שלום רב. יש לי סטודיו לצילום ברמת גן, ששייך למשפחתי וכעת אני מתכנן לטוס לחו"ל ורוצה להשכיר אותו לצלמים אחרים. כיצד מחשבים את גובה דמי השכירות להשכרת סטודיו?
שווי נכס לשכירות הוא נושא שמאי ולא משפטי.
יחד עם זאת, הערך השמאי מהווה קנה מידה בלבד, כאשר בסופם של דברים, הצדדים לחוזה שכירות עשויים להסכים על דמי שכירות שונים מהותית (גבוהים/נמוכים) מהערכת השמאי, לפי הביקוש באזור, מצב הנכס, ציוד שנמסר לשימוש השוכר (ככל ונמסר) וצרכיהם הכלכליים של הצדדים.
לצורך קבלת אינדיקציה ראשונית מומלץ לבדוק גם גובה דמי שכירות מבוקשים של נכסים דומים באזור.
חשוב לזכור כי להשכרת נכס מסחרי ישנן השלכות משפטיות וחשבונאיות שונות, בהתאם לנכס, מצבו המשפטי והפיזי, זהות המשכיר וזהות השוכר ועל כן, טרם סיכום מול שוכר פוטנציאלי רצוי להיוועץ לעומקו של עניין עם עו"ד ורו"ח, על מנת שלא להיות "מופתע" מעלויות נלוות שלא נלקחו בחשבון עת סיכמו הצדדים על מחיר.
במקרה של שהות ארוכה בחו"ל יהיה צורך גם באיש קשר בארץ שיהא אחראי לטיפולים השוטפים הכרוכים בשכירות.
אתה מוזמן לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ פרטני.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
