יש ברשות משפחתי ווילה שמושכרת למגורים, הגיע אלינו רופא שרוצה להפוך את המקום לקליניקה (נרשם כ"משרד") הוא מעוניין לשכור את הווילה ל10 שנים, הבנתי שמס השבח גודל לכשהווילה תימכר ביום מן הימים, איך אפשר לדעת באיזה סכום "נזק" מדובר? יש נוסחא כלשהיא לדעת בכמה גודל מס השבח בגלל שהווילה הושכרה לעסק? תודה ענקית מראש
לצערי, אין נוסחה לחישוב ה"נזק" כיום.
על מנת להינות מפטור ממס שבח, יש צורך שהדירה תשמש 4/5 מהתקופה שהדירה בבעלותכם (בדרך כלל) ללמגורים או ב -4 השנים שקדמו למכירה, כלומר - אם תחזיקו בדירה עוד 4 שנים לאחר תקופת השכירות והיא תשמש למגורים - תהנו מהזכות לפטור ממס שבח לפי המצב המשפטי הנוכחי.
עם זאת, אבהיר שכיום בוצעו שינויים ובוטלה הזכאות העיקרית לפטור ממס שבח, באופן בו ניתן לקבל פטור רק במקרה של דירת מגורים יחידה.
בשולי הדברים אמלית בחום שעורך דין יערוך עבורכם את ההסכם היות שלהשכרת נכס מסחרי (ועוד בבית מגורים) השלכות שונות ורציניות וחלקן אף פליליות ולכן צריך להסדיר אותן בהסכם השכירות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
