שלום רב.
מה קורה במצב שבו יש חניה לשלושה בניינים ביחד כאשר לכל דייר יש חניה משלו אך ליד החניה שלנו יש שטח משותף קטן ואנשים פשוט זורקים את הרכב באמצע השטח הזה כך שהוא מקשה עלינו להיכנס לחניה?
האם הועד אמור לטפל במצב כזה? כי הוא טוען שזאת חניה שלנו ולכן אנחנו צריכים לטפל למרות שחונים ליד החניה שלנו ולא בתוכה.

יש לשלוח מכתב התראה למפריעים לתמרון ואם לא עוזר להגיש תביעה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
ידוע לי כי בחירת חברי הוועד היא באסיפה כללית בלבד. אך אם קיים וועד, ויש צורך להוסיף עוד חבר...
1. האם חובה לכנס עוד אסיפה רשמית?
2. האם ניתן להחליף אסיפה בשאילתא בקבוצת ווטסאפ של הדיירים? ישנו מנגנון משאל בווטסאפ וכל דייר יכול לאשר או לא לאשר הצטרפות החבר הנוסף.
האם זה מקבול וחוקי?
תודה

רצוי באספה כללית אלא אם כן מקובלת על כל הדיירים דרך אחרת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בין 2 בניינים ישנה חומה ועליה גדר
בצידו האחר חצר פרטית ובצידו השני שטח משותף של דיירים הבניין
האם הקיר המשותף שדורש שיפוץ הינו רכוש משותף על אף שהוא צמוד לחצר פרטית?

יש לבדוק במסמכי הבית המשותף ולפי זה לקבוע מי עלות לשאת בעלות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני רוצה לבנות ממ"ד וניתן לבנותו רק במיקום אחד ובתוכניות של העיריה יש כבר צל ממ"ד באותו מיקום. יש שכן שגר מתחתי שכבר בנה מול כל הדירה שלו בלי היתר ולפיכך אינו רוצה לחתום לי על ההיתר. האם יש דרך שהמפקח על הבתים המשותפים יחתום במקומו ? או שיחייב אותו לחתום ויהיה ניתן לאכיפה?
תודה רבה

יש לבדוק את כל המסמכים טרם תשובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, ניתן פסד כנגד דיירי הבניין לשיפוץ קיר חיצוני, אך לא ניתן לבצע כי אין תקשורת בין הדיירים, מה עלי לעשות כדי לא להיתבע להוצאה לפועל?

יש לשלם לתובע את חלקך ולקבל אסמכתא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבית משותף שחברת ניהול חיצונית אחראית על אחזקתו היתה נזילה מאחד הדוודים של השכנים על הגג. החברה הזמינה אינסטלטור כדי לאתר ולעצור את נזילת המים. האם על הדייר שנאלץ להחליף את הדוד (על חשבונו כמובן) לשלם גם על הזמנת האינסטלטור שזומן ע"י חברת הניהול בעלות של 350 ש"ח ?

בהתאם לההסכם שלכם עם חברת הניהול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
הדירה שלנו בבית המשותף ריקה מציוד ואף אחד לא גר בתוכה כבר שנה שלמה.
וועד הבית מעוניין לעשות הדברה בבנין. האם אנחנו מחוייבים להשתתף כספית בהוצאה למרות שהדירה ריקה?

כן חובה להשתתף גם אם סגור

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם בבניין חדש בן חמש שנים שיש לו יריעות ביטומניות ניתן לחייב את כלל הדיירים לצבוע את היריעות? שכן הקבלן מסר את הבניין ללא צביעת היריעות?

חובה להשתתף ואם יש צורך לתבוע את הקבלן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם אני כדייר יכול לשלם תשלום ועד חלקי כצעד מחאה לאחר שמזה כשנה אני מתלונן על המנקה שעושה עבודה חלקית?
כנראה שאני הדייר היחידי מתוך 28 דירות שאיכפת לו מניקיון של הבניין ואני היחיד שמתלונן אחת לחודש/חודשיים ולאחר תלונותיי המנקה עושה את עבודתה נקודתית בהתאם לתלונתי.

קודם משלמים ואחר מטפלים מול הוועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ותודה לכם מראש על השירות שאתם נותנים לגולשים.
ברשותכם ישנו דייר בעל דירת גן אשר הציב מצלמה בגינתו המופנת כלפי מעלה אשר מקליטה באופן קבוע את מרפסות הדיירים של הבניין בטענה שזה יאפשר לאותו דייר לאתר מאיזה מרפסת נזרק פסולת לגינתו (בטענה שתמיד זורקים לו זבל לגינה)
האם זה חוקי?
ואם לא האם ישנה דרך להפוך את זה לחוקי?
תודה רבה.

עקרונית אסור לו לצלם פנים ולחדור לפרטיות, אולם כל מקרה לגופו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוועד טוען שהדירה שלי היא היחידה שלא התנתקה מצנרת הדלוחין המשותפת (לפי מה שאני רואה זה לא באמת נכון). אני בקומה עליונה ויש נזילה שפורצת בדירה שמתחת, באזור התחתון של הקיר שלה, כמעט צמוד לרצפה שלה. הדירה הזו עשתה שיפוץ לפני כשלוש שנים והתנתקה גם היא מצנרת הדלוחין המשותפת. בדירה שמתחת רואים באופן ברור שהמים יוצאים מהצנרת באזור שהיה הסתעפות כניסה לדירה. יש שם עדיין קטע קטן מהצנרת שבולט החוצה מהקיר לפנים הדירה. כשפותחים אצלי למעלה את הברז של המטבח, מי דלוחין זורמים בצנרת המשותפת ויוצאים החוצה בדירה שמתחתיי (באותה נקודת הסתעפות).
4 דירות נפגעו מההצפה הזו. בעלת הדירה שמתחת לא מוכנה לתקן כי זה כרוך בלהוציא את הארון החדש שהתקינה במטבח. הוועד (2 דירות שנפגעו מההצפה) לא רוצה לטפל - הם דורשים ממני להתנתק ולעשות צנרת חיצונית פרטית משלי מהדירה ועד החצר למטה על חשבוני.
יתרה מזאת, הם לא רק רוצים שאעשה צנרת חדשה פרטית אלא גם רוצים לתבוע אותי על כל הנזקים שלהם. הנזילה התחילה לפני שבוע וחצי, הם לא ידעו מהיכן הנזילה ורק לפני יומיים הוועד הביא אינסטלטור.
נראה לי שקבלן השיפוץ בדירה שמתחתי לא אטם היטב את ההסתעפות שביטל ועם השנים זה נסדק ונפתח אולי גם פגע בחלק. עובדה גם שהוא השאיר חלק מההסתעפות בולט מהקיר פנימה לדירה. צנרת הדלוחין של הבניין מאוד ישנה מיום הקמת הבניין לפני כ- 90 שנה.
על מי חל התיקון ומי צריך לשאת בעלויות? על הדירה שמהברז שלה יוצאים המים או על הדירה ממנה פורצים המים החוצה? הרי סביר להניח שהנזק בצנרת/החור שבה (גם אם היא צנרת ישנה), נמצא אצלה ואין לדעת אם הקבלן שלהם עשה שם נזק קטן שעם הזמן גדל או לא אטם נכון את ההסתעפות הזו ועכשיו היא התפרצה.

יש לבצע בדיקהמקצועית על מקור הנזילה ללא קשר מי ביצע עבודה בצנרת אותו ניתן לתבוע, צנרת משותפת הוועד אחראי וצנרת פרטית הדייר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מדובר בבניין משותף, החניה שלי נמצאת מתחת למרפסות מסוימות בבניין.
שאלה ראשונה : ישנו בתחתית המרפסת פתח ניקוז מים שמטפטף לי על הרכב מלכלכך אותו. האם וועד הבית צריך לתקן וליצור מרזב שלא יטפטף לי על הרכב?
שאלה שנייה: מעל אותה מרפסת נמצאים יונים אשר באופן קבוע מתמקמים ומחרבנים לי על הרכב, מי צריך לשאת בתשלום התקנת ״קוצים״ להרחקת יונים?
תודה

הוועד אחראי לתקינות הצנרת המשותפת לגבי יונים אחראי גורם המטרד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החזה לקח לי מהחניה בטאבו ועוד נזקים.. בתביעה שהגשתי אצל בורר לפי הסכם התמא הופסקה כי הנתבע דרש שמאי נגדי ועוד מומחים כל שהם. לא הצלחתי להשיג עוד סכומי כסף כה רבים. למרות כל ההוכחות לטובתי מגובה בתמונות.
האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה או אצל המפקח על המקרקעין
תודה

יש לבדוק את ההסכם תמ"א והוראותיו טרם מענה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נגרמה נזילה מצינור של דוד שנמצא בבניין בקומה של הדירה ולא בתוך הדירה עצמה.
המים הגיעו למעלית ונגרם נזק.
מי אמור לשלם את תיקון המעלית?
האם חברת האחזקה, הדיירים או הדייר באותה הקומה?

אם הנזק מדוד פרטי בעל הדוד צריך לתקן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוקר טוב. אני רוצה להוציא היתר לתוספת בניה בגג צמוד לדירה שלי. מדובר בבניין משותף. הבנתי מעירייה שאצטרך לצלם את הבניין מכמה זוויות על מנת לראות שאין חריגות בניה. לצערי יש מבנה בנוי לשכנים בקרקע. המבנה בנוי מ2006. בשנת 2016 דיירי החלקה ניסו להוציא טאבו שילמו מכספם, אך התהליך נעצר מכיוון שאותו שכן קיבל צו הריסה מבית משפט ונאמר לכל הדיירים שעד שלא יטפלו ההריסה התהליך ייעצר. עד היום לא הרסו. הבנתי מאדריכלית שזה מה שיכול למנוע ממני לקבל היתר בניה עד שהם לא יסגירו את העניין. מה אפשר לעשות במקרה כזה? האם בכל זאת אוכל לבנות למרות החריגות שלהם ואם לא מה אפשר לעשות כדי לגרום להם לטפל החריגות כחוק?

יש לבדוק זאת מול בעל מקצוע שעובד עם מחלקת הנדסה בעיריה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר