שלום רב,
יש פסק דין וצו עשה נגד ועד הבית מיולי 2022 לגבי תיקון איטום בקיר מסך של 2 דירות.
ל-2 פניות משנה שעברה לא הייתה שום תשובה מוועד הבית ושום ביצוע תיקון.
האם לפנות שוב למפקח על המקרקעין לצו עשה ופקודת ביזיון בית המשפט או שצריך לפנות בית המשפט השלום?
בברכה

לא. יש לפנות תחילה להוצל"פ ולאחר מכן בהליך של ביזיון למפקחת אם הוצל"פ לא מסייעים,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אשמח לקבל תשובה לשאלתי הבאה:
שכנים בבניין קיבלו התר בניה, בהיתר קיבלו גם רשות לרצף חלק מהחצר המשותפת של הבניין, (ההיתר ככל היתר דרש חתימות של 2/3 מהשכנים).
שאלתי היא - האם העובדה שהם קיבלו בהיתר שלהם רשות לרצף חלק מהחצר המשותפת - הופכת את החלק המרוצף למותר לשימוש להם בלבד?
לצורך העניין - מותר לי להיכנס לשבת בחלק הזה שניתן להם היתר לרצפו (נניח שאני משלמת להם חצי מהוצאות הריצוף), או שהוא לשימושם הפרטי בלבד?
אם זה משנה - אני מתגוררת בעיר ירושלים, והבנתי שרק לבעלי הדירה הקרובה לקרקע נותנים רשות לרצף חצר משותפת.
אציין גם שהחצר אינה רשומה על שמם בטאבו.
תודה רבה.

אם אין הסכם חלוקת שימוש או הסכם שכנים מותר להיות בכל מטר בשטח המשותף ריצוף לא מקנה בעלות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
לשכן מתחתיי ואצלי בדירה הופיעו סימני רטיבות לפני 5 חודשים בערך.
הפעלתי את חברת הביטוח,הגיעו מספר בעלי מקצוע, כל אחד אמר שהוא ביצע תיקון וזה הסתדר אך דבר לא הסתדר. האחרון שהגיע ביצע תיקון ואמר שסידר ואכן רואים התייבשות על סימני הרטיבות. אצל השכן עדיין נראה עיגול רטיבות, חברת הביטוח טוענת שמדובר במים כלואים והדבר יסתדר תוך חודש. חברת הביטוח מצידה רוצה לתאם צבעי אך צד ג' מתנגד ומבקש בדיקת לחות. חברת הביטוח סירבה לבדיקה וצד ג' החליט שהוא לא משתף יותר פעולה והוא תובע אותי ואת חברת הביטוח.
א. האם הוא יכול לתבוע אותי ואת חברת הביטוח?
ב. האם חברת הביטוח מחוייבת בבדיקת לחות לצד ג' כפי שהוא טוען?
ג. במידה ויתבע אותי וימצא זכאי, האם אני יוכל לתבוע את חברת הביטוח?

אם מנזקי צנרת קשור לביטוח אם נזקי איטום יש לבדוק האם יש לך כיסוי בפוליסה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בחדר דוודים קומתי יש נזילה מהצנרת בחיבורי ה T. על מי חל התשלום בגין התיקון ועד הדיירים או בעלי הדירות. תיקון התקלה מצריך ניתוק המים לכל הדיירים בזמן התיקון. אודה על תשובתכם. תודה

צנרת מחוץ לדירה קשורה בדרך כלל לוועד הבית מדובר בצנרת משותפת

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר בבניין בן 6 קומות, 17 דירות
בבניין יש משאבת לחץ מים חשמלית וכאשר יש הפסקת חשמל - אין גם מים. לא קיים מעקף מקו המים העירוני, שאלתי, האם יש תקן בעניין הזה? אמור להיות מעקף שעל כל פנים יהיה זרימה כל שהיא בשעת חירום? תודה על התייחסותכם

לא ברור איזה סוג של משאבת מיים יש לך ומה ההספק, יש לברר זאת מול הספק או נותן השירות, כמו כן גנרטור יכול לפתור את הבעיה יש לבדוק אם גורמים מקצועיים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
המבנה בו אני גרה הינו 7 קומות עם 28 דירות. זהו מבנה של מעל 30 שנה, ומדי פעם נדרשים תיקונים של צנרת וכדומה.
ועד הבית מבקש לשפץ את אולם הכביסה, החלפת מרצפות ולוחות שיש שעל הקיר. עלות של כ-37000 ש"ח.
השיפוץ אינו הכרחי. לדעתי הכניסה נראית סבירה לחלוטין, ולא ברורה הסיבה לכך. הוועד דורש מכל דייר 800 ש"ח, והיתרה תשולם מכספי הועד.
אני טוענת, כי מאחר שזה בניין ישן, ויכולות להיות תקלות שעולות הרבה, עדיף לשמור את הכספים והדרישה לתשלומים מעבר לתשלום החודשי, לזמנם הללו. אם ישנו הסכום לשיפוצים, שישפצו. אבל מכיוון שאין בזה הכרח, אין סיבה לדרוש מאיתנו עוד 800 ש"ח, בנוסף לתשלום החודשי שהוא 150 ש"ח.
אשמח לדעת האם הדיירים המתנגדים מחויבים לשלם את 800 השקלים הללו? בתודה מראש

רוב באספה כללית קובע אילו עבודות דרושות לתחזוקה תקינה, זכותכם כמובן להביא הצעות מחיר חלופיות לבחירת הדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין משותף שכן השתלט על שטח שהיה בעבר דשא והפך אותו לחניה פרטית שלו. לאט לאט שם בטון שיהיה לו נוח לחנות ולאחרונה שם גגון מבד מאוורר.
יש לו חניה משלו שצמודה לשטח של הגינה והוא גלש לתוכה במשך הזמן . הדירה שלנו בקומה ראשונה והרכב שלו בעצם חונה מתחת למרפסת שלנו ושל כל הקומות מעל. אם משהו נופל על הרכב אנחנו אשמים וכמו כן אנחנו בעצם לא רואים את האדמה כי הוא החנה שם. אנחנו לא גרים שם הדירה עמדה ריקה ועכשיו עומדים לעבור דיירים לגור בשכירות. הדיירים בבניין פוחדים להתעסק עם משיג הגבול . מה עושים? האם זה חוקי מה שהוא עשה?

אסור להפוך גינה לחניה ללא אישור רוב הדיירים ו גם אם היה רוב וזה מהווה מטרד ניתן להוציא נגדו צו לפרק את מה שבנה והפסקת חניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בניין חדש - קומה ראשונה אין שוט אשפה. רק מקומה 2 ומעלה. האם לדיירי קומה 1 מותר לזרוק זבל משוט האשפה של הקומות העליונות. (האלטרנטיבה האחרת לרדת לחדר הדחסן ולזרוק לשם, הדבר מסובך שכן הדחסן גבוה וצריך להעיף את האשפה לגובה כדי לקלוע לדחסן ומדובר על פתח מצומצם) אשמח לתשובה, תודה.

רוב תודות על התשובה! אך אני חושש שלא הסברתי את עצמי נכון. השאלה הייתה, האם לי כדייר בקומה 1 מותר לעלות לקומה 2 ולזרוק את האשפה דרך שוט האשפה שנמצא בקומה שנייה? בקומה ראשונה אין שוט אשפה. האם קומה שנייה יכולים למנוע זאת ממני? בברכה אשמח לתשובה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כל דבר אשר מהווה מטרד ריח או זיהום או לכלוך הרכוש המשותף הוא אסור וניתן לפעול נגדו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

ברצוני להבין מה הרוב הקובע להחליט כי חברת ניהול חיצונית תנהל את הבניין המשותף
לפי חוק המקרקעין ס 71 נדרש רוב של שני שליש מבעלי הדירות,
אך האם במידה ונשלח בזימון לאסיפה כי במידה ולא יהיה רוב, תתכנס האסיפה בשעה מאוחרת יותר גובר, ואז למעשה המניין באסיפה המאוחרת, באשר הוא יכול לקבוע קרי, לא רוב של שני שליש מבעלי הדירות

תודה!

יש הבדל בין מתחזק לבין חברת ניהול מתחזק לפי סע' 71 וחברת נוהל או אב בית די ברוב רגיל
לגבי מניין חוקי הוא המניין שהגיע אותו יום לאספה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מתגורר בבית דו משפחתי. יש הסכם שיתוף ישן אך הוא לא נרשם בטאבו. כעת אנחנו רוצים להסדיר את הרישום. מה מומלץ לרשום, האם הסכם השיתוף הקיים או רישום בית משותף?

פירוק שיתוף על דרך רישום בית משותף

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה אפשר לעשות שדייר שהיה גר כאן עד לפני כ 4 חודשיםוממשיךלהחזיק מחסן של הבניין משותף בדברים אישיים שלו מה צריך לעשות כדי שישחרר את המחסן לטובת הבניין

דייר שאינו גר לא זכאי להחזיק מחסן בבית משותף וניתן לפעול לסילוק יד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין שלנו לא נבחר ועד בית וגם לא נבחרה חברת ניהול.
חברת הועד היחידה התפטרה ב 1.1.23
אך למרות שלא נבחר ועד חדש,
היא מינתה עצמה לגזברית ועד לבד וגם קבעה לעצמה סך 500 שח למילוי תפקידה.
וגם חתמה מול חברת ניהול שלא נבחרה בהצבעה כחוק ולה משולם 3400 שח.
כעת רוצה לכנס אסיפה בהשתתפות עו"ד מבלי להסביר מה מטרת השתתפותו של העו"ד
בנוסף ציינה שמטרת האסיפה לבחור ועד חיצוני בתשלום בנוסף למה שמשולם לחברת הניהול עימה חתמה שלא בהצבעה כחוק כאמור.
האם היא יכולה לכנס אסיפה כזאת כחוק
או שעלינו לפנות למפקחת למינוי ועד חיצוני בתשלום?

אשמח לתשובה שכן איננו מעוניינים בכפל תשלומים

תודה

פניה למינוי וועד חיצוני יש להגיש למפקחת אך יש לזכור שעלות לדייר תהיה גבוהה משמעותית יותר לעיתים כפולה ואף יותר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
אצלנו בבניין מועסקת מנקה שמרוויחה 1200 ש"ח בחודש, אחד הדיירים ביקש לראות תלוש שכר של המנקה, אנחנו לא מוציאים תלוש שכר, אנחנו משלמים עבורה ביטוח לאומי.

אין חובה להוציא תלוש שכר אולם רצוי לעשות כן. יש חובה לשלם למנקה את כל זכויותיה ע"פ חוק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מותר לעלות ולהוריד אופנוע שטח בתוך מעלית וגלגל אחד למעלה

השאלה לא ברורה, לא ברור איזו מעלית ומדוע צריך להעלות רכב מנועי במעלית בבית משותף?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנו בחיפה 5 דיירים בבית משותף. בזמנו אחד הדיירים רצה לבנות דירה מעל הגג ואנו 4 שאר הדיירים התנגדנו.
ועיריית חיפה דחתה את בקשתו.
עכשיו אנו שאר הדיירים בגילאי 86+.
2 מהדיירים חלו באלצהיימר ואינם מודעים לסביבתם.
האם הדייר יכול לנצל את המצב
ולבנות מעל הגג ? תודה

בכדי להרחיב את דירתו צריך המרחיב הסכמה ברורה של 75% מהדיירים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר