משפחה על פי תהום - דחוף דחוף

ערב טוב,
שאלתי קצרה וממוקדת : סבתי שתבדה לחיים ארוכים, בבית אבות. ביתה הפרטי מושכר ועל פי הירושה אמור להתחלק שווה בין שני בניה, היינו אבי ודודי. דודי כבר ציין באוזני כי הוא מעוניין למכור את הנכס בהקדם האפשרי, אולי אפילו עוד בטרם תלך סבתי לעולמה (בהסכמה עימה כמובן).
באותה נשימה ציין כי, בעקבות מקרה שהיה לו בעבר עם אבי, את הבית הוא יסכים למכור לצג ג' בלבד. האם הוא יכול לחייב את אבי למכור את הבית לצד שלישי או שלאבי זכות ראשונים ? כמובן שמדובר על מחיר מלא בעקבות הערכת שמאי ?
תודה מראש ושבת שלום

זכות קדימה בגין ירושה קיימת (בהנחה ואין הסכם מחייב בין הצדדים) אך ורק במשק חקלאי (סעיף 100(א) לחוק המקרקעין).
על כן בהינתן ומדובר בדירת מגורים אין לאביך זכות קדימה לרכישת הבית.

קנטרוביץ' גרשון משרד עורכי דין

כאשר יש שני יורשים שווים. האם יורש א', יכול לחייב את יורש ב' למכור את הבית המדובר אך ורק לצד שלישי ? כאשר יורש ב' מעוניין לרוכשו במחיר שוק שייקבע ע"י שמאי בלתי תלוי ?

המצב אותו אתה מתאר נקרא פירוק שיתוף במקרקעין.
במצב זה, כמובן שאין אחד היורשים יכול לחייב את משנהו למכור את חלקו,, מאחר ואין לו זכות בחלק אשר אינו שלו.
באשר להיבט של מכירת חלקו של הצד המעוניין בפירוק, לבתי המשפט נטייה ברורה לאפשר חלוקה בעין של מקרקעין מאשר מכירתה של כולה, ועל כן תינתן עדיפות למכירת יתר המקרקעין לאביך.

בברכה,
קנטרוביץ' גרשון משרד עורכי דין

מאוד נחמד לדעת שיש בארצנו הקטנטונת עדיין אנשים טובים כמוך שמוכנים לעזור. תודה תודה ושוב תודה