
אם צריך תעלו מיסי וועד
אם לא ברור תתקשרו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אני ועד של בניין חדש, הקבלן ביצע מסירה של הדירות לדיירים וכבר מעל חודש אנחנו עדיין ללא שעוני מים,
כרגע כל הצריכה של המים נספרת על השעון של המים הציבוריים, השאלה היא האם זה בכלל חוקי שהקבלן מסר דירות ללא שעון מים, והאם הקבלן צריך להשתתף בצריכת המים בתקופה הזו שהדירות ללא שעון מים כשחצי מהדירות לא מאוכלסות עדיין?

תודה רבה

לא ברור אם כך איך מחושבת הצריכה ואם יש התייחסות לכך בהסכמי המכר
צריך לבדוק זאת ובכל מצב יש לפנות לתאגיד המיים בעניין הצריכה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

גרה בקומת קרקע ומזה כ40 שנה במקום מטפחת על חשבוני גינה בשטח המשותף ללא תלונות דיירים. ועד הבית הגיד תביעה לסילוק מיטלטלין ועציצים ושתילים מהשטח המשותף. מה ניתן לעשות?

אין כל בעיה בטיפוח גינה בשטח המשותף, וככל שהעציצים לא מפריעים למעבר לא רואה כל בעיה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב!
ברצוני לשאול לגבי חלוקת הוצאות משפטיות בין בעלי דירות בבית משותף. במידה והוגשה תביעה נגד בעלי הדירות, האם מקובל כי חלוקת הוצאות שכ״ט עו״ד הינה לפי שטח הדירה היחסי או שווה-בשווה?

תודה מראש!

בהתאם לשטח הדירה אלא אם כן רשום אחרת בתקנון המוסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

צינור המים הראשי בבניין התכלה/בלאי. הוועד מחזיק הצעת מחיר אחר שלא חושף אותה לתיקון נקודתי.
מתעלם מבקשתי לקבל הצעה נוספת לשקול החלפת כל הצינור
שעומד על כרעי תרנגולת.
במקרה של פיצוץ הצינור ונזילה ונזק לדירתי ולאחר התרעותי מי נושא באחריות החלפת צינור המים ונזקים לדירתי.

כל מה שקשור לרכוש משותף הוא באחריות נציגות הבית המשותף, ואם יש נזק לדירתך מהרכוש המשותף הנציגות אמורה לתקן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אנחנו 3 בניינים שחולקים חניון תת קרקעי ועילי משותף. בניין 1 בן 38 דירות ו 2 אחרים בעלי 19 דירות כל אחד. עד כה התחלקנו שליש שליש שליש שליש בעלויות התקנת השערים. כרגע יש תקלה בשער העילי שמשמש את 3 הבניינים ו-2 הבניינים הקטנים דורשים להתחלק בהוצאה באופן יחסי 50 אחוז הבניין הגדול ו-25 אחוז כל בניין קטן על פי כמות הדירות בבניין. לא ביררנו שטח דירות וכמות חניות לבניין. אין תקנון מוסכם. מה החלוקה הנכונה ומה עלינו לעשות? כרגע תיקון השער תקוע עד שנגיע להסכמות.

אם אין תקנון מוסכם משלמים לפי שטח הדירה ולא גודל הבניין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כחלק מטיפול בסתימה בצנרת הביוב בבנין משותף, התגלה אגן ביוב הקבור חצי מטר מתחת למחסן באחת מהדירות צמודות הקרקע. יש צורך להגביה את פתח האגן לצורך הנגשתו לטיפול ותחזוקה. מי אמור לשאת בהוצאות? הבנין? או הדירה בה נמצא האגן?

מדובר ברכוש משותף הוועד אמור לשאת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברב קומות 2 מעליות שהוחלט לשפץ ולהשבית לתקופה של חודש (1 לקומות זוגיות והשנייה אי זוגיות) ישנם דיירים שמרותקים לכיסא גלגלים. מי אחראי וצריך להנגיש להם את היציאה מהבית? ‏

אחריות הוועד לוודא שהאפשרות לצאת ולהיכנס לדירות לא נפגעת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
במסגרת כניסה לבניין חדש , היזם סיפק ריהוט ללובי הבניין, הריהוט אוחסן במחסן לעד להצבתו בלובי. ועד הבית החליט על דעת עצמו למכור את הריהוט ולהפקיד את הכסף בקופת הועד.
הדבר נודע לדיירים במקרה .
האם הדבר חוקי.
בברכה.

החלטות כאלה יש לקבל ברוב דיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, בדירתנו יש נזילות מים מהתקרה לרצפה שנובעות מהדירה מעל.
בעל הדירה מעל פנה לחברת הביטוח שלו ושניהם מטפלים אבל מבחינתנו מאוד באיטיות.
עברו שבועיים וטרם בוצע תיקון בדירה מעל.
למותר לציין כי אצלנו יצטרכו לעשות תיקונים רק כשיתייבשו הקירות כלומר חודשיים לפחות והבית "על גלגלים" כי נאלצנו לפנות את כל הדברים מאותו חדר.
וגם שמנו דליים וקופסאות על הרצפה לקליטת המים שיורדים מהתקרה.
הרטיבות הגיעה גם לקירות ולתקרה בהם עוברים קווי חשמל.
מהו הזמן הסביר שנדרש להם לתקן את המפגע?
מה האפשרויות העומדות בפנינו?
אם אפשר להפנות אותנו לתימוכין בסעיף כלשהו בחוק או בפסיקה.
תודה

מחובת הדירה המזיקה לתקן בזמן סביר במידה ולא מתקנים יש לפעול בשלבים מול המזיק, תתקשרו ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אחת הדיירים התלונן על נזילה במחסן שלו(כל המחסנים של הבניין נמצאים בקומה 1) ועד הבית הזמין איש מקצוע שטען שמקור הבעיה מגיע מדיירי דירת גן קומה 2. לאחר בדיקה של הדיירת ואיש מקצוע המטעמה נאמר שמקור הבעיה הינה בקו ביוב שעובר בין כל הקומות. הדייר שהמחסן שלו נפגע החליט על דעת עצמו להזמין צילום קו ביוב. שלח כמובן הצעת מחיר מפורטת של עלות צילום ותיקונים במידת הצורך. ועד הבית אמר לו שברגע שיהיו לו נתונים האם נדרש לתקן לעדכן אותו. מסתבר שהדייר שהזמין צילום תוך כדי צילומים נתן אישור לתיקון. בלי לעדכן אף אחד. ורק לאחר מכן עידכן שהתיקון כבר בוצע! לפני יומיים הדייר הגיש חשבונית של התיקון והצעת מחיר לנזק של המחסן. הסכום מאוד גבוה ואין לועד את הכסף לתיקון.
השאלה מה ניתן לעשות במצב הנוכחי להבנתי ביטוח של הבניין לא יכסה תיקון שבוצע באופן עצמאי וכמובן גם המחסן לא יתוקן. מה כדי לעשות במצב הנוכחי?

יש לבדוק את השתלשלות העניינים אולם עקרונית וועד לא אמור לשלם לדייר על פעולות פרטיות אלא אם כן הן היו דחופות ביותר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי עסק עם שותפים שקבלנו בירושה.
6 אחים שקבלו את העסק מהאבא, אני ירשתי את העסק מאבא שלי.
העסק הוא שטח 3 דונם שבנויה עליו תחנת דלק ועוד בניין קטן שאמור להיות חנות.
העסק כבר סגור 3 שנים ולא עובד.
אני והשותפים שלי לא מסתדרים ואני רוצה את החצי דונם שלי שם, ואולי יש עוד שותף שהוא כן רוצה לקחת את החצי דונם שלו ושנהיה ביחד ונפעיל אולי את החנות שנמצא שם, זה התכנון ואת מה שאנחנו רוצים.
העסק נמצא בין מע'אר לטבריה גוש 15603 חלקות 12, 63 ו 61.

יש לי חוות דעת של שמאי סער פלד משנת 2020
שלווה אותו אחד משותפים שאני "בסכסוך עסקי " איתו
ונמסר לשמאי כי לא קיים הסכם שיתוף בין הבעלים בחלקות מספר 61 ו 63.
לא ניתן לבצע שיוך מלא לבין בעלי החלקאות לבין מיקום תחנת התדלוק.
וזאת לאור העובדה שבחלקאות 61 ו63 רשום בעלים נוסף במושע ולא ניתן לדעת את מיקום חלקו בקרקע.

רשום בתוך השמאות גם : זכויות משפחת חאמד היא זכויות לבעלות פרטית על חלקה 12 וזכויות בעלות פרטית במושע על חלקאות 61 ו63

רשום גם : הזכויות בנכס הם בעלות פרטית במושע
ו : זכויות משפטיות בעלות פרטית במושע

אני לא רוצה להגיע למצב בבית משפט שיחייב אותי למכור את החלק שלי בעסק, אני רוצה שיהיה פירוק מקרקעין ולשמור לעצמי את החצי דונם שלי, או את הדונם שלי ושל השותף.

אני צריך לעשות פירוק מקרקעין וכל אחד יקח את החלק שלי באדמה. 3 דונם ואני והשותף יוצאים זה 33.3%.

איזה עורך דין צריך?

עו"ד מקרקעין תביעה לפירוק שיתוף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר