דייר בקומה ראשונה צבע את הקירות החיצונים סביב דירתו בלבד.
עד קו גובה התקרה שלו, קו הרצפה של הדייר בקומה השנייה מעליו.
ובפינה בקיר צדדי, המשיך ועלה בצביעה קטע קטן של מטר על מטר בערך.
א)האם יש לו "הזכות" לדרוש מהדייר מעליו לשלם מאות שקלים על כך = ללא שיידע את הדייר מעליו לפני הצביעה? או מי מהשכנים על עשייתו זו?
ורק עכשיו אחרי כמעט שנתיים דורש תשלום.
ב)האם בכלל הוא רשאי לצבוע קיר חיצוני ללא רשות ודיבור עם הדייר מעליו, או שאר הדיירים בבניין?
האם מסכימים? לגוון? אולי לצבוע אחרת? וכ"ו.
תודה מראש

אין לו זכות לצבוע ולא לדרוש תשלום מהשכנים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מותר לדירת גן בבית משותף לשים מתקן של כדור סל מתחת לחלון חדר השינה של הקומה ההראשונה

עם עצם ההתקנה אין בעיה יש בעיה אם יש רעש מהמשחקים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מי עורך את התקנון לרישום בית משותף?
עלות התקנון.
הצעת מחיר לתקנון.
אורכו ומשמעותו.
האם יש מומחה או בעל מקצוע לביצוע- הכנת התקנון?

יש לקבל את הסכמת כלל הדיירים העלות משתנה בהתאם להוראות לנושאים ולכמות הדירות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

יש קופלקס עם 6 בניינים שיש להם מערכת משאבות משותפת, חניון משותף , חשמל לחניון יתאואת חוץ משותפת.

3 בניינים רוצים לנהל את הועד באמצעות חברת אחזקה ואילו 3 הבניינים האחרעם רוצים ועד עצמאי.

מה אומר החוק האם כולם צריכים להיות ביחד או כל בניין נחשב ליחידה עצמאית?

תודה

יש לבדוק את הוראות התקנון האם יש הפרדת ניהול או לאו, אם אין הפרדת ניהול החלטות ברוב הכול של הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בניין בן 14 דירות + 4 חנויות. מערכת סולארית חוברה ע"י הקבלן רק ל-8 דירות. חנויות ללא חיבור כלל ו-2 פנטהאוזים מחוברים לדוד וקולט נפרדים. עכשיו נדרש תיקון למערכת. האם כולם צריכים להשתתף. לפי חוק המקרקעין סעיף 52 אם אני מבינה נכון רק אם יש רוב מחוברים. אודה לתשובתך. תודה

מערכת סולארית הינה רכוש משותף על כן כלל הדיירים צריכים לשאת באחזקתה אלא אם כן יש הוראות אחרות בתקנון המוסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כשקובעים אסיפה כללית ויש בה סדר יום של נושאים לדיון. האם דייר יכול להעלות נושא שלא כתוב לדיון באסיפה.

הוא יכול להעלות וידונו בו רק אם יש רוב דיירים שמסכים לכך, אם זה עניין מהותי חובה שירשם בהזמנה לאספה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מי אחראי להתקין הארקה בבנין ישן- הועד או כל דייר באופן אישי?

בכל הקשור לחשמל ורכוש משותף נושא הוועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בבעלותי דירה בקומה 4, אחרונה.
בחורף האחרון התחילה נזילה חזקה מהתקרה.
חייבים דחוף לטפל בגג ואין וועד בית בבניין.
עם השכנים לא ניתן לדבר, הם לא רוצים לפתוח את הדלת ועונים באופן אגרסיבי ולא רוצים להשתתף בתיקון.
לקחתי 3 הצעות מחיר לאיטום גג.
1.איך עלי לפעול? האם קודם לתקן מחשבוני ואחר כך לתבוע את השכנים שלא משתתפים? מה הכי נכון לעשות?
2.אם אני מטפלת רק בחצי גג שנמצא מעלי, האם כל השכנים צריכים להשתתף או רק אלו שגרים מתחתיי?
3.איך עלי להודיע לשכנים על כוונתי לתקן ושהם יהיו חייבים להשתתף אם הם לא עונים ולא פותחים את הדלת ואין שיתוף פעולה, על מנת שיהיה הליך מסודר?
ממה להתחיל?
תודה רבה

יש לשלוח מכתבי התראה אל כל הדיירים ואם לא מגיבים מציע לתבוע אותם, יש דרכים נוספות מוזמנת להתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מחפשת תקנות לגבי בור ביוב משותף בדירת גן. התגלו אצלי שורשים עי המדביר. העלתי הנושא לוועד ונטען כי זו אחריות שלי לנקות כי הבור אצלי והשיחים שלי. האם זה נכון כי ברור לי שאם תהיה הצפה או נזק לדירה שלי, כל הדיירים ישאו באחריות

לתקינות הבור ותוכו אחראית הנציגות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין 3 דיירים בלבד,3 קומות.דיירי קומה 1 גידרו שטח חלק מהשטח המשותף של הבניין ועשו כניסה נפרדת ויציאה לגינה. לדבריהם בהתאם להסכם שנחתם בין דיירים קודמים (בעלים קודמים של דירות 2 ו3).עדיין לא בקשנו את ההסכם וכנראה זה גם לא נחתם ע"י נוטריון אלא הסכם בין דיירים. במידה ויש לדירה 2 ו3 בעיות עם שכנים מדירה 1 (מחזיקה בית גידול לחתולים ויש ריח מזעזע שלא ניתן לעבור בחדר מדרגות וכל הריח עולה לדירות שלנו כשהם פותחים חלונות, עושים מזבלה בשטח המשותף שגידרו וכו) האם אנחנו יכולים להגיד לדירה 1 להוריד את הגידור ולהחזיר לשטח המשותף שלכולם יש גישה אליו?כמו כן, אם בעירייה לא נותנים מענה לבעיית סירחון שמגיע מדירה 1 ,למי פונים? תרבות הדיור?
תודה
קטי

יש לבדוק האם יש הסכם שכנים מה הוא אומר וכן לבדוק את מסמכי הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מחפשת תקנות לגבי בור ביוב משותף בדירת גן. התגלו אצלי שורשים עי המדביר. העלתי הנושא לוועד ונטען כי זו אחריות שלי לנקות כי הבור אצלי והשיחים שלי. האם זה נכון כי ברור לי שאם תהיה הצפה או נזק לדירה שלי, כל הדיירים ישאו באחריות

ניתנה תשובה לעיל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בית דו משפחתי. השכן קיבל היתר טרם נמסר לוועדה המקומית מדידות שאני עשיתי ע"י מודד מבקר. נמצאו חריגות: השכן פולש למחצית החזקה שלי בקיר המשותף הישן. הוגשה תביעה בנידון למפקח על בתים משותפים. המפקח מינה מודד מבקר לתת חוות דעת בנידון. המודד נתן חוות דעת. אולם השכן התחיל בנייה טרם הוחלט ע"י המפקח על בתים משותפים בנידון. השכן בנה שלד על גבול החלקה שיש בה מחלוקת. השכן טוען שהוא בונה על פי ההיתר. אני טוען על חריגה. הבניה של השכן מונעת ממני לקבל שטח חלופי. הוא עשה מחטף.

הוגשה צו הפסקת בניה זמנית והתקבלה על ידו.מיש צו הפסקת הבניה עד להחלטה.מה המפקח על בתים משותפים יכול לפסוק בנידון

צריך לבדוק את כתבי הטענות והמסמכים בכדי לתת תשובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם יש ניגוד עניינים או שיקולים אחרים שיש לתת עליהם את הדעת למצב בו בעל דירה בבניין הוא גם הבעלים של חברת האחזקה של הבניין?
תודה

יש לוודא שאין יחסי עובד מעביד קודם כל, לאחר מכן זו החלטה של הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
אני גרה בבניין של 9 קומות.
בבניין אין חדר דיירים אבל יש גינה משותפת מגודרת ומתוחמת של הבניין בלבד בקומה 0. ביקשתי לחגוג לביתי יומולדת שם ואילו הוועד החליט שהוא מעלה את זה לדיון והצבעה.
בהצבעה נקבעו כללים וחוקים שאינם מקובלים עליי ואינם ישימים.
1. אושר כי יתקיימו אירועים אך ללא הגברה. אין מפעיל שמסכים לעשות יומולדת ללא הגברה. וזה הופך את ההחלטה לקיים אירועים לריקה מתוכן.
2. נקבעו שעות מסוימות מאוד. שמחמירות ביחס לשעות המנוחה המקובלות.
3. הוחלט כי מקיים האירוע אחראי לכל בעיה/פגיעה.
ועוד ועוד החלטות הזויות.
האם מותר בכלל לדיירים או לוועד לקבוע דבר כזה?
האם עליי להישמע להוראות אלו כאשר אין הגיון בדבר וכלל לא אמור היה לעלות להצבעה? הם מבקשים גם צ'ק ביטחון של 500 ש"ח ובדיקה של אחד מחברי הוועד לפני ואחרי.
מה עושים במצב כזה? אני רואה שבכל מקום חוגגים ללא בעיה כלל ורק אצלנו בעיה.

לא רואה בעיה בעניין יום ההולדת, לגבי הגברה זה סיכון כי אסור להשמיע מוזיקה במקומות ציבוריים כמו כן זה מטרד רעש

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בצמוד למקום חניה שבבעלותי יש קיר בטון שגיליתי לאחרונה שמצוי מאחוריו חלל, למי החלל שייך?
אין חנייה אחרת צמודה לחלל אלא רק המעבר של הכניסה לחניון התת קרקעי.
בתודה מראש.
אלי

צריך לבדוק במסמכי הבית המשותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא מופיע שם בעלות, ובעצם אין התייחסות כלל לזה שיש שם חלל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר