עורכי דין שומות בנהריה - 1 עורכי דין, 3 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין שומות בנהריה | 3 המלצות

שוקי בלנגה - משרד עו"ד

5.0 (3 ממליצים)

נהריה

צפיות: 18,785

המשרד עוסק בתחום נזקי הגוף, ביטוח לאומי, תאונות, מחלות, פטור ממס הכנסה מטעמי בריאות ודיני ביטוח.

חייגו אלי 055-4532708 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא שומות

משה שאל/ה:

בניית מרפסות שמש שאינן רשומות בטאבו

1032 צפיות

שלום לעורכי הדין בפורום בבניין שלנו בנו מרפסות שמש מסתבר שהמרפסות לא נרשמו בטאבו. האם כשדייר מוכר דירה זה יכולה להיות בעיה במכירת הדירה? בתודה

אוהד סרוסי משרד עורכי דין

מכירת דירה ורישום הצמדות
משה שלום, זו שאלה מעט מורכבת. תחילה צריך להבין מדוע המרפסות לא מופיעות כהצמדות לדירות, האם הן רשומות בצורה אחרת ולא על דרך של הצמדה, האם הדבר מקבל ביטוי במסמכי הבית המשותף, מהו משך הזמן שהבניין קיים ומתבצע בו שימוש באופן זה. ישנם מצבים בהם ההצמדה אינה רשומה, ולא מחייב שהדבר יעורר בעיה במכירת הדירה. ניתן בהחלט לפתור את הנושא. בברכה, אוהד

חנה שאל/ה:

שקלול מע"מ בתוך מדד תשומות בנייה

1140 צפיות

למה בעצם מדד תשומות הבנייה מחשב את כלל מחיר הדירה כאשר מחיר הדירה מגלם בתוכו גם את המע"מ? זה אומר שמשלמים את המדד גם על המע"מ וזה לא הגיוני

עו"ד שמעון האן

שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון
שלום רב, את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ משפטי. מספר הטלפון של משרדי נמצא בעמוד שלי באתר שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון משרדנו מלווה ומוביל עסקאות רבות במשק, הן מצד הרוכשים והן מצד הקונים. תכנון מס נכון יכול להקנות פטורים והנחות בסכומים משמעותיים. בכבוד רב, שמעון האן משרד עורכי דין ונוטריון

הילה שאל/ה:

קיזוז מע"מ תשומות לגבי כיבוד שמשמש עובדים במשרד

3075 צפיות

בוקר טוב, יש לי שאלה שמעסיקה אותי ואני לא יודעת מה התשובה הנכונה. האם על כיבוד במשרד שמשמש את העובדים כמו חלב, סוכר, קפה, עוגיות, פירות, ירקות ושתיה קלה ניתן להזדכות במע"מ? למס הכנסה אני יודעת שניתן 80%. תודה

רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני חיה

קיזוז מע"מ על כיבוד לעובדים
שלום רב, לצרכי מס הכנסה הנוהג הוא כי 80% מהוצאות ספציפיות שמוכרות ככיבוד על ידי רשויות המס יוכרו והשאר יסווגו כהכנסה לתיאום. לגבי מע"מ קיימת תקנה 15א שלכאורה מתירה לעסק לנכות את מס התשומות רק אם זקף הכנסה לעובד עם זאת בפרקטיקה מתנהלים לפי תקנה 18 לתקנות מע"מ ודורשים חלק יחסי בהתאם למפורט בתקנה. מוצע לבחון עם יועץ מיסוי מה ההתנהלות הנכונה מבחינת העסק שלכם ובמקרה הצורך אף להצטייד בחוות דעת משפטית.

יניב שאל/ה:

הצמדה למדד תשומות הבנייה לפני קבלת שוברי תשלום מהקבלן

3267 צפיות

רכשתי דירה מקבלן בתחילת פברואר השנה לאחר שניתן היתר. בחוזה רשום "לאחר חתימה על הסכם המכר, יקבל לידיו הקונה פנקס שוברים ספציפי ליחידה הנרכשת על ידו וכל תשלום יבוצע רק באמצעות השובר". במעמד החתימה על החוזה, כבר לקחתי הלוואה וקיבלתי הצעה למשכנתא (סה"כ הייתה בכוונתי לשלם כמחצית מהדירה בכדי לספוג כמה שפחות ממדד תשומות הבניה). בפועל עד כה לא קיבלתי פנקס שוברים והם טוענים שזה יהיה בזמן הקרוב, הם דורשים שנשלם צמוד למדד תשומות הבניה מרגע החתימה על החוזה. האם זה חוקי לדרוש צמוד מדד כל עוד אין פנקס שוברים שרק באמצעותו אני יכול לשלם? הרי הייתה לי כוונה לשלם כמחצית מהדירה כבר לאחר חתימה על החוזה, אני מבחינתי ציפיתי לקבל את השובר מיד לאחר החתימה על החוזה (רשמו "לאחר חתימה על הסכם המכר..." שמהבנה שלי זה מיד לאחר החתימה אבל מבחינתם אין תאריך ספציפי). גם אם זה חוקי מבחינתם, אי אפשר לדרוש שלפחות מה שאני יכול לשלם עכשיו לא יהיה צמוד למדד? ורק היתרה תהיה צמודה (הרי אני תלוי בפנקס שלא קיבלתי והייתה כוונה לשלם כמחצית כבר בהתחלה). אני מבחינתי מרגיש שהטעו אותי ואת אשתי כי לא הבנו שאין הגבלה למתי שנקבל את הפנקס וציפינו לקבל מיד לאחר חתימה על החוזה.

עו"ד אסף אלקוני

תשלום מדד תשומות הבניה
תשלום הצמדה למדד לא נחשב כ פיצוי או קנס, אלא רק כשמירת ערך הכסף, אין מניעה לקובע בחוזה מכר כי ההצמדה תחול מחתימת החוזה, הגם שטרם התקבל פנקס שוברים. כמובן שבשלב המו"מ לרכישת הדירה, היה כדאי לשים לב לעניין זה , ולנסות לקבוע בחוזה הוראות הצמדה אחרות. כרגע נראה שאין הנעשה אין להשיב, ובהעדר הוראה אחרת בחוזה, יהיה עליך לשלם את הפרשי ההצמדה בעת התשלום לפי פנקס השוברים.

oror שאל/ה:

חישוב החזר משכנתא / מדד תשומות בנייה

1085 צפיות

שלום רב, בדצמבר 2020 רכשתי דירה בשלבי בנייה (צפי אכלוס משוער עוד כשנה לערך) בסכום של 1,715,000. יש לי התלבטות מאד גדולה ,בגלל מדד התשומות שעולה, אם לקחת משכנתא בגרייס חלקי על מנת לסגור את החוב ולצמצם ככה את המדד או שזה לא כדאי ולחכות. עד לחודש יוני 2021 צמצמתי את החוב לאזור 580 אלף כאשר התשלומים נעשו בפעימות ועקב המדד נכון להיום נוצר תוספת בערך של 40 אלף ש"ח שממשיך לעלות כי המדד עולה. האם לפי הסכום הזה עדיף לי לקחת משכנתא לסגור את החובות והמדד ולשלם רק את הריבית לתקופה מוערכת של שנה? אציין כי יש לי ערבויות של בנק על כל סכום שהופקד ולכן הקדמתי תשלומים. בנוסף, לא כל כך ברור לי חישוב המדד, זאת אומרת על הסכום שנשאר לי ברור לי שעולה ביחס לעלייה אבל עד ששילמתי את הסכום הזה נוצר X סכום ואני תוהה אם הסכום היחסי הזה גם יגדל עד שאפריש את מלוא הסכום או שהוא יישאר קבוע ומה שיגדל זה רק הסכום לחוב הפתוח - להבנה - עד היתרה נוצר לי 20 אלף וביתרה עוד 20 אלף...אחד יעלה בהתאם עד סגירת החוב אבל השני גם יעלה או שיישאר קבוע. תודה רבה

עו"ד אסף אלקוני

משכנתא לצורך עצירת מדד התשומות
השאלה שלך היא ששאלה כלכלית , שלדעתי איש לא יכול לתת עליה תשובה מוחלטת- אם הריבית על המשכנתא שתיקח תהיה נמוכה מעליית מדד התשומות , לכאורה כדאי לקחת את המשכנתא. אחרת- שכרך יצא בהפסדך, שכן אמנם לא תשלם את מדד השומות, אבל תשלם ריבית על המשכנתא, שעלולה להיות גבוהה מהמדד. לעניין החלק השני של השאלה- יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה, אבל כעיקרון כל חוב קיים, שטרם שולם, ממשיך וצובר הפרשי הצמדה למדד. מעת התשלום- נעצרת ההצמדה . לכן לכאורה סביר שהפרשי הצמדה, שלא שולמו, צוברים בעצמם הפרשי הצמדה, אבל הסכום הבסיסי ששולם, אמור להפסיק לצבור הפרשי הצמדה מעת התשלום. כאמור- הכל בכפוף לחוזה הרכישה ובהתאם לו.

מאמרים בנושא שומות

הסדרת זכויות מקרקעין הרשומות על שם חברה בע"מ

מאת: משרד עו"ד יעל בועז

10/07/2019 11:04:36 AM | צפיות: 7261
שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

מאת: גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון

22/08/2018 9:32:22 AM | צפיות: 5167
בית המשפט ביטל שומות בעניין הכנסה עסקית בלתי סבירה למסעדה

מאת: גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון

23/01/2017 9:34:42 AM | צפיות: 3950

רשימת משרדי עורכי דין - שומות מס הכנסה בנהריה

שוקי בלנגה - משרד עו"ד