שלום, לפני כשנה וחצי חתמתי על חוזה בקבוצת רכישה על הנייר וחשוב לציין שזו דירה ראשונה, שילמתי את ה40% הון עצמי וכרגע הבניין בבנייה. לאור חוסר שקיפות ואי הבנות נראה שלא אוכל לעמוד בנטל המשכנתא או יותר נכון הריבית הגבוהה שיש לקבוצת רכישה. השאלה שלי היא כזאת: במידה וארצה למכור את הדירה ולקנות דירה אחרת מקבלן באזור אחר, ומאחר ששאר הדירות באזור גבוהות מהמחיר שקניתי מהנייר אני רוצה לדעת מתי הכי כדאי לי למכור את הדירה שיהיה לי את הרווח הגדול ביותר? בכדי לקנות דירה במחיר זול יותר ובפחות ריבית של המשכנתא כמובן שיש את הנושאים שאני פחות בקיא: דירה ראשונה, מס רכישה, מס שבח וכו׳... תודה
שלום דניאל,
השאלה שלך מורכבת מעט, בעיקר משום שמדובר בשאלה מסחרית. ע"מ לענות עליה או לתת עצה חכמה/מושכלת, צריך להבין את כל הנתונים הפיזיים של הדירה, הפיננסיים של המימון, וכמובן, ההעדפה האישית שלך, שהיא זו שקובעת (הרי קנית את הדירה לצורכי מגורים (ולא לצורכי השקעה).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב פיליפ. לצערי הרב הנושא ידוע ומוכר - ליזם יש אינטרס ברור לעכב ולמנוע את התקדמות הפרויקט, שכן הזמן עובד לטובתו - ניתן יהיה לקבל בעתיד עוד זכויות בניה, אנשים שיוצאים חייבים לשלם לו על העברת הז...
המשך תשובה