בעלי ואני רכשנו דירת שלושה חדרים בסכום של מיליון ₪ דרך קבוצת רכישה. עם הזמן והרחבת המשפחה הבנו שהדירה קטנה, חברנו לאחד מחברי הקבוצה שקנו דירת חמישה חדרים בסכום של מיליון ארבע מאות חמישים ₪ והיא גדולה להם והצענו להחליף בין הדירות ולשלם להם את ההפרש ששילמו בעת הקניה. הבנק לא מעוניין להכנס לתמונה מאחר וזוהי פרוצדורה לא פשוטה (לדבריו) ועל כן נאלץ להמתין עד אחרי טופס 4 ולבצע את הקניה-מכירה. אך הבנתי שיכול להיות שיחול מס קניה-רכישה עלינו ועל הדיירים איתם אנו מעוניינים לבצע החלפה. שאלתי- איך נוכל לדעת מה יהיה גובה המס אם בכלל? משום שעל סמך זה תקום ותיפול העיסקה.. תודה רבה
הי מעיין,
כפי ששוחחנו טלפונית, הרי שניתן לבצע החלפות בין הדירות ע"י עסקאות בין שני בעלי הדירות, בין אם כעסקת מכר ובין אם כביטול עסקה.
הבנק הוא גורם מממן, ברגע שאת עומדים במסגרת הכלכלית/בדרישות הבנק, הרי שזו לא אמורה להיות בעיה שמונעת את ביצוע ההעברה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. הנושא של גביית תשלומים בעייתי במיוחד. הרבה פעמים היזם מעכב בכוונה את הפרויקט על מנת להמשיך להנות מתשלומים שונים בהתאם להסכם שיתקבלו מהקונים (ממש כמו פרה חולבת). במקרים כאלה יש לפנות ...
המשך תשובה