שלום רב. רציתי לדעת מה חשוב ו על מה לשים לב בהסכם חכירה עם חב' נדל"ן? האם אני אמורה להיות רשומה גם בעירייה ומה אני אמורה לקבל מעירייה עבור הנכס בחכירה? מה המסמכים שמקבלים בהסכם חכירה עם נדל"ן? אם יש מס עבור חכירה כמו מס רכישה בקנית נכס? אשמח על התשובה המהירה. תודה מראש, נלי
שלום רב,
השאלות שהעלית לגבי תוכן חוזה החכירה והמסמכים אשר יצורפו לו הן מורכבות ביותר, ואין אפשרות לענות עליהן באופן מלא וראוי במסגרת פורום זה, אלא בייעוץ פרטני, לאחר בחינת החוזה לעומק ומצבו המשפטי של הנכס.
מבחינת המס - על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-, 1963 מוגדרת חכירה לתקופה העולה על 25 שנה כזכות במקרקעין ומכאן שמכירתה מהווה עסקה במקרקעין הנתונה למיסוי מקרקעין, בדומה למכירה "רגילה" של נכס, כך שעל רכישתה יחול מס רכישה, בהתאם למס החל על סוג נכס כאמור. כיום עומד המס ביחס לנכס מסחרי על 6% משווי העסקה.
חכירה לתקופה של 20 שנה, כפי שציינת בשאלתך, עשויה אף היא להיחשב כחכירה המקימה חבות במס, בהתאם למבחני המהות אמיתית ותוכן כלכלי של העסקה. אם התקופה המקסימלית אליה יכולה החכירה להגיע ע"פ ההסכם עולה על 25 שנים (אף שהתקופה הראשית/ראשונה נקבעה על 20 שנה בלבד), עשויה רשות המסים לראות את ההסכם כאילו נועד להסוות את מהותה האמיתית של העסקה, ואז היא תסווג כאירוע מס.
בנוגע לעירייה - במרבית הרשויות המקומיות, שכירות של למעלה מ- 12 חודשים מקימה את החובה להירשם כמחזיק בנכס. במסגרת העסקה (בהינתן שמדובר בעסקה המהווה מכירת זכות במקרקעין) אמור המחכיר למסור לך תעודה מאת הרשות המקומית אשר מאפשרת רישומך בטאבו כחוכר של הנכס. תעודה זו תינתן לאחר שהמחכיר שילם כל חובותיו לעירייה עד למועד מסירת החזקה בו לידיך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
