ליד ביתנו יש דירה היושבת נטושה מזה יותר מ-15 שנה. בעלת הבית גרה בחו"ל ולא מתכוונת לחזור בקרוב. נראה שהיא וויתרה על הנכס. אין לה משפחה בישראל (ככל שידוע לנו). אנחנו רוצים לנסות ולקנות את הדירה. האם זה אומר שנאלץ לשלם גם את כל החובות של הארנונה והמים שלא שולמו עבור הנכס במשך שנים כה רבות? לפי דעתי מדובר במיליונים (15 שנים לפחות). כמו כן, הדירה תצטרך בוודאי שיפוץ רציני משום שאף אחד לא נכנס אליה במשך תקופה ארוכה ביותר. האם אפשר להציג את הכל לבעלת הבית ולרכוש את הדירה. כמו כן, האם ניתן לרכוש נכס מבלי להיכנס אליו? ברור שהדירה בסדר רק אנחנו לא רוצים להטריח את בעלת הדירה לישראל (מדובר באישה מבוגרת).
1. בדרך כלל במכירת דירה, המוכר משלם את החובות בגין התקופה שקדמה להסכם, אלא אם מוסכם אחרת. במקרה בו מוסכם אחרת - המחיר של הדירה צריך לשקף את החובות הרובצים על הדירה.
2. ניתן לנהל משא ומתן עם העיריה על גובה החוב. כמובן ששום דבר לא מובטח, אבל לעיתים אפשר להרוויח מכך פעמיים, גם בהפחתת החוב ממחיר הדירה וגם במיקוח מול העירייה.
3. אפשר לרכוש דירה בלי להיכנס אליה, אבל כמובן שאז לא תוכל לבוא בטענות לבעלת הדירה שהדירה לא מתאימה לך, שיש בה נזקים וכו. בקיצור - לא מומלץ, אך אפשרי, ודאי כשאתה לוקח בחשבון שיפוץ כללי.
4. ניתן לנהל את ההסכם גם כשבעלת הדירה בחו"ל, היא רק צריכה לחתום על ייפוי כוח לגורם בישראל (רצוי עורך דין) בפני קונסול.
5. אם זה באמת רציני, היות שהדירה ריקה מזה שנים, סביר להניח שיש חשיבות לחתימה על הסכם לפני מאי הקרוב, מבחינת מס השבח שיחול על המוכרת (וישפיע על כדאיות העסקה מבחינתה).
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
