האם קיים פטור מתשלום היטל השבחה?

שלום, ידוע שבמעבר מקרקע חקלאית לקרקע מאושרת לבניה, חל היטל השבחה שעל בעל הקרקע לשלם. מדובר לרוב במאות אלפי שקלים. רצוצה בבקשה לברר: האם ובאילו מצבים ניתן לקבל פטור מלא או חלקי על היטל ההשבחה? שאלה נוספת, הבנתי כי אם בעל הקרקע, או מישהו מבני משפחתו הקרובים (ילדים, הורים ,אחים) יגור בנכס (לאחר בניה) במשך 4 שנים - הרי שיש פטור מתשלום היטל ההשבחה. האם זה נכון?