נציג וועד בית יחיד שהחתים בבנק דייר רגיל כמורשה חתימה

שלום רב,
בבניין שלי יש נציגת וועד בית יחידה, שאינה מוכנה לצרף אליה חברי וועד נוספים וזוכה לתמיכה מחלק לא מועט מהדיירים הוותיקים והקשקישים.

הנציגה גובה משכורת בסך 1500 לחודש ונמנעת מלשלם דמי וועד בית בעצמה.
- כרבע מהכנסות הבניין לחודש.

כמו כן, הנציגה הציגה לבנק שמארח את חשבון קופת הביין דיירים המקוריבם לה, והפכה אותם למורשית חתימה על השיקים של הוצאות הבניין, היות והבנק דורש לפחות 2 חברי וועד, בזמן שהיא לא מוכנה שאדם נוסף יתפקד איתה בפועל בוועד. אנשים אלה מוחלפים מדי מפעם לפעם על דעת עצמה (או לאחר שגילו שזהו מצב בעייתי וסירבו לחתום לה), אך איש מהם אינו חבר וועד נבחר.

יש לי 2כמה שאלות בבקשה:

1. אם הבנק, שדורש חתימה של 2 חברי וועד, פועל עפי הוראת חוק, או ע"פי מדיניות שלו? האם מדובר בעבירה על החוק ואפשר לדרוש מהבנק לא לכבד את החתימהשל מי שאינם חברי וועד נבחרים? איזו טענה יש לטעון מולם אם כן?

2. האם החוק מחייב שיהיה יותר מחבר וועד אחד? אם לאו, כיצד החוק מתייחס למצב שבו מחד הוא מחייב 2 חברי וועד חתומים בבנק, אך מאיך לא מחייב שיהיה יותר חבר וועד אחד?

3. ההמנעות של נציגת הוועד מלשלם דמי וועד בית מעול םלא אושרה לה ע"י הצבעת דיירים. לגבי משיכת המשכורת, האם אפשר להשית על הדיירים "הוצאה שלא פורשה בחוק"?. לפי מה שקראתי לא ניתם לחייב דייר בהוצאה שהחוק פא פירש אותה ומכאן שאינני חייב לשלם לה משכורת, גם אם ליש לכך בהצבעה.

4. אציין גם שאותה נציגת וועד צבעהאת רכבה הפרטי על חשבון הוועד בעבר, בטענה שמישהו מהדיירים גרם לנזק (ללא שום הוכחה) והיא מסרבת להחזיר את הכסף לקופת הוועד, למרות דרישת האגודה לתרבות הדייור.
האם ניתן לחייב אותה להחזיר את דמי הוועד לפחות רטרואקטיבית ל 6 שנים?

מה ניתן לעשות במצב בו אשם מתנל באופן לא חוקי, אך נהנה מתמיכת רוב הדיירים שמגיעים לאסיפות הדיירים?

תודה,
גיא

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עורך דין חיים איציקובסקי  055-4532886