היי שי בשבועיים האחרונים אני ואשתי התחלנו להתעניין בכניסה לפרויקט בקבוצת רכישה במרכז הארץ, מדובר בפרויקט שבנייתו כבר החלה וצפויה להסתיים בשנתיים הקרובות, לכאורה כל הדירות בפרויקט נמכרו והוצא לנו דירות מרוכשים שקנו בפרויקט ומעוניינים למכור, השאלות שלנו הם אלו: מה חשוב לדעת / לבדוק במקרה הנ"ל? ביקשו מאיתנו הון עצמי של למעלה מחצי מיליון ש"ח נזיל בטענה שיש צורך להחזיר לרוכש את כספו, האם הגיוני? ביקשו מאיתנו מזומן של 50 ש"ח (כחלק מההון עצמי) לא ברור לאן הולך הכסף הזה, (אני יכול להעריך שזה מגיע לבעל הנכס כסוג של רווח בתמורה למכירה) האם זה נהוג לבקש חלק מהסכום במזומן? אנו צריכים לשלם שכר טרחה גם לעורך הדין מטעם הנאמן וגם לעורך הדין שכעת אנו נפגשים איתו ומטפל בכל ההליך הרכישה כולל חתימת החוזה, הגיוני? ביקשו מאיתנו תשלום של 60000 ש"ח בטענה של בצ"ם הגיוני? תודה
הי שלומי,
תבדקו האם יש ליווי בנקאי, או שהפרויקט ממומן עצמאית, אם בליווי בנקאי, תבדקו איזו מסגרת ליווי קיבל הרכוש שבנעליו אתם נכנסים, תבדקו איזו מסגרת הוא ניצל. תבדקו האם הוא לקח הלוואת נוספות מהקבוצה או מהבנק (וכן,יש דבר כזה!) תבדקו מהם התשלומים שנותרו לו, תבדקו ריביות.
בקיצור, תבדקו הכול!
לא לשכוח לקבל את אישור הקבוצה, למסור הודעה לקבלן המבצע, לבצע שיוך מתאים בקבוצה.
הסכום שאתה מציין, לדעתי ולהבנתי לא נהוג.
כן צריך לשלם לעוה"ד המלווה את הקבוצה.
הבצ"מ נקבע על פי דו"ח שמאי. לא בטוח שברור למה נדרש בשלב הזה. יש לבדוק מול מנהל הקבוצה/מנהל כלכלי ואו מול הבנק המלווה.
באופן כללי, אני מציע לכם לקחת ייעוץ משפטי לרכישה, ודאי ברכישה מורכבת שכזו.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. הדחה של חבר מקבוצת רכישה הוא אירוע משמעותי במיוחד, שכן מדובר בפגיעה בזכות יסוד של אדם - קניינו. על מנת להדיח חבר מהקבוצה צריך לעבוד על פי הוראות הסכם השיתוף, ובתום לב מקסימלי מתוך מטרה ...
המשך תשובה